Bohusgatan 41

3 ROK 76 KVM 5 500 000 KR

Se bilder Planritning

RETRODRÖM PÅ SÖDER – LJUS, LUFTIG OCH VÄLPLANERAD 1960-TALSTREA

FOTO: BOUKARI STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN

Välkommen till Bohusgatan och det snygga välplanerade 1960-talet, och till denna ljusa, luftiga och lugna trea som är bibehållen i stil och mycket funktionell. Planlösningen är genomgående med fönster i två väderstreck, och man har både rymliga sällskapsytor och två bra sovrum. Köket är härligt inrett i retrostil och badrummet har både badkar och tvättmaskin. Lägenheten har en fin bas med ljusa väggar, ekparketter och stora fönster med marmorbräden. Utanför fönstren finns gräsytor och buskar, som begränsar insyn. Läget på entréplanet ger smidig närhet ut till den stora och fina gården där man har en lugn och avskild miljö med odlingsmöjligheter, utemöbler och lekplats. Huset ansluter till flera stora gårdar och lägenheten har ett tyst och ostört läge. Sydöstra Söder är över huvud taget ett lugnt och barnvänligt område nära många parker, förskolor och skolor, samtidigt som man heller inte behöver sakna tillgången till restauranger, butiker, service och kommunikationer.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 500 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bohusgatan 41

OMRåDE

Södermalm - Katarina-Sofia

VåNING

0.5 av 6, hiss finns. Lägenheten ligger på 1 trapp enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.

RUM

3 rum och kök

AREA

76 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,57346 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,57346 %

LäGENHETSNUMMER

99 (99-2118-1-99-5)

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

-31 625 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. En negativ indirekt skuldsättning, visar på att föreningen har mer tillgångar än skulder. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

PRIS

5 500 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 596 kr/år

FöRSäKRING

3 204 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 800 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Det finns nog inget som slår ett 1960-talshem i fråga om planlösning och funktionalitet. Här är ytorna både genomtänkta och rymliga. Detta hem har dessutom fått en än mer öppen kärna, som gör att den får ett större ljusinsläpp och luftigare flöde. Fina innerdörrar med glaspartier leder in till de bägge sovrummen. Dessa är i original från huset, återbrukade från annan lägenhet, och bidrar också till ljusflödet. Rutmönstrade, tidsenliga parkettgolv lades in nya 2015 i hall, vardagsrum och sovrum. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 5 kvm. HSB Brf Masken är en stor förening med 181 lägenheter och bra grannar och styrelse. Mellan husen finns tre stora, gröna och barnvänliga och nyanlagda innergårdar med lekplatser, sittgrupper, grillar, träd, blommor (lavendel, salvia, stockrosor, rhododendron m m) och bär (vinbär, krusbär, jordgubbar och smultron). Gården används ofta till firande av födelsedagar, studentmottagningar etc. Här finns gott om plats och en lugn miljö skyddad från Ringvägens jäkt. Man kan ställa sig i kö till att odla i pallkrage. I husen finns tvättstugor, gym, cykel- och barnvagnsförråd. Föreningen har också ett varmluftsgarage med cirka 156 parkeringsplatser, samt 52 parkeringsplatser utomhus, kön sköts av HSB.

Hall

I detta hem välkomnas man in i en stor och rymlig hall, som är placerad mitt i bostaden. Innanför ytterdörren ligger en tambur där det finns en hatthylla, och därefter följer en stor inre hall som har en öppen planlösning med vardagsrummet. Hallen blir därför en del av bostaden som också används. Här kan man välkomna gäster eller ha lekrum till barn, arbetsrum, bibliotek etc, allt efter egna önskemål och behov.

Kök

Röda köksskåp och rutiga golv i ljusblått och vitt – detta är ett drömkök för retrofantasten. Köket är ett klassiskt parallellkök, med många skåp och rymliga arbetsytor på bägge sidor. Det är utrustat med stor kyl och frys, diskmaskin, spishäll, ugn och fläkt. Intill fönstret har man gott om plats för matbord och stolar. En fin detalj, som också främjar ljusflödet, är att passagen mellan köket och hallen är öppen ända upp till tak.

Vardagsrum

Den öppna planlösningen med hallen skapar ett stort och härligt sällskapsrum. Här finns möjligheter att inreda på olika sätt och med flera funktioner, man har plats för stora middagar med långbord och barn har rymliga ytor till lek.

Sovrum 1

Detta sovrum ligger intill vardagsrummet och är ett kvadratiskt rum med gott om plats för dubbelsäng och med bra förvaring i en vägg av originalgarderober.

Sovrum 2

Det andra sovrummet nås från köket. Här har man ett perfekt barnrum, arbetsrum eller gästrum som är rektangulärt till formen.

Badrum

Badrummet har badkar, wc, handfat, handduksvärmare och tvättmaskin med bänkskiva ovan. Väggarna är kaklade med ljust, beigemelerat kakel och på golvet ligger grå klinker.

Arkitektur

ARKITEKT: Karlén Bertil & Wikner Ralph 1961

Fastigheten Masken 50 består av fyra byggnader, en lång byggnad mot Ringvägen med sju våningar och tre kortare sexvåningshus på gården och vid Bohusgatan. Husen ritades 1961 av arkitektduon Bertil Karlén och Ralph Wikner och uppfördes 1961–1963. De rymmer välplanerade lägenheter som präglas av tidstypiska snickerier som håller hög klass. Garderober, kök, dörrar och parketter visar tydligt vilken omsorg man även i början av 1960-talet lade vid dessa detaljer, och är man kan dessutom njuta av rymligare kök.

Architecture

Förening

HSB BRF Masken i Stockholm

Föreningen

HSB bostadsrättsförening Masken i Stockholm (org. nr 702001-4135) är en äkta förening som innehar fastigheten Masken 50 i Stockholm med adresserna Ringvägen 122-130 och Bohusgatan 31-41. Föreningen består av fyra gathus, och omfattar 181 lägenheter med bostadsrätt samt 6 lokaler med en total yta om ca 1 154 kvm med hyresrätt. Föreningen äger marken.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB, fastighetsskötsel via Bredablick.

Försäkring

Föreningen är fullvärdeförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg samt styrelseansvarsförsäkring.

Ekonomi

Föreningen har mycket god ekonomi med fler nettotillgångar än skulder. Föreningen kommer att höja avgiften med 9% från 1 juli 2024 för kommande renoveringar samt ökade driftskostnader. Föreningen kommer att höja avgiften sedan med 6% årligen från 2025 i några år. Föreningen kommer att finansers stambytet med lån samt sin kassa. Kontrollerat med föreningens ordförande 2024-04-14.

Renoveringar, i urval

2022 Garagefläktar bytt samt oljeavskiljaren helrenoverad. 2021 (ILOC lås) Byte av alla lås och nycklar till nya moderna kodlåsdosor till alla portar samt ombyggnation av piskrum på Bohusgatan 37 och 41 till cykelverkstad respektive gym. Renovering av grundvattenpumpar. Brandskyddet uppdaterades och samtliga fastigheters fasader har renoverats av föreningen. 2019 Hissrenovering av Ringvägen 130 och Bohusgatan 35. 2018 Norra innergården renoverades/ombyggnad, balkongrenovering. 2017 Takrenovering i hus A, hiss-renovering Bohusgatan 37 och Ringvägen 126. 2016 Hissrenovering Bohusgatan 41. 2016 Takrenovering hus D, 2015 Takrenovering hus C. 2014 Takrenovering hus B.

Planerade renoveringar

Föreningen är i upphandling av att genomföra stambyte med start Q3, 2024 och stambytet förväntas pågå i ca 2,5 år.

Gemensamma utrymmen

Gemensamma tvättstugor, cykel-och barnvagnsförråd finns i varje huslänga, gym och cykelverkstad.

Parkering

Föreningen har 52 parkeringsplatser (400kr/mån) utomhus på gården och ca 156 parkeringsplatser i varmluftsgarage. I garaget finns det även platser för motorcyklar. Både medlemmar och externa kan teckna kontrakt för garageplats. P-platserna på gården är dock enbart för föreningens medlemmar. Medlemmar har förtur i kön. Garageplats kostar 936 kr.

Städning och städdagar

Städning av de allmänna ytorna sköts av HSB Städ. Gemensam städdag brukar förekomma en gång per år.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv och Bahnhof för bredband (via fiber) med hastighet 1000 Mbit/s. Basutbud från Tele2 samt internet ingår i månadsavgiften.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras med max 3 personer där minsta ägarandelarna är 10% per person.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2 005,50 kr samt en pantsättningsavgift på 859,50 kr som betalas av köparen.

Medlemskap

För att bli godkänd medlem av föreningen så måste man vara medlem i HSB; medlem online: https://www.hsb.se/bli-medlem/

Hemsida

https://www.brfmasken.se/.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, årsredovisning 2022/2023 samt föreningens ordförande. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På denna adress bor du nära både SoFo och Skanstull och behöver inte sakna något. Här nås både Ringen centrum, små specialbutiker och SoFos utbud. Närheten till livligheten vid Skanstull, SoFo och Nytorget balanseras perfekt genom att man på några minuter når lugnet i Stora Blecktornsparken och vattnet i Norra Hammarbyhamnen. Vill man ta en riktig långpromenad ligger inte heller Årstaskogen långt borta. Ett restaurangbesök eller take away är aldrig lång bort de gånger man inte vill laga egen mat och matupplevelser med det lilla extra finns i mängd i omgivningarna, exempel Bar Agrikultur, Voisine, Café Nizza och Nook.