FOTO: BORGELIN STYLING: LINGSELL TEXT: LUNDGREN
I ett stiligt 1920-talshus i mysiga Sofia finner vi denna lika välplanerade som smakfulla mini-tvåa. Takhöjden är generös och renoverade originalfönster med vackra spanjoletter låter solen stråla in under hela dagen. Härifrån har man en fin vy över den grönskande Stig Claessons park och trapporna som leder upp till Sofia kyrka. Skicket är väldigt gott och hela lägenheten, inklusive badrummet och köket, helrenoverades hösten 2021. Väggarna målades om, golven belades med ny parkett och nya garderober sattes in. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet i kvarteret har man några av Söders mest sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk runt hörnet. Bara ett par kvarter bort finns Nytorget och underbara Vitabergsparken.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Beckbrännarbacken 1
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
1 av 4, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
40 kvm, förvaltarens information, lägenheten disponeras idag som 2 rok. men är registrerad som 1 rok. enligt lägenhetsförteckningen.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,0451 %
LäGENHETSNUMMER
13
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
87 615 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar över ett vindsförråd.
PRIS
4 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
BREDBAND/TV
Tele 2 och Telenor
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Planlösningen är tilltalande, och tack vare öppningen mellan vardagsrummet och köket kan matlagningen kombineras med umgänge. Modern stilkänsla samsas med gammaldags charm och de bevarade originaldetaljerna – fönster, spegeldörrar, takrosetter med mera – ger en vacker inramning. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och gården bakom huset är en grönskande oas med inbjudande grillplats. I trapphuset finns flera gemensamma balkonger. Husets källare inrymmer en tvättstuga och ett hobbyrum, och cyklar förvaras tryggt i ett cykelförråd på gatuplan.
Vardagsrum
Ett stort originalfönster fyller lägenhetens vardagsrum med ljus, och utsikten över Stig Claessons park ger en rogivande känsla. Rummet är lättmöblerat och man får enkelt plats med både soffa och matgrupp utan att den luftiga känslan går förlorad. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med ljus parkett. Taket är besmyckat med en takrosett.
Sovrum
Även sovrummet har ett bra ljusinsläpp från ett originalfönster med utsikt över parken. Här finns det plats för en 160-säng men idag står det en 140-säng, och tack vare lägenhetens lugna läge sover man gott om natten. De rymliga skjutdörrsgarderoberna sväljer det mesta i klädväg. Golvet är belagt med ljus parkett och väggarna målade i en behaglig gråbeige kulör. Taket pryds av en takrosett.
Kök
Köket är mycket välplanerat, och det finns gott om både bänkyta och förvaring. Skåpen har gråblå luckor och lådor, och bänkskivorna är i vitt kompaktlaminat med infälld induktionshäll och diskho. Fläkten och ugnen, med inbyggd mikrofunktion, är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket och lägenheten hösten 2021. Väggarna är målade i gråbeige och golvet belagt med ljus parkett.
Badrum
Badrummet, liksom övriga lägenheten totalrenoverat 2021, inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med svart klinker med golvvärme.
Hall
Hallen är välkomnande, och till höger om ytterdörren finns en rymlig avhängningshörna med hatthylla och skoställ. Till vänster erbjuds ypperliga förvaringsmöjligheter i form av en klädkammare. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med samma ljusa parkett som i vardagsrummet, sovrummet och köket.
ARKITEKT: 1929, Ture Sellman
Fastigheten Flaggan 1 byggdes under åren 1928 och 1929 i tjugotalsklassicistisk still. Fasaden är slätputsad i en brungul nyans, och trappgaveln mot Stig Claessons park är ett karaktärsfullt inslag. Liksom den större delen av det övriga kvarteret är huset grönklassat av Stadsmuseet vilket innebär det anses vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel. Ritningarna är signerade arkitekten Ture Sellman som efter examen vid Kungliga tekniska högskolan 1914 hade anställning hos Lars Israel Wahlman och Carl Bergsten. Ett eget kontor öppnades 1917. På den digra verklistan finns ett flertal hus runt om i Stockholm, men även i Eskilstuna, Katrineholm och andra mindre städer. Arkitektyrket kombinerads med ett stort intresse för fotografi, och vid början av 1930-talet grundades Sellman-film som blev betydande för färgfotografiets utveckling.
Brf Flaggan 10
Föreningen
BRF Flaggan 10 (org. 716460-1903) är en äkta bostadsrättsföreningen som förvärvade fastigheten Flaggan 1 år 1989. Föreningen upplåter 25 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt, beläget på adressen Beckbrännarvägen 1. Marken innehas med äganderätt. Huset ritades av arkitekten Ture Sellman 1929.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 2428 kr per kvm bostadsrättsyta. En avgiftshöjning om 15% kommer att träda i kraft fr.o.m. april 2024, den nya avgiften är redan annonserad i annonsen, dvs. 2 673kr/mån. Det finns inga övriga avgiftsförändringar planerade.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB Stockholm och den tekniska och administrativa förvaltningen sköts i egen regi.
Bredband och Kabel-TV
Fastigheten är anslutet till Tele 2, för Kabel-TV. Fibernät via Telenor.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på högst 2,5% av gällande prisbasbelopp som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på högst 1% av gällande prisbasbelopp.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till ett hobbyrum och en härligt fin gård med utemöbler och grill. Det finns även ett cykelrum. Föreningens tvättstuga finns belägen i källaren och där hittar man två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Utöver detta finns det även gemensamma balkonger i trapphuset för medlemmarna att nyttja.
Planerade renoveringar
För närvarande finns det inga beslut om ytterligare renoveringar. Föreningen följer underhållsplan som sträcker sig fram till 2072.
Renovering i urval:
2023, Upprustning av gården.
2022, Fönsterrenovering.
2017, Fasadrenovering.
2015, Tvättstugan renoverad.
2014, Byte till säkerhetsdörrar, samt renovering av trappuppgång.
2010, Målning av ytterfönster.
1998, Fasadrenovering.
1993, Balkongräckena utbytta och yttertak omlagt.
1994, Badrumsstammarna utbytta.
1991, Köksstammarna utbytta.
Hemsida
www.flaggan10.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022, officiella faktadokument, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen i mars 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett förträffligt läge endast ett par kvarter från Nytorget och Vitabergsparken. Denna del av mysiga Sofia andas ett behagligt lugn, men runt hörnet myllrar det av restauranger, kaféer, butiker och kulturliv. Sommartid blir Skånegatan ett levande stråk med härlig stämning på de många uteserveringarna. På kort gångavstånd har man Fjällgatan med fantastisk utsikt över staden, Mosebackes kulturmiljö, Götgatsbackens shoppingstråk och Medborgarplatsen där man förutom T-bana även hittar bibliotek, biograf och saluhall. Närservicen är god och inom ett stenkast från lägenheten finns både Ica och Coop med generösa öppettider. Närmaste gym ligger bara några snabba steg bort. Kommunikationerna är utmärkta och 2:ans, 53:ans och 55:ans bussar stannar strax utanför huset. Till Tjärhovsplan, som är knutpunkt för flera busslinjer, går man på cirka fem minuter.