VÄLPLANERAD OCH SOCIAL TVÅA VID KATARINA BANGATAS ALLÉ
TEXT: MURÉN STYLIST: LINGSELL FOTO: JAHNSON
Mitt emellan Nytorget och Blecktornsparken, kan man bo bättre? Nej, denna lägenhet har ett idealiskt läge i SoFo, nära det mesta i denna roliga del av staden, och Katarina Bangatas kastanjeallé är den vackra väg som leder hem. Hem till optimalt planerade kvadrat i ett fint 1920-talshus i en välskött bostadsrättsförening. Planlösningen och takhöjden (ca 2,75 m) gör detta till ett boende som upplevs större än de på papperet angivna kvadratmetrarna. Här bor man med kök och vardagsrum i en social, halvöppen planlösning. Köket är separat placerat, men kocken kan prata med gästerna som sitter i soffan, i ett annat rum. Vardagsrummet rymmer också ett stort matbord och olika förvaringsmöbler. Sovrummet är avskilt och mysigt, med fönster ut mot träden i allén. Förvaringen är tillägnad en hel vägg plus en klädkammare och badrummet med dusch är välplanerat och helkaklat. Trevliga grannar och en stor och välskött förening med en fin och nyrenoverad innergård är ytterligare plus på listan, liksom en gästlägenhet som kan hyras till gästande släkt och vänner.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Katarina Bangata 66
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1.5 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
42 kvm, förvaltarens information, enligt lägenhetsutdraget är det 1 rok
AVGIFT
2 675 kr/mån, inkl. värme och vatten. En obligatorisk avgift om 150 kr/månad tillkommer för bredband (1000 Mbit/s via Ownit) och kabel TV (Digital-TV Bas via Tele2))
ANDEL I FöRENING
0,543958 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,54395 %
LäGENHETSNUMMER
5160
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
76 585 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 5 kvm
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 300 kr/år
FöRSäKRING
4 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Säljaren har valt en extra dyr försäkring, för den som önskar finns en för ca 2 500/år, (210 kr/månad) att välja.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Nuvarande ägare har stortrivts i cirka tio år i denna lägenhet vars smarta kvadrat rymt allt vad livet efterfrågat. Vitmålade brädgolv ligger genomgående i alla rum med höga golvsocklar i vardagsrum och sovrum. Vänd blicken uppåt och skåda fina lister och takrosett. Känslan är genuin, gedigen och klassisk. Utanför fönstren skiftar utsikten med årstiderna och det är alltid mysigt att sitta och titta ut på hundarna som promenerar med sina hussar och mattar i allén. Katarina Bangata 66 har ett lugnt läge, men det är alltid bara några minuter till en bar, restaurang eller annat roligt.
Brf Räfsan 4, 5 och 6 är en stor, trevlig och välskött förening med 172 lägenheter, varav sju är kvarvarande hyresrätter. De boende kan njuta av en helt nyrenoverad innergård med flera sittgrupper, grillar och blomstrande rabatter. En uteplats är extra stor, perfekt när man vill bjuda in till större kalas. Cykelställ för många finns också. Föreningen har flera tvättstugor, den som ligger närmast denna lägenhet är stor - fem tvättmaskiner, tre stora torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. Att föreningen även har en nyrenoverad och fin gästlägenhet, är mycket praktiskt för den med långväga gäster. Lägenheten disponerar ett rymligt förråd i husets källarplan.
Hall
Hallen är lagom stor, med plats för jackor, en eventuell skosamling och väskor utan att för den skull sno viktig yta från det övriga boendet. En klassisk hatthylla tar hand om ytterkläderna och har plats för skohylla under. Hallen rymmer också möblering som ett sideboard, byrå eller bänk.
Kök
Ett kök som bjuder in till att laga mycket mat och gärna till andra! När gästerna droppar in genom dörren, ge dem ett glas i handen och dirigera dem vidare till soffan. Det fina ligger också i att man kan ha kontakt med andra men ändå kunna stöka lite avskilt. Köket är klassiskt inrett med vita skåp, mörkt grå bänkskivor och vitt rektangulärt kakel med svart fog. Full maskinell utrustning med induktionshäll (ny 2025), ugn (2024), diskmaskin (2024), mikro (2011) samt kyl/frys.
Vardagsrum
Vardagsrummets generösa storlek ger plats både för soffgrupp och tv-tittande och för matbord och stolar för middagar, bruncher och fikor i större sällskap. Längs hela den inre väggen finns förvaring med garderober och skåp samt en inbyggd och inredd klädkammare.
Sovrum
Den morgonpigge vaknar till morgonsol i det mysiga sovrummet och fin utsikt mot Katarina Bangatas lugna och lummiga allé har man alltid.
Badrum
I badrummet finns dusch med duschväggar, wc, handfat med kommod och ett spegelskåp. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger svart mosaikklinker.
Arkitektur
ARKITEKT: Björn Hedvall 1926
Huset på fastigheten Räfsan 5 i hörnet av Katarina Bangata och Ringvägen ritades tillsammans med grannbyggnaderna Räfsan 4 och Räfsan 6 av Björn Hedvall. Hedvall är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder, från början av 1920-talet och ända in på 1970-talet. Han ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader, totalt cirka 270 byggnader i Stockholm, i klassicistisk och funktionalistisk stil. De tre bostadshusen i kvarteret Räfsan uppfördes under åren 1926–1927 i nyklassicistisk stil och har sex våningar med en indragen kungsvåning högst upp.
Förening
Brf Räfsan 4, 5 & 6
Föreningen
Brf Räfsan 4, 5 och 6 är en äkta förening som förvärvade fastigheten Räfsan 5 år 2001. Föreningen består av tre flerbostadshus beläget på adresserna Katarina Bangata 64, Katarina Bangata 66, Katarina Bangata 62, Ringvägen 155 samt Ringvägen 157 med 4-6 våningar och totalt 165 bostadsrätter (7 834 kvm), 7 hyresrätter (390 kvm, vilket är ett stort dolt kapital) och 5 lokaler med hyresrätt (1 798 kvm).
Marken
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen 2024 är lånen av långfristig karaktär ca 18 710 398 kr, vilket ger ca 2 388 kr per kvm bostadsrättsyta. Lånen amorteras löpande. I kassan finns ca 4,6 mkr.
Renoveringar i urval:
2024 uppfräschning av gästlägenheten. 2024 fuktmätningar i vindslägenheternas takkupor med erforderliga åtgärder. 2023 Nytt avtal med Ownit för bredband, ny hastighet 1000 Mbit/s, stamspolning, radonmätning, OVK genomförd med åtgärder, kontroll av gårdsbjälklag, 2022 renovering av trapphusbalkonger, renovering av miljö- och hushållssoprum, målning av portar mot gård, byte av värmekablar i stuprör, 2021 utbyte av de flesta lamparmaturerna i gemensamma utrymmen, uppdaterat brandskydd i källare och vindar, installering av kamerabevakning vid föreningens portal samt i återvinningsrum (kamerabevakningen sker i enlighet med kamerabevakningslagen). 2020 målning och puts av entré och nederdel av fasad mot innergård, nya brandvarnare, utbyte av takfästen och fallskydd på tak, 2019–2020 byte av avloppsrör i källarna, byte av maskinell utrustning i tvättstuga samt brandtätning av garage, 2018 brandbalkonger, 2017 OVK, stamspolning, 2015 nytt elektroniskt låssystem, fönsterrenovering av samtliga fönster, 2014 byte av undercentral för fjärrvärme, 2013 underhåll av värmestammar, nya balkonger, modernisering av hiss på Ringvägen 155 C, 2012 byte av stamregleringsventiler och radiatorventiler samt injustering av värmesystem, 2010 renovering av innergård, 2007 trapphus, portar och fönster,1989 rörstambyte och elstambyte.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2037.
Bredband och kabel TV
Bredband 1000 Mbit/s via Ownit och Digital-TV Bas via Tele2. Bredband och TV kostar 150 kr/månad en obligatorisk avgift som faktureras med avgiften.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar disponerar gemensamt tvättstuga utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp, samt cykelrum, barnvagnsförråd och dessutom en nyrenoverad gästlägenhet för uthyrning för 400 kr/dygn. Den trevliga innergården utrustas sommartid med utemöbler och grill. Ett soprum med sorteringskärl för metall, papper, glas och plast finns.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2024 och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Hemsida
https://www.rafsan.se/
Område
Denna adress ligger i lugna och lummiga kvarter, vid Katarina Bangatas pampiga allé och Ringvägens lugna slutpunkt, intill Lilla Blecktornsparken och en av stans mysigaste uteserveringar Bleck. Kastanjeträden som kantar allén gör mycket för den gröna atmosfären. Det är nära till Nytorgets och SoFo:s stora utbud av restauranger, caféer, barer och butiker och även till Skanstull, med allt som finns där i form av matutbud, galleria/butiker, service och tunnelbana. Men allra närmast, i samma hus, ligger restaurangen och vinbaren Ring Katarina. Samtidigt med liv och rörelse är det nära till vattnet, promenadstråk och grönska med Vitabergsparken, Hammarby sjö och Årstaviken. Bussar stannar alldeles nära, vilket gör det smidigt att ta sig hem med kollektivtrafiken, och den som har bil brukar kunna hitta parkering alldeles nära. Tunnelbanan nås vid Skanstull och den som bor kvar några år får även uppleva närheten till den nya tunnelbanestationen Hammarby kanal.