TEXT:MURÉN FOTO:SPINELL STYLING:EVENSTEVEN
Välkommen till en ljus, luftig och välplanerad bostad vid Katarina Bangatas gröna allé. Denna rymliga och charmiga etta fungerar lika bra för en som för två. Här finns ett generöst kök och ett stort allrum med sovalkov i trevlig runtgående planlösning. Dessutom ett stilrent badrum och en inbyggd klädkammare. Bevarade originalsnickerier sätter karaktär. Läget i SoFo nära både Nytorget och Vita Bergsparken är svårslaget och du bor i en välmående förening som sänkt avgiften tre gånger under de senaste åren. Föreningen har dessutom en härlig innergård med utemöbler och grill och en gästlägenhet som boende kan hyra.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Katarina Bangata 62
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 6, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
38 kvm, förvaltares information
ANDEL I FöRENING
0,52985 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,5205 %
LäGENHETSNUMMER
4220
PRIS
3 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 800 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 600 kr/år
Dela på sociala medier
Kök
Köket nås rakt fram från hallen. Köksinredningen har vita släta fronter som kompletteras av ett bevarat serveringsskåp. Bänkskivan är av ek och diskbänken rostfri. Här finns spishäll, ugn, fläkt, kyl och frys. Köket rymmer ett mindre bord och sittplats, idag sitter ett väggfast barbord här.
Vardagsrum
Allrummet är ett stort rum som innefattar både vardagsrum och sovrum. För sängen finns en alkov i rummets inre del så sovdelen är avskild och inkräktar inte på den övriga rumsytan. Här finns idag en loftsäng med utrymme att inreda under, till exempel med en arbetsplats. Bredvid alkoven finns en rymlig originalklädkammare. Vardagsrummet i övrigt är lättmöblerat, ljust och luftigt och ger plats för både en soffgrupp och ett större matbord.
Badrum
Badrummet är stilrent och snyggt med vita helkaklade väggar och grått klinkergolv. Här finns dusch, wc och handfat med kommod.
Hall
Från hallen når du lägenhetens alla rum. Här finns plats för både ytterkläder och en förvaringsmöbel.
ARKITEKT: 1927 Björn Hedvall (Arkitekt)
Huset på Katarina Bangata 62 i fastigheten Räfsan 4 ritades tillsammans med grannfastigheterna Räfsan 5 och Räfsan 6 av Björn Hedvall som är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder och under fyra decennier, från början av 1920-talet till slutet av 1950-talet. Han hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott. Han ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader, totalt cirka 270 byggnader i Stockholm, i klassicistisk och funktionalistisk stil. De tre fastigheterna i kvarteret Räfsan uppfördes under åren 1926–1927 i nyklassicistisk stil och har sex våningar med indragen kungsvåning högst upp. Föreningen innefattar 160 bostadsrätter, tolv hyresrätter och fyra lokaler i totalt tre hus. Ekonomin är mycket god och avgiften har sänkts tre gånger under de senaste åren, 2010. 2011 och 2013. För de boende finns bland annat en trevlig grönskande innergård med flera sittgrupper, blomstrande rabatter om sommaren och julgran till jul. Gården är en plats för såväl grillfester som födelsedagskalas och studentfirande. Föreningen har även en gästlägenhet som boende kan hyra åt gäster.
Brf Räfsan 4, 5 & 6
Föreningen
Brf Räfsan 4, 5 och 6 är en äkta förening som förvärvade fastigheten Räfsan 5 år 2001. Föreningen består av tre flerbostadshus beläget på adresserna Katarina Bangata 64, Katarina Bangata 66, Katarina Bangata 62, Ringvägen 155 samt Ringvägen 157 med 4-6 våningar och totalt 164 bostadsrätter, 8 hyresrätter (vilka är ett stort dolt kapital) och 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger marken.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 2 416 kr/kvm/bostadsrättsyta. Lånen amorteras löpande. I kassan finns ca 4,6 mkr. Avgiften kommer att höjas vid årsskiftet med 5%. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift av köparen på 1 433 kr och en pantavgift om 573 kr, siffrorna baseras på gällande prisbasbelopp.
Renoveringar, i urval:
2024 fuktmätningar i vindslägenheternas takkupor med erforderliga åtgärder, 2023 nytt avtal med Ownit för bredband, ny hastighet 1000 Mbit/s, stamspolning, radonmätning, OVK genomförd med åtgärder, kontroll av gårdsbjälklag, 2022 renovering av trapphusbalkonger, renovering av miljö- och hushållssoprum, målning av portar mot gård, byte av värmekablar i stuprör, 2021 utbyte av de flesta lamparmaturerna i gemensamma utrymmen, uppdaterat brandskydd i källare och vindar, installering av kamerabevakning vid föreningens portal samt i återvinningsrum (kamerabevakningen sker i enlighet med kamerabevakningslagen). 2020 målning och puts av entré och nederdel av fasad mot innergård, nya brandvarnare, utbyte av takfästen och fallskydd på tak, 2019–2020 byte av avloppsrör i källarna, byte av maskinell utrustning i tvättstuga samt brandtätning av garage, 2018 brandbalkonger, 2017 OVK, stamspolning, 2015 nytt elektroniskt låssystem, fönsterrenovering av samtliga fönster, 2014 byte av undercentral för fjärrvärme, 2013 underhåll av värmestammar, nya balkonger, modernisering av hiss på Ringvägen 155 C, 2012 byte av stamregleringsventiler och radiatorventiler samt injustering av värmesystem, 2010 renovering av innergård, 2007 trapphus, portar och fönster,1989 rörstambyte och elstambyte.
Kommande renoveringar
2024 uppfräschning av gästlägenheten. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2037.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar disponerar gemensamt tvättstuga utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp, samt cykelrum, barnvagnsförråd och dessutom en nyrenoverad gästlägenhet för uthyrning för 400 kr/dygn. Den trevliga innergården utrustas sommartid med utemöbler och grill. Ett soprum med sorteringskärl för metall, papper, glas och plast finns.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv och Ownit för bredband med 1000 Mbit/s.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Hemsida
https://www.rafsan.se/
Här bor du i klassiska och kreativa kvarter med mängder av trevliga butiker, caféer och restauranger inom kort avstånd, till exempel runt Nytorget. Tre kvarter åt andra hållet ligger Skanstull med än fler butiker, restauranger och serviceinrättningar samt tunnelbana. Katarina Bangata är en av Södermalms lummigaste gator och här bor du granne med både Lilla Blecktornsparken och Vita Bergen där du bland annat kan se Parkteaterns föreställningar under hela sommaren och ha picknick i gröngräset.