Hörnlägenhet med balkong i populära kvarter invid Nytorget.
TEXT: BERTHELS STYLING: LINDHOLM FOTO: SPINELL
På ett av Södermalms bästa lägen hittar vi denna fina hörntvåa med högt i tak, öppen planlösning och balkong mot föreningens lugna innergård. Lägenheten har renoverats under de senaste åren och fått helt nya ytskikt, kök och vardagsrum. Planlösningen har optimerats och takhöjden på 3,20 meter har återställt vilket gör att lägenheten upplevs mycket större än de 55 kvm. Här känns det nästan som att man bor i ett eget hus mitt i stan, eftersom byggnaden upptar ett helt litet kvarter. Utanför dörren väntar Katarina Bangatas grönskande allé, Nytorgets puls och stans kanske allra bästa shopping- och restaurangstråk.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Katarina Bangata 48
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 5, hiss finns, Hissen rymmer dubbelvagn
RUM
2 rum och kök
AREA
55 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 942 kr/mån, 5,00 kvm förråd
ANDEL I FöRENING
0,008454 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,85103 %
LäGENHETSNUMMER
1101/00085-01-01-0001
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Värme, vatten & avlopp, bredband, kabel-tv, sophantering ingår i avgiften Försäkring - enligt schablonvärde
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har genomgående vitmålat brädgolv och vitmålade väggar. Väggen mellan kök och vardagsrum är nedtagen, vilket ger en ljus och öppen planlösning. Föreningen har en gemensam innergård, som avgränsas mot Södermannagatan med en låg mur. Till lägenheten hör ett källarförråd.
Kök
Det ljusa köket är öppet mot vardagsrummet. Inredningen går i vit klassisk stil med vitt rektangulärt kakel ovanför diskbänken, vit keramisk diskho och vit fläkt. Överskåpen har vitrindörrar, övriga fronter och luckor är vita.
Vardagsrum
Genom att ta ner den ursprungliga väggen mellan kök och vardagsrum har man skapat ett ljust och rymligt rum, med plats för både matbord och soffgrupp. Här finns även utgång till balkong, som vetter mot föreningens lugna, lummiga innergård.
Sovrum
Det ovala burspråket med två fönster släpper in gott om ljus i rummet. Här finns en dubbel garderob, samt plats för ytterligare förvaringsmöbel. Glasdörr mot hall.
Badrum
I badrummet finns badkar, toalett, handfat och handdukstork. På väggarna sitter vitt kvadratiskt kakel och på golvet ligger ljusa klinkers. Skiljevägg i glasbetong och öppen förvaringshylla.
Hall
Innanför dörren finns avhängningsmöjligheter, förvaringsskåp under tak och en rymlig garderob med gråa fronter. Väggarna är målade i mörkgrått respektive vitt. Hallen får ett fint ljusinsläpp från glasdörren mot sovrummet.
Arkitektur
ARKITEKT: Dorph och Höög 1905
Det triangulära kvarteret Lien 5 ritades 1904 av den i Stockholm mycket produktiva arkitektduon Dorph och Höög. Det är vacker jugendfastighet med nationalromantiska inslag. Fasaden är gulputsad med sockel i granit. Föreningen har en nyrustad innergård med utomhusmöbler och grill. Här finns även cykelställ. Cykelrum, barnvagnsrum och tvättstuga finns i husets källare. Föreningen Brf Lien 5 äger hela kvarteret med över hundra bostadsrätter, och är en mycket välskött förening med dolda tillgångar i form av flera hyresrätter och elva lokaler. Under 1960-talet då rivningsvågen rasade som värst i Stockholm fanns långt gångna planer på att riva hela kvarteret Lien och bygga ett helt nytt bostadskomplex. Ritningar visar på en stor byggnadskropp i åtta våningar. Som tur var genomfördes detta aldrig och istället valde man att behålla och modernisera fastigheten.
Förening
Brf Lien 5
Antalet lägenheter och lokaler
Brf Lien 5 är en s.k. äkta bostadsrättsförening vilken äger hela kvarteret Lien med adresserna Katarina Bangata 48, 50, 52, 54 och 56 samt Gotlandsgatan 75 och Södermannagatan 35. Föreningen består av 106 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter (182 kvm) samt 10 lokaler (1 008 kvm) med hyresrätt. Fastigheten ritades 1904 av de välkända arkitekterna Dorph & Höög. Byggherre och byggmästare var A. G. Thörner. Föreningen tog över fastigheten 1999 och äger marken där deras hus står.
Förvaltare
Fastighetsägarna Service Stockholm sköter den ekonomiska förvaltningen. Styrelsens fastighetsansvarige samt Effekt konsult sköter den tekniska förvaltningen.
Ekonomi
Föreningen är äkta och mycket välskött. De tre kvarvarande hyresrättslägenheterna ger löpande intäkter och är även en dold tillgång, och lokalerna genererar stora intäkter (totalt ca 4,1 mkr 2024). Skulder till kreditinstitut uppgår enligt årsredovisningen 2024 till ca 32 mkr, vilket ger cirka 4 029 kr/kvm totalyta. Vilket får ses som en låg belåningsgrad. Det finns dessutom ca 2,9 mkr i kassa och bank. Föreningen visade positivt resultat såväl 2024 (plus 792 tkr) som 2023 (plus 732 tkr). Föreningen har en planerad avgiftshöjning med 59 kr/mån då kollektivt bredbandsavtal med Bahnhof kommer att ingå i månadsavgiften. Rent praktiskt är det dock en rejäl kostnadssänkning då tidigare bredbandsavgift (som låg utanför månadsavgiften) uppgick till 442 kr/mån.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift ca 1 470 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift ca 588 kr faktureras pantsättaren.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor.
Renoveringar i urval
2024 - Byte av badrumsgrodor.
2023 - Ommålning av fönster, träpartier och portar i entréplan.
2020-21 - Relining av badrumsstammar.
2019 - Renovering källargolv.
2018 - Målning av taksprång samt byte av ventiler på vattenmätare.
2017 - Relining av köksstammarna samt renovering av värmesystem, samtliga radiatorer har fått nya ventiler och reglage.
2014-2015 - Målning av lägenhets fönster.
2013 - Renovering av lokalfönster utvändigt.
2009-2010 - Tvättstugorna renoverades och fick nya maskiner. Ombyggnad av källarplan och tvättstugor.
2005-2006 - Målades trapphusen.
2003-2004 - Taket renoverades.
1990 - Fasadrenovering.
1971-1974 - Stambyte samt byte av elstigare (3-fas finns) troligtvis renoverades fönstren.
Kommande renoveringar
Fönsterrenovering kvartal 1 2026. Målning av trapphus under 2026.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns tre tvättstugor. Närmaste tvättstugan ligger i källaren och har två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. På innergården finns sommartid utomhusmöbler och grill. Här kan man också placera sina cyklar. I källaren finns cykelrum och barnvagnsrum.
Bredband och kabel-tv
Föreningen kommer byta från individuella bredbandsabonnemang via Telia (Pris 442 kr/mån per lägenhet) till ett kollektivt bredbandsavtal med Bahnhof. Detta gör att bredbandet kommer att ingå i avgiften som höjs med 59 kr/mån per lägenhet. Alltså lägre kostnad för bredband, hastigheten ökas också från 100/100 till 1 000/1 000 Mbit/s. Kabel-tv via Tele2.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande godkänns.
Elavtal
Föreningen har ett gemensamt elavtal. På detta vis slipper man den fasta nätavgiften och betalar enbart för den elen man använder. Varje lägenhet debiteras i efterskott för faktisk förbrukning.
Hiss
Hissen nås via endast två trappsteg från entréporten (inga ytterligare trappsteg inomhus). Med en dörrbredd på ca 78 kvm och ett djup på ca 108 kvm är den barnvagnsvänlig (och förhoppningsvis någorlunda handikapps-/rullatorvänlig).
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, samt årsredovisning 2024 samt avstämning med föreningens styrelse den 18 juni 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Här bor du i kreativa Söderkvarter precis vid Nytorget och med många spännande butiker och trevliga caféer och restauranger runt hörnet, till exempel Nytorget 6, Urban Deli och Älskade Traditioner som du även har utsikt över. Under sensommaren har du dessutom Bondens Marknad som granne. Till oasen Vita Bergen och Parkteaterns föreställningar är det bara ett par minuters gångväg. Bebyggelsen i området spänner över flera århundraden och bjuder på inspirerande promenader. Önskas mer stadspuls, shopping, service och tunnelbana finns det vid Götgatan, Skanstull och Medborgarplatsen, som du når på fem minuter.