FOTOGRAF: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK REMNES
Söderslottet ligger strax ovanför söders vimmel, tillhörande en lågbelånad förening, i lugna historiska kvarter omringade av vackra huskroppar och gammal arkitektur nära Mosebacke och Katarinakvarteren. Söderslottet uppfördes år 1882 och lägenhetens interiör är formad därefter. De två fungerande kakelugnarna placerade i vardagsrum och sovrum ger en storslagen känsla. Bostaden ligger i vinkel, vilket skänker en stor dos karaktär. Planlösningen gör lägenheten luftig och stor, samtidigt som den känns intim och sammanhållen, då du lekfullt kan vinka från köksfönstret åt gästerna som minglar i vardagsrummet. Föreningen har trevliga gemensamma ytor, såsom en kullerstensbelagd innergård där rosenbuskar klättrar längs med muren och japanska körsbärsträd hittas intill rabatterna. En vacker exteriör som tillsammans med den gräslagda terrassen vetter mot Björns trädgård och Götgatan, och bjuder på storslagen utsikt.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kapellgränd 6
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 3, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
64 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,0196 %
LäGENHETSNUMMER
53
PRIS
7 850 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
1 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
baseras på säljarnas förbrukning.
Dela på sociala medier
Allmänt
Lägenheten har en L-formad planlösning med kök och vardagsrum placerade på vardera sida om en rymlig hall, och sovrummet är beläget avskilt längst in i lägenheten. Fönster i två väderstreck och den höga takhöjden bidrar med en härlig rymd. Här finns fint bevarade originaldetaljer så som höga golvsocklar tillsammans med speglade fönsternischer och dörrar, och det ljusa bevarade golvet med synliga furutiljor slipades år 2020. Lägenheten har gott om förvaring tack vare en originalgarderob och en klädkammare, och utöver detta disponeras ett stort förråd i källaren om ca 15 kvm. Den nybyggda tvättstugan hittas i sin tur i gårdshuset, med två stora tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. På gården finns också en bod med lås för förvaring av cyklar och barnvagnar.
Hall
Bostaden har försetts med en säkerhetsdörr, anpassad efter husets byggnadsstil. Innanför ytterdörren finns plats för en hatt- och skohylla likväl som ytterligare förvaring. Hallen känns luftig och öppen då den leder in till rummen i olika riktningar.
Kök
Köksinredningen har vita släta fronter med skåp som nyttjar den generösa takhöjden. En bänkskiva i mörkt trä ger gott om arbetsyta och köksfönstret ger ett rikligt ljusinsläpp. Här finns bekvämligheter så som en induktionshäll, ugn, mikrovågsugn, integrerad diskmaskin samt en fristående kyl i retrostil från SMEG. Väggarna är kaklade med vita kvadratiska plattor och på golvet ligger klinkers.
Vardagsrum
Vardagsrummet nås via höga och vackert speglade pardörrar. Ett spatiöst rum vars solstrålar faller lätt över brädgolvet. Fönstren med speglade nischer har karmar i marmor, och framför passar det fint att placera ett matsalsbord och samla vännerna på middag. Rummet har givetvis också plats för en soffgrupp, och i ena hörnet stoltserar en av bostadens fungerande kakelugnar.
Sovrum
Sovrummet ligger bortom köket med två fantastiska fönster och en alldeles egen, fungerande kakelugn. Med plats för en stor dubbelsäng och nattduksbord på vardera sida är det lätt att dröja sig kvar om morgonen. Här hittas även en rymlig klädkammare, med förvaring, hyllplan och klädstång.
Badrum
Badrummets väggar är kaklade i vitt och på golvet ligger svarta klinkers med skön golvvärme. I taket sitter spotlights. Badrummet är förberett för tvättmaskin och har försetts med tak- och handdusch som ramas in av dörrar i glas, WC, handfat, handdukstork och ett badrumsskåp med spegeldörrar.
ARKITEKT: Carl Wallin och J O Kindstedt 1882
Bostadshuset på Kapellgränd 6 och fastigheten Pelarbacken Större 8 uppfördes under 1882–1883 efter ritningar av Carl Wallin och J O Kindstedt. Av dessa två är Kindstedt den mest namnkunnige som har ritat flera hus i olika delar av staden, Wallin är inte lika dokumenterad. Huset uppfördes från början som en bostadsförening som hade till syfte att ordna fram bostäder med lägre hyror för samhällets något mindre välbeställda. Detta var ett av de första husen i Stockholm med denna uppgift. Idag har bostadsföreningen blivit en bostadsrättsförening och många av medlemmarna har bott i huset länge. Många söker sig också hit på grund av husets historia och unika utseende. Den stora fastigheten imponerar med sitt pampiga läge ovanför Björns trädgård, något som gett den benämningen ”Söderslottet”.
Brf Central-Bostadsrättsföreningen i Sthlm
Brf Central-Bostadsrättsföreningen i Sthlm (org. nr 702000-3286) är en äkta förening som äger fastigheten Pelarbacken Större 8. Föreningen ombildades 2010 från den tidigare Bostadsföreningen i Stockholm upa. Huset byggdes år 1882 efter ritningar av arkitekt Carl Wallin och J O Kindstedt. Föreningen äger marken.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består av två flerbostadshus belägna på Kapellgränd 6 och 6 A-C, och efter att sju nya lägenheter på vindarna och i lilla gårdshuset färdigställdes under 2019 omfattar föreningen nu 61 lägenheter med bostadsrätt.
Avgifter
I avgiften ingår bredband, värme och vatten.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 207,5 kr av köparen. Vid pantsättning debiteras 1 % av prisbasbelopp dvs 483kr.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med ComHem för tv och Stockholms Stadsnät för bredband via fiber.
Ekonomi
Föreningen har varit skuldfri men tog upp lån under 2021 för trapphus- och fönsterrenoveringen. Lånen uppgår till ca 9 mkr, motsvarande 2 750 kr/kvm. Räntan är bunden på 0,76%.
Gemensamma utrymmen:
Nyrenoverad tvättstuga i gårdshuset med tre tvättmaskiner. Mycket fin kullerstensbelagd innergård med trädgårdsmöbler och grillmöjligheter, gemensam terrass på baksidan av huset om ca 150 kvm med planteringar, grillar, möbler och vacker söderutsikt. Därutöver finns soprum, barnvagnsrum och cykelförråd.
Renoveringar, i urval:
2022 Renovering av portik, uppfräschning av tvättstuga, renovering av cykel- och barnvagnsförråd
2021 renovering trapphus och soprum
2019 Installation av hiss och säkerhetsdörrar i alla trappuppgångar.
2018/2019 Nya hissar och vindsbyggnation
2018 omläggning av tak
2014 brandskyddsundersökning
2012 renovering av terrass
2009 stambyte, installering av fjärrvärme.
Pågående och planerade renoveringar
Fönsterrenovering planeras i närtid. Föreningen har erhållit
ett energieffektiviseringsbidrag om ca 6,7 mkr (förskott om 3,3 mkr har utbetalats). Arbetena måste slutföras innan februari 2025 och generera en energibesparing om minst 20 % för att bidraget skall kunna nyttjas. Föreningen kommer även göra en del jobb för injustering av värme, nya mätare mm efter att fönster är klara. Då kommer energiförbrukningen minska markant, vilken idag är ca 1/4 av föreningens kostnader.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020 och sträcker sig fram till 2035.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.
Förvaltning
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Nabo och den tekniska av Kronohammaren AB.
Kontakt med föreningen
Nås enklast via styrelsen@cbis.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i juni 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du centralt på Södermalm, samtidigt skönt avsides från myllret mitt emellan Götgatans puls och kulturbebyggelsen på Katarinaberget. Husen i kvarteren spänner över århundraden vilket gör området dynamiskt och vackert. Från denna adress har man nära till det mesta på Söder – Mosebacke, Slussen, Götgatan, Medborgarplatsen, Mariatorget och SoFo ligger alla på kort avstånd, likaså tunnelbana, bussar och pendeltåg. Kvarteren ger många vackra vägar för stadspromenader och närhet till många parker. När du vill gå ut och äta eller köpa take away har du förmodligen stadens mest varierade och största utbud av restauranger och caféer att välja och vraka bland. Här ligger flera mysiga frukostställen där man kan ta en morgonkaffe eller jobba en timme innan möten.