SKYHÖG CHARMFAKTOR - MYSIG SÖDERETTA MED FUNGERANDE KAKELUGN
FOTO: EMILSSON STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN
En ljuvlig kakelugn, gamla brädgolv och välbevarade originalsnickerier är några av de detaljer som får charmmätaren att slå i höjden i detta hem. Att detta är 26 kvm med fönster i tre väderstreck gör den ytterligare speciell. Känslan är lite som att bo i en egen stuga, med ett rum och kök, fast mitt i stan. Samtidigt bor man också i ett slott, för ”Söderslottet” är smeknamnet på det hus som lägenheten ligger i. Det är en pampig byggnad som ligger på höjden ovanför Björns trädgård, som en oas ovan Södermyllret, nära Mosebacke, Katarinakvarteren och Götgatsbacken. Lägenheten är lätt att möblera med de funktioner som ett mindre hem behöver, och har också bra förvaringsutrymmen med en inbyggd klädkammare plus ett rymligt källarförråd. Mysfaktorn och charmen är hög, men månadsavgiften låg, är det inte den allra bästa kombinationen så säg?
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kapellgränd 6
OMRåDE
Södermalm
VåNING
0 av 4
RUM
1 rum och kök
AREA
26 kvm, enligt uppmätning
AVGIFT
908 kr/mån, inkl; värme, v/a, bredband och Ip-telefoni. En obligatorisk avgift för kabel-tv tillkommer med f n 57 kr / månad.
ANDEL I FöRENING
0,66 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,66002 %
LäGENHETSNUMMER
00045
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 600 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Ett hem för ett storstadsliv med historia nära inpå, i såväl lägenhet som omgivningar. Här bor du med den perfekta utgångspunkten för att lära känna både Söder och stan, nära till allt och i anrika kvarter, och omgiven av fina originaldetaljer i både lägenhet och hus. Att göra entré genom vackra pardörrar med spröjsade glasfönster gör en glad var dag! I Brf Central-Bostadsrättsföreningen finns idag 61 bostadsrättslägenheter med en gemensam kullerstensbelagd innergård samt en gräslagd terrass som vetter mot Björns trädgård och Götgatan och har en mäktig utsikt över Södermalm. Gården är stor och fin med rosenbuskar på murarna och blommande träd, bland annat japanskt körsbär. På gården finns också en bod med lås för förvaring av cyklar och barnvagnar. En nybyggd tvättstuga finns i gårdshuset, med två stora tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 7 kvm.
Kök
Köket är ett litet och charmigt hörnkök med vita skåp, diskbänk, elspis/ugn samt kyl med frysfack. Köket är placerat invid två fönster vars nischer kan fungera som extra förvaringsyta. En tegelvägg är framtagen, i övrigt är väggarna Stockholmsvita.
Rum
Lägenhetens rum är luftigt och rymligt, med 2,80 meter i takhöjd och fint ljusinsläpp genom två höga fönster mot gården, som har djupa och speglade fönsternischer. Rummet är lätt att möblera med både säng, soffa och bord. I ett av hörnen står en vacker kakelugn med blomsterdekor och skänker både skönhet och värme till bostaden – underbar att tända under årets mörkare och kyligare årstider. I anslutning till rummet finns också en inbyggd klädkammare med gott om förvaringsutrymmen. Runt rummet löper höga golvsocklar och såväl väggar som trägolv är målade i Stockholmsvitt.
Badrum
I badrummet finns en tak- och handdusch, wc och handfat. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger ljusgrått klinker.
Hall
Innanför ytterdörren finns en garderob för ytterkläder.
Arkitektur
ARKITEKT: Carl Wallin och J O Kindstedt 1882
Bostadshuset på Kapellgränd 6 och fastigheten Pelarbacken Större 8 uppfördes under 1882–1883 efter ritningar av Carl Wallin och J O Kindstedt. Av dessa två är Kindstedt den mest namnkunnige som har ritat flera hus i olika delar av staden, Wallin är inte lika dokumenterad. Huset uppfördes från början som en bostadsförening som hade till syfte att ordna fram bostäder med lägre hyror för samhällets något mindre välbeställda. Detta var ett av de första husen i Stockholm med denna uppgift. Idag har bostadsföreningen blivit en bostadsrättsförening vid namn Brf Central-Bostadsrättsföreningen. Många av medlemmarna har bott i föreningen länge och många söker sig också hit på grund av husets historia och unika utseende. Den stora fastigheten imponerar med sitt pampiga läge ovanför Björns trädgård, något som gett den benämningen ”Söderslottet”.
Förening
Brf Central-Bostadsrättsföreningen i Sthlm
Brf Central-Bostadsrättsföreningen i Sthlm (org. nr 702000-3286) är en äkta förening som äger fastigheten Pelarbacken Större 8. Föreningen ombildades 2010 från den tidigare Bostadsföreningen i Stockholm upa. Huset byggdes år 1882 efter ritningar av arkitekt Carl Wallin och J O Kindstedt. Föreningen äger marken.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består av två flerbostadshus belägna på Kapellgränd 6 och 6 A-C, och efter att sju nya lägenheter på vindarna och i lilla gårdshuset färdigställdes under 2019 omfattar föreningen nu 61 lägenheter med bostadsrätt.
Avgifter
I avgiften ingår bredband, värme och vatten.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 207,5 kr av köparen. Vid pantsättning debiteras 1 % av prisbasbelopp dvs 483kr.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med ComHem för tv och Stockholms Stadsnät för bredband via fiber.
Ekonomi
Föreningen har varit skuldfri men tog upp lån under 2021 för trapphus- och fönsterrenoveringen. Lånen uppgår till ca 9 mkr, motsvarande 2 750 kr/kvm. Räntan är bunden på 0,76%.
Gemensamma utrymmen:
Nyrenoverad tvättstuga i gårdshuset med tre tvättmaskiner. Mycket fin kullerstensbelagd innergård med trädgårdsmöbler och grillmöjligheter, gemensam terrass på baksidan av huset om ca 150 kvm med planteringar, grillar, möbler och vacker söderutsikt. Därutöver finns soprum, barnvagnsrum och cykelförråd.
Renoveringar, i urval:
2022 Renovering av portik, uppfräschning av tvättstuga, renovering av cykel- och barnvagnsförråd
2021 renovering trapphus och soprum
2019 Installation av hiss och säkerhetsdörrar i alla trappuppgångar.
2018/2019 Nya hissar och vindsbyggnation
2018 omläggning av tak
2014 brandskyddsundersökning
2012 renovering av terrass
2009 stambyte, installering av fjärrvärme.
Pågående och planerade renoveringar
Fönsterrenovering planeras i närtid. Föreningen har erhållit
ett energieffektiviseringsbidrag om ca 6,7 mkr (förskott om 3,3 mkr har utbetalats). Arbetena måste slutföras innan februari 2025 och generera en energibesparing om minst 20 % för att bidraget skall kunna nyttjas. Föreningen kommer även göra en del jobb för injustering av värme, nya mätare mm efter att fönster är klara. Då kommer energiförbrukningen minska markant, vilken idag är ca 1/4 av föreningens kostnader.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020 och sträcker sig fram till 2035.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.
Förvaltning
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Nabo och den tekniska av Kronohammaren AB.
Kontakt med föreningen
Nås enklast via styrelsen@cbis.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i juni 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du med supercentralt läge på Södermalm, men ändå ett steg in från myllret, mitt mellan Götgatans puls och kulturbebyggelsen på Katarinaberget. Bebyggelsen i kvarteren spänner över århundraden vilket gör området dynamiskt och spännande. Från denna adress har man nära till det mesta på Söder – Mosebacke, Slussen, Götgatan, Medborgarplatsen, Mariatorget och SoFo ligger alla på kort avstånd, likaså tunnelbana, bussar och pendeltåg. Kvarteren ger många vackra vägar för stadspromenader och närhet till många parker. När du vill gå ut och äta eller köpa take away har du förmodligen stadens mest varierade och största utbud av restauranger och caféer att välja och vraka bland. Här ligger flera mysiga frukostkaféer där man kan ta en morgonkaffe eller jobba en timme innan möten.