FOTOGRAF: JOHANSEN STYLING: NETZELL TEXT: MURÉN
På höjden ovanför Björns trädgård ligger ”Söderslottet”. Det är en skuldfri förening i pampig byggnad med ett mäktigt läge, vilket förmodligen gav den dess smeknamn. Denna fina och luftiga tvåa med två fungerande kakelugnar och stora spröjsade fönster är med sitt höga läge i huset en lugn och mysig oas ovan Södermyllret, nära Mosebacke och Katarinakvarteren. Lägenheten har en L-formad planlösning, fönster i två väderstreck och högt i tak. Kök och vardagsrum är placerade på var sida om en rymlig hall, och sovrummet har en lugn och avskild position längst in i lägenheten. Ljusa brädgolv, höga golvsocklar och speglade dörrar och nischer minner om husets 1880-talsursprung, ihop med de två fina och fullt fungerande kakelugnarna som fulländar myset.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kapellgränd 6
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 3, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
64 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,0196 %
LäGENHETSNUMMER
53
PRIS
6 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
1 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Tack vare takhöjden, de höga fönstren och planlösningen där man går från rum till rum, har man i detta hem en mycket rymlig känsla som känns större än de angivna kvadratmetrarna. Det är ett hem för ett modernt storstadsliv med historia nära inpå, i såväl lägenhet som omgivningar. Trägolven i hall, vardagsrum och sovrum är nyligen slipade (2020). Lägenheten disponerar ett stort källarförråd på ca 15 kvm. I Brf Central-Bostadsrättsföreningen finns idag 45 bostadsrättslägenheter med en gemensam kullerstensbelagd innergård samt en gräslagd terrass som vetter mot Björns trädgård och Götgatan och har en mäktig utsikt över Södermalm. Gården är stor och fin med rosenbuskar på murarna och blommande träd, bland annat japanskt körsbär. På gården finns också en bod med lås för förvaring av cyklar och barnvagnar. En nybyggd tvättstuga finns i gårdshuset, med två stora tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Vardagsrum
Rakt fram från hallen möter vardagsrummet via pampiga pardörrar, som är ett rum med fin volym och två stora fönster som ger gott om dagsljus. I de djupa nischerna sitter fönsterbrädor av marmor och det insynsskyddade läget skapar en privat atmosfär. Rummet har plats för både soffgrupp och större matbord för den som så önskar. En av lägenhetens två kakelugnar finns i det här rummet, och är en fullt fungerande mysfaktor. En inbyggd klädkammare finns också i anslutning till rummet.
Kök
Köket har en trevlig social placering i lägenheten. Här har man ett härligt ljusinsläpp till frukost, inte sällan ackompanjerad med ett trivsamt fågelkvitter. Matbordet har en fin plats invid fönstret. Köksinredningen har vita släta fronter med skåp som utnyttjar den generösa takhöjden. Maskinpark med induktionshäll, ugn, mikrovågsugn, integrerad diskmaskin samt fristående kyl i retrostil från Smeg. Väggarna vid matlagningsdelen är helkaklade med vitt kakel och på golvet ligger svart klinker med golvvärme.
Sovrum
Sovrummet är också det ett rum med rymd och en privat och lugn känsla. Här vaknar du med morgonsol. Skiner inte solen har du i stället lyckan att kunna starta dagen med en brasa i rummets kakelugn som är en vacker rektangulär pjäs. Förutom stor säng har rummet till exempel plats för skrivbord/hemmakontor. Dessutom finns bra garderobsutrymme i anslutning, i en inbyggd klädkammare med hyllor och klädstång.
Badrum
I badrummet finns tak- och handdusch innanför duschväggar, wc, handfat, elektrisk handdukstork och ett badrumsskåp med spegeldörrar. Väggarna är kaklade i vitt, på golvet ligger svart klinker, med golvvärme, och i taket sitter spotlights. Badrummet är förberett för tvättmaskin och en sådan finns i förrådet för den som inte vill använda den nyinstallerade tvättstugan på gården.
Hall
Du gör entré till bostaden genom en ny säkerhetsdörr som är anpassad till husets byggnadsstil, och den leder in i en rymlig hall där lägenhetens generösa takhöjd genast gör sig påmind. Innanför ytterdörren finns en hatthylla och plats för skor. Hallen har också plats för ytterligare förvaring. Rakt fram leder hallen till vardagsrummet, och till vänster nås köket och därefter sovrummet.
ARKITEKT: Carl Wallin och J O Kindstedt 1882
Bostadshuset på Kapellgränd 6 och fastigheten Pelarbacken Större 8 uppfördes under 1882–1883 efter ritningar av Carl Wallin och J O Kindstedt. Av dessa två är Kindstedt den mest namnkunnige som har ritat flera hus i olika delar av staden, Wallin är inte lika dokumenterad. Huset uppfördes från början som en bostadsförening som hade till syfte att ordna fram bostäder med lägre hyror för samhällets något mindre välbeställda. Detta var ett av de första husen i Stockholm med denna uppgift. Idag har bostadsföreningen blivit en bostadsrättsförening vid namn Brf Central-Bostadsrättsföreningen. Många av medlemmarna har bott i föreningen länge och många söker sig också hit på grund av husets historia och unika utseende. Den stora fastigheten imponerar med sitt pampiga läge ovanför Björns trädgård, något som gett den benämningen ”Söderslottet”.
Brf Central-Bostadsrättsföreningen i Sthlm
Brf Central-Bostadsrättsföreningen i Sthlm (org. nr 702000-3286) är en äkta förening som äger fastigheten Pelarbacken Större 8. Föreningen ombildades 2010 från den tidigare Bostadsföreningen i Stockholm upa. Huset byggdes år 1882 efter ritningar av arkitekt Carl Wallin och J O Kindstedt. Föreningen äger marken.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består av två flerbostadshus belägna på Kapellgränd 6 och 6 A-C, och efter att sju nya lägenheter på vindarna och i lilla gårdshuset färdigställdes under 2019 omfattar föreningen nu 61 lägenheter med bostadsrätt.
Avgifter
I avgiften ingår bredband, värme och vatten.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 207,5 kr av köparen. Vid pantsättning debiteras 1 % av prisbasbelopp dvs 483kr.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med ComHem för tv och Stockholms Stadsnät för bredband via fiber.
Ekonomi
Föreningen har varit skuldfri men tog upp lån under 2021 för trapphus- och fönsterrenoveringen. Lånen uppgår till ca 9 mkr, motsvarande 2 750 kr/kvm. Räntan är bunden på 0,76%.
Gemensamma utrymmen:
Nyrenoverad tvättstuga i gårdshuset med tre tvättmaskiner. Mycket fin kullerstensbelagd innergård med trädgårdsmöbler och grillmöjligheter, gemensam terrass på baksidan av huset om ca 150 kvm med planteringar, grillar, möbler och vacker söderutsikt. Därutöver finns soprum, barnvagnsrum och cykelförråd.
Renoveringar, i urval:
2022 Renovering av portik, uppfräschning av tvättstuga, renovering av cykel- och barnvagnsförråd
2021 renovering trapphus och soprum
2019 Installation av hiss och säkerhetsdörrar i alla trappuppgångar.
2018/2019 Nya hissar och vindsbyggnation
2018 omläggning av tak
2014 brandskyddsundersökning
2012 renovering av terrass
2009 stambyte, installering av fjärrvärme.
Pågående och planerade renoveringar
Fönsterrenovering planeras i närtid. Föreningen har erhållit
ett energieffektiviseringsbidrag om ca 6,7 mkr (förskott om 3,3 mkr har utbetalats). Arbetena måste slutföras innan februari 2025 och generera en energibesparing om minst 20 % för att bidraget skall kunna nyttjas. Föreningen kommer även göra en del jobb för injustering av värme, nya mätare mm efter att fönster är klara. Då kommer energiförbrukningen minska markant, vilken idag är ca 1/4 av föreningens kostnader.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020 och sträcker sig fram till 2035.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.
Förvaltning
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Nabo och den tekniska av Kronohammaren AB.
Kontakt med föreningen
Nås enklast via styrelsen@cbis.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i juni 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du med supercentralt läge på Södermalm, men ändå ett steg in från myllret, mitt mellan Götgatans puls och kulturbebyggelsen på Katarinaberget. Bebyggelsen i kvarteren spänner över århundraden vilket gör området dynamiskt och spännande. Från denna adress har man nära till det mesta på Söder – Mosebacke, Slussen, Götgatan, Medborgarplatsen, Mariatorget och SoFo ligger alla på kort avstånd, likaså tunnelbana, bussar och pendeltåg. Kvarteren ger många vackra vägar för stadspromenader och närhet till många parker. När du vill gå ut och äta eller köpa take away har du förmodligen stadens mest varierade och största utbud av restauranger och caféer att välja och vraka bland. Här ligger flera mysiga frukostkaféer där man kan ta en morgonkaffe eller jobba en timme innan möten.