LJUS, VÄLBEVARAD OCH NYRENOVERAD 1920-TALSTVÅA VID TREVLIG GATA I HORNSTULL
STYLING: RYDMAN FOTO: ÖSTLING TEXT: LUNDGREN
Den här fina tvåan bjuder in till umgänge och i vardagsrummet skiljer ett valv av en rymlig matplats där man kan duka upp till trevliga middagar med många gäster. Lägenheten har en hemtrevlig känsla och bevarade originaldetaljer såsom stavparkett, pardörrar, stuckatur, lister och spröjsade fönster som ger en vacker inramning. Köket, lägenhetens hjärta, är nyrenoverat och alla tak, väggar och snickerier nymålade. Med andra ord är skicket väldigt gott och det är bara att flytta in. Takhöjden är generös och tack vare fönster i motsatta väderstreck flödar ljuset hela dagen. Det mysiga sovrummet vetter mot en innergård och utanför fönstret är det lummig grönska. Ett underbart boende i levande kvarter erbjuds och gatan utanför huset kantas av mysiga restauranger. Härligast är stämningen sommartid då uteserveringarna fylls av glada människor. Runt hörnet har man såväl Hornstulls puls som Högalidsparken och Pålsundsparkens gröna lungor. Det är även nära till vattnet och lediga dagar kan man ta den korta promenaden över till Reimersholme eller Långholmen med natur och badplatser.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Verkstadsgatan 5
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
3 av 6, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
52 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 184 kr/mån, ink. värme, vatten, försäkringens bostadsrättstillägg och kabel-tvs grundutbud. Ett obligatoriskt tillägg för bredband om 182 kr/mån tillkommer avgiften.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,91581 %
LäGENHETSNUMMER
00358-01-01-0023
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
275 359 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar över ett källarförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
2 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 700 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Huset med adress Verkstadsgatan 5 började byggas 1929 och är ett fint exempel på tjugotalsklassicismens övergång till funkis. Ritningarna är signerade arkitekten Rolf Bolin. Det råder trevlig stämning i huset och alla är måna om att hålla de gemensamma utrymmena rena och fina. Huset har hiss och från lägenheten på våning tre tar man sig smidigt ner till källaren som inrymmer privata förråd, cykelrum och en tvättstuga med nyrenoverat torkrum. Cyklar kan även förvaras tryggt på den låsta innergården.
Vardagsrum
Från köket leder pardörrar med spröjsade fönsterglas in till lägenhetens vardagsrum. Rummet är lättmöblerat och ett valv skiljer av en rymlig matplats där man kan samla kompisgänget för trevliga middagar. De två fönstren ger ett vackert ljusinsläpp och den generösa takhöjden skapar en härligt luftig atmosfär. Fönstren vetter mot den stämningsfulla Verkstadsgatan, och på somrarna är det mysigt att ligga på soffan och höra sorlet från uteserveringarna eller livemusiken från Lasse i parken ett kvarter bort. Rummets väggar är målade med en fin grågrön färg och den fiskbensmönstrade originalparketten behandlad med hårdvaxolja.
Kök
Köket är som nämnts lägenhetens hjärta, och tack vare öppningen mot vardagsrummets matplats kan matlagningen kombineras med umgänge. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och skåpen har stilrena vita luckor och lådor med frästa grepplister i stället för handtag. Bänkskivorna är i mörkgrått kompaktlaminat och partiet ovanför arbetsbänken, med infälld spishäll och underlimmad diskho, klätt med vitt kakel i halvförband. Fläkten, ugnen, den inbyggda mikron och den lyxiga vinkylen är i svart och rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket som gjordes 2018. Liksom i vardagsrummet är den vackra fiskbensparketten hårdvaxoljad och väggarna målade i en grågrön nyans.
Sovrum
Sovrummet har plats för en dubbelsäng och det nybyggda elementskyddet fungerar som sänggavel. Tack vare gårdsläget sover man gott om natten, och den lummiga grönskan utanför fönstret ger en rogivande känsla. Det finns även plats för ett skrivbord, och utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i form av två rymliga dubbelgarderober. Rummets framtagna brädgolv är vitbetsat och väggarna målade med färgen ”Minty Breeze” från Jotun.
Badrum
I lägenhetens fräscha badrum finns det duschhörna, tvättkommod, handdukstork och toalett. Golvet är belagt med mörkgrå klinker med golvvärme och väggarna klädda med vitt metrokakel med infälld spegel ovanför handfatet.
Hall
Hallen är välkomnande och direkt till vänster om ytterdörren finns en rymlig avhängningsnisch med charmig originalhatthylla. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade med samma fina grågröna färg som i vardagsrummet och köket.
Arkitektur
ARKITEKT: Rolf Bolin
Ångpannan 18 är ett bostadshus som ligger i hörnet av Verkstadsgatan och Tobaksspinnargatan. Huset uppfördes 1929/1930 efter ritningar av arkitekt Rolf Bolin och är ett fint exempel på övergången från tjugotalsklassicism till funkis. Fasaden är putsad i en gulröd nyans och har vitmålade spröjsade fönster med fyra glas i varje båge, något som är ganska ovanligt och som främst förekommer i byggnader från åren kring 1930. Mot Verkstadsgatan finns burspråk och balkonger, och mot Tobaksspinnargatan sitter halvmåneformade smidesbalkonger. Tiden har varit snäll mot huset, och fönster, balkonger och port är i original från byggåret. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificeringskarta, vilket innebär att den är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Förening
Brf Ångpannan 18
Föreningen
Brf Ångpannan nr18 (org716416–6337) är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av flerbostadshus om 46 lägenheter samt 2 lokaler med hyresrätt beläget på Verkstadsgatan 5/Tobaksspinnargatan 7. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes mellan år 1929–1932 och ritades av arkitekt Rolf Bolin.
Parkering
Föreningen disponerar 5 parkeringsplatser för uthyrning, där kösystem tillämpas.
2 av parkeringsplatserna hyrs av de företagen som hyr lokalerna.
3 av parkeringsplatserna hyrs av föreningens medlemmar.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 6150 per kvm bostadsrättsarea. Styrelsen följer tillsammans med den ekonomiska förvaltaren noggrant ränteutvecklingen, det är en beslutad avgiftshöjning om 12% som kommer träda i kraft f.rom. 1 april. Den nya avgiften är specificerad i annonsen (3 184 kr).
Förvaltning
Den ekonomiska och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.
Bredband och kabel-tv
Leverantör avseende bredband (fiber) och kabel-tv är Telia.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 1 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1312 kr som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 525 kr.
Gemensamma utrymmen
I husets källare finns föreningens gemensamma tvättstuga, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, en manglare samt ett nyrenoverat torkrum. I källaren finns det även ett förråd för cyklar. Utöver det finns även en cykelparkering på den privata innergården.
Renoveringar i urval
2022, Ny säkerhetsdörr till lokalen Tobaksspinnargatan.
2021, Nytt lås, säkerhetsskenor samt div underhåll av entrédörrarna. Spolning av brunnar.
2020–2021, Reparation av taket och flytt av taklucka.
2017, Tätskiktsrenovering av markytan utmed Tobaksspinnargatan och på bakgården.
2016-2017, Fasad-, fönster-, och balkongrenovering.
2016, OVK, samtliga lägenheter och lokaler är godkända.
2015, Byte av el stammar samt installation av mätartavlor förberedda för 3-fas i respektive lägenhet.
2014, Energideklaration samt radonmätning utfördes.
2012, Renovering av ventilationssystemet i en av föreningens kommersiella lokaler.
2011, Fastighetsnät med 100 Mbit hastighet installerades, samtliga lägenheter och lokaler har anslutits.
2010, Renovering och ommålning av trapphuset.
1991-1992, Byte av fastighetens samtliga V/A- stammar i kök och badrum samt en del av fastighetens el- stigar.
Planerade renoveringar
Renoveringar sker löpande enligt föreningens underhållsplan, styrelsen informerar om att taket kommer att renoveras. Men när arbetet kommer att genomföras är för tidigt att säga. Utöver detta finns inga stora renoveringar är planerade.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida
www.brfangpannan.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i februari 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Mysiga Verkstadsgatan har ett riktigt toppenläge mitt emellan Årstaviken, Pålsundsparken, Högalidsparken och Hornstulls puls. Broar leder över till Långholmen och Reimersholme med badplatser och fina promenad- och motionsstråk. Tack vare den omedelbara närheten till T-banan och flera busshållplatser är det även lätt att ta sig till andra delar av staden. I Hornsullsgallerian, bara ett par hundra meter från lägenheten, hittar man bland annat en mataffär med saluhallsliknande utbud och under sommarhalvåret anordnas en trevlig matmarknad vid Hornstulls strand.