TEXT: UNDIN FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN
Att hitta en bostad är lite som kärlek. Att hitta någon perfekt är både som att komma hem och att varje dag upptäcka något nytt att älska. Det är bekvämlighet, men att aldrig riktigt vänja sig vid hur vackert något, eller någon är. Högst upp i ett gult funkishus på Verkstadsgatan 5 ligger en tvårummare där varje hörn håller en vacker vy: en kungsbalkong i två väderstreck. Stora spröjsade fönster med milsvid utsikt. Synliga takbjälkar. Vackra parkettgolv. Takfönster. Varma färgval. Säg god natt till en stjärnhimmel och god morgon till en klarblå sky. Och hej, kanske, till ett nytt hem.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Verkstadsgatan 5
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
6 av 6, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
42 kvm + 4 kvm biarea, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
2,65773 %
LäGENHETSNUMMER
00358-01-01-0046
PRIS
5 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
3 384 kr/år
ÖVRIGT
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 384 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
baseras på säljarens förbrukning. I elkostnaden är golvvärme i badrummet inräknad.
Hall
Varsågod och stig på! Hemmets första intryck görs av en rymlig hall med väl tilltagen takhöjd och generös förvaring, snyggt paketerat i mjuk fiskbensparkett och en ljusbeige väggkulör. Avhängning för ytterkläder i form av väggfasta metallkrokar finner du på väggen motsatt dörren, något som kanske mer än något annat kan klassificeras som körsbäret på toppen av en gedigen klädförvaring bestående av så mycket som en inbyggd garderob, en fristående dubbelgarderob med skjutdörrar, samt ett högt fristående skåp som av nuvarande ägare används som städskåp. Alla har vi klädbekymmer, men på Verkstadsgatan 5 är ett av dem då rakt inte förvaringen.
Kök
I hemmets mitt hittar du ett levande, charmigt och hemtrevligt kök i gult, vitt, rostfritt och varma träslag. De vitkaklade väggarna med ljusgrå fogar accentueras av en varm och solig gul väggfärg inunder ett vitmålat tak, och såpade trägolv förstärker ytterligare den hemtrevliga känslan. Bänkskivorna i trä bjuder på gott om arbetsyta, snyggt brutna av detaljer i rostfritt; de vita luckornas handtag (bakom en av sagda luckor gömmer sig en diskmaskin!), en gasspis, elektrisk ugn och fläktkåpa. Här både handdiskar du och lagar mat framför ett stort spröjsat fönster vackra spanjoletter och utsikt över takåsar, Högalidskyrkan och Stadshuset, och låter middagens stök och bök bli en rogivande syssla i vardagen.
Vardagsrum
Vidare från köket tar vi oss via en bred dörröppning till vardagsrummet, vars ena del fungerar som matsalsavdelning. Vacker fiskbensparkett pryder golvytan, och ljusa väggar maxar både rymd och ljus. Här rymmer du ett matbord i både storlek mindre om så önskas, eller ett större långbord för gäster, och ytan görs ljus och välkomnande när både imponerande takhöjd och ljusa väggar samarbetar med ett stort fönster som ger ett enormt ljusinsläpp. Vidare in i vardagsrummet leds du till en större sällskapsyta där soffmöblemang i en social placering utan vidare ryms. Medan stora fönster helt dominerar rummets ena vägg, finns på motsatt sida väggfasta hyllplan från golv till tak, som med god marginal huserar ett helt hushålls bibliotek, men dessa kan lika gärna flyttas om för att inrymma exempelvis en tv. Från vardagsrummet och ut genom de höga spröjsade pardörrarna når du dessutom den stora kungsbalkongen i två väderstreck, som sträcker sig runt lägenhetens ena hörn. Här är möjligt att inreda med både bord, stolar och grill, och du ges tack vare det höga läget en slående utsikt över söders takåsar, himmel, Högalidskyrkan, och Stadshuset på andra sidan vattnet.
Sovrum
Vem har sagt att man måste sova för att vara i en dröm? Detta rofyllda sovrum är en plats att både vila huvudet i, och ögonen på. Här somnar du under stjärnorna och vaknar under morgonhimlen– de två fönstren råkar nämligen vara takfönster. Är detta rum en chokladask, ja då är alla detaljer trillingnöten; från takbjälkarna i mörkt trä till de strukturerade väggarna i vit puts. En modernt grågrön heltäckningsmatta utgör golvet, mjuk för trötta fötter i slutet såväl som början på dagen.
Badrum
Visst har vi alla varit på en riktigt trendig restaurang, gått in på toaletten, och tänkt att ”såhär vill jag ha det hemma”? På Verkstadsgatan 5 har du faktiskt det. Här har du ett genomgående smaksäkert och med lika mått industriella, franska och skandinaviska doser renoverat badrum. På väggarna samsas klassiskt vitt kvadratiskt kakel i omlott med en varm grå kulör, och golvet är lagt i hexagon mattsvart klinker, självklart med golvvärme. Innanför duschkabinens glasväggar finner du såväl takdusch som handhållen dito, och förvaring utgörs av ett stort vägghängt badrumsskåp.
ARKITEKT: 1929 Rolf Bolin
Brf Ångpannan 18 är ett bostadshus om sex våningar plus suterrängvåning och en mindre takvåning, belägen i hörnet av Verkstadsgatan och Tobaksspinnargatan. Den välbevarade fastigheten uppfördes under åren 1929–1930 efter ritningar av Rolf Bolin, en flitigt anlitad arkitekt som bland annat ritat fasaden till Bonnier-tryckeriet på Luntmakargatan, liksom det pampiga huset på Norr Mälarstrand 58. Bolin var även engagerad i Bygge och Bo-utställningen i Äppelviken 1927 och ledde Samfundet för hembygdsvårds byggnadsbyrå, innan sin på tok för tidiga bortgång år 1933. Det var under Stockholmsutställningen sommaren 1930 som funktionalismen slog igenom i det svenska folkhemmet på allvar. Med slätputsade, moderna fasader, balkonger, horisontella fönsterband och influenser från bland annat Tyskland och Bauhausskolan, bröt stilen radikalt med tidigare decenniers traditionella utsmyckning och byggande, vilket avspeglar sig på Brf Ångpannans släta fasad, som även bär spår av tjugotalsklassicism. Den släta fasaden är putsad i en gulröd nyans och har vitmålade spröjsade fönster med fyra glas i varje båge, vilket främst förekommer i hus från åren kring 1930. Mot Verkstadsgatan finns burspråk och balkonger. Mot Tobaksspinnargatan sitter halvmåneformade smidesbalkonger. De nittio år som förflutit har varit snälla mot huset som än idag bevarar ursprungliga fönster, balkonger och port.
Brf Ångpannan 18
Föreningen
Brf Ångpannan nr18 (org716416–6337) är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av flerbostadshus om 46 lägenheter samt 2 lokaler med hyresrätt beläget på Verkstadsgatan 5/Tobaksspinnargatan 7. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes mellan år 1929–1932 och ritades av arkitekt Rolf Bolin.
Parkering
Föreningen disponerar 6 parkeringsplatser för uthyrning, där kösystem tillämpas.
2 av parkeringsplatserna hyrs av de företagen som hyr lokalerna.
4 av parkeringsplatserna hyrs av föreningens medlemmar.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 6150 per kvm bostadsrättsarea. Styrelsen följer tillsammans med den ekonomiska förvaltaren noggrant ränteutvecklingen, det är en beslutad avgiftshöjning om 12% som kommer träda i kraft f.rom. 1 april. Den nya avgiften är specificerad i annonsen (3 184 kr).
Förvaltning
Den ekonomiska och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.
Bredband och kabel-tv
Leverantör avseende bredband (fiber) och kabel-tv är Telia.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 1 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1312 kr som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 525 kr.
Gemensamma utrymmen
I husets källare finns föreningens gemensamma tvättstuga, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, en manglare samt ett nyrenoverat torkrum. I källaren finns det även ett förråd för cyklar. Utöver det finns även en cykelparkering på den privata innergården.
Renoveringar i urval
2022, Ny säkerhetsdörr till lokalen Tobaksspinnargatan.
2021, Nytt lås, säkerhetsskenor samt div underhåll av entrédörrarna. Spolning av brunnar.
2020–2021, Reparation av taket och flytt av taklucka.
2017, Tätskiktsrenovering av markytan utmed Tobaksspinnargatan och på bakgården.
2016-2017, Fasad-, fönster-, och balkongrenovering.
2016, OVK, samtliga lägenheter och lokaler är godkända.
2015, Byte av el stammar samt installation av mätartavlor förberedda för 3-fas i respektive lägenhet.
2014, Energideklaration samt radonmätning utfördes.
2012, Renovering av ventilationssystemet i en av föreningens kommersiella lokaler.
2011, Fastighetsnät med 100 Mbit hastighet installerades, samtliga lägenheter och lokaler har anslutits.
2010, Renovering och ommålning av trapphuset.
1991-1992, Byte av fastighetens samtliga V/A- stammar i kök och badrum samt en del av fastighetens el- stigar.
Planerade renoveringar
Renoveringar sker löpande enligt föreningens underhållsplan, styrelsen informerar om att taket kommer att renoveras. Men när arbetet kommer att genomföras är för tidigt att säga. Utöver detta finns inga stora renoveringar är planerade.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida
www.brfangpannan.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i februari 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Verkstadsgatan 5 är en lugn gata, undanstoppad på nära avstånd, men utom hörhåll från livliga Långholmsgatan. Här bor du lika nära grönskan från Tanto, Långholmen och Högalidsparken som stadspulsen i Hornstull. Boende på Verkstadsgatan bjuds på idel vackra promenad- och joggingstråk såväl som välsorterade matbutiker, populära barer, restauranger och caféer och ynka minuters promenad till buss och tunnelbana.