RENOVERINGSCHANS – HÖGST UPP I HUSET MED LÅNG KUNGSBALKONG
FOTO: BOUKARI TEXT: MURÉN
Kungsbalkong och fantastisk utsikt! Ditt blivande drömhem finns högst upp i huset på Verkstadsgatan 11! Här, på sjätte våningen, säljs en före detta hyresrätt som väntar på kärlek och omsorg från sina första ägare. Lägenheten är med sitt höga läge en oas i Hornstull, med utsikt över takåsarna och Långholmen, och därefter vidare mot Kungsholmen. För att se potentialen i detta hem behöver man bara stiga in genom ytterdörren och i hallen mötas av anblicken av de spröjsade fönstren med vackert ljus och den långa kungsbalkongen utanför. Kungsbalkongen har sol sen eftermiddag och kväll på årets ljusare månader. Samtidigt börjar huvudet gå i spinn över allt som skulle kunna göras. Här kan man verkligen tänka fritt och det finns många olika möjligheter till hur ytorna ska disponeras i fortsättningen. Klart är i alla fall att detta är ett hem som är lätt att göra till sitt eget. Här sitter trivseln i väggarna och man bor med en härlig känsla att vara en del av staden och samtidigt i sin privata sfär. Hemmakvarteren är händelserika och levande, men ger också avkoppling och ro, med vattnet nära inpå. Verkstadsgatan är en lugn gata som lever upp på sommaren och som de senaste åren varit en av Stockholm stads sommargågator. Hornstulls stora utbud av restauranger och barer finns runt hörnet samtidigt som Långholmen och Reimersholme lockar till bad och sköna promenader i grönska.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Verkstadsgatan 11
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
6 av 6, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
40 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 41,5 kvm enligt lägenhetsregistret.
AVGIFT
2 500 kr/mån, inkl. Värme, V/A & bredband.
ANDEL I FöRENING
1,63 %
LäGENHETSNUMMER
141
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
117 904 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett vindsförråd enligt styrelsens uppgift.
Driftskostnader
EL
4 500 kr/år
FöRSäKRING
1 980 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 480 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftkostnader beräknade enligt schablon då ingen bor i bostaden idag.
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Nuvarande planlösning har ett separat kök som rymmer matplats och ett stort allrum med en sovalkov. Vill man ha köket separat, som det är idag, behåller man den nuvarande planlösningen. Att öppna upp och få ett stort sällskapsrum med ett kombinerat kök och vardagsrum är en annan tänkbar lösning. Då kan man i stället bygga en vägg mot alkoven och få ett separat sovrum. Pardörrar leder ut till den långa kungsbalkongen, som löper längs hela utsidan av lägenheten. Från balkongen kan man förutom redan nämnda utsikt även se såväl Norra tornen som vattnet i Liljeholmsviken. Balkongen blir ett extra rum som verkligen är en del av lägenheten, särskilt när alla fönster står öppna. Genom fönstren ses byggnader, träd och himmel som på en härlig tavla, vars motiv växlar med årstider och väder. Stambyte pågår i huset i detta nu och badrummet är i nuläget utrivet. Föreningen har beslutat att uppgradera detta badrum med infällda vattenrör, dra el till kommod samt att förbereda för tvättmaskin. Tanken är att det kommer finnas möjlighet för den kommande köparen att bestämma kakel och inredning och då bekosta och köpa in extra tillägg än det som annars ingår.
Taken i lägenheten är för närvarande sänkta. En obligatorisk ventilationskontroll kommer göras i lägenheten efter avslutat stambyte. I hallen ligger fiskbensparkett av ek. Golven i övrigt är, låt oss säga, mixade. Det finns tre inbyggda garderober/klädkammare, en direkt innanför ytterdörren och två som nås från det stora rummet. Utöver den goda förvaring som dessa ger disponerar lägenheten också ett vindsförråd. Brf Ångpannan 15 är en trevlig förening med god sammanhållning och hjälpsamma grannar, fördelade på 43 lägenheter. Man har även två hyresrättslokaler. Det finns också en liten innergård med cykelparkering samt gemensam tvättstuga, cykelrum och barnvagnsrum, alltsammans i husets entréplan.
Renovering av lägenheten
För vissa ingrepp i fastigheten kräver även styrelsen att en oberoende kvalitetsgranskning genomförs och dokumenteras. Även andra ombyggnationer ska anmälas till styrelsen. En köpare måste i vissa fall kontakta stadsbyggnadskontoret för att utreda om det behövs bygglov, bygganmälan eller ingenting alls. Den alternativa planskissen i annonsen behöver godkännande för att utföras. Andra entreprenörer får ej anlitas för arbete i fastigheten förrän pågående stambyte är klart den 8:e mars 2024.
Arkitektur
ARKITEKT: Anton Wallby 1930
På fastigheten Ångpannan 15 uppfördes under åren 1930–1931 ett bostadshus efter ritningar av arkitekt Anton Wallby. Det är ett sju våningar högt hus med en portik i bottenvåningen som släpper fram Folkskolegatan. Huset byggdes under tidigt 1930-tal, men är till utseendet mer 1920-tal, med klassiska spröjsade fönster med tre rutor i varje båge. Mittpartiet ovan valvet utgör ett burspråk som avslutas med en klassicistisk fronton. Fastigheten är exteriört i ett mycket fint ursprungligt skick, endast butikslokalerna har ändrat utseende, och är också grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Förening
Brf Ångpannan 15
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen Brf Ångpannan 15 (org. 716421-8310) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Ångpannan 15, år 1994. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Verkstadsgatan 11-13, och omfattar 43 lägenheter med bostadsrätt samt 2 uthyrda hyresrättslokaler. Den totala boytan är 2 553 kvm och lokalytan är 197 kvm. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Huset ritades av arkitekten Anton Wallby och uppfördes 1930-31.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Fastighetsförvaltning sköts av Driftia.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 8 334 kr/kvm (bostadsrättsarea).
Intäkterna från lokaler uppgick år 2022 till ca 575 tkr. Inga avgiftsändringar planerade.
Renoveringar i urval
1999, Nyinstallation hiss (ny hissmotor 1999)
2009, Ventilationsåtgärder, bl a ny takfläkt
2014, Installation av värmeåtervinning från ventilationsanläggning. Uppfräschning av hiss, målning av trapphus
2016, Fönsterrenovering ytterbågar, installation av energiglas, målning av ytterdörrar
2016-2017, Byte av undercentral
2018, Stamspolning
2019-2020, målning av yttertak, omputsning och målning av fasad
2021, OVK
2022, Uppfräschning av hiss, byte tvättmaskiner
2023, Stambyte kök och badrum
2024, Renovering av tvättstuga
2024, OVK, Stambyte.
Kommande renoveringar
Det finns inga större renoveringar planerade.
Tvättstuga
Tvättstuga är belägen i entréplan och utrustad med tre tvättmaskiner (varav två helt nya), torktumlare och två torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Cykel- och barnvagnsrum på entréplan, ingång från Folksolegatan. Cyklar kan även ställas på gården.
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten & bredband. Avgifterna höjdes med 10% i början av 2022 samt med 5% i början av 2023.
Bredband & kabel-tv
Bredband är upphandlat gemensamt i föreningen för en kostnad på 105 kr/ mån. Bredbandsleverantör är Ownit. Föreningen har inget gemensamt tv-avtal, utan det får man teckna själv.
Överlåtelse- & pantsättningsavgifter
Överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet betalas av köparen.
Pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet betalas av pantsättaren.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Föreningen godkänner delat ägande, inget krav på specifik lägsta ägarandel.
Föreningens hemsida
https://hemsida.sbc.se/brf-angpannan-15
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På Verkstadsgatan bor du med toppenläge mitt emellan Hornstull och Långholmen. Allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, galleria, service och kommunikationer finns åt ena hållet, samtidigt som man i den andra riktningen har massor av fina promenad- och motionsstråk och möjligheter till bad på Långholmen och Reimersholme. Nya restauranger poppar upp medan andra är på väg att bli riktiga Hornstullsklassiker. Rio Bio är en annan begivenhet i kvarteren, liksom Hornstulls marknad under sommarhalvåret.