Verkstadsgatan 11

2 ROK 43 KVM 3 850 000 KR

Se bilder Planritning

LJUST, INSYNSSKYDDAT OCH NYRENOVERAT I HORNSTULL

TEXT: HURTIG STYLING: VAN KEPPEL FOTO: OZOLLAPA

Högt upp i ett trettiotalshus ligger en snyggt renoverad och ljus tvåa på 43 kvadrat. Här fick de fina originaldetaljerna med spegeldörrar, originalfönster och ursprungliga golv under 2018 sällskap av ett nytt kök och badrum. Båda renoverades med funkischarmen i åtanke och förvaring i massor. Lägenhetens båda fönster ger en vidsträckt vy och det höga läget ger ett insynsskyddat och ljust boende året om.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Verkstadsgatan 11

OMRåDE

Södermalm - Hornstull

VåNING

5 av 6, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

43 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

1,71 %

LäGENHETSNUMMER

00134

PRIS

4 200 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

2 721 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 321 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

baseras på säljarens förbrukning.

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten renoverades 2018 med nytt kök och badrum, samtliga ytskikt. Planlösningen ändrades något för att skapa ett sovrum där det tidigare var matplats. Elen frästes in i väggarna och elcentralen byttes ut. Samtliga rum har dimmers för att kunna justera ljuset precis som man vill ha det. De slipade originalgolven – fiskbensparkett i hall och vardagsrum och plankgolv i kök och sovrum – ger tillsammans med originalfönster och spegeldörrar en takhöjd om 2,80 m lägenheten sin trettiotalscharm. Det höga läget mot en korsning ger ljus och skänker utsikt över Västerbron, Kungsholmen/Vasastan såväl som Reimersholme och Gröndal. Brf Ångpannan 15 är en stabil förening om 42 lägenheter med bostadsrätt, en med hyresrätt och två lokaler som hyrs ut. På entréplan finns tvättstuga och på vinden förråd, där ett om ca 4 kvm hör till lägenheten. Cykelförvaring finns både inne och ute.

Hall

Genom en säkerhetsdörr nås hallen. Hänger av dig jackorna gör du på en måttanpassad version av Gunnar Bolins klassiska hatthylla. Det finns även garderober för ytterligare förvaring (och kanske städskåp?) samt i den före detta dörröppningen har dörrposten behållits och skapar nu fina hyllor för småförvaring.

Kök och vardagsrum

Från hallen nås kök och vardagsrum som ligger i öppen planlösning. Det förstnämnda bryter på ett harmoniskt sätt av de vita väggarna med grå skåpsfronter. Vid renoveringen 2018 fick köket rejält med förvaring i över- och underskåp och skafferi som tillsammans med maskinell utrustning i form av kombinerad ugn/micro, spis, diskmaskin och kyl/frys skapar ett kök där flera kan hjälpa till med middagen!

Vardagsrummet pryds av den fina fiskbensparketten och är ett luftigt rum med plats för stort matbord och soffa. I en hörna finns en inbyggd garderob med spegeldörr, och ut mot den lugna korsningen Verkstadsgatan/Folkskolegatan vetter ett fönster som tillsammans med det höga läget skänker ljus.

Sovrum

Sovrummet skapades vid renoveringen 2018 genom att dela av köket och öppna upp en dörr mot vardagsrummet. En 160-säng ryms och dold förvaring finns bakom sängen. Här kan du vakna med utsikt över takåsar och grönska – det är insynsskyddat!

Badrum

Även badrummet renoverades 2018 med 30-talets estetik i åtanke. Väggarna går därför i vitt kakel med en svart bård längst ner och klinkergolv i svart och vitt. Golvvärmen ger trötta morgonfötter värme, men finns också för att golvet ska torka snabbt efter duschen. Handduken hänger du på den snygga handdukstorken. Två stora spegelskåp samt tvättställ finns för förvaring, och i övrigt såklart dusch med duschväggar, handfatskommod med bänkskiva i slitstark kvarts, wc och tvättmaskin (inköpt 2022) från Electrolux.

Arkitektur

ARKITEKT: Anton Wallby 1930

På fastigheten Ångpannan 15 uppfördes under åren 1930–1931 ett bostadshus efter ritningar av arkitekt Anton Wallby. Det är ett sju våningar högt hus med en portik i bottenvåningen som släpper fram Folkskolegatan. Huset byggdes under tidigt 1930-tal, men är till utseendet mer 1920-tal, med klassiska spröjsade fönster med tre rutor i varje båge. Mittpartiet ovan valvet utgör ett burspråk som avslutas med en klassicistisk fronton. Fastigheten är exteriört i ett mycket fint ursprungligt skick, endast butikslokalerna har ändrat utseende, och är också grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Architecture

Förening

Brf Ångpannan 15

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Ångpannan 15. Föreningen upplåter 42 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt (denna lägenhet) samt 2 uthyrda hyresrättslokaler. Den totala boytan är 2 553 kvm och lokalytan är 197 kvm. Huset ritades av arkitekten Anton Wallby och uppfördes 1930-31. Föreningen bildades år 1992, förvärvade fastigheten 1994 och är en äkta bostadsrättsförening.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Fastighetsförvaltning sköts av Driftia.

Ekonomi

De långfristiga skulderna var enligt årsredovisningen 2022 ca 9 mkr, vilket ger en belåning om ca 3 486 kr/kvm boyta. Föreningen hade i slutet av 2022 ca 1 670 000 kr i likvida medel. Se ytterligare info i nedan info om pågående stambyte. Intäkterna från lokaler uppgick år 2022 till ca 575 tkr. Denna hyresrätt är en dold tillgång vars köpeskilling kommer tillfalla föreningen då den sålts.

Renoveringar i urval

1999, Nyinstallation hiss (ny hissmotor 1999)

2009, Ventilationsåtgärder, bl a ny takfläkt

2014, Installation av värmeåtervinning från ventilationsanläggning. Uppfräschning av hiss, målning av trapphus

2016, Fönsterrenovering ytterbågar, installation av energiglas, målning av ytterdörrar

2016-2017, Byte av undercentral

2018, Stamspolning

2019-2020, målning av yttertak, omputsning och målning av fasad

2021, OVK

2022, Uppfräschning av hiss, byte tvättmaskiner

Pågående stambyte

Det pågår just nu ett stambyte av vatten- och avloppsrör i fastighetens samtliga kök & badrum. Arbetet utförs i olika etapper och hela entreprenaden ska vara klar fredagen den 8:e mars 2024. Föreningen står för ett standardbadrum.

Finansiering av stambyte:

Arbetet med stambytet beräknas kosta ca 16 mkr. Finansieringen kommer/håller på att ske genom upptagande av nya lån, försäljning av denna hyresrätt samt en del av befintliga likvida medel. Det kommer att ske en ytterligare avgiftshöjning efter att stambytet är genomfört. Hur stor avgiftshöjning som behövs beror bland annat på den slutliga kostnaden för stambytet, försäljningspriset av hyresrätten samt ränteläget. Föreningen har en offert på en total lånenivå om 23 mkr (ca 9000kr/kvm boyta), men har förhoppningar om att inte landa på den nivån.

Kommande renoveringar:

Det finns inga större renoveringar planerade efter stambytet.

Tvättstuga

Tvättstuga är belägen i entréplan och utrustad med tre tvättmaskiner (varav två helt nya), torktumlare och två torkskåp.

Gemensamma utrymmen

Cykel- och barnvagnsrum på entréplan. Cyklar kan även ställas på gården.

Avgifter

I avgiften ingår värme, vatten & bredband. Avgifterna höjdes med 10% i början av 2022 samt med 5% i början av 2023.

Bredband & kabel-tv

Föreningen har ett gruppavtal för bredband via Ownit som i nuläget ingår i månadsavgiften. I samband med höjningen av avgiften efter slutfört stambyte kommer bredbandet separeras från månadsavgiften och debiteras separat på månadsavin. Det blir ett tillägg om 105 kr/mån (100 mps hastighet via Ownit). Leverantör för kabel-tv är Telenor, medlem tecknar själv avtal.

Överlåtelse- & pantsättningsavgifter

Överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet betalas av köparen. Pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet betalas av pantsättaren.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Föreningen godkänner delat ägande, inget krav på specifik lägsta ägarandel.

Allmän information om area

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, löpande avstämning med styrelsen samt årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Föreningens hemsida

varbrf.sbc.se/angpannan15

Område

På Verkstadsgatan bor du med toppenläge mitt emellan Hornstull och Långholmen. Du har allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, galleria, service och kommunikationer åt ena hållet, samtidigt som du i den andra riktningen har massor av fina promenad- och motionsstråk och möjligheter till bad på Långholmen och Reimersholme. Nya restauranger poppar ständigt upp medan andra är på väg att bli riktiga Hornstullsklassiker. Trevliga Indio Studios (tidigare Bio Rio) är en annan begivenhet i kvarteren, liksom Hornstulls marknad under sommarhalvåret.