CHARM, LJUS OCH MYS PÅ FEMTE VÅNINGEN
TEXT: MUREN STYLING: LINDHOLM FOTO: BOUKARI
Välkommen hem! Vi anar att många kommer att känna samma förälskelse som nuvarande ägare, för denna pärla till lägenhet, belägen i det fina portalhuset på Verkstadsgatan i Hornstull. Lägenheten ligger på femte våningen och är 39 kvadrat ren charm, från den mysiga hallen, genom det rymliga köket i bistrostil och till det trivsamma och luftiga rummet intill. Från de spröjsade fönstren får du både ett härligt ljusinsläpp och fri utsikt över grannskapet. Detta är ett sällskapligt hem, som bjuder in till middagar och umgänge, men som också är rofyllt och omfamnande en vanlig vardagkväll. Planlösningen är öppen, luftig och lätt att möblera, med ett fint flöde mellan köket och umgängesytorna, och med en sovrumsdel omgiven av platsbyggda skåp. Därtill är hallen rymlig och möblerbar och badrummet både charmigt och fint renoverat. På denna adress bor du i kvarter som är händelserika och levande, men som också är en plats för utandning och lugn, med vattnet nära inpå, och Långholmen och Reimersholme som två oaser i myllret.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Verkstadsgatan 11
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
5 av 6, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
39 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,55 %
LäGENHETSNUMMER
00130
PRIS
3 400 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
5 300 kr/år
FöRSäKRING
2 624 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 924 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Verkstadsgatan är levande och liten men ganska bred gata kantad av gröna träd. Husen i kvarteren är byggda under samma tid och färgsättningen är vacker och harmonisk. Detsamma kan man säga om lägenhetens interiör, som har en fin samstämmighet i interiör och färgskala. Genom de stora och spröjsade fönstren i fil får denna bostad både volym och ett generöst dagsljusflöde. Det finns elementskydd till alla element samt originaldörrar som är sparade. Brf Ångpannan 15 är en trevlig förening med 42 bostadsrättslägenheter, en lägenhet med hyresrätt samt två hyresrättslokaler. Här finns också en liten innergård med cykelparkering samt gemensam tvättstuga, cykelrum, barnvagnsrum och grovsoprum. Föreningen planerar för stambyte i huset.
Hall
En mysig och rymlig hall med mörkt målade väggar tar emot innanför ytterdörren. Förutom plats för ytterkläder kan hallen fungera som ett extrarum och inredas exempelvis med skrivbord. Hallen leder vidare till både kök och rum.
Kök
Rakt fram från hallen kommer man in i köket, som är rymligt till storleken och delvis öppet mot det intilliggande rummet. Här finns bra förvaring i skåp med vita luckor (Superfront 2017) och rejäla ytor för matlagning på bänkskivor av trä. Väggarna intill är helkaklade med vitt kakel satt med mörk fog, vilket skapar en trivsam bistrokänsla ihop med öppna hyllor och väggfästa glashållare. Övriga köksväggar är målade i en varm, gul kulör, Soft Radiance/Jotun. Golvet är ett brädgolv som slipades och vitvaxades 2020.
Rum
Lägenhetens allrum förbinds med köket via en bred öppning, och har också dörr mot hallen, vilket ger en runtgående planlösning mellan alla rum. Här får man plats med ett stort matbord närmast köket och kan därefter möblera med både soffgrupp och säng. Över den inre väggen finns platsanpassade skåp från golv till tak, med separat utrymme för säng, som bildar en liten alkov i hörnet. En inbyggd originalklädkammare är också inplacerad i denna vägg. Väggfärgen i rummet är ljust pärlgrå och kommer från Byggfabriken, och på golvet ligger fiskbensparkett av ek.
Badrum
Badrummet är även det ett charmigt rum, med oregelbunden form och fönster längst in. Väggarna är vita och helkaklade och på golvet ligger cremefärgad, hexagonformad klinker, med golvvärme. Rummet är inrett med tak- och handdusch med avskiljande glasvägg, wc, handfat och ett klassiskt spegelväggskåp.
Arkitektur
ARKITEKT: Anton Wallby 1930
På fastigheten Ångpannan 15 uppfördes under åren 1930–1931 ett bostadshus efter ritningar av arkitekt Anton Wallby. Det är ett sju våningar högt hus med en portik i bottenvåningen som släpper fram Folkskolegatan. Huset byggdes under tidigt 1930-tal, men är till utseendet mer 1920-tal, med klassiska spröjsade fönster med tre rutor i varje båge. Mittpartiet ovan valvet utgör ett burspråk som avslutas med en klassicistisk fronton. Fastigheten är exteriört i ett mycket fint ursprungligt skick, endast butikslokalerna har ändrat utseende, och är också grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Förening
Brf Ångpannan 15
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Ångpannan 15. Föreningen upplåter 42 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt (denna lägenhet) samt 2 uthyrda hyresrättslokaler. Den totala boytan är 2 553 kvm och lokalytan är 197 kvm. Huset ritades av arkitekten Anton Wallby och uppfördes 1930-31. Föreningen bildades år 1992, förvärvade fastigheten 1994 och är en äkta bostadsrättsförening.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Fastighetsförvaltning sköts av Driftia.
Ekonomi
De långfristiga skulderna var enligt årsredovisningen 2022 ca 9 mkr, vilket ger en belåning om ca 3 486 kr/kvm boyta. Föreningen hade i slutet av 2022 ca 1 670 000 kr i likvida medel. Se ytterligare info i nedan info om pågående stambyte. Intäkterna från lokaler uppgick år 2022 till ca 575 tkr. Denna hyresrätt är en dold tillgång vars köpeskilling kommer tillfalla föreningen då den sålts.
Renoveringar i urval
1999, Nyinstallation hiss (ny hissmotor 1999)
2009, Ventilationsåtgärder, bl a ny takfläkt
2014, Installation av värmeåtervinning från ventilationsanläggning. Uppfräschning av hiss, målning av trapphus
2016, Fönsterrenovering ytterbågar, installation av energiglas, målning av ytterdörrar
2016-2017, Byte av undercentral
2018, Stamspolning
2019-2020, målning av yttertak, omputsning och målning av fasad
2021, OVK
2022, Uppfräschning av hiss, byte tvättmaskiner
Pågående stambyte
Det pågår just nu ett stambyte av vatten- och avloppsrör i fastighetens samtliga kök & badrum. Arbetet utförs i olika etapper och hela entreprenaden ska vara klar fredagen den 8:e mars 2024. Föreningen står för ett standardbadrum.
Finansiering av stambyte:
Arbetet med stambytet beräknas kosta ca 16 mkr. Finansieringen kommer/håller på att ske genom upptagande av nya lån, försäljning av denna hyresrätt samt en del av befintliga likvida medel. Det kommer att ske en ytterligare avgiftshöjning efter att stambytet är genomfört. Hur stor avgiftshöjning som behövs beror bland annat på den slutliga kostnaden för stambytet, försäljningspriset av hyresrätten samt ränteläget. Föreningen har en offert på en total lånenivå om 23 mkr (ca 9000kr/kvm boyta), men har förhoppningar om att inte landa på den nivån.
Kommande renoveringar:
Det finns inga större renoveringar planerade efter stambytet.
Tvättstuga
Tvättstuga är belägen i entréplan och utrustad med tre tvättmaskiner (varav två helt nya), torktumlare och två torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Cykel- och barnvagnsrum på entréplan. Cyklar kan även ställas på gården.
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten & bredband. Avgifterna höjdes med 10% i början av 2022 samt med 5% i början av 2023.
Bredband & kabel-tv
Föreningen har ett gruppavtal för bredband via Ownit som i nuläget ingår i månadsavgiften. I samband med höjningen av avgiften efter slutfört stambyte kommer bredbandet separeras från månadsavgiften och debiteras separat på månadsavin. Det blir ett tillägg om 105 kr/mån (100 mps hastighet via Ownit). Leverantör för kabel-tv är Telenor, medlem tecknar själv avtal.
Överlåtelse- & pantsättningsavgifter
Överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet betalas av köparen. Pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet betalas av pantsättaren.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Föreningen godkänner delat ägande, inget krav på specifik lägsta ägarandel.
Allmän information om area
Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, löpande avstämning med styrelsen samt årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens hemsida
varbrf.sbc.se/angpannan15
Område
Vägbeskrivning: På Verkstadsgatan bor du med toppenläge mitt emellan Hornstull och Långholmen. Du har allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, galleria, service och kommunikationer åt ena hållet, samtidigt som du i den andra riktningen har massor av fina promenad- och motionsstråk och möjligheter till bad på Långholmen och Reimersholme. Nya restauranger poppar ständigt upp medan andra är på väg att bli riktiga Hornstullsklassiker. Trevliga Rio Bio är en annan begivenhet i kvarteren, liksom Hornstulls marknad under sommarhalvåret.