TEXT: MURÉN STYLING: MAINSTREET FOTOGRAFI: SPINNELL
Med ett mycket trivsamt läge i en välbevarad fastighet från 1931 ligger denna charmfulla och väl omhändertagna lägenhet som ger dig både välutnyttjade och flexibla ytor. Här får du ett snyggt kök, ett stort vardagsrum, ett rofyllt sovrum och ett extra inre rum som passar bra för till exempel ett kontor. Därtill har bostaden gott om förvaringsutrymmen, bland annat i bevarade klädkammare. Takhöjden på 2,70 meter och de stora spröjsade fönstren gör hemmet luftigt och ljust, och läget på den tredje våningen ger ingen insyn och fri utsikt ut över lugna Folkskolegatan och vidare ner mot Långholmen och intilliggande grönområden. Här bor du lugnt och mysigt med stadspulsen runt hörnet.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Verkstadsgatan 11
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
3 av 6, hiss finns
RUM
2,5 rum och kök
AREA
65 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,59 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,58791 %
LäGENHETSNUMMER
220
PRIS
4 850 000 kr slutpris
Allmänt
En ljus och fin lägenhet med högt fritt läge och generös takhöjd. Vacker och väl omhändertagen fiskbensparkett i rummen, som även kompletterats med ny likadan. Väggarna är genomgående målade i antikvitt. Lägenheten har fina bevarade fönster med spanjoletter och djupa nischer. Samtliga fönsterrutor har nyligen kompletterats med ljud- och värmeisolerande ytterglas. Utsikten över den lugna återvändsgatan Folkskolegatan är trevlig, och vintertid kan man se Långholmen från köks- och vardagsrumsfönstren. Ett vindsförråd om cirka 5 kvm hör också till lägenheten.
Kök
Köket är utformat som ett parallellkök och har snygg inredning med vita släta luckor och lådor. Arbetsbänkarna är av mörkt brun laminat och som stänkskydd sitter glasskivor där väggen bakom är målad i samma antikvita färg som rummet i övrigt. Golvet är belagt med vita kvadratiska plattor. Köket har gott om förvaring och rymliga arbetsytor. Vitvarorna utgörs av keramikhäll, varmluftsugn, fläkt, kyl, frys och integrerad diskmaskin. I köket finns även tvättmaskin. Invid det fina spröjsade köksfönstret finns utrymme för en mindre matplats. Här finns också ett mysigt hörn att krypa upp i, i form av en platsbyggd sittbänk. Köket har en stor dörröppning som leder in till vardagsrummet.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rymligt rum med ett fint ljusinsläpp från två fönster i och med den stora öppningen mot köket. Därtill har du ingen insyn då fönstren ligger i fritt läge med utsikt över Folkskolegatan. I vardagsrummet finns gott om plats för både soffgrupp och ett större matbord, och övrig önskad möblering. På golvet i vardagsrummet ligger fin fiskbensparkett av oljad ek. Bakom speglad dörr finns en stor klädkammare i original från byggåret.
Sovrum
Sovrummet ligger med ett lugnt läge längst in i bostaden. Det är ett rymligt rum utan insyn och gott om plats för både dubbelsäng och annat möblemang. Bra garderobsutrymme finns precis utanför sovrumsdörren i en bevarad klädkammare. Även sovrummet har en fin fiskbensparkett av ek som slipats och oljats.
Inre rum
Mellan hallen och sovrummet finns ett extra rum som idag används som ett arbetsrum/bibliotek. Här finns en inbyggd bokhylla samt bra förvaring i inbyggda skåp som idag nyttjas som garderob, linneskåp och städskåp. Även i detta rum finns fiskbensparkett av ek, lagd på senare år för att matcha lägenhetens övriga golv.
Badrum
Det fina badrummet har väggar klädda i ett ljusgrått liggande kakel och på golvet ligger vit klinker försett med golvvärme. Har finns ett rymligt handfat med ställyta vid sidan och med kommod under. Ovan detta sitter en stor integrerad spegel som följs av ett rymligt spegelväggskåp. I rummet finns dusch, vägghängd wc och handdukstork.
Hall
Hallen består av en entrédel och med plats för hatthylla och skoförvaring, följt av en större hall med ytterligare förvaringsmöjligheter. Här kan du till exempel placera en byrå. På golven ligger fiskbensparkett av ek. Föreningen har nyligen installerat säkerhetsdörrar till lägenheterna.
ARKITEKT: Anton Wallby 1930
Huset och föreningen
Fastigheten Ångpannan 15 uppfördes under åren 1930-1931 efter ritningar av arkitekt Anton Wallby. Ångpannan 15 är ett bostadshus i sju våningar med en portik i bottenvåningen som släpper fram Folkskolegatan. Fastigheten byggdes under tidigt 1930-tal, men är till utseendet mer 1920-tal med klassiska spröjsade fönster med tre rutor i varje båge. Mittpartiet ovan valvet utgör ett burspråk som avslutas med en klassicistisk fronton. Fastigheten är exteriört i ett mycket fint ursprungligt skick, endast butikslokalerna har ändrat utseende. Brf Ångpannan 15 är en trevlig förening med boende i olika åldrar. Här finns en liten innergård med cykelparkering samt gemensam tvättstuga, cykelrum, barnvagnsrum och grovsoprum.
Brf Ångpannan 15
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Ångpannan 15. Föreningen upplåter 42 lägenheter med bostadsrätt samt 2 uthyrda hyresrättslokaler. Den totala boytan är 2 553 kvm och lokalytan är 197 kvm. Huset ritades av arkitekten Anton Wallby och uppfördes 1930-31. Föreningen bildades år 1992, förvärvade fastigheten 1994 och är en äkta bostadsrättsförening.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Fastighetsförvaltning sköts av Driftia.
Ekonomi
De långfristiga skulderna var enligt årsredovisningen 2023 till ca 21 milj vilket ger 8 334 kr/kvm. Intäkterna från lokaler uppgick år 2022 till ca 575 tkr.
Renoveringar i urval
1999, Nyinstallation hiss (ny hissmotor 1999)
2009, Ventilationsåtgärder, bl a ny takfläkt
2014, Installation av värmeåtervinning från ventilationsanläggning. Uppfräschning av hiss, målning av trapphus
2016, Fönsterrenovering ytterbågar, installation av energiglas, målning av ytterdörrar
2016-2017, Byte av undercentral
2018, Stamspolning
2019-2020, målning av yttertak, omputsning och målning av fasad
2021, OVK
2022, Uppfräschning av hiss, byte tvättmaskiner
2023, Stambyte kök och badrum
2024, OVK
Kommande renoveringar
Det finns inga större renoveringar planerade.
Tvättstuga
Tvättstuga är belägen i entréplan och utrustad med tre tvättmaskiner (varav två helt nya), torktumlare och två torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Cykel- och barnvagnsrum på entréplan. Cyklar kan även ställas på gården.
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten & bredband. Avgifterna höjdes med 10% i början av 2022 samt med 5% i början av 2023.
Bredband & kabel-tv
Föreningen har ett gruppavtal för bredband via Ownit som i nuläget ingår i månadsavgiften. I samband med höjningen av avgiften efter slutfört stambyte kommer bredbandet separeras från månadsavgiften och debiteras separat på månadsavin. Det blir ett tillägg om 105 kr/mån (100 mps hastighet via Ownit). Leverantör för kabel-tv är Telenor, medlem tecknar själv avtal.
Överlåtelse- & pantsättningsavgifter
Överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet betalas av köparen. Pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet betalas av pantsättaren.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Föreningen godkänner delat ägande, inget krav på specifik lägsta ägarandel.
Allmän information om area
Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, löpande avstämning med styrelsen samt årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens hemsida
varbrf.sbc.se/angpannan15
I detta lugna område är det lätt att trivas. Läget ger direkt närhet till Hornstull med allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, galleria, service och kommunikationer, samtidigt som du åt andra hållet har massor av fina promenad- och motionsstråk och möjligheter till bad på till exempel Långholmen, Reimersholme och i Tanto. Trevliga Rio Bio är en annan begivenhet i kvarteren, liksom Hornstulls marknad under sommarhalvåret. En gång om året hålls även Återvinningsfesten i Hornstull, där det som boende i Hornstull är fritt fram att ställa ett bord utanför porten och sälja eller skänka bort grejor. De närmaste kvarteren erbjuder också många trevliga restauranger och butiker, däribland Indian Inn som finns i huset.