VÄLPLANERAD TVÅRUMMARE MED HÄRLIG PLANLÖSNING OCH TRE FÖNSTER I FIL
STYLING: RYDMAN FOTO: BOUKARI TEXT: BECK-REMNES
I en trygg och lågt belånad förening in på Varvsgatan, råder stillsamheten som kontrast till Hornsgatans puls. Här ligger denna fint renoverade tvårummare vars disposition skapar en skön rörelse genom bostaden. De sociala ytorna förenas i en runtgående planlösning, och sovrummet ligger privat strax intill. Så mycket som tre stora fönster i fil släpper in morgonsolen som lyser lätt på de vackra plankgolvet i original, och den imponerande takhöjden bidrar med rymd. Innergården är en fridfull oas mitt i staden som bjuder in till socialt umgänge och grillmiddagar. En perfekt plats för att koppla av och umgås med vänner och grannar. Med gångavstånd till allt som Hornstull har att erbjuda, från restauranger och trendiga barer, till charmiga butiker och grönskande parker. Tantolunden, Årstaviken och Långholmen är givna promenadslingor med tillhörande badplatser, och Skinnarviksbergets höjder lockar om sommarkvällen. Med bara 150 meter till tunnelbanestationen Hornstull och med 4:an buss utanför dörren förflyttar du dig smidigt och snabbt runt om i staden.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 800 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Varvsgatan 14
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
42 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,66 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,66 %
LäGENHETSNUMMER
023
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
193 557 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 5 kvm.
PRIS
3 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 650 kr/år
FöRSäKRING
2 892 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 542 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
I samband med inflytt gjordes en stor renovering av lägenheten då all el gjordes om och frästes in i väggarna, och elskåp, eluttag och ljusknappar byttes mot dimbara. Furugolvet i original togs fram i vardagsrum, kök och sovrum, samt slipades och målades. Alla ytskikt inkl. snickerier (förutom badrum) målades, och väggen mellan vardagsrum och kök togs bort. Ett helt nytt kök installerades och golvet i hallen kaklades. Mellan 2021-2022 installerades en ny induktionshäll, en ny toalett, samt ny blandare till badkaret. Som boende tillhör du en mycket trivsam förening med goda grannar som man stöter ihop med på den nyrenoverade mysiga innergården. Här finns bord och stolar, planteringar och en grillstation bland grönskan. Den rymmer även plats för cyklar med skydd under tak. Bostaden disponerar ett lättillgängligt vindsförråd om ca 5 kvm. Tvättstuga finns på plan ett belägen i korridoren som binder ihop trapphuset på Varvsgatan och Hornsgatan. Den är modernt utrustad med två stora tvättmaskiner, en torktumlare, ett stort torkskåp och mangelmaskin. På entréplan finns grovsoprum och ett soprum för elektronik, liksom barnvagnsrum.
Föreningen erbjuder även gemensamma vädringsbalkonger.
Hall
Hallens färgstarka marockanska kakelgolv är en lekfull detalj som ger lägenheten karaktär och liv. Här sitter en hatthylla i funkisstil som skapar förvaring av ytterkläder, och det finns ytterligare rum för exempelvis en skohylla eller en byrå. Lägenheten har försetts med säkerhetsdörr.
Kök
Kökets interiör består av gråblå luckor med svarta beslag som passar väl ihop med en bänkskiva i massivt trä. Här finns en kombinerad kyl/frys tillsammans med en ugn och en induktionshäll, och man har nyttjat takhöjden med god förvaring ända upp till tak. Vita kvadratiska kakelplattor med mörk fog pryder ena köksväggen ovanför arbetsytorna, och ger en trevlig bistrokänsla. In mot vardagsrummet finns perfekt med plats för ett köksbord.
Vardagsrum:
De vackra originalgolven i furu binder samman köket och vardagsrummet och skapar en stor social yta. En inbjudande soffa kan förslagsvis stå längs ena väggsidan, tillsammans med en skön fåtölj och en tv-möbel. Rummet upplevs lätt och luftigt tack vare takhöjden och de ljusa ytskikten. Fönstren i fil släpper in rikligt med dagsljus.
Sovrum
Det ljusgrå originalgolvet fortsätter in till sovrummet som håller rum för en stor säng och sängbord, liksom förvaring efter behag. Fönstret bjuder på en hög vy över kvarteret. Här finns också dimbara ljusknappar som skapar en vilsam belysning.
Badrum
Badrummet är rymligt och utrustat med WC, handfat och en generös kommod som ger god förvaringsmöjlighet, samt ett härligt fullstort badkar längst in. Blandaren till badkaret byttes år 2021 då man även satte in en ny WC. Väggarna är kaklade med vita kakelplattor med blå dekor och en bård, och på golvet ligger en våtrumsmatta. Här finns också möjlighet och plats att installera en tvättmaskin.
Arkitektur
ARKITEKT: Ivar Engström 1913
Fastigheten Muttern 12 ritades av arkitekt Ivar Engström och uppfördes under åren 1913–1914 under ledning av byggmästare C A Schönander. Den består av ett gathus i fem våningar som sträcker sig runt hörnet till Varvsgatan. Fasaden är klassiskt nationalromantisk där bottenvåning och en trappa är klädda i fasadtegel för att sedan övergå i slätputs. Husen förvaltas sedan 1980 av Brf Spettet i Stockholm. Gården är lugn och välskött med tre stora odlingslådor, utemöbler, grillplats och cykelskjul. För de boende finns barnvagnsrum, grovsoprum och tvättstuga.
Förening
Brf Spettet i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Spettet 16 och upplåter 30 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lokaler med hyresrätt.
Mark/tomträtt
Föreningen äger marken och berörs inte av tomträttsavgäld.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Valorem Bostadsrättsförvaltning.
Renoveringar
Hela fastigheten genomgick en stor renovering 1980, innan ombildning till brf. Då byttes stammar, radiatorer med cirkulationssystem, elanläggningar, nya golv i trapphus, ny tvättstuga, vindsförråd, soprum, ombyggnad av hyreslokaler osv. På 90-talet renoverades fasaderna. Taket målades om 2002. 2013 ommålades fönster till butiker mot Hornsgatan samt Varvsgatan och taket bättringsmålades. Styr- och reglerutrustning till värmesystemet moderniserades. 2015 påbörjades ommålning av fönster och två takfläktar byttes ut. Fiberbredband installerades och stammarna spolades samt besiktigades med gott resultat. Säkerhetsdörrar installerades till alla lägenheter. 2016 fortsatte arbetet med ommålning av fönster. Föreningen följer en underhållsplan. 2018 ovk. 2019 målning av trapphus. 2020 totalrenovering av innegård. Kakelugnsgruppen har arbetat med att ta fram offerter, val av firma och planering av tider för
återställning av kakelugnarna.
Kommande renoveringar
Föreningen har inga stora planerade renoveringar.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är god, belåningsgraden är 4005kr / kvm. Snittet på Södermalm är cirka 6 000 kr/kvm. Föreningen hade lokalintäkter på ca 780 tkr 2022. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Andrahandsuthyrning
Kräver tillstånd av styrelsen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Brandsskyddskontoret.
Städdagar:
Föreningen har gemensamma städdagar två gånger om året.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en innergård med utemöbler och grill. Här finns även mattställning samt cykelställ. Gemensam tvättstuga på bottenplan med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Det finns även barnvagnsrum och grovsoprum.
Bredband och kabel-tv
Basutbud kabel-tv, ip-telefoni och bredband från Bredbandsbolaget ingår i månadsavgiften.
Avgift:
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljaren. Pantsättningsavgift erläggas av köparen.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Balkongavgift
Obligatorisk avgift för balkong 73 kr/mån.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens 2022 årsredovisning och föreningskoll med föreningens ordförande augusti 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Huset på Varvsgatan 14 ligger i lugna kvarter precis intill mysiga Hornstull, nära till många grönområden såsom Högalidsparken och Tantolunden. Varvsgatan har sin början vid Pålsundet, med nytjärade båtar som sjösätts om våren. Ett lummigt promenadstråk leder i sin tur bort till badholmarna Reimersholme och Långholmen. I grannkvarteret finns Kristinehovs Malmgård som är en lite dold pärla med välbevarade 1700-talsmiljöer och fin trädgård med pickande höns. Hornstull erbjuder apotek, systembolag, mataffär och butiker tillsammans med restauranger, caféer och barer. Med läge strax avsides från Hornsgatan har du också tillgång till goda kommunikationer. Buss 4 går strax utanför porten, och både Zinkensdamms och Hornstulls tunnelbana, bussar och flygbussar ligger på gångavstånd.