Varvsgatan 14

3 ROK 81 KVM 7 900 000 KR

Se bilder Planritning

NATIONALROMANTISK TRERUMMARE HÖGT UPP MED KAKELUGN OCH SYDVÄSTLIG BALKONG

STYLING: LINGSELL FOTO: ÖSTLING TEXT: BECK REMNES

Fyra trappor upp hittas denna vackra trerummare med nationalromantisk interiör, kakelugn och balkong i fritt läge över den grönskande gården. Balkongen nås från köket och gör att du enkelt kan njuta av middagar i solnedgång, och plocka persilja, lagerblad och timjan från din egen kryddträdgård. En genomgående planlösning och en underbar takhöjd om ca två 3,10 meter i vardagsrum skapar ordentlig volym tillsammans med ljusinsläppet från sydväst. Utsikten över innergården och Högalidskyrkan bidrar till en vilsam atmosfär. Hornstull är omringat av vatten och kvarteret är mycket lugnt och trivsamt. Här passerar du i princip alltid en park, en utsiktsplats eller en badbrygga på dina vanliga rundor till arbetet, matbutiken, förskolan eller joggingturen.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 7 900 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Varvsgatan 14

OMRåDE

Södermalm - Hornstull

VåNING

4 av 5, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

81 kvm, sS 21054:2009, enligt lägenhetsförteckningen är ytan 82kvm.

LäGENHETSNUMMER

25

PRIS

7 900 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

6 200 kr/år

FöRSäKRING

4 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 200 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Bostaden består av badrum och kök som renoverats i tidstypisk stil och inretts med väl valda detaljer såsom tassbadkar och köksbänkar i marmor samt en stor porslinsho. I vardagsrummet väntar i sin tur den vackert gröna kakelugnen, och sovrummen ligger med lugnt läge mot innergården. Ytskikten renoverades år 2019-2020, kulörer som passar fint ihop med bostadens originalsnickerier, spegeldörrar, socklar och furutiljor. Som boende tillhör du en mycket trivsam förening med goda grannar som man stöter ihop med på den nyrenoverade mysiga innergården. Bostaden disponerar ett lättillgängligt vindsförråd om 5-7 kvm endast två trappor upp från lägenheten. Tvättstugan ligger på bottenvåningen, utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp och en torktumlare. Föreningsstämman har nyligen - till mångas förtjusning - beslutat om en stadgeändring för att återuppliva kakelugnarna under hösten 2022.

Hall

Den fantastiska hallen binder samman alla rum och blir en slags mötespunkt för ljusinsläppet. Här väntar två, både djupa och höga, inbyggda garderober som förvarar det mesta. Väggarna pryds av tapetlängder med glasfiber, “Chrysanthemum” från William Morris, och på golvet ligger klassiska klinkers från Nacka byggnadsvård som fortsätter in i badrummet. Hallen har försetts med säkerhetsdörr, och har ytterligare rum för hatt- och skohylla samt skrivbord.

Kök

Kökets interiör består av tidstypiska luckor från Picky Living med beslag från Byggfabriken. Bänkskivor i marmor ger gott om arbetsyta, och ovanför sitter rektangulära kakelplattor i halvförband. Här finns en spis med induktionshäll, en härlig porslinsho och en integrerad diskmaskin. Side-by-side kylen/frysen är ett uppskattat inslag. Det finns också rum för ett trevligt köksbord, och genom glasade pardörrar når du köksbalkongen.

Balkong

Balkongen i fritt läge över gården är en underbar tillgång om sommaren. Här ryms möbler och odling, och en och annan gäst som tittar förbi lagom till eftermiddagskaffet! Solen lyser på från ca klockan 11 och dröjer sig kvar hela dagen och kvällen.

Vardagsrum

Vardagsrummets väggar är vitmålade och på golvet ligger originalplank med synliga furutiljor. Två fönster i fil släpper in generöst med ljus över ytorna. Här möbleras enkelt en inbjudande soffgrupp tillsammans med bokhyllor och en tv-bänk, och den bevarade kakelugnen är ett fint inslag i interiören.

Sovrum 1

Bostadens första sovrum vetter mot väst/sydväst och innergården. Det omfamnas av ljust gröna väggar och ett bevarat furugolv. Den karaktäristiska snedvridna väggen samt det stora fönstret ger charm och passar fint som exempelvis barnrum eller kontor.

Sovrum 2

Det större sovrummet har ca 3,10 meter i takhöjd och så mycket som två fönster i fil som släpper i ett vackert kvällsljus. En stor dubbelsäng ryms med lätthet tillsammans med nattduksbord. Här finns en platsbyggd garderobsvägg som rymmer i princip allt! Resväskor, kläder, madrasser m.m. Garderoben är även inredd med ett Elfa hyllsystem, och smyckas av dörrar i flätad rotting.

Badrum

Badrummet är klätt med röda och vita klinkers från Byggfabriken, och på väggarna sitter ett vitt metrokakel i halvförband. Två badrumsskåp ger ordentligt med förvaring. Här finns också ett fint tassbadkar, samt WC och handfat, i gammaldags stil från Burlington. Man har även installerat skön golvvärme, en handdukstork och förberett för tvättmaskin.

Arkitektur

ARKITEKT: Ivar Engström 1913

Fastigheten Muttern 12 ritades av arkitekt Ivar Engström och uppfördes under åren 1913–1914 under ledning av byggmästare C A Schönander. Den består av ett gathus i fem våningar som sträcker sig runt hörnet till Varvsgatan. Fasaden är klassiskt nationalromantisk där bottenvåning och en trappa är klädda i fasadtegel för att sedan övergå i slätputs. Husen förvaltas sedan 1980 av Brf Spettet i Stockholm. Gården är lugn och välskött med tre stora odlingslådor, utemöbler, grillplats och cykelskjul. För de boende finns barnvagnsrum, grovsoprum och tvättstuga.

Architecture

Förening

Brf Spettet i Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Spettet 16 och upplåter 30 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lokaler med hyresrätt.

Mark/tomträtt

Föreningen äger marken och berörs inte av tomträttsavgäld.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Valorem Bostadsrättsförvaltning.

Renoveringar

Hela fastigheten genomgick en stor renovering 1980, innan ombildning till brf. Då byttes stammar, radiatorer med cirkulationssystem, elanläggningar, nya golv i trapphus, ny tvättstuga, vindsförråd, soprum, ombyggnad av hyreslokaler osv. På 90-talet renoverades fasaderna. Taket målades om 2002. 2013 ommålades fönster till butiker mot Hornsgatan samt Varvsgatan och taket bättringsmålades. Styr- och reglerutrustning till värmesystemet moderniserades. 2015 påbörjades ommålning av fönster och två takfläktar byttes ut. Fiberbredband installerades och stammarna spolades samt besiktigades med gott resultat. Säkerhetsdörrar installerades till alla lägenheter. 2016 fortsatte arbetet med ommålning av fönster. Föreningen följer en underhållsplan. 2018 ovk. 2019 målning av trapphus. 2020 totalrenovering av innegård. Kakelugnsgruppen har arbetat med att ta fram offerter, val av firma och planering av tider för

återställning av kakelugnarna.

Kommande renoveringar

Föreningen har inga stora planerade renoveringar.

Ekonomi

Föreningens ekonomi är god, belåningsgraden är 4005kr / kvm. Snittet på Södermalm är cirka 6 000 kr/kvm. Föreningen hade lokalintäkter på ca 780 tkr 2022. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Andrahandsuthyrning

Kräver tillstånd av styrelsen.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Brandsskyddskontoret.

Städdagar:

Föreningen har gemensamma städdagar två gånger om året.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en innergård med utemöbler och grill. Här finns även mattställning samt cykelställ. Gemensam tvättstuga på bottenplan med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Det finns även barnvagnsrum och grovsoprum.

Bredband och kabel-tv

Basutbud kabel-tv, ip-telefoni och bredband från Bredbandsbolaget ingår i månadsavgiften.

Avgift:

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljaren. Pantsättningsavgift erläggas av köparen.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Balkongavgift

Obligatorisk avgift för balkong 73 kr/mån.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens 2022 årsredovisning och föreningskoll med föreningens ordförande augusti 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Huset på Varvsgatan 14 ligger i lugna kvarter precis intill mysiga Hornstull, nära till många grönområden såsom Högalidsparken och Tantolunden. Varvsgatan har sin början vid Pålsundet, med nytjärade båtar som sjösätts om våren. Ett lummigt promenadstråk leder i sin tur bort till badholmarna Reimersholme och Långholmen. I grannkvarteret finns Kristinehovs Malmgård som är en lite dold pärla med välbevarade 1700-talsmiljöer och fin trädgård med pickande höns. Hornstull erbjuder apotek, systembolag, mataffär och butiker tillsammans med restauranger, caféer och barer. Med läge strax avsides från Hornsgatan har du också tillgång till goda kommunikationer. Buss 4 går strax utanför porten, och både Zinkensdamms och