Tobaksspinnargatan 6

1 ROK 40 KVM 3 500 000 KR

Se bilder Planritning

FRÅN ÖST TILL VÄST, UNDER VARDAG OCH FEST: KARISMATISK FUNKISETTA SÄLJES

FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT: UNDIN

På lugna Tobaksspinnargatan, mitt i ett nav av tidsfördriv, med badmöjligheter, brunchställen och vackra promenadstråk på Långholmen, Reimersholme och Hornstulls alla barer, butiker och bekvämligheter i varsitt hörn, hittar vi på första våningen i ett gult funkishus en stor och välkomnande enrummare om 40 kvadratmeter. Detta är en bostad som - förutom en genomgående respektingivande takhöjd på 2,70 m kan skryta med en fransk balkong, fiskbensparkett i original och ett nyinrett badrum - redan från början känns inbjudande och hemtrevlig, som ser ut som om den luktar nybakt bröd på helgmorgnar; en plats för långa samtal över hemlagad mat och grillfester på en grönskande innergård varma sommardagar. Detta är en lägenhet att genast trivas i, med fönster i både öst och väst, och med plats för både vardag och fest.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 500 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Tobaksspinnargatan 6

OMRåDE

Södermalm - Hornstull

VåNING

1 av 5, hiss finns

RUM

1 rum

AREA

40 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

3,33998 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,33994 %

LäGENHETSNUMMER

7

PRIS

3 500 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 097 kr/år

FöRSäKRING

2 761 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 858 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

baseras på säljarens förbrukning.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Välkommen till en synnerligen väl omhändertagen funkisetta i ett hus som renoverats varsamt, med jämna mellanrum, säker hand och en stor dos respekt. För den som vill så går köket att flytta till hallen, och på så sätt skapa en tvårummare. Tobaksspinnargatan är en lugn enkelriktad gata med mycket litet trafik, placerad mitt i händelsernas centrum vid Hornstull. Här har du gångavstånd till både liv och puls och grönskande parker, vatten, utegym och härliga löprundor. Föreningen sitter på en drömlikt grönskande innergård med plats att både roa sig och få ro, där en avslappnande kopp te vid soffgruppen känns lika naturligt som en grillmiddag med vänner om sommaren (eller som nuvarande ägare berättat: ta ut en projektor och njuta av utomhusbio). Vakna av solens försiktiga stålar en helgmorgon, tassa ut för en take away-kaffe på Cinnamon, ryck med dig en bok i områdets bokbytarhylla och promenera sedan längs Hornstulls Strand. Men sen vill du hem, såklart, till en lugn och inbjudande funkisetta, med högt i tak och ljusa rum. För där trivs du allra, allra bäst.

Hall

Stig på, in från ett ljust och fräscht trapphus i marmor, till den välkomnande hallen. Väggarna är gråmålade och kontrasterar fint både mot den ljust grönmålade ytterdörren och de vitmålade dörrar som leder dig vidare in i lägenheten. En dekorativ väggfast hatthylla på din vänstra sida rymmer prydligt jackor, halsdukar och mössor, och kompletterar de sartoriella förvaringsbehov den inbyggda garderoben direkt till höger om ingången mot förmodan inte tillfredsställer. Golvet är lagt i ekparkett som sedan övergår i fiskbensmönster, original från husets byggnadsår, när det öppnar upp mot hemmets inre hall där du har rum för ytterligare hallmöblemang såsom bord, figurspegel eller byrå. Där hittar du även ytterligare klädförvaring i form av en garderobsvägg som lätt kan förvandlas till arbetshörna. Denna del av hallen är, som resten av lägenheten, vitmålad.

Badrum

Från hallen når du badrummet, lokaliserat bakom den andra dörren på högersidan. Du stiger in i ett ljust och trevligt utrymme där väggarna är klädda med rektangulära vita kakelplattor lagt prydligt vertikalt. Golvet utgörs av sandfärgad klinker, något mindre i storleken. Tvättstället i mörkt trä är ett trevligt, ensamt och eftertänksamt avbrott mot badrummets i övrigt vita färger. Ovanför det tidlösa rektangulära handfatet i porslin finnes förvaring i form av ett vitt spegelskåp. Samtligt möblemang är bytta 2020, med tvättställ och toalettstol från IDO, handfat från Oras och spegelskåp från Svedbergs.

Kök

Här har vi hemmets hjärta! Köket bjuder på ordentligt med arbetsytor, med bänkskivor i ljus ek under stora strukturerade kakelplattor i vitt. Över- och underskåp i vitt samsas med ordentligt charmiga väggfasta hyllplan, också målade i vitt för en enhetlig känsla. Likt varje funkiskök med självrespekt har även detta en stor diskbänk i rostfritt stål med dubbla hoar, och en snyggt hög blandare i rostfritt. Charmoffensiven fortsätter på kökets ena kortsida där nästan hela väggen tas upp av stora spröjsade dubbeldörrar tillhörande en fransk balkong i västerläge, med en rogivande utsikt över föreningens lummiga innergård. Golvet utgörs av vitmålat trä, och ger ett ytterligare ljust intryck.

Allrum

I lägenhetens motsatta ände från köket sett, hittar du dess allrum. Ett stort och ordentligt djupt spröjsat fönster med klassisk stångspanjolett vetter mot öster och skänker rikligt med naturligt ljus, som rummets ljusa vita väggar, höga takhöjd om 2.70 meter och vackra fiskbensparkett förvaltar mycket väl.

Arkitektur

ARKITEKT: Björn Hedvall 1929

Huset på fastigheten Turbinen 21 uppfördes under åren 1929-1930 efter ritningar av arkitekt Björn Hedvall. Hedvall är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder och under fyra decennier, från början av 1920-talet till slutet av 1950-talet. Han hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott. Han ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader, totalt cirka 270 byggnader i Stockholm, i klassicistisk och funktionalistisk stil. Turbinen 21 är ett klassiskt bostadshus med en elegant fasad präglad av 1920-talets nordiska klassicism. Brf Turbinen 21 är en trevlig förening med 33 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Det finns en gemensam innergård med soffgrupp och bord med stolar samt grill. Här händer dett att det hängs upp en duk, tas ut en projektor och visas utomhusbio!

Förening

Brf Turbinen 21

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen beskattas som äkta och äger fastigheten Turbinen 21. Föreningen upplåter 33 lägenheter med bostadsrätt.

Mark

Eftersom föreningen äger marken påverkas man inte av eventuella tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Ekonomistöd AB.

Renoveringar i urval

1997 totalrenoverades huset. Vid detta tillfälle byttes samtliga V/A-stammar i kök och bad. Renoveringen genomfördes varsamt så att den tidtypiska 30-talsstilen bevarats.

2008 installerades ny värmepanna (fjärrvärming)

2010 utfördes OVK-besiktning av ventilationen

2010 dränerades framsidan av huset om.

2011 målades samtliga fönster och alla glas byttes ut till energiglas.

2011 fuktisolerades grunden.

2016 Installering av sophus.

2017 OVK besiktning av ventilationen

2019 Balkongbygge samt renoveringen av vädringsbalkonger.

2019 Renovering av trapphuset.

Ekonomi

Enligt årsredovisning 2019 ligger lånen på 6569 kr/kvm/bostadsrättsyta, vilket på ett ungefär motsvarar snittet på Södermalm. I kassan finns drygt 1 mkr.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga finns i källaren och i trapphuset gemensamma vädringsbalkonger. Gemensam innergård med bord, soffgrupp och grill. Cykelförråd.

Avgifter

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Ett obligatoriskt tillägg om 110 kr/mån tillkommer för bredband.

Vid överlåtelse betalas en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet av bostadens köpare. Vid pantsättning utgår en avgift om 1,5 % av pbb per pant.

Medlemskap

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande, mellan exempelvis föräldrar och barn, godkänns.

Bredband och TV

Ett basutbud av kabel-tv från ComHem ingår i avgiften Bredband levereras via fiber av Ownit och ingår via ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt årsredovisning 2019. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

I detta lugna område är det lätt att trivas. Läget ger direkt närhet till Hornstull med allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, galleria, service och kommunikationer, samtidigt som du åt andra hållet har massor av fina promenad- och motionsstråk och möjligheter till bad på till exempel Långholmen, Reimersholme och i Tanto. Trevliga Rio Bio är en annan begivenhet i kvarteren, liksom Hornstulls marknad under sommarhalvåret. En gång om året hålls även Återvinningsfesten i Hornstull, där det som boende i Hornstull är fritt fram att ställa ett bord utanför porten och sälja eller skänka bort grejor. De närmaste kvarteren erbjuder också många trevliga restauranger och butiker.