STYLING: LINGSELL FOTO: BORGELIN TEXT: LUNDGREN
Fem trappor upp i ett pampigt funkishus med hiss finner vi denna lika välplanerade som snygga trea där ett kombinerat kök och vardagsrum med gott om plats för umgänge maximerar kvadratmeterna. Badrummet totalrenoverades 2021 och övriga lägenheten under 2024. Med andra ord är skicket det allra bästa, och det är bara att flytta in. Fina originalfönster fyller lägenheten med ljus och ute på balkongen njuter man av solen från arla morgonstund fram till lunch. Utsikten över grönskan bakom huset bort mot Pålsundsparken är rogivande. Läget är underbart och samtidigt som lugnet råder här i kvarteren intill Bergsunds strand finns Hornstulls sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk inom ett stenkast. Broar leder över till Reimersholme och Långholmen med natur, badplatser och badbryggor. Det är även nära till Tantolunden och promenadstråken längs med Söder Mälarstrand.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Slipgatan 9
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
5 av 7, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
51 kvm, förvaltarens information, registrerad som 2 rok enligt lägenhetsförteckningen, disponeras som 3 rok.
AVGIFT
3 265 kr/mån, ink. värme, vatten och kabel-TV. Ett obligatoriskt tillägg om 100 kr/mån tillkommer för bredband.
ANDEL I FöRENING
3,04682 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,04688 %
LäGENHETSNUMMER
10030
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
109 634 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett vindsförråd. Säljaren uppskattar det till ca: 5 kvm.
PANTSATT
Ja
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Den luftiga takhöjden skapar en känsla av rymd, och tack vare sin yteffektiva planlösning upplevs lägenheten större än vad antalet kvadratmeter anger. Planlösningen passar bra för såväl en liten barnfamilj som behöver ett kombinerat gästrum och hemmakontor. I köket finns det gott om svängrum för hemmakockarna, och bänkskivorna är i exklusiv italiensk marmor. Det är ett inbjudande hem med en harmonisk känsla, och de slätspacklade väggarna har målats i en mjuk gräddvit kulör. Fiskbensmönstrad ekparkett har lagts tröskelfritt genom dörröppningarna för att binda samman rummen och skapa ett enhetligt intryck. Ett trivsamt boende erbjuds, och familjär stämning råder i huset. De gemensamma städdagarna, en på våren och en på hösten, brukar vara trevliga tillställningar. På baksidan är det lummig grönska och föreningen har även tagit fram förslag för plantering av träd och blommor på framsidan.
Vardagsrum
Det kombinerade vardagsrummet och köket bjuder in till umgänge, och det finns plats för både soffa och matgrupp. Den inbyggda bokhyllan och förvaringen frigör golvyta samtidigt som de är snygga inredningsdetaljer. Liksom i övriga lägenheten är golvet belagt med fiskbensparkett och väggarna målade i Jotuns mjuka gräddvita kulör ”Eggvit”. Ovanför bokhyllan har man satt upp en måttbeställd spegel. Dagsljuset faller in på ett fint sätt, och den franska balkongen är ett trevligt inslag.
Kök
I köksdelen finns det gott om både bänkyta och förvaring, och de stilrena skåpen har vita luckor och lådor med diskreta handtag. Bänkarna, med infälld spishäll och underlimmad diskho, är liksom stänkskyddet i grön italiensk marmor. Den inbyggda ugnen är i rostfri design medan fläkten, diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror är av märket Electrolux och köptes in i samband med renoveringen i våras. Kvitton finns på allt.
Sovrum I och balkong
Det större sovrummet har plats för en dubbelsäng, och tack vare läget mot husets grönskande baksida sover man gott om natten. Sommartid växer rummet med några kvadratmeter genom balkongen som är en underbar plats för en frukost eller bara en slät kopp kaffe i morgon- och förmiddagssolen. När man sitter här känns det nästan som att man svävar ovanför träden, och vyerna över grannskapet med grönska och stiliga funkishus är intagande.
Sovrum II
Det lite mindre sovrummet används idag som kombinerat gästrum och hemmakontor. Det är ett lättmöblerat rum som även passar perfekt som barnrum.
Badrum
Lägenhetens fräscha badrum, totalrenoverat 2021, inrymmer duschhörna, handfat, spegelskåp, väggskåp, tvättmaskin och toalett. Golvet och duschhörnans väggar pryds av mönstrad klinker från Marrakech Design (”Dandelion” av Claesson Koivisto Rune). Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter.
Hall
Hallen binder samman lägenheten och härifrån når man alla rum. Det är en välkomnande entré med ypperliga förvaringsmöjligheter för både ytterkläder och vanliga kläder i form av fem garderober i en vit kulör. Fiskbenmönstrad ekparkett löper tröskelfritt genom dörröppningarna.
ARKITEKT: Björn Hedvall, 1939
Huset med fastighetsbeteckningen Kölhalningen 2 stod färdigt 1940. Det är ett pampigt funkishus med ljusputsad fasad, fina originalfönster och en takvåning med så kallade kungsbalkonger. Trapphuset är en stilfull funkisuppvisning med marmor, vackra smidesräcken och tjusig hiss. Liksom övriga kvarteret är huset gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade Björn Hedvall, en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Hedvall var aktiv från början av 1920-talet till slutet av 1950-talet, och hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott. Allt från enklare flerfamiljshus till lyxiga privatvillor och offentliga byggnader. Han kallade sig själv ”biografspecialist” och på den långa verklistan finns ett tjugotal biografer runt om i stan.
Brf Kölhalningen 2
Föreningen
BRF Kölhalningen 2 (org. 716460-2414) är en äkta bostadsrättsföreningen som förvärvade fastigheten Kölhalningen 2 år 1999. Föreningen består av ett flerbostadshus beläget på Slipgatan 9 och Verkstadsgatan 20 och omfattar 40 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1939 och ritades av arkitekten Björn Hedvall.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 2 105 kr per kvm bostadsrättsyta, snittet på Södermalm är ca 6000 kr/kvm. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av SBC Bostadsrättscentrum AB.
Bredband och TV
Föreningens leverantör avseende bredband är Bahnhof och Kabel-TV levereras från ComHem.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem, men delat ägande accepteras.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd och rättiga skäl från styrelsen.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på högst 3,5% av gällande prisbasbelopp som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på högst 2% av gällande prisbasbelopp.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns det cykelrum i källaren samt källsortering för glas, tidningar, kartong, media, mindre grovsopor, farligt avfall, el-avfall, batteri och glödlampor. Tvättstugan är även den belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, mangel, torktumlare och ett stort torkrum. Det finns även en drop-in-tvättstuga med en tvättmaskin.
Planerade renoveringar
Under 2024 är tanken att fixa till och se över föreningens utomhusmiljöer. Samt uppdatera tvättstugans ytskikt. En underhållsplan finns som sträcker sig fram till 2033. Medel reserveras årligen för framtida planerade underhåll.
Renovering i urval
2024, OVK.
2023, byte av entrédörr.
2022, byte vatten- och värmeventiler.
2021, stamspolning.
2020, byte av undercentral fjärrvärme.
2019, brandvarnare installerade i entrén.
2017, renovering av lokal på bottenvåningen. Fiber dras in i fastigheten. Besiktning av el, renovering av lokal, byte frånluftsfläkt.
2016-2017, OVK.
2015, målning av fönster, översikt av elen, byta gamla armaturer mot lågenergiarmaturer. Radonmätning med mycket gott resultat, långt under gränsvärdena.
1996, fasadrenovering.
1985, stambyte, byte elstigare och takrenovering.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i april 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Reimersholme och Långholmen med flera badplatser och natursköna promenadstråk. Ett stenkast från lägenheten breder Pålsundsparken ut sig, och det är även nära till Tantolunden. I kvarteren kring Hornstulls T-bana, endast ett stenkast bort, myllrar det av barer, kaféer och restauranger, och här finns dessutom bibliotek, gym, välsorterade mataffärer, systembolag och flera andra butiker. Atmosfären i området är levande, inte minst under helgerna från april till oktober då Hornstulls marknad hålls. Kommunikationerna är ypperliga och med tunnelbanan tar man sig snabbt in till T-centralen via Mariatorget, Slussen och Gamla stan. Hållplatsen strax utanför huset trafikeras av två busslinjer med täta turer.