Slipgatan 9

2 ROK 50 KVM 5 000 000 KR

Se bilder Planritning

SOCIAL PLANLÖSNING, SÖDERVÄND BALKONG OCH TREVLIGT LÄGE STRAX INTILL MÄLAREN

FOTO: BORGELIN STYLING: LINGSELL TEXT: LUNDGREN

Tack vare sin optimala planlösning känns denna mysiga funkistvåa större än vad antalet kvadratmeter anger. Takhöjden är luftig och ljuset strömmar in genom fina originalfönster i söder. Sommartid har balkongen härliga soltimmar och på vintern är det utsikt bort mot vattnet. Planlösningen bjuder in till umgänge och i det öppna vardagsrummet, med charmiga vinklar och utgång till balkongen, finns det plats för både soffa och matgrupp. Därtill passar lägenheten perfekt för dem som älskar att laga mat, och i det lika funktionella som smakfulla köket är det rejält tilltaget med arbetsyta och förvaring. Sovrummet, med fransk balkong för vädring, har gott om plats för en dubbelsäng och förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av inbyggda skjutdörrsgarderober och en klädkammare. Läget är det bästa tänkbara och samtidigt som lugnet råder här strax intill Bergsunds strand finns Hornstulls sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk inom ett stenkast. Runt hörnet har man Pålsundsparkens grönska, och broar över vattnet leder över till Reimersholme och Långholmen med natur och flera badplatser. Det är även nära till Tantolunden och promenadstråken längs med Söder Mälarstrand.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 000 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Slipgatan 9

OMRåDE

Södermalm - Hornstull

VåNING

2 av 7, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

50 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020

ANDEL I FöRENING

2,8407 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,84065 %

LäGENHETSNUMMER

10009

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

83 403 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar över ett källarförråd ca: 4 kvm. Säljarens uppgifter.

PRIS

5 000 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

3 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten ligger på våning två i ett ljusputsat hörnhus som verkligen andas funkis. Inte minst är trapphuset, med både hiss och sopnedkast, synnerligen välbevarat. Familjär stämning råder grannar emellan och de gemensamma städdagarna brukar vara trevliga tillställningar. För ett ännu trivsammare boende planerar föreningen att under 2024 göra fram- och baksidan mer grönskande och inbjudande. På baksidan finns idag cykelrum och källsortering, och husets källare inrymmer en välutrustad tvättstuga med stort torkrum.

Vardagsrum

Lägenhetens hjärta är det stora, ljusa och inbjudande vardagsrummet med gott om plats för både soffa och matgrupp. Här kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster. Vid utgången till den södervända och soliga balkongen finns en alkov som med fördel kan inredas som en mysig läs- eller arbetshörna. Golvet är belagt med parkett och väggarna målade i en behaglig ljusbeige kulör.

Kök

Köket är som en dröm för hemmakockarna och tack vare bänkarnas u-formade disposition kan gästerna hjälpa till med matlagningen utan att det blir trängsel. Bänkarna är i rostfritt stål med infälld spishäll. Det är även rejält tilltaget med förvaring och de rymliga skåpen kompletteras med snygga upphängningsanordningar för vinglas, knivar och andra redskap. Ugnen, fläkten och kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Golvet är belagt med mörk klinker och i själva arbetsdelen är väggarna helkaklade i vitt.

Sovrum

Det mysiga sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och här sover man gott om natten. Ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av inbyggda skjutdörrsgarderober och en klädkammare. Väggarna är målade i en rogivande grågrön nyans och golvet belagt med samma parkett som i vardagsrummet.

Badrum

Lägenhetens fräscha badrum inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, toalett och ett inbyggt väggskåp. Här finns även en stor spegel och en rejäl avställningsyta i sten. Duschhörnan, med både takdusch och handmunstycke, är klädd med mörkt kakel medan övriga badrummet är helkaklat i vitt. Golvet är belagt med mörk klinker med golvvärme.

Hall

Hallen öppnar sig mot vardagsrummet, och det är en ljus och välkomnande entré. Till vänster om ytterdörren finns en rymlig avhängningshörna med hatthylla och gott om plats för skor. Väggarna är målade i ljusbeige och golvet belagt med mörk klinker.

Arkitektur

ARKITEKT: Björn Hedvall, 1939

Huset med fastighetsbeteckningen Kölhalningen 2 stod färdigt 1940. Det är ett pampigt funkishus med ljusputsad fasad, fina originalfönster och en takvåning med så kallade kungsbalkonger. Trapphuset är en stilfull funkisuppvisning med marmor, vackra smidesräcken och tjusig hiss. Liksom övriga kvarteret är huset gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade Björn Hedvall, en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Hedvall var aktiv från början av 1920-talet till slutet av 1950-talet och hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott. Allt från enklare flerfamiljshus till lyxiga privatvillor och offentliga byggnader. Han kallade sig själv ”biografspecialist” och på den långa verklistan finns ett tjugotal biografer runt om i stan.

Architecture

Förening

Brf Kölhalningen 2

Föreningen

BRF Kölhalningen 2 (org. 716460-2414) är en äkta bostadsrättsföreningen som förvärvade fastigheten Kölhalningen 2 år 1999. Föreningen består av ett flerbostadshus beläget på Slipgatan 9 och Verkstadsgatan 20 och omfattar 40 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1939 och ritades av arkitekten Björn Hedvall.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 2 152 kr per kvm bostadsrättsyta, snittet på Södermalm är ca 6000 kr/kvm. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Förvaltare

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av SBC Bostadsrättscentrum AB.

Bredband och TV

Föreningens leverantör avseende bredband är Bahnhof och Kabel-TV levereras från ComHem.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem, men delat ägande accepteras.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd och rättiga skäl från styrelsen.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på högst 3,5% av gällande prisbasbelopp som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på högst 2% av gällande prisbasbelopp.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns det cykelrum i källaren samt källsortering för glas, tidningar, kartong, media, mindre grovsopor, farligt avfall, el-avfall, batteri och glödlampor. Tvättstugan är även den belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, mangel, torktumlare och ett stort torkrum. Det finns även en drop-in-tvättstuga med en tvättmaskin.

Planerade renoveringar

Under 2024 är tanken att fixa till och se över föreningens utomhusmiljöer. En underhållsplan finns som sträcker sig fram till 2033.

Renovering i urval

2023, byte av entrédörr. Samt renovering tvättstuga och hissrenovering.

2022, byte vatten- och värmeventiler.

2021, stamspolning.

2020, byte av undercentral fjärrvärme.

2019, brandvarnare installerade i entrén.

2017, renovering av lokal på bottenvåningen. Fiber dras in i fastigheten. Besiktning av el, renovering av lokal, byte frånluftsfläkt.

2016-2017, OVK.

2015, målning av fönster, översikt av elen, byta gamla armaturer mot lågenergiarmaturer. Radonmätning med mycket gott resultat, långt under gränsvärdena.

1996, fasadrenovering.

1985, stambyte, byte elstigare och takrenovering.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022, officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i april 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten har ett underbart läge strax intill Bergsunds strand. Här nere vid vattnet råder lugnet, och broar leder över till Reimersholme och Långholmen med flera badplatser och natursköna promenadstråk. Runt hörnet har man Pålsundsparken, och det är även nära till Tantolunden. I kvarteren kring Hornstulls T-bana, endast ett stenkast bort, myllrar det av barer, kaféer och restauranger, och här finns dessutom bibliotek, gym, välsorterade mataffärer, systembolag och flera andra butiker. Trivsam stämning råder i området, inte minst under helgerna från april till oktober då Hornstulls marknad hålls. Kommunikationerna är ypperliga och med tunnelbanan tar man sig snabbt in till T-centralen via Mariatorget, Slussen och Gamla stan. Hållplatsen strax utanför huset trafikeras av två busslinjer med täta turer.