Slipgatan 9

1 ROK 32 KVM 3 650 000 KR

Se bilder Planritning

MELLAN LIV OCH LUGN: HÖGT BELÄGEN ETTA MED BALKONG I SÖDERLÄGE

FOTO: SPINNELL STYLING: COPPARSTAD TEXT: UNDIN

Granne med både trädtoppar och vatten ligger Slipgatan 9:s högst belägna etta, en stor och lättinredd enrummare om 32 kvadrat med balkong i sydostläge och fönster i två väderstreck. Slipgatan är en stillsam gata mitt i stadspulsen, mindre än ett stenkast från Hornstull, Reimersholme, Långholmen med framtida favoritrestauranger, -barer, -parker, -caféer och fina promenadstråk precis runt hörnet. Hemmet bjuder på ett kök smaksäkert renoverat och med restaurangkänsla, allrummet är stort och luftigt och gör sjöutsikten dig sugen på ett dopp, ja, då är det bara att sjunka ner i badkaret.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 650 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Slipgatan 9

OMRåDE

Södermalm - Hornstull

VåNING

6 av 7, hiss finns

RUM

1 rum

AREA

32 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

1,93144 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,93516 %

LäGENHETSNUMMER

10031

PRIS

3 650 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

1 629 kr/år

FöRSäKRING

1 800 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

3 429 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

baseras på säljarens förbrukning.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Slipgatan 9 är en lägenhet om 1 rok inhuserat på rymliga 32 kvm. Fastighetens högst belägna etta, på våning 6/7, är inredd i ljusa färger, med varsitt helkaklat kök och badrum, och enhetlig ekparkett utgör hemmets alla golv. Stora fönster i både kök och allrum skänker generöst med dagsljus och gör detta till en ljus och trivsam bostad. Nuvarande ägare har bott i den i hela elva år, och det är inte svårt att förstå varför man hållt i denna pärla så länge. På en lugn enkelriktad gata mitt bland både grönskande parker och stad, med gym, uteliv, badplatser och restauranger på bekvämt gångavstånd, får du det bästa både ett lugnt hem och storstad har att erbjuda.

Hall

Bli glad när du kommer hem! Här möts du av väggar både i Stockholmsvitt och tapetserade med vacker stormönstrad tapet från Svenskt Tenn. Avhängning för ytterkläder har du både i form av en väggfast klädhängare direkt till vänster innanför dörren samt två stora garderober längre in i hallen, där du lätt rymmer stora vinterjackor, skor och annat du kan tänkas vilja stuva undan. Golvet är, som i resten av lägenheten, ekparkett.

Kök

Äta bör man, annars dör man; men extra kul blir det förstås när det är ett så snyggt rum, såklart. Väggar helt kaklade i vitt (2014) med svarta fogar ger en härlig restaurangkänsla i ett kök där glädje till matlagning är inredningens röda tråd. Vita underskåp med läderhandtag kompletteras av hyllor i rostfritt stål ovanför diskbänken –också den, liksom vitvarorna, i rostfritt stål– och ger köket extra rymd. Fina kaffebryggare, vaser, porslin och kokböcker får bli en del av inredningen, tillsammans med de köksredskap som får ta plats på krokarna under den. Ett stort fönster tar upp nästan hela rummets kortsida och ger det både naturligt ljus och luftighet. Ett kök som detta– ljust, genomtänkt, snyggt och med stor öppning mot vardagsrummet, är en dröm för dig som verkligt tycker om matlagning; att stå och snicksnacka med middagsgäster eller partner vid spisen med ett glas vin i handen, eller laga en god frukost där både en kopp kaffe och dagsljuset gemensamt väcker dig till liv.

Allrum

Väl tilltagna fönster med bevarade fönsterbänkar i mörk marmor, i två väderstreck dessutom, ger det stora allrummet ett fint ljusinsläpp under hela dagen, och väggar målade i Stockholmsvitt samt harmonisk olivgrön (2020) maxar känslan av rymd. Här har du plats för matgrupp, klädförvaring och en ordentlig säng. Trädtopparnas grönska utanför de stora fönstren ger en härlig markkänsla trots bostadens läge på sjätte våningen. Från allrummet når du även balkongen, högt upp och i soligt sydostläge, som har gott om utrymme för matplats och dessutom utsikt över både vatten och grönska.

Badrum

Äntligen ett badrum som innehåller vad namnet faktiskt lovar: ett badkar. Rakt fram från hallen sett hittar du en plats att vila trötta muskler, värma en frusen kropp, tvätta bort en lång dag och slappna av med en bra podd. Helkaklat i vitt, kvadratiskt kakel med ljusgrå fogar, klinkers, ett brett handfat i porslin, förvaring i både kommod samt ett vägghängt spegelskåp från 60-talet är det en ren fröjd såväl stressiga vardagsmorgnar som helger när du vill ta hand om dig själv lite extra.

Arkitektur

ARKITEKT: 1940 Björn Hedvall

Huset med fastighetsbeteckningen Kölhalningen 2 stod färdigt 1940 och ritades av Björn Hedvall som är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder och under fyra decennier, från början av 1920-talet till slutet av 1950-talet. Han hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott. Han ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader, totalt cirka 270 byggnader i Stockholm, i klassicistisk och funktionalistisk stil. Kölhalningen 2 är ett pampigt funkishus med vitputsad fasad, en mängd balkonger på fasaden och kungsbalkonger överst. Fönstren är de ursprungliga och målade i vitt de också. Trapphuset är en stilfull funkisuppvisning med marmorgolv- och trappor, vackra smidesräcken och tjusig hiss. I Brf Kölhalningen 2 finns 40 lägenheter, alla upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har cykelrum och tvättstuga med två bokningsbara maskiner och en maskin för drop-in.

Architecture

Förening

Brf Kölhalningen 2

Föreningen

BRF Kölhalningen 2 (org. 716460-2414) är en äkta bostadsrättsföreningen som förvärvade fastigheten Kölhalningen 2 år 1999. Föreningen består av ett flerbostadshus beläget på Slipgatan 9 och Verkstadsgatan 20 och omfattar 40 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1939 och ritades av arkitekten Björn Hedvall.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 2 152 kr per kvm bostadsrättsyta, snittet på Södermalm är ca 6000 kr/kvm. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Förvaltare

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av SBC Bostadsrättscentrum AB.

Bredband och TV

Föreningens leverantör avseende bredband är Bahnhof och Kabel-TV levereras från ComHem.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem, men delat ägande accepteras.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd och rättiga skäl från styrelsen.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på högst 3,5% av gällande prisbasbelopp (1838 kr) som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på högst 2% av gällande prisbasbelopp (1050 kr).

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns det cykelrum i källaren samt källsortering för glas, tidningar, kartong, media, mindre grovsopor, farligt avfall, el-avfall, batteri och glödlampor. Tvättstugan är även den belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, mangel, torktumlare och ett stort torkrum. Det finns även en drop-in-tvättstuga med en tvättmaskin.

Planerade renoveringar

2023 renovering tvättstuga och hissrenovering. En underhållsplan finns som sträcker sig fram till 2033.

Renovering i urval

2023, byte av entrédörr.

2022, byte vatten- och värmeventiler.

2021, stamspolning.

2020, byte av undercentral fjärrvärme.

2019, brandvarnare installerade i entrén.

2017, renovering av lokal på bottenvåningen. Fiber dras in i fastigheten. Besiktning av el, renovering av lokal, byte frånluftsfläkt.

2016-2017, OVK.

2015, målning av fönster, översikt av elen, byta gamla armaturer mot lågenergiarmaturer. Radonmätning med mycket gott resultat, långt under gränsvärdena.

1996, fasadrenovering.

1985, stambyte, byte elstigare och takrenovering.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022, officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i september 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Hornstull, till bredden fyllt av både vackra miljöer och nöjen, är ett drömläge för många. Närheten till vatten, vackra promenad- och joggingstråk och parker ger balans åt en stadsdel som huserar ett enormt utbud av restauranger, caféer och barer, vissa av dem internationellt prisade. Några minuters promenad tar dig antingen till Tantolundens grönska, ut på Reimersholme, utegymmet vid Liljeholmskanalen, till stimmiga restauranger vid Bergsunds Strand, kvarterskrogar vid vattnet eller till Hornstulls buss- och tunnelbaneförbindelser. Välj och vraka fritt mellan liv och lugn, Hornstull har något för varje smak och humör.