Lignagatan 4, 5/5tr.

2 ROK 58 KVM 5 950 000 KR

Se bilder Planritning

SOCIAL PLANLÖSNING, FANTASTISK TAKTERRASS OCH UNDERBART LÄGE I HJÄRTAT AV HORNSTULL

STYLING: RYDMAN TEXT: LUNDGREN

Det mysiga snedtaket, de synliga takbjälkarna och de charmiga takkuporna sätter sin prägel på denna inbjudande vindslägenhet högst upp i ett vackert sekelskifteshus. Fönster i motsatta väderstreck låter dagsljuset flöda och under sommarhalvåret badar den fantastiska takterrassen i sol från förmiddag till sen kväll. Här njuter man av mysigt gårdslugn, och utsikten över takåsarna och himlen ger en härlig frihetskänsla. Lägenheten är en riktig innerstadsdröm med vardagsrum och kök förenade i en stor sällskapsyta med gott om utrymme för att ha middagar och spelkvällar med kompisgänget. I rofyllt gårdsläge, och med stora glaspartier mot terrassen, ligger ett rymligt sovrum med plats för både dubbelsäng och arbetshörna. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder på gården och den lilla sidogatan bor man i hjärtat av Hornstull med ett myller av kaféer, barer och restauranger runt hörnet. Inom ett stenkast har man Tantolundens strandbad, och broar över vattnet leder över till Reimersholme och Långholmen med både bad och natur.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Lignagatan 4, 5/5tr.

OMRåDE

Södermalm - Hornstull

VåNING

5 av 5, hiss finns

RUM

2 rum varav 1 sovrum

AREA

58 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

2,86 %

LäGENHETSNUMMER

252

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

25 974 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenhetsinnehavaren disponerar över ett förråd, det ligger i anslutning till lägenheten. Säljaren uppskattar att det är ca: 4-5 kvm.

PRIS

7 135 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

4 650 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 650 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Det här är verkligen en lägenhet som det är lätt att trivas i, inte minst tack vare att den alltid är ljus. Solen sipprar in genom vardagsrumsfönstren under frukosttimmarna och fortsätter under sen förmiddag in till sovrummet och takterrassen för att sedan ligga kvar till sen kväll. Under sommarhalvåret blir terrassen som ett extra vardagsrum med plats för både loungesoffa och en liten matgrupp. Nuvarande ägare berättar att de har suttit åtta personer här och ätit midsommarlunch. Det stora glaspartiet mot terrassen gör sovrummet helt speciellt, och det är magiskt att ligga på sängen och blicka ut mot stjärnhimlen. Vardagsrummet, matrummet och köket förenas som nämnts i en öppen sällskapsyta och en bardisk – som ofta blir festens självklara samlingspunkt – fungerar som en tydlig avskiljare utan att känslan av rymd går förlorad. I samband med att bardisken byggdes 2022 lät man även fräscha upp köket med nya skåpluckor, nytt kakel och nya vitvaror. I sovrummet finns en inbyggd garderobsvägg som sväljer det mesta i klädväg, och ytterligare förvaringsmöjligheter erbjuds i form av ett förråd som tack vare att det ligger strax utanför ytterdörren blir som en klädkammare. Perfekt för att stuva in saker som man vill ha lättillgängligt men inte framme. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och föreningens innergård är en rofylld oas mitt i stan med trädgårdsmöbler, gräsytor, prydliga rabatter och fin stenläggning. Husets källare inrymmer en tvättstuga som är ett bra komplement till lägenhetens egen kombimaskin. Det är en liten förening med familjär stämning grannar emellan, och de gemensamma städdagarna brukar vara trevliga tillställningar.

Vardagsrum och kök

Den öppna planlösningen mellan vardagsrummet och köket bjuder in till umgänge, och det finns gott om plats för både soffa och matgrupp. Ljuset strömmar in genom två takkupor i öster, och från tidig vår till sen höst äter man frukost i morgonsolens sken. I köket är det väl tilltaget med både förvaring och bänkyta, och runt bardisken som skiljer av mot vardagsrummet kan kompisgänget samlas och laga mat tillsammans. Den passar även perfekt som serveringsbänk under stora middagsbjudningar. Skicket är väldigt gott, och i samband med att bardisken byggdes 2022 lät man även fräscha upp köket med nya skåpluckor, nytt kakel, ny ugn, ny spishäll, ny fläkt och ny diskmaskin.

Sovrum

De stora glaspartierna, som sattes in i samband med totalrenoveringen av takterrassen, fyller under sommaren och hösten lägenhetens sovrum med ljus. Det är ett mysigt rum med putsad tegelvägg, synliga murstocksdelar och andra karaktärsskapande detaljer. En dubbelsäng ryms lätt och ledigt, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Det finns även plats för att inreda ett litet hemmakontor och för att komplettera den inbyggda garderobsväggen med ett par byråer.

Takterrass

Under sommarhalvåret växer lägenheten med flera kvadratmeter genom den fantastiska takterrassen. Terrassen badar i sol från sen förmiddag till sen kväll, och utsikten över kvarterets gårdar och takåsar är intagande.

Badrum

Lägenhetens fräscha badrum inrymmer badkar, handfat, kombimaskin och en öppen möbel med gott om både avställningsyta och förvaringsutrymme. Väggarna är klädda med ljust kakel och golvet belagt med mörk klinker med golvvärme.

Hall

Hallen öppnar sig mot vardagsrummet, och härifrån når man även sovrummet och badrummet. Det är en välkomnande entré med ypperliga avhängningsmöjligheter.

Arkitektur

ARKITEKT: 1902, Olof Jonson

Släggan 11 med adress Hornsgatan 156 och Lignagatan 4 i Hornstull uppfördes under åren 1902 och 1903. Det är ett ståtligt hörnhus i jugendstil med en spännande kombination av ljusblå och gråvit puts på gatufasaden. De välvda entréportalerna och lätt utskjutande burspråken är karaktärsfulla inslag. Mot innergården är fasaden putsad i ljusrosa. Huset är gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade Olof Jonson som efter studier vid Tekniska skolan vid början av 1880-talet anställdes av byggmästare Johan Ahlström. Efter ytterligare några anställningar erhöll Jonsson 1891 själv titeln byggmästare. Kring förra sekelskiftet var han en av innerstadens mest produktiva arkitekter, och verklistan består av ett fyrtiotal byggnader.

Architecture

Förening

Brf Släggan 11

Allmänt om föreningen

Brf Släggan 11 i Stockholm (org. 716418-0403) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Släggan 11 år 1982. Föreningen består av ett hörnhus med adress Hornsgatan 156 och Lignagatan 4, med 31 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och tre lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Huset ritades 1902 av Olof Jonson.

Förvaltning

Teknisk och ekonomisk förvaltning sköts av föreningens arbetsgrupper.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 1817 kr per kvm bostadsrättsarea. Snittet på Södermalm ligger på ca: 6000 kr/kvm. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör av fiberdraget bredband och kabel-tv är Stockholms Stadsnät samt ComHem. Bredband ingår i avgiften.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har två cykelrum, gemensam förenings-/festlokal, verktygsrum och tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en centrifug och en mangel. På gården finns gemensamma utemöbler som föreningens medlemmar får nyttja samt fina planteringar. På gården finns även en grill.

Hiss

Hiss finns.

Renovering i urval

Huset är byggt 1903 och genomgick en större renovering vid ombildandet till brf år 1985-1987. Då byttes V/A-stammar, el-stigar, hissar, fasad, gård och övriga utrymmen renoverades. Vinden omvandlades till bostäder. 2006 målades taket, 2008 byggdes balkonger och 2009 byttes tvättutrustningen ut. 2010 renoverades portar. 2012 reparerades hissarna, entréerna, trapphus och fönster målades. 2015 byttes/renoverades värmesystemet. 2016 genomfördes OVK. 2019 nytt torkskåp. 2020 Fasadarbeten. 2023 Hiss, byte av lås samt belysning. Kontroll stammar. OVK samt rensning och injustering av ventilationssystmet.

Kommande renoveringar

Styrelsen informerar om att man håller på att undersöka när/om yttertaket måste bytas/renoveras. De har tagit in offerter men inget beslut är tagit ännu. En underhållsplan finns för fastigheten, som upprättades 2022 och sträcker sig fram till 2072.

Juridiska person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%. Föreningen tillåter max tre delägare.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% och en pantsättningsavgift 1 %. Avgifterna betalas av köparen.

Garage och parkering

Högalidsgaraget samt Drakenbergsgaraget ligger intill.

Hemsida

https://brfslaggan11.wordpress.com/

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i oktober 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Under de senaste åren har Hornstull utvecklats till att bli ett eget centrum i innerstaden och en vital del av Söder med ett fantastiskt utbud av kaféer, barer, restauranger, kultur, nöjesliv och shopping. Här finns allt från lite billigare kvarterskrogar till välrenommerade lyxrestauranger. Dessutom är atmosfären i området levande, inte minst under helgerna från april till oktober då Hornstulls marknad hålls. Närheten till vattnet är påtagligt och i Tantolunden, som breder ut sig strax söder om Hornstull, finns ett strandbad där man kan tillbringa lediga sommardagar eller ta ett snabbt dopp efter jobbet. Broar över vikarna leder över till Reimersholme med både bad, natur och fina promenadstråk. Närservicen är god och från lägenheten tar det bara någon minut att gå till Ica Saluhallen som är en av Stockholms allra fräschaste och mest kreativa matbutiker. I området finns även Systembolaget, Claes Ohlsson, Granit, H&M och andra butiker som är praktiskt att ha nära till hands.