FOTO:SPINELL STYLING:RYDMAN TEXT: MURÉN
Välkommen till en mycket välplanerad trea i Hornstull! Här bor du med en genomgående planlösning och ljusa och lättmöblerade rum. Den matlagningsroade kan glädja sig åt ett rymligt och nyrenoverat kök som ligger i fil med ett trivsamt vardagsrum med plats för gäster och middagsbjudningar. Det finns dessutom två mysiga sovrum som båda vetter mot gården, ett större master bedroom och ett lite mindre som är ett perfekt barnrum, alternativt arbetsrum. Vid det större sovrummet ligger lägenhetens balkong som har ett lugnt läge in mot kvarterets mysiga innergård. Oavsett om du vill ha folkliv och puls eller lugn, grönska och vatten finns det nära när du bor på denna adress, där det är lika enkelt att ta ett kvällsdopp som en kvällsdrink. Att slippa välja är definitivt en av alla fördelar med detta hem!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Långholmsgatan 9B
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
1 av 0, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
69 kvm, sS 2105-4:2020
ANDEL I FöRENING
3,1584 %
LäGENHETSNUMMER
19407-01-01-00016
PRIS
6 700 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Vi kom för den mysiga, äldre känslan och det optimala lägenhetsformatet och vi stannade längre än tänkt för den trevliga stämningen i föreningen samt Hornstull i sig förstås, berättar de nuvarande ägarna. En av de detaljer som man genast lägger märke till är de djupa fönsternischerna som är så där djupa att man vill krypa upp och sätta sig i dem. Takhöjden är idag runt 2,60–2,70 meter, sänkt från originalhöjd. Lägenheten disponerar ett förråd i källarplanet. I Brf Bulten 2 med 35 lägenheter, varav en hyrerätt, samt två lokaler. Man har en nyligen renoverad innergård med utemöbler och grill samt cykelrum, återvinningsrum och tvättstuga, belägen på entréplanet i gårdshuset och utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Kök
Köket ligger som första rum till vänster om hallen och är nyligen (2019) renoverat, med rejäla ytor skapade för storbak och social matlagning. Kombinationen ljusgröna skåp och tegelvägg är ljuvlig. Bänkskiva av slittålig kompositsten, induktionshäll, ugn och diskmaskin från Electrolux, fläkt från Franke med passivt drag och en fristående kyl/frys i retrostil från Gorenje. Väggarna vid arbetsytorna är kaklade med klassiskt vitt kakel i halvförband och på golvet ligger ljus klinker med golvvärme. I köket finns det också rum för en matplats och den djupa fönsternischen är perfekt för kryddväxter och andra ting. Vid köksbordet är väggen målad i en grön kulör.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i fil med köket och nås även från hallen, så här har man en trevlig runtgående planlösning mellan sällskapsrummen. Rummet har plats för både soffgrupp och ett större matbord samt hyllor och förvaring. På golvet ligger originalplank som behandlats med matt golvvax.
Sovrum
Lägenhetens båda sovrum ligger intill varandra med fönster in mot gården. Vid det större av dem finns lägenhetens balkong. Detta rum används idag som föräldrasovrum med gott om plats för dubbelsäng och pardörrar ut. Balkongen är lägenhetens perfekta brunchställe med sol mellan cirka kl 10 och 13 (österläge). Det andra sovrummet är ett barnrum med mysiga väggvinklar. I bägge rum ligger originalfurugolv behandlade med matt vax.
Badrum
I badrummet som renoverades 2014 har man en tak- och handdusch bakom duschväggar, wc och handfat med kommod. För den som önskar egen tvättmaskin finns ett förberett uttag. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger mörkgrå klinker med golvvärme.
Hall
Hallen är ett rymligt nav genom lägenheten och leder till alla rum. I entrén är en fondvägg målad i en fin rosa kulör, och på golvet ligger klinker. I övriga hallen ligger ett massivt furugolv som lades in 2014 och är behandlat med matt golvvax som övriga trägolv i lägenheten.
ARKITEKT: F. Hedman 1912
Huset
Kvarteret Bulten i Hornstull bebyggdes till större delen under 1910-talet och huset på tomten Bulten 20 var ett av de hus som uppfördes under denna tid, mellan 1912 och 1913. Som både arkitekt, byggmästare och byggherre (ihop med G von Hofsten) anger bebyggelseregistret F Hedman, vilket troligtvis står för Folke Hedman, som var en arkitekt verksam under denna tid och bland annat ritade flera villor i Äppelviken i Bromma. Huset på Långholmsgatan, Bulten 20, är uppfört i nationalromantisk stil och består av ett gathus och ett gårdshus.
Brf Bulten 2
Antal lägenheter och lokaler
Brf Bulten 2 förvärvade fastigheten Stockholm Bulten 20 i Stockholms Kommun 2009-12-17. Föreningen består av 1 flerbostadshus med totalt 34 st bostadrätter, 1 hyresrätt (53 kvm) samt 2 lokaler med hyresrätt (486 kvm).
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt som omförhandlas 2028.
Tidigare renoveringar i urval
1986 - Stambyte, el och renovering tak.
2010 - Fönster, tvättstuga och stamspolning.
2014 - Gårdsrenovering
2017 - Målning av yttertak
2019 - OVK. Injustering av värmesystem i hela fastigheten
2020 - Målning av trapphus
2020 - Renovering av tvättstuga efter vattenskada
2020 - Energideklaration genomförd
2021 - Ny värmecentral installerad
2023 - Stamspolning
Kommande renoveringar
Renovering av porten.
Ekonomi
Föreningen har sund likviditet och börjat amortera 2 % / år från 2025 enligt föreningen ordförande 2025-02-05. Föreningen höjde avgiften med 3 % i januari och förväntar sig liknande höjningar för att täcka höjningen av tomträtten och kommer att satsa på 20 års teckning 2028. Skulden ligger på strax under 24,5 Mkr enligt årsredovisningen 2023 det ger ett nyckeltal per kvm/ brf yta om 11 646 kr och totalyta 9 267 kr. Föreningen får in över 1,2 Mkr från sina hyresintäkter och har en kassa enligt den senaste årsredodvisningen 2023 om ca 1,2 Mkr
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Gemensamma utrymmen
På gården finns gemensam uteplats med möblemang och möjligheter till grill. Cykelrum och barnvagnsrum finns i huset. Gemensam tvättstuga på markplan i gårdshuset utrustat med 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp.
Avgifter
Överlåtelseavgiften uppgår till 2,5 % dvs 1470 kr (betalas av köparen) och pantsättningsavgiften till 1 % av gällande prisbasbelopp dvs 588 kr .
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Övrigt
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023 samt kontroll med föreningens ordförande i februari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Vägbeskrivning: Du bor på denna adress mitt i Hornstullspulsen men den känns genast avlägsen när du kommer in på den lugna och fina innergården. Runt hörnet ligger Hornstulls torg med butiker, restauranger, kommunikationer och service. Du behöver inte promenera långt för att komma till vatten, Långholmen, Reimersholme och Tantolundens strandparti ligger alla inom samma räckvidd. Både tunnelbanan, många busslinjer och flygbussarna nås precis runt knuten och läget mitt emellan Västerbron och Liljeholmsbron tar dig smidigt vidare runt staden. Säljarna har genom åren uppskattat närheten till caféer och restauranger, men även att vara föräldraledig i kvarteren, gå på bebis-bio på Bio Rio och alla parker, lekparker och fina promenadvägar i området.