HORNSTULLSPULS MED SOLIG BALKONG I VÄSTERLÄGE
FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINGSELL TEXT: PETTERSSON
Uppskattar du känslan av liv och rörelse och att tiden aldrig står still? Låter en balkong i västerläge med sol kl 12-20 sommartid som en bra idé? Känns det tryggt med en välskött förening med hela sju kvarvarande hyresrätter? Om svaret är ja, på en eller flera av dessa frågor, då föreslår vi att du läser vidare nedan och besöker en av våra visningar.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Långholmsgatan 21, 2 tr
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
2 av 7, hiss finns
RUM
2,5 rum och kök
AREA
64 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 156 kr/mån, inkl. värme, vatten, basutbud kabel-tv och bostadsrättstillägg försäkring
ANDEL I FöRENING
0,85913 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,75548 %
LäGENHETSNUMMER
32
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 500 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Nuvarande ägare säger det väldigt bra; ”Ljus och luftig lägenhet med hela sex generösa fönster som vetter mot väster, och öppet socialt kök. Stor inglasad balkong med spännande utsikt över torg- och gatuliv. Fortfarande, efter fem år här har jag en stark känsla av trevligt hotellboende med innerstadsliv. Ändå inte direkt störande tack vare treglasfönster i rummen och balkonginglasningen, det går att ”välja bort” gatan. Absolut centralt läge med bara några få steg till shopping, restauranger, barer, caféer, service och kommunikationer som T-bana, bussar och flygbuss. Åt Borgargatansidan lugnet i Högalidsparken och närhet till Långholmen, Reimersholme och Riddarfjärden.” Låt oss vandra genom lägenheten och titta på alla detaljer.
Hall
Vi tar hissen upp två trappor, låser upp säkerhetsdörren och kliver in i lägenheten. Direkt slås vi av ljuset i form av generösa fönster och vita väggar. Ytterplagg hängs av på hatthyllan eller in i en av originalgarderoberna i fullhöjd.
Vardagsrum/kök
Med hela tre fönster ligger köket i öppen planlösning mot vardagsrummet, perfekt för sociala middagar. Här finns plats för såväl rejält matbord med plats för många gäster som soffgrupp. Väggarna är genomgående vita och golvet vitbetsat. Köket renoverades 2015 och går i vitt med bänkskiva i carraramarmor, vitt kakel i halvförband och självfallet full maskinell utrustning i form av bland annat induktionsspis och diskmaskin. Det är lätt att föreställa sig en trevlig fredagsmiddag där värden lägger sista handen vid kvällens rätt, i livligt samspråk med den första gästen samtidigt som en partner sjunkit ner i soffan med ett glas rött.
Sovrum
Sovrummet är generöst till sin storlek med vita väggar och fyra ljusgråa originalgarderober i fullhöjd från 60-talet. Här finns plats för stor dubbelsäng, bokhylla och arbetsplats. Radiatorerna är, som i lägenheten i övrigt, täckta med stilrena elementskydd och ljuset strömmar in via dubbla fönster och balkongdörr. Balkongen är stor med spännande utsikt över torget och Hornstulls gatuliv. Här njuter du av solen sommartid och balkongsäsongen förlängs av fem helt öppningsbara glasskivor. Perfekt för växter året om.
Badrum
Badrummet renoverades 2015 med vitt kakel, klinker av carraramarmor 10x10 cm, golvvärme, handdukstork och kompletterades 2017 med takdusch och blandare i stilig blyfri mässing. Här är förberett för egen tvättmaskin men tack vare närhet och god tillgång till tvättider i föreningens tvättstuga har inte nuvarande ägare sett det behovet. Pluspoäng utdelas självfallet för att även badrummet har eget fönster.
Extra sovrum/arbetsrum
I anslutning till vardagsrummet finns ett extra sovrum bakom en tredelad glasvägg i industristil från danska Uniq (levererat med kranbil från torget 2017). Rummet fungerar utmärkt som barnrum, sovplats för gäster eller som hemmakontor.
Förråd
Lägenheten disponerar ett förråd på ca 3,4 kvm. Förrådet är beläget på 2 tr på Långholmsgatan 19.
Arkitektur
ARKITEKT: 1965-1967 Boijsen & Efvergren
Bulten 23 är en fastighet bestående av två hus placerade i den södra delen av kvarteret Bulten. Byggnaderna uppfördes av AB Centrumfastigheter mellan 1965 och 1967 och ritades av arkitektduon Boijsen & Efvergren. Wilhelm Boijsen (1921–2000) och Dag Efvergren (1921–2005) drev firma tillsammans från 1953 och står bland annat bakom flera fastigheter som uppfördes i Klarakvarteren under 1960- och 1970-talet, bland annat parkeringshusen Elefanten och P-centrum, Sparbankernas/Swedbanks kontor vid Brunkebergs torg och hotell Sergel Plaza. Man ritade även Skärholmens centrum som då det invigdes var ett öppet centrum med norra Europas största parkeringshus. Bulten 23 består av två byggnader i sju till åtta våningar, där det ena vänder sig mot Långholmsgatan och det andra mot Borgargatan, med terrasitputsade fasader och indragna balkonger. På platsen där husen idag står, startade Agras margarinfabrik 1898, vars byggnader revs på 1960-talet.
Förening
Brf Bulten 23
Föreningen
Brf Bulten nr 23 (org. nr 769616-5963) är en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av ett gathus beläget med ingång från Långholmsgatan och Borgargatan och omfattar 108 lägenheter med bostadsrätt samt 7 lägenheter med hyresrätt om totalt 563,5 kvm. Föreningen äger inte marken men det är inte heller en tomträtt. Vissa delar av gatuplan och källare (gallerian och till gallerian hörande lokaler) i det hus som utgör föreningens hus ägs genom en tredimensionell fastighetsbildning av Fastighets AB Hornstull II, dotterbolag till Bonnier Fastigheter. Huset ritades år 1965-1967 av arkitekterna Boijsen & Efvergren.
Ekonomi:
Lånen för föreningen ligger på 4 5864 kr/kvm boarea enligt årsredovisningen 2023. Lån 1: 8M SEK till rörlig ränta (avaktar räntan innan vi vill låsa igen). Lån 2: 30M SEK med låst låg ränta till November 2024. Lånet som går ut i November kommer enligt estimat öka föreningens kostnader med ca 1M SEK per år beroende på ränteläge. ingen amortering gjord under 2023 och troligen inte under 2024. Föreningen höjde med anledning av det ekonomiska läget avgifterna 2022 med 10% samt 2024 med 5%. I dagsläget är det inga ytterligare ökningar planerade men läget övervakas självklart med tanke på omvärlden och ränteläget.
Förvaltning:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive bostadsrättstillägg för medlemmarna, hos Folksam.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har ett avtal med Ownit Broadband AB avseende fiberbredband till föreningens samtliga 115 lägenheter. Kostnaden för bredbandet är obligatorisk för bostadsrättshavare och läggs direkt på avgiften (f n 79 kr/månad). Hastigheten är 700-1 000 Mbit/s. Föreningen har även ett avtal med Tele 2 för kabel-tv där basutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften men kräver att man laddar ner Tele 2 play appen på sin tv.
Juridisk person och delat ägande:
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen.
Överlåtelseavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr samt en pantsättningsavgift om 573 kr/pant som bekostas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en stor, trevlig innergård med en gemensam grill. I föreningen finns även två tvättstugor, på Borgargatan 14 (-2 tr) och den på Långholmsgatan 19 (2 tr). Tvättstugorna är tillgängliga mellan kl 07.00-22.00. I varje tvättstuga finns två tvättgrupper bestående av 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt manglar. I tvättstugan på Långholmsgatan finns även en grovtvättstuga för t.ex. trasmattor och liknande. För den som cyklar finns ett stort bra cykelförråd.
Renoveringar, i urval:
2021 stamspolning, 2020 allmän uppfräschning av soprum, ovk, 2018 uppföljning av tidigare ovk, energideklaration utförd, underhåll av samtliga entréportar, statusbesiktning av balkongerna utfördes, 2017 ovk, underhåll av hissar. Stambyte i början av 90-talet.
Planerade renoveringar
För information se föreningens hemsida.
Tredimensionell fastighetsbildning:
Vissa delar av gatuplan och källare (gallerian och till gallerian tillhörande lokaler) i det hus som utgör föreningens hus ägs genom en tredimensionell fastighetsbildning av Fastighets AB Hornstull II, dotterbolag till Bonnier Fastigheter. Detta medför ett antal servitut avseende främst el- och rördragningar men även viss tillgång för gallerians personal till föreningens lokaler.
Samfällighet/gemensamhetsanläggning
Föreningen har del i ett antal gemensamhetsanläggningar (GA) tillsammans med Bulten 19. Därtill finns ett antal servitut åt båda hållen, dvs servitut som är till förmån för Bulten 23 respektive 19, exempelvis gällande installationers placering och rätt till tillträde till utrymmen för fastighetsskötsel och nödutrymning.
El
Trefas är indraget till lägenheterna.
Uthyrning
2015 beslutade styrelsen om följande regler för andrahandsuthyrning: Första året ska godkännas med godtagbara skäl (ex. provboende som sambo på annat håll, studier eller anställning på annan ort), men ägaren behöver ha bott i sin bostad i minst ett år först. Ytterligare ett år kan sedan godkännas om särskilda skäl kan visas. Efter två år krävs en särskild prövning av styrelsen.
Parkering
Boendeparkering på gatan. Närmaste parkeringshus finns att nå via Hornsbruksgatan.
Hemsida
www.brfbulten23.com
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida och förenings kontaktperson maj 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
En stadsdel i ständig utveckling, med närhet till det mesta och bästa som sätter guldkant på tillvaron; grönområden, badplatser, restauranger, barer och shoppingstråk. Här samsas såväl barnfamiljer som trendkänsliga kulturarbetare och rutinerade söderbor. Promenadavstånd till Hornstull med flertalet innerstadsbussar och tunnelbana, liksom det nya Hornhuset, med butiker, apotek, systembolag, mataffär, bageri och mysiga caféer. Här finns förstås också underbart gröna Tanto, med badstrand, båtliv, kolonilotter och lekplatser i anslutning till hemmet.