Långholmsgatan 16

1 ROK 38.2 KVM 3 200 000 KR

Se bilder Planritning

LUFTIG SEKELSKIFTESETTA MED RAFFLANDE TAKHÖJD OCH SOVLOFT

TEXT: NYSTED FOTO: SPINNELL

Med välbevarade originaldetaljer, djupa fönsterpartier och extraordinär takhöjd, bjuder den här ettan med separat kök på både rymd och ljus och har god potential att omvandlas till en tvåa. Genomgående planlösning, profilerade snickerier, trägolv och tidstypiska spegeldörrar förhöjer såväl mysfaktor som särprägel. Det gamla Bergsundsområdet förvandlades i början av 1930-talet till bostadsområde och är idag ett av stadens allra mest populära, med stadspuls, grönområden och vatten strax utanför dörren. Det trendiga Hornhuset, med mataffär, butiker och restauranger i anslutning till hemmet, förenklar givetvis vardagen, liksom närheten till såväl innerstadens bussnät som Hornstulls tunnelbanestation.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 200 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Andel i bostadsförening

UPPLåTELSEFORM

Andel i bostadsförening

ADRESS

Långholmsgatan 16

OMRåDE

Södermalm - Hornstull

VåNING

1 av 6, hiss finns

RUM

1 rum

AREA

38,2 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

1,35 %

LäGENHETSNUMMER

7

PRIS

3 200 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Ett unikt boende med tidstypiska detaljer som på bästa sätt nyttjar sina 38,2 kvadratmeter. Det kombinerade sov- och vardagsrummet är både ljust och lättmöblerat. Här är förstås takhöjden något utöver det vanliga, liksom det rymliga köket ett stort plus. Två inbyggda garderober i hallen och en nybyggd garderobsvägg i vardagsrummet, löser förvaringsfrågan på bästa sätt. Självklart finns här också källarförråd att tillgå om ca 4 - 5 kvm, liksom cykelförråd, tvättstuga och bastu. Här blir du en del av en trivsam och välskött förening med en trevlig gemensam innergård, utemöbler och grill.

Kök

Modernt, luftigt kök med generös arbetsyta i form av en massiv ekbänkskiva. Svart kakel med infällda spotlights ovanför, spishäll och ugn med snygg spiskåpa, liksom inbyggd mikrovågsugn och integrerad kyl och frys. Gott om förvaring med skåpinteriör i ek som 2017 målades i en blågrön nyans. Väggarna som går i grått, målades om under 2016, då även ugnen byttes ut. Vackra trägolv i originalutförande och vackert fyrdelat fönster. Gott om svängrum för matbord, flera stolar och härliga middagar.

Vardagsrum

Här möts du av en slående takhöjd om 3.10 meter och ett inbjudande vardagsrum med stort fönsterparti för optimalt ljusinsläpp. Det vackra trägolvet i original även här. Ett härligt loft, tillsammans med platsbyggda garderober längs väggen, frigör golvutrymme för fåtölj eller soffgrupp, tevemöbel och bokhylla. Dekorativ trappstege i vitt leder upp till sovloftet, som rymmer en dubbelsäng. Garderobsväggen, som tillkom under 2016, sväljer smidigt förvaringen. Här finns goda möjligheter att nyttja bostaden som en tvårummare, något som är en beprövad lösning i liknande lägenheter i huset. Vid ombyggnation krävs godkännande från bostadsrättsföreningen. Bygglov har också funnits för en fransk balkong, om önskemålet skulle finnas.

Badrum

Det fräscha badrummet finner du i hallen. Helkaklade väggar i vitt och grått klinkergolv med tillhörande golvvärme. Snyggt handfat med underliggande kommod, ytterligare ett väggfast badrumsskåp och en spegel, liksom dusch med skjutbara glasdörrar.

Hall

Rymlig och välkomnande hall med vackert trägolv i original. Generös förvaring i form av två inbyggda garderober.

Arkitektur

ARKITEKT: Hagström & Ekman 1912

Kvarteret Ångpannan, som uppfördes under åren 1912-13, är ett stort kvarter, som utöver bostadshus även rymmer Högalidsskolan. Bakom kvarterets äldsta byggnad, Ångpannan 7, står radarparet Georg Theodor Hagström & Per Frithiof Laurentius Ekman. Båda utbildade vid Kungliga Tekniska högskolan, som efter några år på resande fot, öppnade eget år 1898 och sedan drev arkitektfirma tillsammans till och med år 1917. Ett produktivt samarbete, som resulterade i omkring 144 byggnader, varav flera belägna på Östermalm; däribland Strandvägen 7A-C, Engelbrektsplan 2 och Hemgården - Sveriges första kollektivhus. Ångpannan 7 uppfördes ursprungligen i sex våningar och är en stor fastighet med totalt tre trapphus.

De nationalromantiska strömningarna vid sekelskiftets början kom så småningom att tränga ut jugendstilen som tidigare dominerat. I den nationalromantiska stilen återfinns mycket av det som under efterföljande år kom att bli mäkta populärt, så som tegelfasader och småspröjsade fönster. Alla byggnader fick dock inte tegelfasad, även putsade eller slammade fasader med en sockel- eller bottenvåning klädd i natursten var vanligt förekommande, liksom frontespiser och kantiga burspråk.

Ångpannan 7 kom vid 1940-talets att dra mer åt ”funkis”. Den putsade fasaden vilar på en grund av natursten. Samtliga tre portaler har en identisk utformning och utgörs av en välvd omfattning av sten, med markerad slutsten högst upp. Portarna är av trä och glas, med glasade sidopartier och överljus. Ovan bottenvåningen är fasaden putsad i en rödbrun nyans, som mot Långholmsgatan pryds av två rader med burspråk. Här finns också två prydnadsgavlar i fasadens bägge ändar. Fasaden ut mot Verkstadsgatan saknar utsmyckning. Fönstren som härrör från 1940-talets ombyggnad, är av varierande bredd och indelning och täcks numera av ytterbågar i vit lättmetall.

Sedan centralvärme drogs in i samtliga lägenheter år 1947, har det bland annat satts upp balkonger på gårdsfasaden. Fastighetens fönster har också försetts med en yttre, ljuddämpande båge och portarna i entréerna bytts ut.

Architecture

Förening

Bf Ångpannan nr 7 u.p.a.

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen består av fastigheten Ångpannan 1 med adress Långholmsgatan 16-18 och Verkstadsgatan 7. Huset består av 55 medlemslägenheter och två hyreslokaler. Föreningen beskattas som en äkta sådan och huset ritades 1912 av arkitekterna Hagström & Ekman.

År föreningen övertog fastigheter

Föreningen bildades 1924.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av föreningen.

Renovering

1945 - Fönsterbyte.

1985 - Köksstammar och renovering av fönster.

1995 - Fasadrenovering samt fjärrvärmeinstallation.

1998 - Takrenovering.

1999 - Målning av trapphus och entrédörrar.

2003 - Byte av el-stigare.

2004 - Byte hissanläggning.

2004 - Badrumsstammar.

2006 - Byggdes 2 vindslägenheter samt renovering av tvättstuga.

2007 - Stamspolning.

2008 - Fasadrenovering.

2012 - Stamspolning.

2014 - Pågående ventilationsrenovering.

2015 - Värmekablarinstallerats på taket och taksäkerhet uppdaterats.

2018 - Fastighetens grund mot innergård tätats och innergården renoverats.

2020 - Entréportarna oljebehandlade.

2020 - Balkongerna garantibesiktigades.

2020 - Låsen till källaren byttes.

2020-2021 - Fönsterbleck och tätningar målats och lagats.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår enligt årsredovisning för 2021 till 5 mkr. Detta motsvarar 1643 kr/kvm bostadsarea.

Överlåtelseavgift om 1 138 kr betalas samt pantsättningsavgift om 455 kr per pant betalas av köparen. Månadsavgiften till föreningen betalas kvartalsvis.

Förråd

Källarförråd om ca 4kvm

Gemensamma utrymmen

Inom föreningen finns det en mycket trivsam innergård med utemöbler, grillmöjligheter och plats för cyklar. Det finns även bastu samt cykelförråd. Bastuavdelningen har ett stort duschrum samt en liten lounge. Tvättstugan finns tre tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp samt ett torkrum.

Bredband och tv

Bredband via Telia med hastighet 100 Mbit/s ingår i månadsavgiften. Tv basutbud via Telia, ingår i månadsavgiften.

Medlemskap

Juridisk person godkänns inte som medlem i föreningen. Delat ägande godkänns.

Kontroll

Ovanstående information hämtas från senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för en köpare bör kontrolleras med föreningen.

Område

En stadsdel i ständig utveckling, med närhet till det mesta och bästa som sätter guldkant på tillvaron; grönområden, badplatser, restauranger, barer och shoppingstråk. Kungsholmen och Vasastan i norr, Liljeholmen i söder - bara en tunnelbanestation bort. Här samsas såväl barnfamiljer som trendkänsliga kulturarbetare och rutinerade söderbor. Promenadavstånd till Hornstull med flertalet innerstadsbussar och tunnelbana, liksom det nya Hornhuset, med butiker, apotek, systembolag, mataffär, bageri och mysiga caféer. Här finns förstås också underbart gröna Tanto, med badstrand, båtliv, kolonilotter och lekplatser i anslutning till hemmet.