STYLING:COPPARSTAD FOTO:BOUKARI TEXT:MURÉN
Balkong mot en lugn innergård och högt i tak, som det anstår i ett hus från 1910-talet. I denna lägenhet på Långholmsgatan är man nära händelsernas centrum och pulsen, men samtidigt i en egen, avskild värld in mot gården. Detta är ett hem med charm och atmosfär med många årsringar, såsom ett platsbyggt funkiskök, ljusa brädgolv, spegeldörrar och spröjs. Lägenheten är klokt disponerad och ger plats till att vara social, med kök och vardagsrum i öppen planlösning. Därtill har man ett avskilt sovrum för ro och avkoppling. Den generösa takhöjden utnyttjas smart till förvaring på höjden. Balkongen berikar lägenheten med ett härligt extrarum utomhus, där man kan börja dagen med frukost i morgonsolen. Oavsett om du vill ha folkliv och stoj eller avkoppling och stillhet finns allt inom räckhåll på denna adress, där det är lika enkelt att ta ett kvällsdopp som en kvällsdrink.
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Långholmsgatan 13A
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
1.5 av 5
RUM
1,5 rum och kök
AREA
36 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,73728 %
LäGENHETSNUMMER
00034
PRIS
4 050 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Detta hem är en oas i Hornstullsvimlet med sitt avkopplande gårdsläge. På smart fördelade 36 kvadrat plus balkong omges du av mysiga vinklar och äldre detaljer som skapar karaktär och trivselkänsla. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 4 kvm och ett källarförråd om cirka 3 kvm. Bf Bulten upa är en bostadsförening med 50 lägenheter med bostadsrätt och två lokaler med hyresrätt. Föreningen har en riktig oas i sin nyrenoverade (2018) innergård med två uteplatser med varsin pergola, stenläggning, gräsmatta, växter, grill och belysning. Bakom gårdshuset finns även en mindre innergård med växter. Cykelförvaring samt tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel finns på källarplanet.
Hall
Välkommen in i en inbjudande hall med goda förvaringsmöjligheter - hatthylla, vägghyllor samt en garderob. Dörren som leder vidare in i lägenheten har ett fint spröjsat överljus som gör att dagsljuset når dig även här.
Kök
Ett charmigt funkiskök med snedställda dragskåp och långa trähandtag är ett fint minne från 1940-talet då huset renoverades. Här har man också en gasspis och ett fristående, mintgrönt kylskåp i retromodell (Smeg). Invid köket ligger lägenhetens balkong. Pardörrarna öppnas så fort temperaturen tillåter det på våren, och du kan duka upp till frukost eller lunch i solen. Här har man plats för både sittmöbler och växter, och på vintern är det mysigt att låta en ljusslinga lysa upp mot gården.
Vardagsrum
Vardagsrummet förenas med köket genom en bred öppning, som gör sällskapsytorna öppna och luftiga. Det ger plats för ett större matbord följt av soffgrupp. Ett brett fönster med en djup nisch låter ljuset strömma in och är en fin plats för växter och pynt.
Från vardagsrummet nås även en mysig del med vilsam atmosfär. Här ryms både en bred säng (180 cm) och förvaring med smart placering i rumsvinklarna. Ett stort och spröjsat innerfönster mot vardagsrummet förmedlar dagsljus och skapar fin volym.
Badrum
I badrummet, som nås från hallen, finns dusch, wc, handfat och badrumsskåp. Väggkakel och golv klinker går i helsvart och i golvet ligger värmeslingor.
ARKITEKT: R. Jonsson 1912
Bulten 17 uppfördes under åren 1912–1913 och ritades av Rikard Jonsson. Som arkitekt är han ganska okänd, kanske var han inte ens formellt arkitektutbildad. Vanligt vid denna tid var ofta att hus ritades av till exempel byggmästare eller byggnadsingenjör. Bulten 17 består av ett gatuhus i sex våningar och ett gårdshus i fem våningar. Fastigheten försågs med många smålägenheter, vilket var det som efterfrågades i området vid denna tid, där det fanns flera stora industrier. Det var ett klassiskt 1910-talshus som uppfördes. Genom åren har fasaden delvis förenklats genom fasadrenovering och de från början småspröjsade fönstren har bytts till ospröjsade funkisfönster med två och tre lufter, som dessutom har fått nytt bullerdämpande glas. .
Bf Bulten u.p.a
Föreningen
Bostadsföreningen Bulten UPA (702000-2874 ) är en äkta föreningen som förvärvade fastigheten Bulten 17 år 1926. Föreningen består av två flerbostadshus, belägna på adresserna Långholmsgatan 13 och Långholmsgatan 13 A på Södermalm i Stockholm. Föreningen omfattar 51 lägenheter med andel i bostadsföreningen samt två lokaler. Föreningen äger marken. Huset ritades av R. Jonsson och uppfördes 1912-1913.
Om bostadsförening
En bostadsförening är en äldre version av bostadsrättsförening men har samma ändamål – att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom upplåtelse av bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Verksamheten regleras under lagen om ekonomisk förening och beskattas som en äkta förening.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 7 207 kr per kvm bostadsrättsarea. Styrelsen informerar (2024-03-22) att föreningen idag har ca: 13 miljoner kronor i lån, vilket resulterar i en belåning på ca: 6 674 kr/kvm. Det finns inga planerade avgiftsförändringar.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts Nabo.
Bredband och Kabel-TV
Föreningen är ansluten till tv och bredband via Telenor (100/100 Mbit/sek). Anslutningen ingår i avgiften. Eventuella övriga avtal tecknas av bostadsinnehavaren.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras. Minsta ägarandel är 10%.
Andrahandsuthyrning
För att undvika att lägenheter förvärvas i spekulationssyfte är styrelsen restriktiv med att bevilja tillstånd för uthyrning under första året efter det att en ny medlem förvärvat en lägenhet i föreningen.
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten, bredband och basutbud kabel-tv. För lägenheter med balkong utgår 50 kr/mån till en balkongfond. Föreningen höjer avgiften regelmässigt med någon procent per år. Vid försäljning tas en överlåtelseavgift om 3 470 kr ut av köparen. Vid belåning tas en pantsättningsavgift ut om 400 kr/pant.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga är belägen i källaren i gatuhuset, utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp samt kallmangel. Cykelförvaring finns i cykelrum i källare av gathuset. Föreningen har dessutom två innergårdar. En större med en mycket trevlig och lummig pergola. Här finns det tillgång till gemensam grill och utemöbler. Mer information om de gemensamma utrymmena finns på föreningens hemsida.
Renoveringar i urval
2022-2023, Ytskikt i trapphus.
2022, Målning av fönster.
2021, Målning och nytt golv i föreningens tvättstuga.
2020, Byte av köksstammar.
2019, OVK.
2018, Byte av horisontell avloppsstam mellan husen, installering av nya termostater i lägenheterna, mark- och trädgårdsarbeten.
2017, Målning av plåttak, upprustning av innergården med ny pergola, stenläggning, nyplantering av träd och ombyggnad av cykelställ.
2015, Spolning av köksstammar.
2014, Balkongbygge och byte av avloppsrör i källaren, nya förrådsutrymmen.
2011, Installation av fibernät, renovering av dörrar.
2009, Upprustning av tvättstuga med två nya tvättmaskiner och en ny torktumlare.
2007, Byte vattenstammar.
2006, Stambyte badrum, nya elstigar fram till lägenheterna.
2003, Renovering av fasad och fönster, renovering ventilation.
2002, Installation av fjärrvärme.
Kommande renoveringar
Byte av undercentral. Ev. relineing/byte avlopsstammar i bottenplatta.
Städning
Föreningen har två obligatoriska städdagar, en på våren och en på hösten. Deltagande vid dessa är obligatoriskt för medlemmar, om man uteblir tas en avgift på fn 1 000 kr ut.
Hemsida
www.bfbulten.se/
Kontroll
Ovanstående information grundas från föreningens hemsida, stadgar, årsredovisning från 2022 samt kontakt med styrelsen i mars 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Barrunda eller löprunda – bästa förutsättningarna för båda finns precis runt knuten på denna adress. Restaurangutbudet hör till det bästa i stan och Tjoget hör till de bästa barerna i världen. Långholmen, Reimers och Tanto bjuder på fina motionsstråk kring vattnet – ett dopp är bästa avslutningen efter springturen. Hornstulls centrum är praktiskt att ha nära, här finns ett stort och bra Hemköp och olika butiker och serviceinrättningar.