FOTO: OZOLAPPA STYLING: WALLMÉN TEXT: SCHUMACHER
Renoveringschans kvalar lätt in på topplistan över Sveriges mest slitna mäklaruttryck. Men ibland är det kanske inte så dumt? Och i vissa fall så ligger det väl i betraktarens ögon. I lägenheten på Långholmsgatan har nuvarande ägare stortrivts i över tolv år. Det är en inbodd varm lägenhet med en mängd bevarade originaldetaljer som genomgående golv av furutiljor, takhöjd på över 3 meter, stram stuckatur, takrosetter, spröjsat ljusinsläppfönster och spegeldörrar. Till det kommer djärva färgval som exempelvis en guldfärgad dörr till klädkammaren och vackra tapeter. Det blir spännande att se om nästa innehavare rakt av köper den personliga trevliga stilen eller om den som besöker lägenheten om ett år får se en nyrenoverad minitvåa med väggar i olika gråa kulörer. En sak är säker, lägenheten kommer alltid ligga högst upp i väster med fri vy mot Högalidsskolan.
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Långholmsgatan 13, 5 tr
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
5 av 5
RUM
1 rum
AREA
45 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,1765 %
LäGENHETSNUMMER
26
PRIS
3 250 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 357 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 957 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Det är något fint och väldigt långt ifrån ängsligt med detta hem. Originaldetaljer från 1910-talet som takrosetter och golv av furutiljor möter funkisfönster, glada färgval och stiliga tapeter. Josef Franks blommiga tapet i köket samsas alldeles utmärkt med en fin tavelvägg eller varför inte en fondvägg i tre kulörer (självfallet i trikolorens färger). Låt oss vandra genom lägenheten.
Kök
Köket är generöst till sin utformning med golv av furutiljor, Josef Franks tapet Paradiset och full maskinell utrustning i form av bland annat gasspis från IGF och diskmaskin. Vita släta skåpluckor med frostat glas på överskåpen och stänkskydd i form av mosaik i grått, svart och vitt. Här finns gott om arbetsutrymme för värden tillreda kvällens middag och rejäl matplats för upp till fyra middagsgäster.
Titta närmare på fönstret så ser ni ett klassiskt funkisfönster med originalspanjolett från 1930-talet. Här var man uppenbarligen tidigt ute med fönsterbyte. Resultatet blev dock väsentligt bättre än de relativt okänsliga fönsterbyten som genomfördes under exempelvis 1990-talet i Stockholm. Hela rummet andas glädje och det är svårt att tro att man skulle ha tråkigt om man blev bjuden på middag eller en kopp te här.
Vardags- och sovrum
I det stora rummet skiner solen på eftermiddagen in via ett generöst tredelat fönster som ramas in av en stilig mönstrad tapet. Promenera fram till fönstret och blicka ut över takåsarna och Högalidsskolan. Den som vänder blicken uppåt ser en takrosett och stram stuckatur och på golvet ligger furutiljor från byggåret. Här finns plats för såväl soffgrupp, säng som arbetshörna och den som öppnar den guldmålade originaldörren finner en klassisk klädkammare.
Badrum
Lägenheten har en toalett och ett separat duschrum – en inte så dum lösning en stressig måndagsmorgon. Toaletten har vit klinker och grön fondvägg med praktiska hyllor i ek. Duschrummet ligger i anslutningen till köket med takdusch, klassiskt vitt kakel 15x15 cm och brunröd klinker.
Hall
Hallen binder samman lägenhetens alla rum. Här finns städskåp och plats för garderob. Furutiljorna på golvet är slitna säger ni. Ja, men då tål de säkert fler slipningar än om lägenhetsinnehavaren hängt med på resan från lackat till mörkbetsat till vitlaserat och slutligen hårdvaxolja.
ARKITEKT: 1912-1913 Jonsson
Bulten 17 uppfördes under åren 1912-1913 och ritades av Rikard Jonsson. Som arkitekt är han ganska okänd, kanske var han inte ens formellt arkitektutbildad, vanligt vid denna tid var ofta att hus ritades av till exempel byggmästare eller byggnadsingenjör. Bulten 17 består av ett gatuhus i sex våningar och ett gårdshus i fem våningar. Fastigheten försågs med många smålägenheter, vilket var det som efterfrågades i området där det fanns flera stora industrier. Det var ett klassiskt 1910-talshus som uppfördes. Genom åren har fasaden delvis förenklats genom fasadrenovering och de från början småspröjsade fönstren har bytts till ospröjsade funkisfönster med två och tre lufter, som dessutom har fått nytt bullerdämpande glas. Bf Bulten upa är en bostadsförening med 50 lägenheter och 1 lokal med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt. En restaurang, Helens sushi, och två butiker finns i gatuplanet. Föreningen har en riktig oas i sin nyrenoverade innergård med pergola, trätrall, stenläggning, gräsmatta, växter, utemöbler, grill och belysning.
Bf Bulten u.p.a
Föreningen
Bostadsföreningen Bulten UPA (702000-2874 ) är en äkta föreningen som förvärvade fastigheten Bulten 17 år 1926. Föreningen består av två flerbostadshus, belägna på adresserna Långholmsgatan 13 och Långholmsgatan 13 A på Södermalm i Stockholm. Föreningen omfattar 51 lägenheter med andel i bostadsföreningen samt två lokaler. Föreningen äger marken. Huset ritades av R. Jonsson och uppfördes 1912-1913.
Om bostadsförening
En bostadsförening är en äldre version av bostadsrättsförening men har samma ändamål – att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom upplåtelse av bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Verksamheten regleras under lagen om ekonomisk förening och beskattas som en äkta förening.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 7 207 kr per kvm bostadsrättsarea. Styrelsen informerar (2024-03-22) att föreningen idag har ca: 13 miljoner kronor i lån, vilket resulterar i en belåning på ca: 6 674 kr/kvm. Det finns inga planerade avgiftsförändringar.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts Nabo.
Bredband och Kabel-TV
Föreningen är ansluten till tv och bredband via Telenor (100/100 Mbit/sek). Anslutningen ingår i avgiften. Eventuella övriga avtal tecknas av bostadsinnehavaren.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras. Minsta ägarandel är 10%.
Andrahandsuthyrning
För att undvika att lägenheter förvärvas i spekulationssyfte är styrelsen restriktiv med att bevilja tillstånd för uthyrning under första året efter det att en ny medlem förvärvat en lägenhet i föreningen.
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten, bredband och basutbud kabel-tv. För lägenheter med balkong utgår 50 kr/mån till en balkongfond. Föreningen höjer avgiften regelmässigt med någon procent per år. Vid försäljning tas en överlåtelseavgift om 3 470 kr ut av köparen. Vid belåning tas en pantsättningsavgift ut om 400 kr/pant.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga är belägen i källaren i gatuhuset, utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp samt kallmangel. Cykelförvaring finns i cykelrum i källare av gathuset. Föreningen har dessutom två innergårdar. En större med en mycket trevlig och lummig pergola. Här finns det tillgång till gemensam grill och utemöbler. Mer information om de gemensamma utrymmena finns på föreningens hemsida.
Renoveringar i urval
2022-2023, Ytskikt i trapphus.
2022, Målning av fönster.
2021, Målning och nytt golv i föreningens tvättstuga.
2020, Byte av köksstammar.
2019, OVK.
2018, Byte av horisontell avloppsstam mellan husen, installering av nya termostater i lägenheterna, mark- och trädgårdsarbeten.
2017, Målning av plåttak, upprustning av innergården med ny pergola, stenläggning, nyplantering av träd och ombyggnad av cykelställ.
2015, Spolning av köksstammar.
2014, Balkongbygge och byte av avloppsrör i källaren, nya förrådsutrymmen.
2011, Installation av fibernät, renovering av dörrar.
2009, Upprustning av tvättstuga med två nya tvättmaskiner och en ny torktumlare.
2007, Byte vattenstammar.
2006, Stambyte badrum, nya elstigar fram till lägenheterna.
2003, Renovering av fasad och fönster, renovering ventilation.
2002, Installation av fjärrvärme.
Kommande renoveringar
Byte av undercentral. Ev. relineing/byte avlopsstammar i bottenplatta.
Städning
Föreningen har två obligatoriska städdagar, en på våren och en på hösten. Deltagande vid dessa är obligatoriskt för medlemmar, om man uteblir tas en avgift på fn 1 000 kr ut.
Hemsida
www.bfbulten.se/
Kontroll
Ovanstående information grundas från föreningens hemsida, stadgar, årsredovisning från 2022 samt kontakt med styrelsen i mars 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Du bor här mitt i Hornstullspulsen men med ett högt lugnt läge. Runt hörnet ligger Hornstulls torg med butiker, restauranger, kommunikationer och service. Du behöver inte promenera långt för att komma till vatten, Långholmen, Reimersholme och Tantolundens strandparti ligger med samma räckvidd. Både tunnelbanan, många busslinjer och flygbussarna nås precis runt knuten och läget mitt emellan Västerbron och Liljeholmsbron tar dig smidigt vidare runt staden.