TEXT: BECK REMNES STYLING: LINDHOLM FOTO: JOHANSSON
Hornstulls strandlinje sällskapas av solen där den följsamt ringlar bort mot Reimersholmes och Långholmens badbryggor, här bor du precis på gränsen där Södermalm slutar och vattnet tar vid. Från våning 2 får du en fantastisk utsikt över den glittriga vattenytan om sommaren, likt vackra ögonblicksbilder från lägenhetens fyra fönster. Balkongen är placerad med eget perspektiv över bostadens ena hörn, i söderläge med fri utsikt över viken och det lugna kvarteret, lika njutbart härute med den första koppen kaffe som med en god middag i kvällssolen. Allt du behöver finns runt hörnet, nära folkliv, barer, restauranger och mysiga caféer liksom grönska och härliga promenader runt Årstaviken - och om vi får gissa - ett och annat morgondopp!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hornstulls Strand 1
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
43 kvm, föreningens information.
AVGIFT
2 192 kr/mån, inkl värme och vatten. Tillägg för balkong om 28 kr/mån.
ANDEL I FöRENING
2,2929 %
LäGENHETSNUMMER
203
PANTSATT
Nej
EL
2 034 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
ÖVRIGT
2 310 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 744 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
baseras på säljarnas förbrukning. "Övrigt" avser gas.
Allmänt
Den här bostaden är så nära perfekt det går att komma när det gäller planering och rumsfördelning. Stora fina fönster ger tillsammans med balkongdörrarna ett briljant ljusinsläpp, och takhöjden om ca 3,20 bidrar med rymd. Sikten är fri rakt ut över vattnet, vilket inte bara är fint att titta på, utan innebär också ett insynsfritt läge. Trägolvet och den vackra fiskbensparketten samt fönsternischer med spegling är original. Förvaring finns det gott om, och till lägenheten hör också ett källarförråd och ett vindsförråd. Tvättstugan är belägen i källaren, utrustad med fyra tvättmaskiner, en stor torktumlare samt två torkskåp. Dessutom finns det utöver detta en obokningsbar ”drop-in tvättmaskin” med tillhörande torktumlare, redo att användas när strumporna plötsligt tagit slut. I källaren finns även dusch och toalett samt ett hobbyrum med pingisbord, ett par träningsmaskiner, böcker m.m. Föreningen erbjuder även en takterrass och en mysig innergård med sittgrupper och vackra växter. Här finns också möjlighet att ha en egen odlingslåda.
Hall
Hallen är ordentligt rymlig med fina, nymålade väggar i kulören Antique Green från Jotun. Även taket har målats i samma färg, och på golvet ligger ett ljust originalgolv av furu. Här finns en inbyggd bevarad garderob och gott om plats för avhängning. Den generösa ytan skapar även möjlighet att bygga ytterligare garderober i rad.
Kök
Köket har en nyslipad bänkskiva i trä och ovanför sitter vackra ljusgröna mosaikplattor. Väggarna är målade i en ljusgul kulör, och på golvet ligger ett vitlackerat furuplank i original. Kylen och frysen kommer från Bosch och diskmaskinen kommer från Siemens. Det höga fönstret släpper in trevligt dagsljus över ytorna och gasspisen uppmuntrar till matlagning. På motstående sida om arbetsytorna finns ytterligare plats för ett trevligt köksbord.
Sovrum
Sovrummet är målat i koboltblått, en färg passande för vila och drömmar, och fin ihop med sikten mot vattnet. Ett bevarat parkettgolv ger klassisk charm, och håller plats för en stor säng och nattduksbord tillsammans med förvaring.
Vardagsrum
Vardagsrummets planlösning följer vad man skulle kunna kalla en perspektivplan, ett stort rum som leder dig fram mot hörnvinkeln där balkongen väntar. Här finns rum för både matbord och soffa, lätt att föreställa sig hur vänner dröjer sig kvar, en fika övergår till kvällshäng medan solen sakta går ner över staden och färgar väggarna rosa.
Balkong
Balkongen har precis det man kan önska av en balkong, sol från morgon till kväll och utsikt över vattnet. Här finns plats för möbler och lite blomlådor, ett extra rum åt bostaden de varmaste månaderna, inramat av ett svart järnräcke.
Badrum
Badrummet är fräscht och helkaklat med vita kvadratiska plattor och klinkers i terrakotta. Här är inrett med handfat, dusch, WC samt en installerad handdukstork, och ett spegelskåp och en hörnhylla förvarar mycket.
ARKITEKT: Åström & Pettersson 1882
Fastigheten Sågen 15 har en spännande historia. Den uppfördes i nyrenässansstil under åren 1882 – 1883 av byggherrarna C Pettersson och T Åström. På 1940-talet ansågs byggnaden vara omodern då de flesta hyresgäster endast hade tillgång till dass ute på gården, och byggdes 1944 om till en modern bostadsfastighet med wc och badrum, bekväma kök och centralvärme. Den tidigare dekorerade fasaden slätputsades och stramades upp enligt funktionalismens ideal. Resultatet av detta är idag en funktionalistisk byggnad med generös takhöjd från byggnadsåret och därmed en härlig rymd i lägenheterna. För ombyggnadsritningarna stod arkitekten Albin Stark. På 1940-talet tillkom även biografen Indio Studios (f.d. Bio Rio) i fastigheten. Föreningen Hornstulls Strand 1 förfogar över 39 lägenheter, varav två hyresrätter och fem affärslokaler. För de boende finns en nyrenoverad tvättstuga, cykelrum, soprum med sopsortering, hobbyrum, en nyrenoverad innergård med utemöbler och växter samt en takterrass med möbler och gasolgrill som inbjuder till härligt häng.
BRF Hornstulls Strand 1
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen har adress Hornstulls Strand 1-3 och Bergsunds strand 32. Här finns 39 lägenheter, 37 stycken är upplåtna med bostadsrätt medan två hyresrätter (3 rok om 79 kvm vardera). I husen upplåts även fem uthyrda lokaler med bland annat Bio Rio och en fastighetsmäklarbyrå. Föreningen beskattas som äkta.
År föreningen övertog fastigheterna
Föreningen förvärvade fastigheten år 2001.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Delagott Real Estate AB.
Renovering i urval
2021 - OVK, uppfräschning av entréer.
2020 - upprustning av hobbyrum i källaren, bl a ny träningscykel & roddmaskin. Upprustning av gården.
2019 - målning av portar och fönster mot gård. Målning av trapphus och hissar.
2018 - stamspolning, rengöring av ventilationskanaler.
2016-2017 - brandskyddsarbete i fastigheten.
2015/2016 - fasadrenovering
2013-2015 - ny fjärrvärmeanläggning installerad
2006-2007 - nya säkerhetsdörrar och postboxar. Installation av bredbandsnät via fiber. Byte av elstammar. Installering av uppvärmda hängrännor och stuprör. Fönstren renoverade och utbytta mot isolerglas.
2004-2005 - Taket målat. Stambyte utfört.
Kommande renoveringar
2022 ska hissar renoveras och taket målas.
Ekonomi
Föreningen är skuldfri. I kassan finns drygt 2 mkr. De fem lokalerna inbringar drygt 1,2 mkr per år och hyresrätterna ca 200 tkr/år. De senare är också att betrakta som en dold tillgång.
Avgifter
I avgiften ingå värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett balkongtillägg om 28 kr/mån tillkommer avgiften.
En överlåtelseavgift och pantsättningsvagift debiteras i enlighet med stadgarna.
Andrahandsuthyrning
Sökande ska skicka ansökan till styrelsen, som tar ställning i fall från fall. Skälen är hyresgästernas riksorganisation. Man tar ut en avgift om 10 % på månadsavgiften för andrahandsuthyrningen. Korttidsuthyrning via t ex Airbnb tillåts inte.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Brandkontoret.
Förråd
Två förråd, ett på vinden och ett i källaren, hör till lägenheten.
Tvättstuga
Tvättstugan är nyrenoverad med fyra tvättmaskiner, en tumlare, två torkskåp samt torkställningar. Man har även en akut-tvättpelare som får användas fritt när den är ledig.
Gemensamma utrymmen
Den blomstrande innergården rustades upp 2021 med nya växter, möbler etc. Det finns även en terrass i huset utrustad med bland annat gasolgrill. Vidare finns även dubbla cykelrum samt ett hobbyrum.
Bredband och Kabel-TV
Bredband levereras via fiber från Telenor.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem men delat ägande är okej, dock minst en andel om 10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på årsredovisning 2020 samt hemsida i februari 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Kvarteret kring Hornstulls Strand är lugnt och tillbakadraget trots det centrala läget. Här finns det gott om restauranger, barer och caféer. Den klassiska biografen Indio Studios (f.d. Bio Rio) bidrar med småstadskänsla tillsammans med Bergsunds Strands promenadstråk som leder ner till gångbroarna vid både Reimersholme och Långholmen, där bad från både strand och bryggor väntar. I Hornstull finns allt du kan önska i form av mataffärer, gym, apotek, systembolag, shoppingcentrum med butiker, barer, egen takbar och restauranger. Här finns också väldigt bra kommunikationer med både Hornstulls tunnelbana, bussar och flygbussar.