Hornsgatan 158A

1,5 ROK 37 KVM 2 795 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLPLANERAD JUGENDLÄGENHET MED STUCKATURER OCH HÖGT I TAK

FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MUREN

Vackra stuckaturer, burspråk och en kakelugn pryder denna fina lägenhet som ligger i ett jugendhus från 1904 och är en mysig och välplanerad ”Stockholmstvåa”. Här bor du med ett nyrenoverat och genomtänkt arbetskök och ett stort vardagsrum med gott om plats för både matbord och soffa. I vardagsrummet finns också en vacker kakelugn, som för närvarande inte är i bruk, men smyckar rummet med sin vackra jugenddekor. Ett mindre sovrum intill ger en separat plats för sängen. Den fina hallen är inte att förglömma, den ger alltid en god känsla att komma hem till. Att föreningen har en mysig innergård och en gästlägenhet att hyra till vänner på besök är två ytterligare plus som gör detta trivsamma boende än mer socialt. Stadspuls, restauranger, barer och butiker finns runt knuten, precis som parker, grönska, vatten och badplatser.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Hornsgatan 158A

OMRåDE

Södermalm - Hornstull

VåNING

2 av 0, hiss finns

RUM

1,5 rum

AREA

37 kvm

ANDEL I FöRENING

1,64 %

LäGENHETSNUMMER

122

PRIS

3 300 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

1 658 kr/år

FöRSäKRING

2 108 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

3 766 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Cirka 3,10 meter i takhöjd imponerar sannerligen och ger mycket rymd i denna lägenhet, med möjligheter att inreda på höjden. De höga fönstren ger ett fint ljusinsläpp och burspråket är en extra trevlig detalj. I Brf Släggan 12 finns 35 bostadsrättslägenheter och man har även ett antal lokaler. De boende kan njuta av en nyrenoverad innergård med ett nytt trädäck med belysning, pergola, planteringar, utemöbler och grill. Föreningen har också en nyfixad gästlägenhet med dusch och toalett, som boende kan hyra för en billig peng, mycket praktiskt för den som har långväga släkt och vänner på besök. I huset finns också en tvättstuga med tre maskiner, två torktumlare, torkrum och mangel samt cykelrum. Lägenheten disponerar ett förråd i källaren.

Hall

Innanför ytterdörren möter en mycket fin hall, med ett diagonalrutigt klinkergolv och trärena spegeldörrar. Känslan är både pampig och mysig! I hallen finns en liten garderob samt hängare för ytterkläder.

Kök

Köket är ett välplanerat arbetskök, renoverat 2017 med två parallella skåprader med grå speglade fronter (Ikeas Bodbyn). Även vitvarorna kommer från Ikea. Väggarna är klädda med vitt kakel respektive vitmålad pärlspont. På golvet ligger ett vitvaxat furugolv. Köket får ett fint ljusinsläpp genom innerfönstren som vetter mot sovrummet.

Vardagsrum

Kakelugn, stuckaturer, golvpaneler, brädgolv och burspråk - vardagsrummet är ett både vackert och mysigt rum. Här kan du möblera med både soffa och matbord. Kakelugnen är inte provtryckt, men flera i huset använder sina kakelugnar så att elda i denna borde inte vara någon omöjlighet.

Sovrum

Innanför vardagsrummet ligger ett mindre sovrum, med plats för säng och kanske ett litet sängbord. Mellanväggen mot köket är tapetserad med en brun mönstrad tapet och på golvet ligger ett ljust klickgolv.

Badrum

Lägenheten har separat toalett och duschrum, vilket är särskilt praktiskt om man är två som ska göra sig i ordning på morgonen. På toaletten finns wc och handfat, vita kaklade väggar och ett grått klinkergolv. I duschrummet är väggarna också vitkaklade och på golvet ligger en svart våtrumsmatta.

Arkitektur

ARKITEKT: Olof Jonsson 1903

Jonsson. Som arkitekt är han ganska okänd, men har ritat ett trettiotal hus i Stockholms innerstad, merparten runt sekelskiftet 1800–1900. Han har även ritat grannhuset Släggan 11 öster om detta hus, och fasaderna är till stor del samkomponerade arkitektoniskt, men bär olika kulörer. Släggan 12 är ett klassiskt bostadshus i jugendstil och i fem våningar, plus en idag inredd vind. Från våning ett till fyra trappor pryds fasaden av två burspråk.

Architecture

Förening

Brf Släggan 12

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Släggan 12. Föreningen har 35 lägenheter med bostadsrätt och 3 kommersiella lokaler med hyresrätt. Lokalernas yta är på totalt 218 kvm. Byggnaden ritades av arkitekt Olof Jonsson och uppfördes 1903.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 1983.

Mark

Föreningen äger marken.

Ekonomisk förvaltare

Fastum.

Renovering i urval

2020, målning och belysning i A-porten, målning av källargolv, stamspolning alla stammar samt ny tvättmaskin. Ovk och energikontroll har även utförts under året. 2019 målning och elarbeten i C-porten samt renovering av nedre delen av fasaden mot gatan. 2016 Renovering tak mellan B- och C-huset. Relining från källare B-porten. ut mot mot gatan. 2015 spolning av stammar. 2014 installation av bergvärme. 2012 ny uteplats på gården. 2010 målning av tak och källare. 2005 relining A-porten. 2003 en stor del av VA-stammarna byttes och under perioden 1990 tills idag har alla stammar bytts eller blivit relinade. 1986/87 fönsterrenovering. 1984 byte av elstigare och fasadrenovering.

Kommande renoveringar

Under 2022 renovering av bjälklag på gården. Inom 3-5 årsperiod ska man se över/alt. putsa om fasad mot gatan.

Ekonomi

De långfristiga skulderna för föreningen ligger på knappt 1,7 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal på 778 kr/kvm/boyta. En mycket låg belåning för Södermalm. Förklaringen är troligen de fina lokalintäkterna som 2019 uppgick till över en halv miljon kr. Föreningen visade positivt kassaflöde 2020.

Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Överlåtelseavgift ca 1 200 kr faktureras köparen. Pantsättningsavgift ca 500 kr faktureras pantsättaren per pantsättning.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Fastighetsägarna/Protector.

Trappstädning

Trappstädningen sköts av städföretag.

Städdagar:

Vårstädning någon lördag i maj varje år, som avslutas med mat och dryck på gården.

Tvättstuga

Det finns en tvättstuga belägen i källarplan i samma port med tre tvättmaskiner, två torktumlare, en mangel och ett torkrum. Hissen går ända ner.

Gemensamma utrymmen

Gården har ett trädäck med grill, utemöbler och planteringar. Det finns en cykelkällare med plats för ett 30-tal cyklar, med direkt tillgång från gatan utan trappor. Sopnedkastet finns på gården och i B-husets källare finns ett grovsoprum. Medlemmarna har även tillgång till en gästlägenhet (200 kr/natt) med dusch och toalett, belägen en trappa ner i A-huset. Till lägenheten hör ett källarförråd på ca 3,5 kvm.

Bredband och kabel-tv

Bredband och basututbud kabel-tv levereras av Comhem och ingår i månadsavgiften.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.

Delat ägande

Godkänns förutsatt att en av ägarna bor i lägenheten.

Förråd

Aktuell lägenhet disponerar ett källarförråd på strax över 3 kvm.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2020 samt kontakt med styrelsen i november 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du mitt i Hornstulls myller av restauranger, barer och shopping, men även precis mitt emellan två parker, Tantolunden och Högalidsparken. Du behöver inte heller inte promenera långt för att komma till vatten, på Långholmen, Reimersholme och vid Årstaviken. Hornstulls torg med galleria, caféer, butiker och tunnelbana ligger i kvarteret intill. För den som har bil finns Högalidsgaraget smidigt beläget precis intill huset.