SEKELSKIFTESTVÅA I VÄLSKÖTT FÖRENING MED BALKONG & KAKELUGNAR
TEXT: PETTERSSON FOTO: JOHANSSON STYLING: RYDMANSHEM
Välkommen till denna genomgående jugendtvåa med en generös takhöjd om 3,1 m, med bevarade originaldetaljer i form av bland annat stuckatur, takrosetter, trägolv av furutiljor, två kakelugnar och en balkong som vetter mot en fin innergård och en vacker tegelfasad. Smakfullt renoverad för att bevara och lyfta fram bostadens vackra detaljer från byggåret 1903. Det ljusa och öppna vardagsrummet med plats för både soffgrupp och matplats - är en fröjd för ögat. Den ljusa väggfärgen lyfter fram detaljerna som gör den här bostaden. Lägg särskilt märke till det vackra detaljarbetet i stuckaturen, och hur den enkla men vackra bröstpanelen möter furugolvet som löper genom stora delar av lägenheten. Den här pärlan håller samma höga standard, vad gäller färg- och materialval som bevarade originaldetaljer, genom hela bostaden. Om balkongen, med utgång från vardagsrummet, känns för liten är du och dina nära alltid välkomna ner på innergården som erbjuder pergola och trall samt grill. Allt detta i, en på gränsen till skuldfri förening, med goda lokalintäkter och de stora renoveringarna gjorda.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hornsgatan 158 A
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
1.5 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
56 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 724 kr/mån, inkl. värme, vatten, bredband och basutbud kabel-tv
ANDEL I FöRENING
2,63 %
LäGENHETSNUMMER
113
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Bostadsbeskrivning
Vardagsrum
Som i en perfekt sekelskiftesdröm kliver du in i detta rymliga och vackra vardagsrum med furugolv och plats för både soffgrupp och en liten matplats. Vackra originaldetaljer så som fotpanel, stuckatur, takrosett, bevarade fönsterspeglar vid utgången till balkongen är alla framträdande. Direkt till vänster finner du en kakelugn med vackra detaljer. De stora fönstren ger rummet ljus utan direkt insyn.
Sovrum
Det rymliga sovrummet har inte bara en vacker kakelugn, utan flera bevarade detaljer så som furugolv, fotpaneler, stuckatur, takrosett och fönsternischer. Här finns också en rymlig garderobsvägg för smidig förvaring. I dagsläget är det inte tillåtet att använda kakelugnarna men ett samarbete i bostadsrättsföreningen pågår för att lösa detta.
Kök
Välkommen in i det smakfullt renoverade köket med vita skåpluckor i solitt trä, ljusa väggar och ett klinkergolv med golvvärme. Kök med full maskinell utrustning i form av bland annat ny diskmaskin (2016) och kyl/frys (2017) ligger i öppen planlösning mot intilliggande vardagsrum och balkong vilket möjliggör ett avslappnat umgänge till vardag och fest.
Badrum
Detta stilrena badrum med takdusch, golvvärme och spotlights renoverades 2015. Det helkaklade badrummet har ett marockanskt klinkergolv och vitt kakel i halvförband. Detaljer som handdukskrokar i mässing, infälld hylla och kommod i äldre stil, sockellampor på vägg och taklampa i sekelskiftesstil ger en känsla av en omsorgsfull renovering.
Hall
Direkt när du kliver in i lägenheten möts du av en öppen hall med generösa snillrika avhängningsmöjligheter så som garderob, och förvaring ovanför entrédörren. Den första metern är golvet av klinker för att sedan övergå till det furugolv i original som karaktäriserar detta hem.
Innergård
På den fina och inbjudande innergården med planteringar i krukor, spaljéer och en bod finns det plats att umgås. En pergola och trall med utemöbler och grill bjuder in till många trevliga kvällar under sommarhalvåret.
Arkitektur
ARKITEKT: 1903 OLOF JONSSON
Fastigheten Släggan 12 är ett klassiskt jugendhus av arkitekt Olof Jonsson och uppfördes under åren 1903-1904. Fasaden är putsad och fastigheten har fått behålla mycket av sin ursprungliga karaktär mycket tack vare en sen modernisering (som centralvärme via bergvärme först 2015). Att fastigheten moderniserats sent märks bland annat av bevarad stuckatur och originalgolv i trapphuset. Husen förvaltas sedan 1983 av Brf Släggan 12. Gården är lugn och välskött med planteringar, pergola och trall med utemöbler och grill. För de boende finns gästlägenhet, tvättstuga, cykelkällare och grovsoprum.
Förening
Brf Släggan 12
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Släggan 12. Föreningen har 35 lägenheter med bostadsrätt och 3 kommersiella lokaler med hyresrätt. Lokalernas yta är på totalt 218 kvm. Byggnaden ritades av arkitekt Olof Jonsson och uppfördes 1903.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 1983.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomisk förvaltare
Fastum.
Renovering i urval
2020, målning och belysning i A-porten, målning av källargolv, stamspolning alla stammar samt ny tvättmaskin. Ovk och energikontroll har även utförts under året. 2019 målning och elarbeten i C-porten samt renovering av nedre delen av fasaden mot gatan. 2016 Renovering tak mellan B- och C-huset. Relining från källare B-porten. ut mot mot gatan. 2015 spolning av stammar. 2014 installation av bergvärme. 2012 ny uteplats på gården. 2010 målning av tak och källare. 2005 relining A-porten. 2003 en stor del av VA-stammarna byttes och under perioden 1990 tills idag har alla stammar bytts eller blivit relinade. 1986/87 fönsterrenovering. 1984 byte av elstigare och fasadrenovering.
Kommande renoveringar
Under 2022 renovering av bjälklag på gården. Inom 3-5 årsperiod ska man se över/alt. putsa om fasad mot gatan.
Ekonomi
De långfristiga skulderna för föreningen ligger på knappt 1,7 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal på 778 kr/kvm/boyta. En mycket låg belåning för Södermalm. Förklaringen är troligen de fina lokalintäkterna som 2019 uppgick till över en halv miljon kr. Föreningen visade positivt kassaflöde 2020.
Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Överlåtelseavgift ca 1 200 kr faktureras köparen. Pantsättningsavgift ca 500 kr faktureras pantsättaren per pantsättning.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Fastighetsägarna/Protector.
Trappstädning
Trappstädningen sköts av städföretag.
Städdagar:
Vårstädning någon lördag i maj varje år, som avslutas med mat och dryck på gården.
Tvättstuga
Det finns en tvättstuga belägen i källarplan i samma port med tre tvättmaskiner, två torktumlare, en mangel och ett torkrum. Hissen går ända ner.
Gemensamma utrymmen
Gården har ett trädäck med grill, utemöbler och planteringar. Det finns en cykelkällare med plats för ett 30-tal cyklar, med direkt tillgång från gatan utan trappor. Sopnedkastet finns på gården och i B-husets källare finns ett grovsoprum. Medlemmarna har även tillgång till en gästlägenhet (200 kr/natt) med dusch och toalett, belägen en trappa ner i A-huset. Till lägenheten hör ett källarförråd på ca 3,5 kvm.
Bredband och kabel-tv
Bredband och basututbud kabel-tv levereras av Comhem och ingår i månadsavgiften.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
Delat ägande
Godkänns förutsatt att en av ägarna bor i lägenheten.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett källarförråd på strax över 3 kvm.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2020 samt kontakt med styrelsen i november 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Mitt i Hornstulls myller av trendiga restauranger, barer och shopping bor du dessutom med naturen runt knuten. En promenad bort hittar du Tantolunden, Reimersholme, Långholmen och Liljeholmsbadet. Natursköna områden som bland annat erbjuder bad, promenader, vackra löparstråk och varför inte en fika med utsikt över Stockholms glittrande vatten. Härifrån tar du dig smidigt runt i Stockholm med cykel, tunnelbana och flera busslinjer.