Hornsgatan 142, 5 tr

2 ROK 49 KVM 4 350 000 KR

Se bilder

NATIONALROMANTIK MED FRANSK BALKONG - HÖGST UPP

TEXT: PETTERSSON FOTO: BOUKARI STYLING: RYDMAN

Högst upp i ett klassiskt nationalromantiskt gatuhus från 1910-talet vid gröna Högalidsparken finner du denna genomgående 2:a på 49 kvadratmeter. Från kökets franska balkong är det en fantastisk söderutsikt över takåsar, Högalidskyrkan och flera närliggande gårdar. Alltihop i en mycket välskött förening med låga skulder och månadsavgifter samt bra lokalintäkter. Till lägenheten hör ett lättillgängligt vindsförråd om ca 5 kvm.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 350 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Hornsgatan 142, 5 tr

OMRåDE

Södermalm - Hornstull

VåNING

5 av 5, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

49 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

2,96 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,96 %

LäGENHETSNUMMER

13

PRIS

4 350 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 000 kr/år

FöRSäKRING

1 800 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

3 800 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

2 vuxna

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

En välplanerad genomgående lägenhet med fransk balkong och många kvaliteter från byggåret, till exempel vackert halvmånefönster i sovrummet, vitpigmenterat originalgolv i form av furutiljor och en stilig vit kakelugn (i dagsläget ej fungerande) samt en takhöjd på strax under 3 meter. Till lägenheten hör även ett lättillgängligt vindsförråd, bara en trappa upp från lägenheten, om ca 5 kvm.

Kök

Kök i vitt med ekparkett, vita kakelplattor i halvförband och generösa skåp hela vägen upp till tak med inbyggd belysning. Full maskinell utrustning i form av bland annat diskmaskin från Logik och retrokyl/frys och spis från Gorenje (allt från 2015). Matplats med praktisk sittbänk. Från den franska balkongen kan du blicka ut över Högalidskyrkan, takåsar och intilliggande gårdar. I köket är tidigare kallskafferi förbyggt. Flera av grannarna har tagit fram det, antingen för att utnyttja som skafferi eller för att skapa en större matplats. Det rör sig om ett dolt utrymme om ca 0,5-1 kvm.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett härligt umgängesrum med en vacker vit kakelugn. Det är en lättmöblerad yta som rymmer både matplats, soffgrupp, bokhyllor, skåp eller vad som önskas i övrigt. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ett klassiskt vitpigmenterat originalgolv.

Sovrum

Sovrummet är luftigt, vilsamt och mysigt och från det stiliga halvmånefönstret i söderläge avnjutes en vacker vy över Tantolunden. Väggarna är gröngrå och på golvet ligger fina furutiljor i original. Här finns både bra förvaring, plats för skrivbord och en generös säng (nuvarande är hela 210 cm bred).

Badrum

Badrummet är fräscht och funktionellt men stilmässigt redo för en uppdatering. Här finns idag badkar, god förvaring och därutöver är badrummet förberett för egen tvättmaskin.

Hall

Via säkerhetsdörr nås en trevlig hall med vita väggar, ekparkett och platsbyggd förvaringslösning samt vägghängt skoskåp.

Arkitektur

ARKITEKT: Ivar Engström 1913

Fastigheten Muttern 12 ritades av arkitekt Ivar Engström och uppfördes under åren 1913–1914 under ledning av byggmästare C A Schönander. Den består av ett gathus i fem våningar som sträcker sig runt hörnet till Varvsgatan. Fasaden är klassiskt nationalromantisk där bottenvåning och en trappa är klädda i fasadtegel för att sedan övergå i slätputs. Husen förvaltas sedan 1980 av Brf Spettet i Stockholm. Gården är lugn och välskött med tre stora odlingslådor, utemöbler, grillplats och cykelskjul. För de boende finns barnvagnsrum, grovsoprum och tvättstuga.

Architecture

Förening

Brf Spettet i Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Spettet 16 och upplåter 30 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lokaler med hyresrätt.

Mark/tomträtt

Föreningen äger marken och berörs inte av tomträttsavgäld.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Valorem Bostadsrättsförvaltning.

Renoveringar

Hela fastigheten genomgick en stor renovering 1980, innan ombildning till brf. Då byttes stammar, radiatorer med cirkulationssystem, elanläggningar, nya golv i trapphus, ny tvättstuga, vindsförråd, soprum, ombyggnad av hyreslokaler osv. På 90-talet renoverades fasaderna. Taket målades om 2002. 2013 ommålades fönster till butiker mot Hornsgatan samt Varvsgatan och taket bättringsmålades. Styr- och reglerutrustning till värmesystemet moderniserades. 2015 påbörjades ommålning av fönster och två takfläktar byttes ut. Fiberbredband installerades och stammarna spolades samt besiktigades med gott resultat. Säkerhetsdörrar installerades till alla lägenheter. 2016 fortsatte arbetet med ommålning av fönster. Föreningen följer en underhållsplan. 2018 ovk. 2019 målning av trapphus. 2020 totalrenovering av innegård. Kakelugnsgruppen har arbetat med att ta fram offerter, val av firma och planering av tider för

återställning av kakelugnarna.

Kommande renoveringar

Föreningen har inga stora planerade renoveringar.

Ekonomi

Föreningens ekonomi är god, belåningsgraden är 4005kr / kvm. Snittet på Södermalm är cirka 6 000 kr/kvm. Föreningen hade lokalintäkter på ca 780 tkr 2022. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Andrahandsuthyrning

Kräver tillstånd av styrelsen.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Brandsskyddskontoret.

Städdagar:

Föreningen har gemensamma städdagar två gånger om året.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en innergård med utemöbler och grill. Här finns även mattställning samt cykelställ. Gemensam tvättstuga på bottenplan med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Det finns även barnvagnsrum och grovsoprum.

Bredband och kabel-tv

Basutbud kabel-tv, ip-telefoni och bredband från Bredbandsbolaget ingår i månadsavgiften.

Avgift:

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljaren. Pantsättningsavgift erläggas av köparen.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Balkongavgift

Obligatorisk avgift för balkong 73 kr/mån.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens 2022 årsredovisning och föreningskoll med föreningens ordförande augusti 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du i ett riktigt klassiskt söderläge invid Högalidskyrkan, Högalidsparken och Kristinehovs malmgård. Dessutom bor du nära Hornstull med allt vad det innebär av restauranger, caféer, shopping, service och kommunikationer. Långholmen och Tantolundens härliga promenadstråk, trädgårdar och bad är närliggande oaser såväl sommar som vinter.