RYMLIG JUGENDETTA MED BALKONG MOT GÅRD I SYDVÄST
TEXT: LINDBERG HOWARD STYLIST: COPPARSTAD FOTOGRAFI: BOUKARI
Fin lägenhet på 35 ytsmarta kvadratmeter med generös takhöjd, stora fönster och balkong mot lugn innergård. Med en öppen planlösning skapas ett fritt flöde mellan kök och vardagsrum. En trevlig vinkel i rummet bildar en perfekt hörna för sängen samtidigt som det ger gott om utrymme för soffa och matplats närmast fönstret. Just nu pågår stambyte vilket är klart innan sommaren. Nära Högalids kyrka står detta vackra hus från 1911, ritat av arkitekt Axel Wetterberg. I dessa fridfulla och gröna kvarter runt Högalids kyrka är det lätt att trivas och känna sig hemma. Härifrån rullar du snabbt nerför backen till Hornstull med service och nöjen. Ett par kvarter bort hittar du Långholmen med strandpromenader och bad, funkisön Reimersholme och urbana Zinkensdamm. Varma sommardagar bjuder din egen täppa eller Högalidsparken tvärs över gatan på välbehövlig svalka. Närmaste tunnelbana hittar du vid Hornstull och härifrån rullar även flera innerstadsbussar, bland annat nummer 4.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Högalidsgatan 52C ög
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
1 av 4
RUM
1 rum och kök
AREA
35 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053
AVGIFT
2 346 kr/mån, inkl. värme, va och balkongavgift (60 kr)
ANDEL I FöRENING
0,018479 %
LäGENHETSNUMMER
1104-0041
Driftskostnader
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Kök:
En vackert välvd väggöppning leder från vardagsrummet in till ett vinkelbyggt kök där generösa skåp ger gott om förvaring. Bänkskivorna i svart marmor matchas av kaklet i svart klinkers. De kontrasteras av vita väggar och skåpfronter samt ett ljust laminatgolv. Köket är fullt utrustat med fyra spisplattor, ugn och fläkt samt en rymlig kyl/frys. Dubbla glasdörrar leder ut till en rymlig balkong med matplats i sydvästligt läge mot en ostörd bakgård. Balkongdörrarna har försetts med spanjoletthandtag och en broms så att de lätt kan ställas upp på glänt utan att de blåser igen.
Rum
Allrummet är ett ljust och inbjudande rum med ett högt tidstypiskt fönster med djup nisch. På golvet ligger ett genomgående ljust laminatgolv. I rummet finns plats för såväl säng som soffa och matbord. Takhöjden imponerar och ger möjligheter att utnyttja kubikmetrarna till att bygga på höjden.
Badrum
Intill entrén ligger badrummet som har helkaklade vita väggar och partier i svart mosaik. De matchas av det svarta mosaikgolvet och ett läckert svart handfat. Här finns dusch och wcsamt golvvärme och spotlights. I maj 2018 genomförs ett stambyte som står klart under juni.
Hall:
Genomtänkt utrymme för ytterkläder och smart förvaring som rymmer mycket på en liten yta. Spotlights i taket ger ett sobert ljus.
Arkitektur
ARKITEKT: Axel Wetterberg 1911
Fastigheten Skruven 11 på Högalidsgatan 52 byggdes åren 1911-1912. Med sina mjukt böjda burspråk, frontoner och detaljer i natursten har det karaktäristiken av ett klassiskt jugendhus från det tidiga 1900-talet. Ovanför den bastanta sockeln i granit är fasaden slätputsad i en beige nyans. Föreningen Skruven 11s lägenheter består av ett till två rum och kök. Interiört präglas lägenheterna fortfarande av såväl 1910-talets ideal som senare tiders upprustning i form av moderna våtrum och kök. Under 2017 sattes balkonger upp på gårdsfasaden men i övrigt har inga större ombyggnationer skett som har förändrat husets ursprungliga stil. Idag har föreningen två vackra innergårdar med planteringar, flera sittgrupper samt grill. Husets arkitekt är Axel Wetterberg som har ritat flera bostadshus i innerstan, bland annat på Kungsholmen och inte minst i Vasastan. Vid Cederdalsgatan i Vanadislunden, mittemot Wenner-Gren Center, har han ritat några nödbostäder i trä som uppfördes 1919 för att lindra den värsta bostadsnöden. De har bevarats in i våra dagar och är idag fina exempel på den tidens tankar kring socialt byggande för stadens fattigare befolkning.
Förening
Brf Skruven 11
Antal lägenheter och lokaler
Brf Skruven 11 äger fastigheten Skruven 11. Föreningen består av 55 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lägenheter och 2 lokaler med hyresrätt. Huset ritades 1911 av arkitekt Axel Wetterberg. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 2009 och förvärvade då fastigheten.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning via Nabo.
Garage och parkering
Föreningen tillhandahåller ingen egen parkering. Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renoveringar i urval
2023 Renovering hyresrätt
2023 Byte av samtliga hissmotorer
2021 Renovering av gård
2019 Installation av fibernät i föreningen, leverantör är Ownit.
2019 Gårdsrenovering, grunden dräneras och isoleras.
2019 De tre entrédörrarna byttes ut till tidsenliga träportar.
2018 OVK utförd.
2018 Stambyte utfört i hela fastigheten.
2017 Nya källardörrar C-gård & B-port.
2017 Balkonger byggs i fastigheten.
2014 OVK-besiktning genomförd. Mekanisk till och frånluft. Endast kolfilterfläktar får installeras i köken.
2013 Ny utrustning i tvättstugan.
2013 Samtliga tre trappuppgångar och lägenhetsdörrar målades om.
2012 Stamspolning.
2011-2013 Maskinparken har successivt bytts ut i tvättstugan.
2011 Målning av tak samt ombyggnad av hiss i B- och C-porten.
2011 hissarna i B- och C-porten byggdes om.
2008 Hissen i A-porten byggdes om.
1998 Fasad- och fönster renovering.
1971 Ombyggnadsår.
Kommande renoveringar
Pågående renovering av föreningens vindar, samt fönsterrenovering under utredning.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 19 mkr, vilket ger cirka 9200 kr/kvm bostadsrättsyta, eller ca 7800 kr/kvm totalyta.
Föreningen har under 2024/2025 sålt en hyresrätt för 5,7 mkr, och upplåtit vindsutrymme för nästan 4 mkr. Föreningen planerar även en försäljning av lokal i bottenvåning. Detta gör att föreningen står starkt ekonomiskt framgent. Den största delen av dessa intäkter används för att amortera lån, vilket innebär att föreningen kommer att kunna sänka månadsavgiften med cirka 10 % under 2025.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Se ovan om att föreningen planerar att sänka avgifterna med 10% under 2025.
Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 4-6 kvm, praktiskt beläget med egen ingång på föreningens gård.
Tvättstuga
Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, mangel och ett torkskåp. Tvättstugan ligger i källaren.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till två innergårdar med planteringar, flera sittgrupper samt grill. Det finns även ett cykelförråd i källaren samt cykelställ på båda gårdarna.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Ownit. Tillkommer obligatoriskt tillägg om 124 kr/mån på den månatliga avgiften.
Delat ägande/juridisk person
Föreningen godkänner delat ägande under förutsättning att den som bor i lägenheten äger minst 10 %. Juridisk person accepteras inte som medlem i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Lägenheten ligger lugnt och tyst på Högalidsgatan i de fridfulla och gröna kvarteren runt kyrkan och parken. Här rullar du snabbt nerför backen till Hornstull med service och nöjen. Ett par kvarter bort hittar du Långholmen med strandpromenader och bad, funkisön Reimersholme och urbana Zinkensdamm. Och via Västerbron når du snabbt Fridhemsplan. All service du behöver i form av restauranger, butiker och annat finns i kvarteren. Missa heller inte en promenad förbi Kristinehovs Malmgård där hönorna sprätter fritt mitt i stan eller ett besök hos härliga vinbaren Hornstulls bodega som sitter ihop med restaurang Linje Tio. Varma sommardagar bjuder parken tvärs över gatan på välbehövlig svalka och en kort promenad bort hittar du Tantolunden med promenad längs vattnet samt gräsytor för både lek och picknick. Se också till att njuta av ett besök i en av Stockholms äldsta koloniträdgårdar från år 1915. Närmaste tunnelbana hittar du vid Hornstull och du har även mycket nära till innerstadsbussar, bland annat buss 4.