TEXT: BECK REMNES STYLING: STAAF FOTO: JOHANSSON
Det är sällsynt att lägenheter under 30 kvm har ett ordentligt separat kök med plats för fyra personer att äta middag. Här är det tydligt att just köket skapar den där extra dimensionen av rymd och inbjudan, en plats där vänner gärna står lutade mot diskbänken eller uppflugna i fönstret under middagar och festtillfällen. Köksstöket kan du sedan lämna till dagen efter, vardagsrummet tar emot med plats för både säng och soffa, och tack vare två stora fönster som vetter mot söder och den lummiga gården skapas ett rikligt ljusinsläpp som faller vackert över de bevarade detaljerna från 1920-talet. Kanske är det viktigaste av allt ändå läget mitt i mysiga Hornstull, på Högalidsgatans nedre del utmed parken och vägen ner till vattnet och badholmarna.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Högalidsgatan 25
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
27 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,2425 %
LäGENHETSNUMMER
0106
PRIS
3 225 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 350 kr/år
FöRSäKRING
3 100 kr/år
ÖVRIGT
2 750 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
baseras på säljarens förbrukning. Övrigt avser gas.
Allmänt
Detta är en mysig och välplanerad lägenhet med generös takhöjd om ca 2,8 meter och stora fönster mot en lugn och lummig gård. Alla originaldetaljer från 1920-talet är bevarade med spröjsade träfönster, takrosett, snickerier, fiskbensparkett i ek, massiva brädgolv i kök och hall, originaldörrar och spröjsat överljus in i hallen. Lägenhetens ytskikt renoverades år 2020 med slipade och hårdvaxoljade brädgolv och nya golvlister, och även köket restaurerades varsamt med nya luckor, inbyggd kyl/frys och smart förvaring ända upp till taket. Lägenheten har bra med förvaring tack vare en rymlig originalgarderob och ett vindsförråd om ca 4 kvm. Brf Hörnhuset är en trevlig förening med fin gemenskap och bra sammanhållning. Styrelsen är väldigt aktiv, svarar snabbt på frågor och löser problem som dyker upp. Föreningen erbjuder parkeringsplatser, tillgängliga mot avgift via ett kösystem. Det finns också cykelförråd samt en gemensam tvättstuga i källaren, utrustad med tre tvättmaskiner och torkskåp.
Hall
I hallen finns, förutom en hatthylla med ankarkrokar i originalutförande, också kompletterande förvaringshyllor upp till tak. Väggarna är målade i en ljus gråbeige kulör som går väl ihop med det massiva brädgolvet som slipats och hårdvaxoljats. Ett vackert överljus med spröjs är bevarat i öppningen mot allrummet.
Kök
Köket är restaurerat och arkitektritat för att optimera varje yta. Den platsbyggda interiören följer rummets vinkel och består av en liten bänkskiva i massiv ek samt en diskbänk med dubbla diskhoar och utdragbara avfallskärl under diskbänken. Här står också en trevlig gashäll med ugn, och intill ett specialbyggt fack för skärbrädor. Ett stort skafferi med hyllplan håller plats för städsaker och torrvaror, och överskåp i två nivåer upp till tak ger gott om förvaring tillsammans med öppna hyllplan. Den integrerade kylen och frysen följer originalskåpens utförande. Tack vare kökets lay out skapas ordentligt med utrymme för ett matbord, och det stora fönstret släpper in härligt naturligt ljus över arbetsytorna.
Allrum
Allrummet är lättmöblerat och har plats för en 140-säng samt soffa och fåtöljer, skrivbord och bokhylla. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en fiskbensparkett i original. Den fina takrosetten höjer blicken, liksom det höga fönstret som med sitt söderläge släpper in solen under hela dagen. Garderoben hittas bakom en spegeldörr och är smart planerad med klädstång och hyllplan.
Badrum
Badrummets väggar är kaklade med vita kvadratiska plattor om 15x15 cm och på golvet ligger grå klinkers. Ett nätt badrum med en rymlig dusch och gott om förvaring som möjliggörs tack vare ett spegelskåp samt hyllplan.
ARKITEKT: Hjalmar Westerlund 1929
Tobaksspinneriet 9 är en fastighet i hörnet av Tobaksspinnargatan och Högalidsgatan. Den uppfördes under åren 1929-1930 efter ritningar av arkitekt Hjalmar Westerlund. Han var en ofta anlitad arkitekt som bland annat ligger bakom Fenixpalatset på Adolf Fredriks kyrkogata och ett flertal bostadshus i Lärkstaden. Tobaksspinneriet 9 är ett klassiskt bostadshus med en elegant fasad präglad av 1920-talets nordiska klassicism. Den är i ett mycket fint och till stora delar ursprungligt skick. Brf Hörnhuset är en trevlig och välmående förening med 56 lägenheter. På innergården finns utemöbler och möjlighet att grilla. Gemensam tvättstuga finns i huset.
Brf Hörnhuset
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Tobaksspinneriet 9. Föreningen består av 53 lägenheter, varav 50 är upplåtna med bostadsrätt och 3 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 1 lokal med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1929 av arkitekt Hjalmar Westerlund.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen registrerades hos bolagsverket 1999.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av Habitek.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa.
Renovering
2002-2003 renovering elstammar.
2006 stambyte kök och badrum. Tvättstugan och lokalen renoverades.
2010 målning av fönster och fasadrenovering.
2011-2013 renovering tak och kungsbalkonger.
2015-2016 hissrenovering.
2017 OVK-kontroll samt två nya tvättmaskiner.
2018 fönsterrenovering.
2019 OVK, ventilationsarbeten i lokalen, utbyggnad värmekabelsystem tak. Energideklaration.
2021 trapphusrenovering.
Aktuella renoveringar
Det finns en underhållsplan som sträcker sig fram till 2032.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2020 till ca 21 milj kr. I kassan finns ca 2,6 mkr.
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten och bredband.
Överlåtelseavgift om 1208 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift om 483 kr/pant betalas av pantsättaren.
Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
Gemensamma utrymmen
I källaren finns en gemensam tvättstuga som är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Ett cykelförråd finns i källaren och på gården finns ett cykelställ. Föreningen har även en grön och lugn innergård med utemöbler för medlemmarna att nyttja samt en sandlåda för de små.
Bredband och tv
Tv och bredband via ComHem.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande är tillåtet.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisningen för 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Den här delen av Högalidsgatan leder ner till Reimersholme och Långholmen och är därför - trots sin centrala placering - väldigt lugn. Du bor precis intill den härliga parken med bevarad 1700-talsbebyggelse och Lasse i Parkens café och restaurang samt har nedförsbacke till vattnet vid Pålsundet och strandpromenaden bort till Hornstulls strand, inklusive badplatserna och de fina motionsstråken på Reimersholme och Långholmen. Samtidigt har du direkt tillgång till Hornstulls centrum med dess caféer, krogar, restauranger, takbar, matbutiker, butikskedjor, systembolag, apotek och service. Det är också enkelt att cykla över Västerbron till Rålis och Kungsholmen. Kommunikationerna är ypperliga med buss 4 som stannar precis utanför huset, liksom tunnelbanan och flygbussen!