TEXT: MURÉN FOTOGRAFI: SPINNELL STYLING: RYDMAN
Denna charmfulla etta ligger på fjärde våningen i ett stilfullt hus från 1920-talets slut. Det är ett mysigt hem med hög originalkaraktär och en runtgående planlösning som skapar ett trevligt flöde i bostaden. Här finns ett rymligt och inbjudande kök och ett stort allrum med sovloft. Lägenheten har genom de stora spröjsade fönstren och det höga läget i huset ett fint ljusinsläpp från morgon till kväll. Här bor du med perfekt läge mittemellan Hornstullspulsen och grönska och vatten vid bland annat Pålsundsparken, Långholmen och Reimersholme.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Högalidsgatan 25, 4 tr
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
27 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
1,09256 %
LäGENHETSNUMMER
4182-00406
PRIS
2 720 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
976 kr/år
FöRSäKRING
2 141 kr/år
ÖVRIGT
648 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 765 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt: Gas
Dela på sociala medier
Allmänt
Detta är ett genuint och trivsamt hem där spröjsade stora fönster, gedigna snickerier och bevarade trägolv sätter karaktär, ihop med senare tillägg som fina köksdetaljer och ett smart loft. Här är det hemtrevligt och behagligt att vara. Från fönstren har du utsikt in mot en lugn och lummig innergård. Till lägenheten hör även ett vindsförråd om cirka 4 kvm.
Kök
Köket är ett mysigt och charmigt rum som man gärna vill hänga i. Vinklar och vrår sätter tonen. Köksinredningen följer den inre konkava väggen. Mixen av träbänkskivor, en rustik gasspis, hamrat kakel, ett ljust gråblått trägolv och vita släta skåpluckor i något oregelbunden sättning är oemotståndlig. Förutom gasspis med ugn är köket även utrustat med fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Ett ordentligt köksbord med stolar får också plats i detta härliga rum.
Allrum
Allrummet är ett generöst rum med mycket volym. Den generösa takhöjden har nyttjats till ett platsbyggt sovloft som inte stjäl golvyta från rummet. Upp till sängen leder en stabil trappa. En smart sängbordslösning och hyllor under loftet har också platsbyggts. Rummet ger gott om plats för soffgrupp och annan möblering. Här finns även en klädkammare med hyllor och klädstänger. På golvet ligger fiskbensparkett av ek.
Badrum
Badrummet har väggar kaklade i beige kakel och på golvet ligger smårutig klinker, också i beige. Rummet har dusch, handfat, wc och öppna hyllor för förvaring.
Hall
Innanför ytterdörren sitter en stor platsbyggd hatthylla i original från byggåret som har både klädstänger och ankarkrokar. På golvet ligger trätiljor.
ARKITEKT: Hjalmar Westerlund 1929
Tobakspinneriet 9 är en fastighet i hörnet av Tobaksspinnargatan och Högalidsgatan. Det uppfördes under åren 1929-1930 efter ritningar av arkitekt Hjalmar Westerlund. Han var en ofta anlitad arkitekt som bland annat ligger bakom Fenixpalatset på Adolf Fredriks kyrkogata och ett flertal bostadshus i Lärkstaden. Tobaksspinneriet 9 är ett klassiskt bostadshus med en elegant fasad präglad av 1920-talets nordiska klassicism. Den är i ett mycket fint och till stora delar ursprungligt skick. Brf Hörnhuset är en trevlig och välmående förening med 56 lägenheter. På innergården finns utemöbler och möjlighet att grilla. Gemensam tvättstuga finns i huset.
Brf Hörnhuset
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Tobaksspinneriet 9. Föreningen består av 53 lägenheter, varav 50 är upplåtna med bostadsrätt och 3 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 1 lokal med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1929 av arkitekt Hjalmar Westerlund.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen registrerades hos bolagsverket 1999.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av Habitek.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa.
Renovering
2002-2003 renovering elstammar.
2006 stambyte kök och badrum. Tvättstugan och lokalen renoverades.
2010 målning av fönster och fasadrenovering.
2011-2013 renovering tak och kungsbalkonger.
2015-2016 hissrenovering.
2017 OVK-kontroll samt två nya tvättmaskiner.
2018 fönsterrenovering.
2019 OVK, ventilationsarbeten i lokalen, utbyggnad värmekabelsystem tak. Energideklaration.
2021 trapphusrenovering.
Aktuella renoveringar
Det finns en underhållsplan som sträcker sig fram till 2032.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2020 till ca 21 milj kr. I kassan finns ca 2,6 mkr.
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten och bredband.
Överlåtelseavgift om 1208 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift om 483 kr/pant betalas av pantsättaren.
Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
Gemensamma utrymmen
I källaren finns en gemensam tvättstuga som är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Ett cykelförråd finns i källaren och på gården finns ett cykelställ. Föreningen har även en grön och lugn innergård med utemöbler för medlemmarna att nyttja samt en sandlåda för de små.
Bredband och tv
Tv och bredband via ComHem.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande är tillåtet.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisningen för 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På Högalidsgatans västra del bor du med toppenläge mittemellan Hornstull och Långholmen. Du har allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, galleria, service och kommunikationer åt ena hållet, samtidigt som du åt andra hållet har massor av fina promenad- och motionsstråk och möjligheter till bad på Långholmen och Reimersholme. Mittemot huset ligger Pålsundsparken med bevarad 1700-talsbebyggelse och Lasse i Parkens café och restaurang. Trevliga Rio Bio är en annan begivenhet i kvarteren, liksom Hornstulls marknad under sommarhalvåret. Buss 4 går precis runt knuten och tunnelbanan når du på ett par minuters promenad.