Högalidsgatan 25, 4 tr

1 ROK 27 KVM 2 295 000 KR

Se bilder

LJUST OCH MYSIGT – ETT RUM OCH KÖK I HÖGT LÄGE MOT GRÖN GÅRD

TEXT: MURÉN FOTOGRAFI: SPINNELL STYLING: RYDMAN

Denna charmfulla etta ligger på fjärde våningen i ett stilfullt hus från 1920-talets slut. Det är ett mysigt hem med hög originalkaraktär och en runtgående planlösning som skapar ett trevligt flöde i bostaden. Här finns ett rymligt och inbjudande kök och ett stort allrum med sovloft. Lägenheten har genom de stora spröjsade fönstren och det höga läget i huset ett fint ljusinsläpp från morgon till kväll. Här bor du med perfekt läge mittemellan Hornstullspulsen och grönska och vatten vid bland annat Pålsundsparken, Långholmen och Reimersholme.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Högalidsgatan 25, 4 tr

OMRåDE

Södermalm - Hornstull

VåNING

4 av 5, hiss finns

RUM

1 rum och kök

AREA

27 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

1,09256 %

LäGENHETSNUMMER

4182-00406

PRIS

2 720 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnad

EL

976 kr/år

FöRSäKRING

2 141 kr/år

ÖVRIGT

648 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

3 765 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Övrigt: Gas

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta är ett genuint och trivsamt hem där spröjsade stora fönster, gedigna snickerier och bevarade trägolv sätter karaktär, ihop med senare tillägg som fina köksdetaljer och ett smart loft. Här är det hemtrevligt och behagligt att vara. Från fönstren har du utsikt in mot en lugn och lummig innergård. Till lägenheten hör även ett vindsförråd om cirka 4 kvm.

Kök

Köket är ett mysigt och charmigt rum som man gärna vill hänga i. Vinklar och vrår sätter tonen. Köksinredningen följer den inre konkava väggen. Mixen av träbänkskivor, en rustik gasspis, hamrat kakel, ett ljust gråblått trägolv och vita släta skåpluckor i något oregelbunden sättning är oemotståndlig. Förutom gasspis med ugn är köket även utrustat med fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Ett ordentligt köksbord med stolar får också plats i detta härliga rum.

Allrum

Allrummet är ett generöst rum med mycket volym. Den generösa takhöjden har nyttjats till ett platsbyggt sovloft som inte stjäl golvyta från rummet. Upp till sängen leder en stabil trappa. En smart sängbordslösning och hyllor under loftet har också platsbyggts. Rummet ger gott om plats för soffgrupp och annan möblering. Här finns även en klädkammare med hyllor och klädstänger. På golvet ligger fiskbensparkett av ek.

Badrum

Badrummet har väggar kaklade i beige kakel och på golvet ligger smårutig klinker, också i beige. Rummet har dusch, handfat, wc och öppna hyllor för förvaring.

Hall

Innanför ytterdörren sitter en stor platsbyggd hatthylla i original från byggåret som har både klädstänger och ankarkrokar. På golvet ligger trätiljor.

Arkitektur

ARKITEKT: Hjalmar Westerlund 1929

Tobakspinneriet 9 är en fastighet i hörnet av Tobaksspinnargatan och Högalidsgatan. Det uppfördes under åren 1929-1930 efter ritningar av arkitekt Hjalmar Westerlund. Han var en ofta anlitad arkitekt som bland annat ligger bakom Fenixpalatset på Adolf Fredriks kyrkogata och ett flertal bostadshus i Lärkstaden. Tobaksspinneriet 9 är ett klassiskt bostadshus med en elegant fasad präglad av 1920-talets nordiska klassicism. Den är i ett mycket fint och till stora delar ursprungligt skick. Brf Hörnhuset är en trevlig och välmående förening med 56 lägenheter. På innergården finns utemöbler och möjlighet att grilla. Gemensam tvättstuga finns i huset.

Architecture

Förening

Brf Hörnhuset

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Tobaksspinneriet 9. Föreningen består av 53 lägenheter, varav 50 är upplåtna med bostadsrätt och 3 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 1 lokal med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1929 av arkitekt Hjalmar Westerlund.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen registrerades hos bolagsverket 1999.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av Habitek.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa.

Renovering

2002-2003 renovering elstammar.

2006 stambyte kök och badrum. Tvättstugan och lokalen renoverades.

2010 målning av fönster och fasadrenovering.

2011-2013 renovering tak och kungsbalkonger.

2015-2016 hissrenovering.

2017 OVK-kontroll samt två nya tvättmaskiner.

2018 fönsterrenovering.

2019 OVK, ventilationsarbeten i lokalen, utbyggnad värmekabelsystem tak. Energideklaration.

2021 trapphusrenovering.

Aktuella renoveringar

Det finns en underhållsplan som sträcker sig fram till 2032.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2020 till ca 21 milj kr. I kassan finns ca 2,6 mkr.

Avgifter

I avgiften ingår värme, vatten och bredband.

Överlåtelseavgift om 1208 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift om 483 kr/pant betalas av pantsättaren.

Förråd

Lägenheten disponerar ett vindsförråd.

Gemensamma utrymmen

I källaren finns en gemensam tvättstuga som är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Ett cykelförråd finns i källaren och på gården finns ett cykelställ. Föreningen har även en grön och lugn innergård med utemöbler för medlemmarna att nyttja samt en sandlåda för de små.

Bredband och tv

Tv och bredband via ComHem.

Medlemskap

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande är tillåtet.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisningen för 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På Högalidsgatans västra del bor du med toppenläge mittemellan Hornstull och Långholmen. Du har allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, galleria, service och kommunikationer åt ena hållet, samtidigt som du åt andra hållet har massor av fina promenad- och motionsstråk och möjligheter till bad på Långholmen och Reimersholme. Mittemot huset ligger Pålsundsparken med bevarad 1700-talsbebyggelse och Lasse i Parkens café och restaurang. Trevliga Rio Bio är en annan begivenhet i kvarteren, liksom Hornstulls marknad under sommarhalvåret. Buss 4 går precis runt knuten och tunnelbanan når du på ett par minuters promenad.