FOTO: BOUKARI STYLING: AHLQVIST TEXT: PETTERSSON
Uppskattar du öppen planlösning mellan kök och vardagsrum samt lugna sovrum mot föreningens gård? Tycker du att bevarade originalattribut som fiskbensparkett och fönster med stiliga spanjoletter bidrar till ett hems känsla? Vill du bo på en lugn återvändsgata med absolut närhet till Långholmen men samtidigt ha tillgång till Hornstulls suveräna utbud av restauranger och caféer? Uppskattar du tryggheten i kvarvarande hyresrätter och bra lokalintäkter? Om svaret är ja på några av dessa frågor så föreslår vi att du läser vidare nedan och besöker en av våra visningar.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Folkskolegatan 5, 1,5 tr
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
1.5 av 5, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
67 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
6,2938 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,82 %
LäGENHETSNUMMER
124
PRIS
5 350 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
2 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
2 vuxna, 1 barn
Allmänt
På Folkskolegatan 5 finner vi denna välplanerade trea om 67 kvm – perfekt för den mindre familjen eller den som vill ha ett separat gäst- eller arbetsrum. Grunden är bevarade originaldetaljer som exempelvis golv av fiskbensparkett i ek och vitlaserade furutiljor. Till det kommer en varsam renovering i enlighet med moderna krav gällande främst kök och badrum, platsbyggd förvaring och stilkänsliga färgval. Kortfattat en alldeles utmärkt social lägenhet med ett härligt samspel mellan kök och vardagsrum och lugna sovrum mot föreningens gård. Låt oss vandra genom lägenheten rum för rum.
Vardagsrum
Ljust vita väggar och fiskbensparkett är en bra start. Här skiner naturligt ljus in via såväl vardagsrumsfönstret i väster som från barnsovrummet. Pluspoäng för de snillrikt lågt placerade måttbeställda bokhyllorna från Exilis. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum gör det lätt att föreställa sig ett avslappnat umgänge där den första gästen kanske slagit sig ned i soffan med ett glas rött medans värden lägger sista handen vid kvällens måltid.
Kök
Köket renoverades 2011 och uppdaterades 2019 av nuvarande ägare med bland annat släta vita luckor från Ballingslöv, ytterligare förvaring samt inbyggd kyl/frys och mikro. Marockanskt kakel fungerar som en vacker färgklick och harmoniserar fint med bänkskiva i kompositsten. Full maskinell utrustning i form av bland annat induktionshäll och diskmaskin. Här finns plats för ett generöst runt matbord för upp till sex gäster och på golvet ligger vacker fiskbensparkett.
Stora sovrummet
Föräldrasovrummet har även det vacker fiskbensparkett och väggar i en vacker blå kulör. Från dubbelsängen kan du blicka ut över årstidsväxlingarna på föreningens gröna gård. Förvaringen är exemplariskt löst genom en väl tilltagen platsbyggd garderobsvägg. Här finns också plats för läshörna eller arbetsplats för den som så önskar.
Barnsovrummet
Barnsovrummet med golv av vitlaserade furutiljor ligger även det mot föreningens gård i öster. Nuvarande ägare har adderat en platsbyggd garderob med dörrar i stil med föreningens byggår och väggarna är målade i en behaglig ljusgrön färg.
Badrum
Vitt kakel, mörkgrå klinker, golvvärme, vägghängd wc, takdusch, infälld spegel med spotlights och förvaring under handfatet. Så lyder den tekniska specifikationen. Men frågan är om inte det lilla fönstret mot föreningens gård är det som tillför mest. Förutom den praktiska vädringsmöjligheten så strilar ett behagligt dagsljus in, vilket gör mycket för känslan.
Hall
Via en ljudisolerad branddörr träder vi in i lägenhetens praktiska hall med vita väggar. På golvet ligger stengolv från byggåret som på väggen in mot köket övergår i fiskbensparkett. Här finns en platsbyggd garderob med dörrar från tidsperioden då huset byggdes. Perfekt med plats för att hänga av ytterkläder samt en smart förvaringsdel för skor och annat. Därutöver finns ett rymligt städskåp.
ARKITEKT: Björn Hedvall 1930
Turbinen 24 ritades av Björn Hedvall och slutfördes 1930. Huset är ett klassiskt funkishus med vissa drag av kvarvarande tjugotalsklassicism. Hedvall är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder och under fyra decennier, från början av 1920-talet till slutet av 1950-talet. Han hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott. Han ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader, totalt cirka 270 byggnader i Stockholm, i klassicistisk och funktionalistisk stil. Den ligger vid en lugn och grönskande återvändsgata och har en vacker liten förgård samt en trevlig grön innergård med utemöbler och gemensam grill. Brf Turbinen 24 är en vänlig välskött förening som står i färd att sälja en kvarvarande hyresrätt på 45 kvm med kungsbalkong. Något som ytterligare kommer att förbättra föreningens ekonomi.
Brf Turbinen 24
Antal lägenheter och lokaler
Brf Turbinen 24 består av 21 lägenheter med bostadsrätt och 2 lägenheter (45 respektive 67 kvm) och 1 lokal med hyresrätt. Föreningen förvärvade fastigheten 1990, äger marken och är en s.k. äkta bostadsrättsförening.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Botema.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 7,4 mkr. Kassan ligger preliminärt på ca 840 tkr per den sista december 2019. Föreningen har visat positivt resultat de två senaste åren (2018 plus 129 tkr och 2017 plus 142 tkr). Lokalintäkterna låg 2018 på 134 tkr. Föreningen planerar att sälja en av de kvarvarande hyresrättslägenheterna (45 kvm med kungsbalkong) under året, något som självfallet kraftigt kommer ytterligare förbättra föreningens ekonomi.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad.
Renoveringar
2020 spolning stammar. 2019 ny källardörr. 2017 spolning stammar. 2016 fiber indraget, renovering av fönster. 2015 renovering av tvättstuga samt torkrum. 1995 ovk. 1988 stambyte.
Kommande renoveringar
Inga större renoveringar planerade i nuläget.
Balkongplaner
Föreningen har inga aktiva balkongplaner men frågan kan självfallet drivas i föreningen. Om man tittar på huset rakt över gården så kan man se hur balkonger skulle kunna se ut.
Kabel-tv och fiberuppkoppling
Kabel-tv och internetanslutning via fiber. Bostadsrättsinnehavaren tecknar eget abonnemang.
Gemensamma utrymmen
Cykelförråd, hobbyverkstad och grovsoprum. Tvättstuga i källaren med dubbla tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. Trevliga vädringsbalkonger mot innergård mellan varje våningsplan. Grön innergård med sittgrupp och grillmöjligheter.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd om ca 6 kvm golvyta (snedtak).
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på ca 1 200 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift på ca 500 kr.
Andrahandsuthyrning
Får ske efter tillstånd av styrelsen. Föreningen har möjlighet att ta ut en avgift för andrahandsuthyrning.
Ägande i föreningen
Föreningen accepterar delat ägande med en minsta ägarandel på 10 %. Juridisk person accepteras ej som medlem.
Städning
Trappstädning sköts av städfirma. Föreningen anordnar två gemensamma städdagar om året.
El och fläkt
Kolfilterfläkt samt fläkt kopplad till ventilationen är tillåtet. 3-fasel är indraget i huset.
Kontroll information
Uppgifterna kommer från årsredovisning 2018 samt kontroll med styrelsens representant den 17 april 2020. Uppgifter som är av stor vikt för en spekulant bör kontrolleras med föreningens styrelse.
I detta lugna område är det lätt att trivas. Läget ger direkt närhet till Hornstull med allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, galleria, service och kommunikationer, samtidigt som du åt andra hållet har massor av fina promenad- och motionsstråk och möjligheter till bad och kajakpaddling vid Reimersholme. Långholmens grönska nås via en trappa i slutet av Folkskolegatan. Trevliga Rio Bio är en annan begivenhet i kvarteren, liksom Hornstulls marknad under sommarhalvåret.