FOTO: BOUKARI STYLING: LIND TEXT: SCHUMACHER
Vill du bo högt upp i huset med en solig balkong? Tycker du att bevarade originaldetaljer som exempelvis fiskbensparkett, stiliga spanjoletter och speglade dörrar bidrar till ett hems själ? Känns det tryggt med en välskött, nästintill skuldfri förening? Om svaret är ja, på en eller flera av dessa frågor, då föreslår vi att du läser vidare nedan och besöker en av våra visningar.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Folkskolegatan 4, 4 tr
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
36 kvm, faktisk uppmätn norm SS 14141, 35 kvm enl. föreningens register
ANDEL I FöRENING
1,427 %
LäGENHETSNUMMER
42
PRIS
4 070 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 628 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 628 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
Varje säljare hos Historiska Hem får fylla i ett underlag inför försäljningen. Nuvarande ägare uttrycker det enkelt och kärnfullt. –”De mest effektiva 36 kvadratmeter man kan tänka sig. Ljust hela dagen pga söderläge och stora fönsterpartier. Vi var väl egentligen ute efter runt 42 kvm, men planlösning och ljus från de stora fönstren stack verkligen ut. Kök, sovrum och vardagsrum känns större än hos de flesta lägenheterna strax över 40 kvm. Vi har haft middagar här för åtta personer och nu har vi precis fått balkong vilket skulle möjliggöra ännu bättre sommarhäng.”
Låt oss vandra genom lägenheten rum för rum och titta på detaljerna i denna funkispärla.
Hall
Vi tar hissen upp fyra trappor och öppnar en stilig originaldörr. På golvet ligger stavparkett i ek och väggarna är vitmålade. Avhängning av ytterkläder är löst via en mörkbetsad hatthylla i trä. Tack vare den öppna planlösningen skiner solen in redan i hallen.
Kök
Intill hallen ligger köket vilket renoverades 2017 med lyckat resultat. Eller vad sägs om klassiskt vitt kakel 15x15 cm i halvförband, generösa arbetsytor på bänkskiva i carraramarmor och dovt mörkblå skåpluckor hela vägen upp till tak. Självfallet full maskinell utrustning i form av bland annat spishäll, diskmaskin och ugn med inbyggd mikro. Pluspoäng utdelas för ett smart spröjsat industrifönster vilket för vidare ljuset från det intilliggande sovrummet. På golvet ligger även här stavparkett i ek från byggåret.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ljust och generöst till sin storlek med plats för såväl matbord som soffgrupp. Här skiner solen in på fiskbensparketten i ek och väggarna är målade i en vilsam grå kulör. Bakom en speglad dörr finner vi en rejäl klädkammare och intill den ytterligare en garderob inmålad i samma kulör som väggarna.
I år kom dessutom det stora lyftet då lägenheten fick egen balkong i rakt söderläge. Här njuter du av solen från morgon fram till ca kl 16 sommartid. Året runt kan du kan blicka ut över takåsar, grönskande granngårdar och föreningens vackra gård belagd med öländsk kalksten.
Sovrum
Intill vardagsrummet ligger sovrummet. Här är idag möblerat med en 140 cm säng men det går även att klämma in en något större dubbelsäng. På golvet ligger brunbetsade furutiljor och väggarna är målade i en något ljusare färg än intilliggande rum. Härligt att vakna upp efter en utekväll på exempelvis Debaser till solens strålar en lördag kl 10, en kopp kaffe och DN.
Badrum
Badrummet renoverades troligen i samband med föreningens stambyte 1996 i en lyckad tidlös stil. Klassiskt vitt kakel 15x15 cm med grå fogar, grå klinker 10x10 cm, handdukstork, bra förvaring och nytt stort handfat från 2017.
ARKITEKT: BOCANDER & CRONVALL 1931-1934
Fastigheten Propellern 9 uppfördes år 1931 och stod inflyttningsklart tre år senare. Det byggdes i startskottet för funktionalismen och arkitekterna för bygget var inga mindre än den stockholmsbaserade arkitektfirman Bocander & Cronvall. De var båda anställda på arkitektfirman Hagström & Ekman, men vid Georg Hagströms bortgång år 1918 övertog de verksamheten under eget namn. Firman var mycket produktiv och står bakom ett hundratal bostadshus i Stockholmsområdet. Registrerat för bygget på Folkskolegatan 4 nämns även den svenske arkitekten Anton Wallby (som ritat grannhuset på Folkskolegatan 3). Huset är en typisk funkisbyggnad med slät putsfasad och tvåluftsfönster, och överst har fastigheten utsmyckats med kungsbalkonger.
Brf Propellern 9
Antal lägenheter
Brf Propellern 9 är en s.k. äkta bostadsrättförening och består av 49 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt. Huset ritades 1931 av arkitekterna Bocander och Cronvall. Föreningen förvärvade fastigheten 2008 och äger marken där deras hus står.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nytorget Fastigheter AB.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa.
Renoveringar
Renovering kungsbalkonger mot gatan, byggnation nya balkonger och relining av dom sista äldre avloppsrören i källaren 2022. Stamspolning 2021. Nya maskiner i tvättstugan 2019. Stamspolning och ovk 2018. Hissen har renoverats under 2017. Ombyggnation lokal till lägenhet 2016/2017. Fönsterrenovering 2014. Balkongbyggnation 2014. Takrenovering 2012. Fasadrenovering (endast skador) 2012. Stambyte kök och badrum, byte elstigare och fasadrenovering 1996. Tvättstugan renoverad 1996.
Kommande renoveringar
Föreningen har inga planerade större renoveringar. Det pågår en diskussion om ny port till gården samt ommålning av trapphus.
Ekonomi
Föreningen är nästintill skuldfri med lån på endast 1 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal på ca 746 kr/kvm boarea. Dvs väsentligt under snittet för Södermalm. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar men tittar som de flesta föreningar exempelvis på ökade uppvärmningskostnader. Den kvarvarande hyresrättslägenheten på ca 50 kvm är att anse som en rejäl dold tillgång.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd om ca 1,55 kvm.
Gemensamma utrymmen
Det finns en gemensam tvättstuga med tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum med två torkskåp. Det finns även cykel- och grovsoprum och en gemensam innergård för medlemmar att nyttja.
Bredband och kabel-tv
Basutbud kabel-tv genom Tele2 och fiberuppkoppling via Bredband2. Obligatorisk avgift om 190 kr/mån.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person accepteras inte som medlem i föreningen. Däremot accepteras delat ägande.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på ca 1 208 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift på ca 483 kr/pant betalas av pantsättaren.
Antal rum
Lägenheten är i föreningens register registrerad som en etta, därefter har planlösningen ändrats och ett separat sovrum tillkommit.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningens styrelse.
Lägenheten är belägen på en återvändsgata vilket gör kvarteret relativt tyst samtidigt som det är nära till Hornstulls nöjesliv. Här samsas trevliga caféer såsom Dello Sport och Cinnamon med de populära krogarna Tjoget och Debaser Strand. Med närhet till affärer, service, restauranger och barer kan listan över områdets många smultronställen göras lång. Hemköp i Hornstulls centrum är stor och välsorterad. På samma gång bor du nära vattnet vid Pålsundet, Riddarfjärden och Årstaviken, liksom natur vid Långholmen och Tantolunden, fina promenadvägar och motionsstråk. Hornstulls tunnelbanestation och busstation tar dig enkelt till Sofo eller City, och här går också bra förbindelse med flygbussar till Arlanda.