FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN
Tre stora originalfönster i fil mot en lugn gata fyller denna mysiga 1920-talspärla med ljus hela dagen. Tack vare den yteffektiva planlösningen känns lägenheten större än vad antalet kvadratmeter anger, och i vardagsrummet kan den generösa takhöjden tas till vara för en loftsäng. Skicket är väldigt gott och de bevarade originaldetaljerna – köksskåp, stuckatur, stavparkett, spegeldörrar, fönster och fönsterbänkar i djupa nischer – ger en vacker inramning. I köket och hallen är brädgolvet framtaget. Lägenheten har ett underbart läge i den nedre delen av Hornstull, och alldeles runt hörnet leder ett valv ut till Verkstadsgatan som kantas av trevliga restauranger. Härligast är stämningen sommartid då uteserveringarna fylls av glada människor. Inom ett stenkast har man såväl storstadspuls som Årstaviken, Högalidsparken och Pålsundsparken. Broar leder över till Reimersholme och Långholmen med natur och flera badplatser.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Folkskolegatan 12
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
2 av 6, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
22 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,13412 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,13334 %
LäGENHETSNUMMER
00203
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
198 017 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar över ett vindsförråd.
PRIS
2 760 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 705 kr/år
FöRSäKRING
2 150 kr/år
ÖVRIGT
3 695 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 550 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt specificerar kostnaden för gas.
Dela på sociala medier
Allmänt
Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och föreningen har en lummig innergård med utemöbler och grillplats. Gården, som fräschades upp för ett par år sedan, kan även avnjutas från de gemensamma vädringsbalkongerna, en på varje våningsplan. Det är en välskött och aktiv förening som rustar upp när det behövs. Under de senaste fyra åren har bland annat hissen, trapphuset och tvättstugan renoverats.
Vardagsrum
Vardagsrummet har ett härligt ljusinsläpp från stora originalfönster som tillsammans med takhöjden skapar en härligt luftig atmosfär. Det är ett lättmöblerat rum, och takhöjden kan nyttjas för en loftsäng som frigör golvyta för ytterligare möblemang. Bakom en spegeldörr döljer sig en klädkammare med bra förvaringsmöjligheter, och vid öppningen mot köket står en sprillans ny kyl/frys. Rummets väggar är vitmålade och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett i vitlaserad ek.
Kök
Ljuset strömmar även in i köket, och det är trevligt att blicka ut över gatan medan man lagar mat. Köket är lika välplanerat som charmigt och de fina originalskåpen erbjuder förvaring från golv till tak. Skåpen och väggarna är vitmålade, och det framtagna brädgolvet målat i grått.
Badrum
Det fräscha badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod och toalett. Det finns även plats för löst förvaringsmöblemang. Golvet är belagt med svart klinker och väggarna helkaklade i vitt med infälld spegel ovanför handfatet.
Hall
Lägenhetens inbjudande hall är möblerbar, och det finns gott om utrymme för både jackavhängning, skoställ och byrå. Den generösa takhöjden kan tas till vara för hyllor, överskåp eller liknande. Hallens väggar är vitmålade och det framtagna brädgolvet målat i grått.
ARKITEKT: 1929, Paul Hedqvist
Ångpannan 10 med adress Folkskolegatan 12 började byggas 1929 och stod inflyttningsklart året därefter. Det är en välbevarad fastighet och ett fint exempel på övergången från tjugotalsklassicism till funkis. Enligt Stadsmuseets klassificering har den ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade arkitekten Paul Hedqvist som hade rötter i Hälsingland men växte upp här på Södermalm. Efter studierna på Kungliga Tekniska högskolan och Kungliga Konsthögskolan mellan 1914 och 1920 praktiserade Hedqvist hos Ragnar Östberg och Cyrillus Johansson. 1924 inleddes ett samarbete med studiekamraten David Dahl, vilket varade decenniet ut. Hedqvist var en av landets funkispionjärer och deltog tillsammans med bland annat Gunnar Asplund, Sven Markelius och Uno Åhrén på den omtalade Stockholmsutställningen 1930. Hans digra verklista sträcker sig långt in på 1970-talet och innehåller bland annat Vattenpalatset i Eskilstuna, Bromma flygplats, Vanadisbadet, Johanneshovs isstadion, ett flertal skolor och ett stort antal bostadshus.
BRF Ångpannan 10
Föreningen
Brf Ångpannan 10 (org.769607-1930) är en äkta bostadsrättsföreningen som bildades 2001. Till föreningen hör fastigheten Ångpannan 10 med adress Folkskolegatan 12 på Södermalm i Stockholm. Föreningen omfattar 35 bostadsrätter, 1 hyresrätt (28 kvm) och 1 lokal (30 kvm) som hyrs ut. Marken innehas med äganderätt. Husen ritades av Paul Hedqvist och uppfördes 1929.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 6 348 000 kr vilket motsvarar 5989 kr per kvm bostadsrättsarea. Föreningen har sedan den senaste årsredovisningen 2023 tagit två nya lån om 200 000 kr vardera. Avgiften har varit oförändrad under 2024 och det finns inga planerade avgiftsförändringar.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av Cura Förvaltning Stockholm AB.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras. Minsta ägarandel är 10%.
Andrahandsuthyrning:
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. På föreningens hemsida finns mer information om regler kring uthyrning.
Överlåtelse- & pantsättningsavgift
I avgiften ingår kostnaden för värme och vatten. Överlåtelseavgiften om 2940 kr och pantsättningsavgiften (vid tagande av lån) om 1176 kr betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
I husets källare finns en tvättstuga med två tvättmaskiner och en torktumlare samt ett torkskåp. Cykelparkering finns på gatan, men föreningen har även vinterförvaring av cyklarna på innergården. Föreningens innergård är mysig och lugn med gemensamma utemöbler. Det finns även fina vädringsbalkonger i trapphusen som medlemmarna får nyttja.
Renovering i urval
2024, Målning av soprum och byte av sopkärl. Byte av 3 dörrar mot gatan samt källardörr samt installation av friskluftsventiler i samtliga lägenheter.
2023, Renovering av hiss. OVK och fastighetsbesiktning genomförd.
2022, Uppfräschning av innergård.
2021, Täta fasad mot gatan. Byte av entrédörr. Renovering av trapphus.
2020, Fiber indragen. Mindre ventilationsåtgärder. Reparation av rör i tvättstuga.
2019, Stamspolning och stamfilmning. Renovering av tvättstuga. Inköp av nya dörrar, baksida och insida av trapphus.
2018, Takmålning.
2014, Takrenovering.
2013, Fasadrenovering (ytskikt på kungsbalkongerna åtgärdat).
2011, Fönsterrenovering. Ombyggnad av soprum.
2003/04, Stambyte. Byte av el, stigare, fas-3 till lägenheterna (dock ej inne i lägenheterna).
Kommande renoveringar
Inga större renoveringar planerade i närtid.
Parkering
Parkering längs med gatan. Bondeparkering finns för de som är skrivna i stadsdelen.
Hemsida
https://brfangpannan10.bostadsratterna.se/
Kontroll
Ovanstående information grundas från föreningens hemsida, stadgar, årsredovisning från 2023 samt kontakt med styrelsen i 2025-01-12. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett underbart läge i den nedre delen av Hornstull. Här nere vid vattnet råder lugnet, och broar leder över till Reimersholme och Långholmen med flera badplatser och natursköna promenadstråk. Det är även nära till Högalidsparkens och Pålsundsparkens gröna lungor. Alldeles runt hörnet leder ett valv ut till Verkstadsgatan som kantas av mysiga restauranger med härlig stämning, särskilt under sommarhalvåret då uteserveringarna fylls med glada människor. Trivsam stämning råder i området, inte minst under helgerna från april till oktober då Hornstulls marknad hålls. Vid Hornstulls T-bana, endast ett par kvarter bort, myllrar det av barer och här finns även bibliotek, gym, välsorterade mataffärer, systembolag och flera andra butiker. Intill Hornstulls strand hittar man Liljeholmsbadet, Inbalance Yoga och kaféet Vurma som är nuvarande ägares favoritställe.