FOTOGRAFI: OZOLAPPA STYLING: VAN KEPPEL
I ett vackert och välbevarat rött nationalromantiskt hus invid Högalidsparken ligger denna fina och charmfulla lägenhet. Med över tre meter i takhöjd och stora fönster i västerläge är detta en ljus och luftig bostad, ett rum och kök med stor balkong som ligger högt, fritt och soligt. Det är ett mycket trivsamt boende med ljusa mjuka trägolv, gedigna snickerier och lättmöblerade rum. På lugna Borgargatan är det lätt att glömma bort att du befinner dig mitt i Hornstull. Mot föreningens trivsamma innergård råder lugnet och det är tyst och stilla. Här har du ett eget mysigt näste på eget våningsplan, högt upp i huset, utan insyn och med utsikt över takåsarna.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Borgargatan 8, 4tr
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
4.5 av 5, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
31 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053
ANDEL I FöRENING
2,493 %
LäGENHETSNUMMER
01501
PRIS
3 400 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Dela på sociala medier
Kök
Köket är ett trevligt och mysigt rum som dessutom har balkong utanför så du enkelt kan ta med dig frukostkoppen ut eller duka upp till middag i kvällssolen. Köksinredningen är byggd i vinkel och har gräddvita fronter med bänkskivor av massiv ek. Överskåpen utnyttjar takhöjden och sitter i dubbla rader, vilket ger gott om förvaringsutrymmen. Vid diskbänken är väggen kaklad med vitt kakel. Köket är utrustat med spishäll, ugn, fläktkåpa, diskmaskin och kyl och frys som är integrerade i skåpinredningen. I rummet finns plats för ett matbord för cirka fyra personer och du har glasade pardörrar som leder till lägenhetens balkong. Balkongen ligger i västerläge högt över gården. Den är stor och rymlig med gott om plats för utemöbler och växter.
Allrum
Bostadens allrum är ett ljust och luftigt rum med ett stort fönster med utsikt mot gården. Vid fönstret sitter en snygg äldre radiator i samma bredd. Rummet är idag möblerat med säng och soffa och i rummet finns även en inbyggd originalgarderob. Runt rummet sitter cirka 40 cm höga golvsocklar.
Badrum
Badrummet renoverades 2012-2013 i samband med stambyte. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger mörkgrå klinker försedd med golvvärme. Vid duschen är väggen klädd med grön mosaik. I rummet finns handfat med spegel och glashylla ovanför och wc vid en nisch med inbyggda hyllor på väggen.
Hall
Ljus och nymålad hall som passar perfekt ihop med bostadens originalsnickerier – spegeldörrar och profilerade listverk. Här finns även en bevarad hatthylla med ankarkrokar för ytterkläder. Hallen ger även plats för viss möblering.
ARKITEKT: Bror W. Badin 1910
Huset på Borgargatan 8 på tomten Bulten 15 uppfördes under åren 1910-1913 av byggmästare Bror Badin som även ritade huset. När han förvärvade tomten Bulten 15 1901 ritades ett hus, vars planer signerades av Badin och fasaderna av arkitekt Axel Sjögren. Två år senare inkom en ny fasadritning som signerades av Badin men som i stora delar påminde om Sjögrens. Utifrån de sista ritningarna uppfördes huset. Bulten 15 är ett bostadshus i sex våningar med ett gathus och en gårdsflygel. Det är en mycket fin byggnad med en ovanligt välbevarad fasad. Den är spritputsad i en röd nyans och pryds av ett burspråk i mitten, mellan våningarna ett och fem trappor. Fönstren på gatufasaden är till stora delar småspröjsade och målade i vitt. Huset hade redan från början centralvärme och kopplade fönster, och i många lägenheter även dusch. Byggherren Badin bosatte sig själv i det förmodligen bekväma huset under många år. De boende i Brf Bulten 15 kan idag njuta av ett helt nyrenoverat trapphus och en trevlig lugn innergård. På vinden finns lägenhetsförråd och även föreningens gemensamma tvättstuga där det är en fröjd att tvätta. Här har man nämligen stans bästa tvättstugeutsikt över Högalidskyrkan och parken.
Brf Bulten 15
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Bulten 15. Fastigheten består av 20 bostadsrätter och 4 lokaler med hyresrätter (redovisningsbyrå, frisör, kreatörsbyrå och bilverkstad). Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades av arkitekt Bror W. Badin 1910.
År föreningen övertog fastigheter:
Brf Bulten 15 övertog fastigheten 2004.
Mark:
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av BoVera konsult.
Renoveringar:
2018 Genomgång av föreningens radiatorer. 2017-18 Trapphus. 2015 Målning tak. 2014 Målning fasad mot gatan. 2014 OVK och rensning ventilationskanaler. 2012 Stambyte. 2012 Omdragning el i trapphus. 2011-2013 Renovering och målning av fönster 2008 Balkonger byggdes.
Kommande renoveringar:
Se över ventilation. Renovering av fönster-/balkongdörr i höst. Gården behöver renoveras inom 5 års period. Styrelse har haft som mål att inte behöva ta några nya lån för detta, utan har arbetat för att öka föreningens kapital.
Ekonomi:
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2018 till 12,9 milj kr, varav 1,5 mkr amorterades under våren 2020 - nuvarande skuld 11,4 mkr. De 4 affärslokalerna som föreningen hyr ut ger en intäkt om ca 500.000 kr varje år. Styrelsen arbetar aktivt med att se över föreningens ekonomi och är angelägna om att inte behöva ta nya lån för kommande underhåll och arbetar för att öka föreningens årliga överskott genom att förhandla räntor, hyreslokalers avtal och se över andra löpande kostnader. Planen är att på sikt kunna använda överskottet för att amortera av delar av lånen.
Avgifter:
Det finns inga planerade höjningar av avgifterna.
Förråd:
Ett vindsförråd tillhör lägenheten.
Gemensamma utrymmen:
Gården erbjuder grillplatser. I huset finns även tvättstuga och förrådsutrymmen.
Bredband och tv:
Fiberbredband från Bredbandsbolaget om 100/100 MBit/s som ingår i avgiften. Fastigheten har dessutom tv genom Bredbandsbolaget (ingår ej i avgiften).
Juridisk person:
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll:
Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ovanstående information är kontrollerad av föreningen 2020-01-12.
Övrigt:
I föreningens register står lägenheten som 28 kvm, men är under 2020 uppmätt till 31 kvm. Mätbevis finns under dokument.
Borgargatan är en liten, endast 210 meter lång gata som ligger lugnt belägen mellan Långholmsgatan och Högalidsparken. Gatan namngavs 1911 efter ett namnförslag som gick ut på att även borgareståndet skulle få en gata i staden. Du bor här mitt i Hornstullspulsen men på lugna gatan. Här är ytterst lite trafik, endast ett fåtal bostadshus och stora gröna Högalidsparken ligger mittemot. Runt hörnet ligger Hornstulls torg med butiker, restauranger, kommunikationer och service. Du behöver inte promenera långt för att komma till vatten, Långholmen, Reimersholme och Tantolundens strandparti ligger med samma räckvidd.