Hornsgatan 81

4 ROK 165 KVM

Se bilder Planritning

STOR, VACKER OCH VÄLPLANERAD JUGENDVÅNING MED BALKONG OCH KAKELUGN

TEXT: MURÈN STYLING: LINGSELL

Burspråk, pardörrar, kakelugn, balkong och fransk balkong. Stora sällskapsytor som bjuder in till middagar med många samt tre rymliga sovrum. Vackert från förr möter nutid i denna hörnlägenhet på fjärde våningen i ett pampigt jugendhus mitt på det myllrande Söder. Det är en härlig stadsvåning där man bor med en både inbjudande och praktisk planlösning, med ljusa och luftiga rum och upp till 3,35 meter i takhöjd. Kök och vardagsrum ligger i fil med varandra och tre väl avskilda sovrum. Det finns två badrum, varav ett i anslutning till master bedroom, och det andra i anslutning till en rymlig hall. Ytskikten är nyrenoverade och huset nyligen stambytt. Föreningen har en stor och trevlig innergård med möjlighet till trevlig samvaro. Huset har ett centralt läge i stan, i kvarter som är roliga och levande att bo i. Här finns mängder av restauranger och liv och rörelse, men också stillsamma gator med vackra hus och miljöer att njuta av och stora grönområden som Tantolunden och Skinnarviksparken nära.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Hornsgatan 81

OMRåDE

Södermalm

VåNING

4 av 5, hiss finns

RUM

4 rum och kök

AREA

165 kvm, förvaltarens information, enlig lägenhetsregistret är den 162 kvm och 5 rok.

AVGIFT

6 831 kr/mån, inkl. värme, vatten, bredband (Telenor, 200/200 Mbit/s) samt hushållsel.

ANDEL I FöRENING

5,36227 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

5,36227 %

LäGENHETSNUMMER

15

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

FöRSäKRING

9 043 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 043 kr/år

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta är en lägenhet för många, med stort spelrum för middagar och fester, och för det vanliga vardagslivet. Här har en familj stora gemensamhetsutrymmen där alla kan vistas utan att det blir trångt, men även flera rum att dra sig tillbaka i. Två badrum och stor hall gör livet smidigt, särskilt i morgonrusningen. 2018 ytskiktsrenoverades samtliga rum och dess väggar (målning eller tapet) och snickerier. Stambyte i badrum och kök utfördes 2020–2022. Fiskbensparketter ligger på rumsgolven medan köket har ett nåtat brädgolv. Lägenheten disponerar ett cirka 10 kvm stort förråd i källaren. HSB Brf Pålen nr 6 är en trevlig förening med 26 lägenheter fördelade på två trappuppgångar, samt hyreslokaler i gatuplanet. Föreningen har en stor och iordninggjord gård med utemöbler, grill och växter. I huset finns bastu, hobbyrum och pingisbord. Det finns även fem garageplatser i föreningen, för närvarande med lång kö. I garaget finns det ett bra cykelförvaringssystem och det tillhör två cykelparkeringar till denna våning. Huset har hiss.

Hall

Hallen är centralt placerad i planlösningen och ger genast fina siktlinjer in i hemmet. Pardörrar öppnar upp mot vardagsrummet och till köket leder ett valv. För ytterplaggen finns klassiska hatt- och skohyllor från Essem design och det är även plats för byrå eller annan möblering. Lägenheten är försedd med säkerhetspardörrar i sekelskiftesstil.

Kök

Från hallen träder man in i ett stort och öppet kök med gott om plats både för matlagning och härliga middagar. Köksinteriören kommer från Vedum och är utrustad med induktionshäll, ugn, Fjäråskupa, integrerad diskmaskin, kyl och frys. En köksö ger både extra arbetsytor och förvaring, samtidigt som den blir en samlingspunkt och en perfekt plats att duka upp buffé på. Intill kan man möblera med ett stort matbord och har plats att duka till många, nuvarande ägare har haft runt 20 personer sittande. Köket är placerat i ett hörnrum med både fönster och fransk balkong. Den franska balkongen med järnsmidesräcke är ett vackert blickfång och det är härligt att öppna dörrarna mot stadens sorl. Från det stora fönstret har man utsikt över vackra fasader, almar, ginkoträd och fasaden på kulturhusen på Yttersta Tvärgränd.

Vardagsrum

Parskjutdörrar leder från köket vidare in till vardagsrummet, som är ett stort sällskapsrum med ett vackert burspråk, fina bröstningar och fiskbensparkett på golvet. Här ryms en soffgrupp i storlek xl. Väggarna är målade i ljusgrått och snickerierna är vita.

Sovrum 1

Detta sovrum nås från vardagsrummet och ansluter till både badrum och balkong i ett tyst och rogivande läge in mot gården. Väggarna är tapetserade med en ljus tapet i design av Claesson Koivisto Rune, Bloom 1823. En lång garderobsvägg ger bra förvaring. Balkongen är en mysig förlängning av rummet, och är en uteplats i skyddat läge. Söker man sol får man det på eftermiddagen.

Sovrum 2

Detta sovrum är lägenhetens andra burspråksrum och nås från hallen. Detta rum var troligtvis ursprungligen det huvudsakliga sovrummet då huset stod nytt. Innanför hallen finns först två inbyggda originalklädkammare och därefter öppnar sig rummet efter ännu ett vackert valv. Snickerierna är vitmålade och väggarna grå.

Sovrum 3

Det tredje rummet som kan disponeras som sovrum ligger i fil med vardagsrummet. Detta rum smyckas av en vacker, blomsterdekorerad kakelugn som framträder extra fint mot gråmålade väggar.

Badrum 1

Detta badrum är placerat intill hallen och renoverades och stambyttes 2020. Här finns en takdusch, wc, handfat med kommod, handukstork, tvättmaskin och väggskåp. Ljusa plattor klär både väggar och golv. Rummet har också ett fönster som vetter ut mot balkongen.

Badrum 2

Detta badrum ligger en suite med Sovrum 1. Här finns dusch, wc, handfat med kommod, badrumsskåp och handdukstork. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger ljusgrå klinker.

Arkitektur

ARKITEKT: 1904 Dorph & Höög

Kvarteret Pålen bebyggdes till stora delar under 1900-talets första decennium. Arkitektduon Dorph & Höög ritade flera av husen, däribland detta, Pålen 6. Victor Dorph och Anders Höög var vid den tiden förmodligen Stockholms mest produktiva arkitekter. Pålen 6 är ett bostadshus uppfört i sex våningar med en överbyggd gård och totalt tre trapphus där det tredje var en så kallad kökstrappa. På bottenvåningen inreddes lokaler för olika butiker och på våningsplanen inreddes bostäder som i huvudsak var om tre respektive fem rum och kök samt jungfrukammare. En trappa upp fanns också ett litet enkelrum avsett för portvakten. Husets lägenheter fick en påkostad inredning och samtliga försågs med wc och med ett eller flera små toalettrum med handfat. I de stora lägenheterna fanns dessutom badrum och en stor möblerbar hall med eldstad. Bostadsrummen värmdes upp av kakelugnar. Köket låg mot gården och inreddes med järnspis som eventuellt kompletterades med en mindre gasspis samt skafferi och arbets-/diskbänk, och ett serveringsrum förband köket med matsalen. Pålen 6 är än idag ett storslaget jugendhus med en mycket vacker fasad. Ovan bottenvåningen är fasaden slätputsad i en ljusgul nyans och pryds av fyra rader med burspråk som sträcker sig från två till fem trappor upp i huset. Dessa bärs upp av putsade konsoler med mycket vacker växtdekor i relief. I övrigt pryds fasaden av ett plåtskott våningsband samt fältindelning på fem trappor. Fönstren, som är två till tre lufter breda med småspröjsade överfönster, byttes 1981.

Architecture

Förening

HSB BRF Pålen nr 6

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Pålen 6 i Stockholms kommun. HSB Brf Pålen 6 består av 26 lägenheter ( 2 888 kvm) varav samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 5 lokaler (598 kvm) med hyresrätt och 1 garage med 5 platser (76 kvm). Kostnaden per plats för nuvarande är 1 100kr). Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1904-1905 av arkitekt Dorph & Höög.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.

Försäkring

Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar, Stockholm. I försäkringen ingår styrelseansvarsförsäkring.

Garage och parkering

Det finns 5 st garageplatser i föreningen och kösystem tillämpas. I garaget finns ett bra cykelförvarningssystem och det tillhör 2 st cykelparkeringar till denna våning.

Renovering i urval

2022 VA Stammar. 2020 Renovering av soprum, helrenovering av garaget. 2017 Bytte avstängningsventiler i källaren för vatten och värmestammar, röjde vi ur och målade källarutrymmet vid undercentralen. 2016 bytte undercentralen för värme och varmvatten, 2014-2015 målat utsidan av alla fönster. För att se fler renoveringar, se årsredovisning 2021 för mer information.

Kommande renoveringar

2026 Målning av fasaden mot gatan.

Ekonomi

Enligt årsredovisningen 2021 uppgår lånen till 10 785 044 kr, av långfristig karaktär, vilket ger en belåningskvot på 3 028 kr/kvm totalyta. Årsavgiften höjdes med 5% den 1/1 2021 och 5% den 1/1 2022 enligt tidigare beslutad plan. Föreningen har tagit upp ett lån på ytterligare ca 10.000.000 kr för stambytet som genomfördes 2022.

Avgifter

I avgiften ingår hushållsel, bredband (Telenor, 200/200 Mbit/s), värme och vatten.

Förråd

Tillhörande lägenhet har ett källarförråd om ca 10 kvm med gallergrind.

Gemensamma utrymmen

Det finns en tvättstuga belägen högst upp i det andra huset (ringvägen 12), där det finns två stora tvättmaskiner, en torktumlare, två stora torkskåp, centrifug och en mangel, På vindsplan finn en bastu och i källaren finns ett hobbyrum och ett pingisbord. Gården är fint iordninggjord med växter, utemöbler samt grill. Underhållsarbetet är utlejt till trädgårdsmästare.

Bredband och tv

Bredband via Telenor och Kabel-TV via Tele 2 (tidigare Com Hem)

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från årsredovisningen 2021 samt stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du i kvarter omöjliga att tröttna på, i ständig förändring och utveckling. Platsen är urban men också omgiven av grönska och kulturkvarter, man bor ungefär mitt emellan Tantolunden och Skinnarviksberget, inkluderat vackra vyer och fina promenad- och löpvägar. Tack vare nyöppnade Hornsgatan Kvarterskrog (Bockholmengruppen) behöver man inte ens lämna huset för att äta gott i trevlig miljö, men med det stora utbud som finns i området händer det såklart titt som tätt ändå. Omgivningarna huserar en mängd förträffliga specialbutiker, såväl gamla trotjänare som nyare. Man får heller inte glömma kvarterens stora vintageutbud. Flera bra matbutiker finns nära, precis som tunnelbana/bussar och flera förskolor och skolor, ända upp till gymnasienivå.