Hornsgatan 62 A

2 ROK 47 KVM 4 690 000 KR

Se bilder Planritning

MYSIG OCH NYRENOVERAD GÅRDSHUSTVÅA MED BALKONG

TEXT: MURÉN STYLIST: LINGSELL FOTO: BORGELIN

Alldeles invid Mariatorget, inne på gården till adressen Hornsgatan 62, ligger denna mysiga tvåa med balkong. Huset byggdes i slutet av 1800-talet och lägenheten är nyligen renoverad till ett mycket hemtrevligt och mysigt hem med väl utnyttjade kvadratmetrar. En rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter välkomnar in. Köket ligger på hallens högra sida. Det är ett charmigt och välplanerat rum där ett tapetfynd vid renoveringen gjorde att köket byggdes i funkisstil. Vardagsrummet är lägenhetens sociala kärna med plats för både matbord och soffgrupp och med utgång till lägenhetens balkong. Längst in i rumsraden ligger sovrummet, som i sin tur har en rymlig klädkammare i anslutning. Dessutom finns ett fint badrum med dusch. Balkongen är som ett extrarum med mysig, lite kontinental innergårdskänsla. Adressen har ett centralt läge i stan, i kvarter som är roliga och levande att bo i. Här finns mängder av restauranger och liv och rörelse, men också stillsamma gator med vackra hus och stora grönområden som Tantolunden och Skinnarviksparken nära.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 690 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Hornsgatan 62 A

OMRåDE

Södermalm

VåNING

1.5 av 4

RUM

2 rum och kök

AREA

47 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, enligt lägenhetsregistret är lägenheten 45 kvm

ANDEL I FöRENING

2,21 %

LäGENHETSNUMMER

1110

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

79 111 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Tillhörande lägenhet har ett vindsförråd om ca 2,5 kvm (delvis snedtak)

PRIS

4 690 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 400 kr/år

FöRSäKRING

750 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

3 150 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

När nuvarande ägare flyttade hit hade denna lägenhet nyttjats som övernattningslägenhet och var inte renoverad sedan 1970-talet. Ett gediget arbete med att återställa och göra den till ett trivsamt hem igen inleddes. Hall, kök och vardagsrum gjordes i ordning först, därefter följde badrum och sovrum med klädkammare. Alla lägenhetens grenstammar, inklusive kök byttes i samband med badrumsrenoveringen. Elen är utbytt och alla rum har dimbar takbelysning. Hallen har även en trapptändare så man kan tända och släcka från bägge ändar av rummet. Brädgolv ligger i alla rum.

Brf Ormen större 13 är en liten och trevlig förening. Man har en liten och asfalterad innergård som nyttjas som cykelförvaring. Gemensam tvättstuga ligger på bottenplan i gårdshuset med ingång från gården. Den är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Här finns även extra dusch och wc. Lägenheten disponerar ett förråd på vinden, delvis under snedtak.

Hall

Innanför ytterdörren möter en rymlig, avlång hall. Ytterkläderna hängs av i entrén, där det sitter en platsbyggd hatthylla med krokar och finns plats för skoställ, krokar m m. På golvet ligger en entrématta som är formad efter ytan. Här finns även ett inbyggt städskåp och på väggen ett element, perfekt att torka blöta vantar och mössor på under vintern. En väggfäst fällbar stol som sitter på en av väggarna idag medföljer ej vid försäljningen. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.

Kök

När köket renoverades fann man en tapet från 1950-talet som satt gömd under en spånskiva. Detta fynd gjorde att köket fick gå i femtiotalsanda. Ytan har maximerats till fullo genom smarta lådlösningar och ett klassiskt funkisväggskåp som går ända upp till taket och har snedställda skjutdörrar ovanför den måttbeställda diskbänken i rostfritt stål. På motsatt sida finns en arbetsbänk med virrvarrmönster. Vitvarorna består av kyl/frys, spis med induktionshäll, kolfilterfläkt och diskmaskin. Ett skafferi är platsbyggt utanför köket i den anslutande hallen. Utöver tapeten är väggarna klädda med ett vitt och rektangulärt kakel och en del är putsad med synlig murning. Taket är av vitmålad råspont.

Vardagsrum

Vardagsrummet är hemmets hjärta, ett rymligt sällskapsrum mitt i lägenheten. Här ryms både soffgrupp och matbord och det finns även ett platsbyggt serveringsskåp. Rummets väggar är målade i en gråbeige kulör. Nuvarande ägare ville ha ett separat kök, men man kan också som grannar med likadana lägenheter gjort, öppna upp hela eller delar av väggen mot köket till en mer öppen planlösning. Pardörrar leder ut till balkongen, som är en lugn och skön plats för frukost, lunch och middag. Men kanske är det allra mysigaste att sitta här under mörka sensommarkvällar och se hur himlen mörknar och det lyser hos grannarna.

Sovrum

Längst in i rumsraden ligger sovrummet. Det är ett rymligt rum som i dagsläget rymmer en 180cm säng med sängbord på var sida. Det finns även ett platsbyggt skrivbord i hörnet till höger när man kommer in. Väggarna i rummet är målade i en grågrönblå kulör med mycket lugn, Soft teal/Jotun.

I den inre delen har man byggt en cirka 5 kvm stor klädkammare som till större del är inredd med Elfa. Rummet är välisolerat och har luftinsläpp via ventil, vilket gör att det går att använda som ett barnrum eller kontor för den som så önskar.

Badrum

Badrummet renoverades både med funktion och stil i fokus. En välvd trapphusvägg ger rummet en charmig form och skapar en nisch för duschen. Duschen är en vattenfallsvariant med en inbyggd hylla och välvd glasdörr. Rummet har också ett handfat med kommod, två klassiska spegelskåp från Byggfabriken, wc, dimbar belysning i vita glaskupor och gott om eluttag. Väggarna är kaklade med vitt metrokakel samt en vägg med mosaik i duschen. På golvet ligger vit och svart oktagonformad klinker, med golvvärme.

Arkitektur

ARKITEKT: 1896 Carl Kleitz

Arkitekt Carl Kleitz ritade huset på Hornsgatan 62, Ormen större 13, och året var 1896. Kleitz var en vid tiden ofta anlitad arkitekt i Stockholm och ritade under 1890-talet bland annat många påkostade byggnader på Östermalm, innan han dessvärre avled år 1900 endast 40 år gammal. Ormen större 13 består av ett gathus med butikslokaler i bottenplanet samt ett gårdshus. Tillsammans omger de en liten kringbyggd gård.

Architecture

Förening

Brf Ormen Större 13

Föreningen och antal lägenheter

Föreningen äger fastigheten Ormen Större 13. Föreningen består av 15 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 5 lokaler, varav tre är upplåtna med bostadsrätt och två med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1896 av arkitekt Carl Kleitz.

Förvaltningen

Den ekonomiska förvaltningen sköts av FRUBO AB och den tekniska förvaltningen sköts av SBC.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Uppvärmning

Uppvärmning sker genom fjärrvärme.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Brandkontoret

Urval renoveringar

2023 Elbesiktning, service hiss i gathus, tätning av fönster och balkongdörrar. 2021 Stamspolning, ny undercentral för fjärrvärme installerad. 2017 Byte av horisontella stammar i källaren. 2015 Byte tvättmaskiner och underhållsarbete utfördes på sopgång och gårdsfasad. 2013 OVK. 2010 Ommålning tak. 2009 Renovering och målning av fönster. 2005 Byte av el-stigare i gårdshuset. 1994-1995 Trapphusrenovering.

Planerade renoveringar

Inga beslutade renoveringar.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 4,6 mkr, vilket ger cirka 3600kr/kvm bostadsrättsyta, eller ca 2700kr/kvm totalyta. Vilket får ses som en låg belåningsgrad.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Föreningen har precis aviserat en avgiftshöjning om 8%. Den nya avgiften kommer gälla från 1 april 2025.

Förråd

Lägenheten disponerar två stycken vindsförråd. Ett direkt utanför dörren, samt ytterligare ett vindsförråd.

Gemensamma utrymmen

Tvättstugan ligger i gårdshuset på bottenplan med ingång från gården. Den innehåller 2 st tvättmaskiner, 1 torktumlare samt torkskåp. Det finns även en extra toalett samt dusch i detta utrymme. På innegården kan du förvara din cykel.

Garage och parkering

Föreningens tillhandahåller ingen egen parkering.

Bredband och Kabel-TV

Bredband levereras av Stockholms stadsnät, fiber (1000/1000) möjlighet till ip telefoni och Kabel TV via Sappa.

Juridisk person/Delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delande ägande godkänns där minsta andel ägande är 25%.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från Årsredovisningen 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Hornsgatan och Mariatorget med dess omgivningar innefattar restauranger, barer, caféer och bagerier i mängd, bekvämt belägna inom max tio minuters promenad. Kvarteren huserar också en mängd förträffliga specialbutiker, såväl gamla trotjänare som nya. Man får heller inte glömma det stora vintageutbudet i området. Flera bra matbutiker samt Systembolag ligger nära och tunnelbanan är endast ett par minuter bort och pendeltågen strax därefter. Flera busslinjer stannar på Hornsgatan nästan precis utanför eller vid Bysistorget. Platsen är både urban och omgiven av grönska. Lugnare oaser som Skinnarviksberget, Mariaberget och Tantolunden finns också nära, inkluderat vackra vyer och fina promenad- och löpvägar.