FOTO: ÖSTLING STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Vackra och ståtligt smyckade kakelugnar och balkong mot gård - 1880-tal och 2020-tal går hand i hand i denna både mysiga och pampiga drömlägenhet på Hornsgatan 29 B. Det är ett hem med rymliga sällskapsutrymmen i kök och vardagsrum, som ligger i fil med varandra och har gott om plats för matlagning, middagar och mingel med brasan sprakande i vardagsrummets praktfulla kakelugn. Två mysiga sovrum ligger vända mot innergården, det ena med balkong och det andra med sovloft. Läget mot gården ger en lugn och vilsam miljö trots mitt i stan. På morgonen vaknar man med solen och genom den öppna balkongdörren hörs fåglarna kvittra. Planlösningen är genomgående och tack vare läget högt upp i huset har man också en fantastisk utsikt över takåsar och intilliggande kulturhus. Takhöjden är hisnande hög, cirka 3,3 meter, och skapar en volym utöver det vanliga. Originalattributen är många, däribland två ljuvliga kakelugnar (den ena i fullt bruk), spegeldörrar, dörröverstycken, stuckaturer, brädgolv och gedigna originalsnickerier med serveringsskåp och fotpaneler, bland annat. Som boende längs en av stadens paradgator och runt hörnet om Mariatorget är det lokala utbudet av restauranger, kaféer, barer, butiker, kvällsöppna mataffärer och kommunikationer stort och ligger smidigt nära. Välkommen!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hornsgatan 29 B
OMRåDE
Södermalm
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
85 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
7,21903 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
7,12809 %
LäGENHETSNUMMER
09
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
366 455 kr, informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd.
PRIS
11 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
7 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Den pampiga porten märkt 29 B leder in i ett ljust och vackert trapphus med en marmorklädd gjutjärnstrappa som svänger sig upp genom byggnaden. Golven på våningsplanen är klädda med keramiska golvplattor i vitt, blått och svart. Lägenhetsdörrarna har rustika infattningar och överstycken. Hiss finns, men att ta trapporna är en upplevelse. Lägenheten är genomgående renoverad under senare år och är i ett fint och väl omhändertaget skick. Utöver bra förvaring i bostaden disponeras ett förråd på vinden (ca 272 cm brett, 334 cm djupt och 250 cm vid högsta höjden). Brf Anno 1889 i Stockholm är en välskött liten förening där alla känner varandra. Alla medlemmar sitter i styrelsen vilket skapar ett trevligt sammanhang där samtliga är måna om att förvalta föreningen tillsammans på bästa sätt. Till huset hör en mysig och nyrenoverad innergård med utemöbler och keramisk konst signerad Gunilla Palmstierna Weiss. Gemensam tvättstuga finns i källarplanet, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.
Hall
Hallen är både rymlig och praktisk. Här finns en ny (2020) och djup garderob med spegelskjutdörrar som går ända upp till tak och är inredd med hyllor och klädstänger samt garderober med hyllor, utdragslådor och klädstänger bakom vita glasskjutdörrar. Hallen har också plats för sittmöbel, byrå etc. Takbelysningen är dimbar och väggar och trägolv är målade i en ljusgrå kulör.
Kök
Köket är ett rymligt rum med gott om plats för stort matbord och många vänner. Rummet renoverades under 2017 och ligger i fil med vardagsrummet med pardörrar emellan, vilket gör det lätt att röra sig mellan sällskapsrummen. Köksskåpen har utdragslådor som bär cremefärgade speglade luckor med mässingsknoppar. Bänkskivorna som är av vit marmor ger rejält med arbetsyta. Väggarna runtom är kaklade med vitt metrokakel. I väggen bakom diskbänken skapar en igensatt dörr med infälld förvaring ett fint blickfång. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, kolfilterfläkt, ugn, diskmaskin och kyl/frys. I köket ståtar den ena av lägenhetens två kakelugnar, i ljusgrönt kakel med vacker dekor på spisdel och krön. Denna kakelugn är inte i bruk men ett smycke i sig, med mycket karaktär. Väggarna har målats i samma gröna nyans som kakelugnen och brädgolvet är slipat och laserat.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och imponerande sällskapsrum med maffiga stuckaturer och dörröverstycken och fina pardörrar mot både hall och kök. Här står också den andra av hemmets kakelugnar, en riktig juvel som är rikligt dekorerad och är fullt fungerande. Två höga fönster i fil mot gatan ger utsikt ner över Hornsgatspuckeln och mot kulturhus och takåsar. Väggarna i rummet är målade i en varm beige kulör som är i nyans med kakelugnen och precis som i köket är trägolvet slipat och laserat.
Sovrum 1
Det innersta av sovrummen är lägenhetens största och det ansluter också till balkongen. Innergårdsläget är så lugnt att man kan sova med öppen dörr trots att man befinner sig mitt i stan. Sommartid ramas balkongen in av grönskan från träd som växer intill och vänd mot öster kan man här dricka sitt morgonkaffe i solen. En fondvägg i rummet är tapetserad med Byobu wallpaper by Mindthegap och golvet är målat i ljusgrått.
Sovrum 2 (med loft)
Sovrummet intill är idag ett kombinerat sovrum och arbetsrum som också är lätt att tänka sig som ett barnrum. Takhöjden har nyttjats med ett sovloft som nås via en stadig trappstege. Här finns ett fönster som vetter ut mot serveringsgången. Väggar och golv är målade i grått medan snickerierna är vita.
Serveringsgång
I anslutning till sovrummen och hallen finns en serveringsgång med ett serveringsskåp i original samt garderober. Även här är väggar och golv målade i ljusgrått.
Badrum
Badrummet går snyggt i svart och vitt och är inrett med ett badkar på tassar och med takdusch, wc, handfat, handduksvärmare, tvättmaskin och torktumlare. Förvaring finns i ett spegelskåp och på hyllor. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger svart- och vitrutig klinker.
ARKITEKT: W. Bergström 1889
Huset på Hornsgatan 29 B, Rosendal Större 20, uppfördes 1888–1889 och för ritningarna svarade Anders Wilhelm Bergström, som bland annat också ritat Katarina norra och södra skola samt Saltsjöqvarn. Byggnaden har en mycket vacker och välbevarad fasad. Bottenvåningen är putsad i en grå nyans och här finns butikslokaler med snickerier som troligtvis är från 1900-talets första år. I husets mitt finner vi en kolonnportal som pryds av två urnor och den omger en rödmålad port med glasade fyllningar. Våning ett till två trappor är rusticerad och avfärgad i en vitbeige nyans. På våningsplanen därovan är fasaden klädd med hårdbränt tegel och här finns en rik dekor med profilerade fönsteromfattningar och överstycken i form av frontoner och kornischer. I fasadens ytterkanter finns svagt utskjutande sidorisaliter som pryds av rustikkedjor. Dessa avslutas ovan takfoten av prydnadsgavlar. Byggnaden var ursprungligen fem våningar hög, men i samband med att Hornsgatan schaktades ned i början av 1900-talet förvandlades källaren till bottenvåning och bottenvåningen, som rymde butiker, blev bostadsvåning en trappa upp. Fönstren på gatufasaden är bevarade sedan byggåret. Fastigheten, och hela kvartersdelen mot Hornsgatan, är grönklassad i Stockholm stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Brf Anno 1889 i Stockholm
Föreningen
BRF Anno 1889 i Stockholm (org. 769600-1457) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Rosendal Större 20 år 1994. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Hornsgatan 29 B och omfattar 12 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt och nuvarande avtal gäller t.o.m. år 2033.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 4 637 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar, föreningen höjde avgiften med 10% 1 jan 2024.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts internt av styrelsen.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr och en pantsättningsavgift på 573 kr (2,5 % respektive 1 % av gällande prisbasbelopp). Avgifterna betalas av köparen.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband och kabel-tv är Allente.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, cykelförråd och innergård med planteringar.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2021 Spolning stickledningar, 2020 Uppdaterad taksäkerhet med installation av snöskydd, 2018 Installation av fiber, renovering fönster mot Hornsgatan, 2017 Service av hissmaskineri, renovering gård, 2016 Sotning rökkanaler, spoling avloppssystem, renovering tak, renovering fönster och dörrar mot gård, 2015 Renovering trapphus, 2013-2014 Fasad gårdssida, 2008 Renovering, spolning och genomgång av stammarna, ny fjärrvärmeanläggning, 2006 Fasad mot gatan, 2005 Installation av bullerfönster, 1975 Rörstambyte, byte elstigare.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer ej.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i januari 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Hornsgatspuckeln och Mariatorget är en stor del av essensen på Södermalm, en klassisk plats där det gamla Söder möter det nya. På torget finns en småstadskänsla med torghandel, fontän, grönska och blommor, där man gärna slår sig ner på en bänk och tittar på folklivet. Runt omkring blandas anrika och klassiska butiker och restauranger med nya, mer trendiga ställen, och mysiga fik och bagerier. Swedenborgsgatan är numer en gågata året om, med uteserveringar och ett myllrande folkliv. På andra sidan Hornsgatan reser sig Mariaberget och dess vyer över staden, alltid en trevlig plats för en kvällspromenad. Det är enkelt och smidigt att promenera in till city och andra delar av stan, annars finns också tunnelbana, bussar, pendeltåg och Djurgårdsfärjan mycket nära.