FOTO: SPINELL STYLING: COPPARSTAD TEXT: ERIKSSON
En ljuvlig genomgående lägenhet med spröjsade fönster i två väderstreck, bevarade originalträgolv, fungerande kakelugn och imponerande takhöjd! De 49 kvm är disponerade om två luftiga rum, ett yteffektivt kök, ett rymligt badrum samt hall. Det är lätt att förälska sig i alla fina detaljer och det vilar en harmoni över vårt hem som så ofta infinner sig när byggåret är 1906. Nuvarande ägare har med fin blick behållit den tidstypiska sekelskifteskänslan i sina färg- och materialval när man under sommaren 2018 gav hemmet en ytförnyelse. Tak och väggar målades med ekologisk färg, trägolven slipades och hos Sekelskifte och Byggfabriken botaniserade man bland knoppar, beslag, eluttag, lampknappar och kakel. Att det till huset hör två lummiga gårdar är ett extra plus som gör hemmet insynsskyddat på första våningen.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Högbergsgatan 72
OMRåDE
Södermalm
VåNING
0 av 4
RUM
2 rum och kök
AREA
49 kvm
ANDEL I FöRENING
1,54 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,53695 %
LäGENHETSNUMMER
00011
PRIS
4 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
11 971 kr/år
FöRSäKRING
3 647 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
15 618 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Brf Högberget bildades 1973 och innefattar 36 lägenheter fördelade på fyra trapphus. Föreningens gård är väldigt populär bland alla boende. Här finns flera sittgrupper och grillar som alla ses kring under sommarhalvåret. Det bor många barn i föreningen och de möts upp på lekplatsen på gården och leker. Stämningen är fin och familjär. Olika gemensamma aktiviteter ordnas under året, som kräftskiva och ett spektakulärt halloweenfirande med pumpatävlingar och spökjakt i källaren. I källaren finns annars flera uppskattade gemensamma utrymmen som snickarbod, festlokal, cykelrum, vedförvaring och en stor tvättstuga med fyra tvättmaskiner, två torktumlare och två torkskåp. Utomhus finns även en mindre gård som används som ”barnfri gård” där det också finns grillar och matplatser. Denna bostad disponerar ett förråd om ca 6 kvm på vinden.
Hall
Redan är vi stiger de två trappstegen upp och in över tröskeln i vår sekelskiftestvåa är känslan slående, det här är ett hem man tycker om och vill sätta sin personliga prägel på. Grundförutsättningarna är idealiska med en generös takhöjd om ca 3,06 m och genomgående trägolv i original. Hallen är vit och har god plats för förvaring. Hallen inrymmer ett skåp finns med plats för inte mindre än 12 par skor. Från hallen når vi köket.
Kök
Här har vi ett välplanerat kök med bra arbetsytor där var sak har sin plats. Allt man behöver i form av köksutrustning finns såsom ugn, fläkt, diskmaskin (2019), kyl och frys. Inredningen har vita blanka luckor och bänkskivan är i trä. Väggarna över arbetsytorna är kaklade med rektangulärt vitt Metrokakel med fasade kanter och övriga väggar målade i ärggrön nyans. Från det praktiska köket nås både vardagsrum och sovrum.
Vardagsrum
Välkommen in i det paranta vardagsrummet som präglas av den hissnande takhöjden, bröstpanel i original och det ljusa plankgolvet. Två tjusiga fönster står i blickfånget. De är spröjsade och har tillhörande rundade överfönster med tio stycken glasrutor vardera. Fönsternischerna är speglade och djupet inbjuder till en blomfest med krukor och vaser i varierande form och färg. Fönsterna är frostade nertill vilket ger en privat känsla till rummet. I ett av rummets hörn tronar en fungerande kakelugn i rektangulärt utförande. Eldstaden har vitt kakel, ornament i midjan, fris och krona. De sociala ytorna i vardagsrummet inrymmer både en ordentlig matplats med bord och stolar samt en soffgrupp och övrigt möblemang. Dörren är speglad liksom den djupa innerdörrkarmen. Väggarna går i samma mjuka gröna ton som köket.
Sovrum
Ett himmelskt sovrum med hög harmonifaktor. Väggarna är målade i en rogivande duvblå nyans som gör en glad. Fin plats för en dubbelsäng och förvaringen är enastående tack vare en smakfull garderobsvägg från golv till tak med speglade vita dörrar och mässingsbeslag. Liksom i vardagsrummet, finns här dubbla fönster med överfönster och speglade djupa nischer. Sovrummet vetter mot innergården. En smart skjutdörr är installerad och ett charmigt fönster ovanför dörren gör att ljusflödet är fint in till köket.
Badrum
Bostadens badrum är rymligt med en stor dusch, handfat med kommod, wc och överskåp. Här har man helkaklat väggarna i vitt med terracottadetaljer. Golv med klinker och spottar i badrummets tak. Plats finns och det är förberett för en tvättmaskin om man önskar installera en sådan.
ARKITEKT: Carl Malmström 1906
Brf Högberget består av två fastigheter med adress Högbergsgatan 72 och 74, Bergsgruvan Större 37 på nummer 72 och Bergsgruvan Större 38 på nummer 74. Varje fastighet består av ett gathus och ett gårdshus. De uppfördes under åren 1904–1906 av byggherren och byggmästaren J Blomdahl efter ritningar av Carl Malmström. De båda husen är komponerade på liknande sätt men har sina variationer. Huset på Högbergsgatan 72 är på gatufasaden putsat i en varm gul kulör, och har två runda burspråk i centrerat läge, från våning ett till våning fyra. Byggherren Blomdahl med familj bosatte sig i en sjurumsvåning på nummer 74, som sedan en dotter tog över. Familjen Blomdahl ägde husen fram till 1968. Vid denna tidpunkt var byggnaderna slitna och omoderna. Fönstren hade enkelglas, centralvärme saknades och de boende höll värmen med hjälp av kakelugnar och fotogenkaminer. Köken hade marmordiskbänkar och zinkhoar utan vatten, utedassen stod kvar på gården och fasaderna hade sprickor och var nedslitna. Ägare avlöste varandra och ett rivningshot framställdes till hyresgästerna med uppmaning om att evakuera husen. Av detta blev dock intet. Flera boende tröttnade på förfallet och började själva rusta husen. Fastigheterna fick så en ägare som ville sälja till hyresgästerna. 1973 registrerades Brf Högberget, och ett stort arbete med renovering av både lägenheter, gemensamma utrymmen och gårdar startade.
Brf Högberget
Föreningen
Brf Högberget (org. nr 702002-9323) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Bergsgruvan Större 37 och Bergsgruvan större 38 år 1973. Föreningen består av två flerbostadshus med adress Högbergsgatan 72–74 (Bergsgruvan Större 37 på nummer 72 och Bergsgruvan Större 38 på nummer 74) och omfattar 36 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är solid. Enligt årsredovisningen 2022 är skulden per kvm 4 195 kr.
Föreningen har tagit ett nytt lån om ca 7 MSEK, 2023. Kassan som är hög i årsredovisningen har använts tillsammans med det nya lånet för att betala för nya tak, fjärrvärmeinstallationen och fasadputs gård 72
Avgifter
Avgiften planeras att höjas med ytterligare med 40-50kr/mån men det är inte beslutat, det har att göra med hur mycket höjningen för energikostnaden som Stockholms exergi beslutar, nuvarande underlag räknar stockholms exergi att höjningen blir 10% vilket motsvara 40kr/mån för den del av avgiften som avser energikostnaden. (kontrollerat med föreningen 2023-10-12).
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Habitek.
Juridisk person och delat ägande:
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 432,5 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) samt en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp och en mangel. Cykelförråd, samt två härliga innergårdar med planteringar, stenläggningar, utemöbler och grill på den ena och mer barnvänligt med gungor och lekyta på den andra.
Bredband och kabel-tv
Föreningen leverantör av fiberdraget bredband är Tele 2, kabel-tv levereras via Telia.
Renoveringar i urval:
2023 byte plåt samtliga tak, nyputs fasad nr 72 mot gård, installation fjärrvärme och radiatorer samtliga lägenheter.2021 Spoling samtliga stammar, byte varmvattenberedare nr 72 mot gata, 2020 Kanalrensning, 2019 Ny port nr 72 mot gata, 2019 Byte ventilationsfläktar nr 72 mot gata, 2017 Markavrinning nr 74 mot gård, byte varmvattenberedare nr 72 mot gård, 2004 Byte hissmaskineri, nybyggnad tvättstuga, 2002 Isolerglas i fönster nr 72–74 mot gata, 1975 Omläggning av tak, omputsning fasad, elstambyte, rörstambyte, fönsterrenovering.
Planerade renoveringar
Trapphusrenovering,
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.
Hemsida
www.hogberget.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i januari 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du ungefär mitt på Södermalm och har därmed bra gångavstånd till det mesta i stadsdelen. Men när du ska åka kollektivt ligger både Mariatorget med tunnelbana och Södra station med pendeltåg praktiskt nära. I området finns många större och mindre parkområden, det tar till exempel inte många minuter att gå ner till Tantolunden. Runt hörnet ligger lekparken Bergsgruvan som är en oas för barnfamiljer i området. Vill du gå ut och äta eller köpa hämtmat kan du välja och vraka bland en mängd trevliga restauranger och caféer i närområdet. Den närliggande Swedenborgsgatan förvandlas till en myllrande gågata med Pariskänsla mellan maj och september.