FOTO: EMILSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Välkommen till ett hem som med en gång får hjärtat att slå lite snabbare. En riktig drömlägenhet från förra sekelskiftet full av vackra detaljer och med två fina och fungerande kakelugnar. Här bor du med över tre meter i takhöjd, mjuka trägolv, spröjsade fönster och speglade dörrar. Lägg där till en otroligt ytsmart och väldisponerad planlösning med ett stort vardagsrum plus kök och många sängplatser. Lägenheten disponeras idag med ett större master bedroom och två mysiga barnrum med loftsängar samt ett tillhörande rum att nyttja som lekrum eller kontor, där det också finns ett loft/koja. Därtill har man tvättmaskin, ett badrum med dusch, en separat toalett samt en rymlig och möblerbar hall med goda förvaringsutrymmen. Alltsammans är genomgående renoverat under senare år med bibehållen charm bevarad. Detta är ett boende där en familj inte behöver sakna något. Man har en stor tillgång i föreningens trivsamma gårdar som uppskattas av alla åldrar. Här leker barnen i lekparken och det grillas och äts middag vid de olika trädgårdsgrupperna. Möjligt tillträde till midsommar.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Högbergsgatan 72
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 4
RUM
4 rum och kök
AREA
91 kvm, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
3,11 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,10412 %
LäGENHETSNUMMER
00005
PRIS
9 330 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
9 200 kr/år
FöRSäKRING
3 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 700 kr/år
DRIFT RäKNAT På
5 personer
KOMMENTAR
Direktverkande el
Allmänt
Detta hem har renoverats med säker hand med ett bedårande resultat. Originalkänslan är hög samtidigt som all modern bekvämlighet finns på plats och rummen ger gott om utrymmen för en familj, plus vänner på besök. Planlösningen är genomgående och fint uppdelad med sällskapsrummen mot gatan och sovrummen mot gården. I rummen ligger ljusa originalbrädgolv, slipade, lutade, vitoljade och väldigt sköna att gå på. Väggarna är genomgående målade under senare år. Lägenheten disponerar ett förråd på vinden, cirka 7 kvm stort. Brf Högberget bildades 1973 och innefattar 36 lägenheter fördelade på fyra trapphus. Föreningens gård är väldigt populär bland alla boende. Här finns flera sittgrupper och grillar som alla ses kring under sommarhalvåret. Det bor många barn i föreningen och de möts upp på lekplatsen på gården och leker. Stämningen är fin och familjär. Olika gemensamma aktiviteter ordnas under året, som kräftskiva och ett spektakulärt halloweenfirande med pumpatävlingar och spökjakt i källaren. I källaren finns annars flera uppskattade gemensamma utrymmen som snickarbod, festlokal, cykelrum, vedförvaring och en stor tvättstuga med fyra tvättmaskiner, två torktumlare och två torkskåp. Utomhus finns även en mindre gård som används som ”barnfri gård” där det också finns grillar och matplatser.
Hall
En vinkelformad, vitmålad hall leder in i lägenheten. Redan innanför ytterdörren är takhöjden slående. Ett par steg in finns bra förvaring i en inbyggd garderob, öppen nedtill och med ett överskåp som sträcker sig upp till taket. När hallen är på väg mot vardagsrummet har man en utmärkt vägg för hyllor, av nuvarande ägare har nyttjat som bibliotek.
Kök
Köket är ett fantastiskt rum med ett vackert burspråk där man mer än gärna placerar ett matbord. Här finns dessutom en fin, rund kakelugn, ett spröjsat innerfönster som vetter mot hallen och ett äldre väggskåp. Köksdörren med färgat glas är ännu en skön detalj. Det mer moderna köket blir en fin kontrast. Grunden i köksinteriören är ett Ikeakök som är specialanpassat med extradelar och luckor från Lucks by Robo och bänkskivor av terrazzo. På två väggar sitter vitt kakel i halvförband. Maskinell utrustning i form av ugn och induktionshäll från De Dietrich, utdragbar bänkdiskmaskin från Fisher & Paykel och integrerad kyl/frys från Liebherr. Dessutom finns ett stort, platsbyggt skafferi. Tack vare de inbyggda skåpen är det gott om förvaringsutrymmen. Köket byggdes runt 2015 av tidigare ägare och ytskiktsrenoverades av nuvarande under 2018.
Vardagsrum
Vardagsrummet är hemmets hjärta och samlingspunkt. En stor och vacker sal med cirka 3,20 meter i takhöjd, slingrande stuckaturer och två höga fönster i bredd där ljuset flödar in. Här finns också en ljuvlig blomsterdekorerad rektangulär kakelugn. Det är gott om plats för både soffgrupp och större matbord, och för middagar, vänner, lek och mys. Väggarna är målade i en grå kulör.
Sovrum/master bedroom
Lägenhetens sovrumsdel ligger vänd in mot husets innergård. Det rum som idag disponeras som master bedroom är ett mysigt rum med sandfärgade väggar och en tidsenlig träpanel som sänggavel (döljer också gamla rör). I ett skåp i rummet finns en smart lösning med en inbyggd tvättmaskin (som också är en av marknadens tystaste).
Sovrum/barnrum
Intill föräldrasovrummet ligger ytterligare ett rum, ett stort sovrum som nu delats i tre delar och snillrikt inretts med loftsängar och med fina, spröjsade innerfönster som förmedlar ljus till alla rum. Detta skapades av tidigare ägare och det är flera grannar i huset som har byggt samma lösning. Den består av två sovrum med ett gemensamt lek- och arbetsrum utanför. Här finns en inbyggd koja ovanför ett skrivbord, och dessutom ett städskåp. Sovrummet till höger har en inbyggd loftsäng med en smart trappa, klädförvaring och bokhylla. Under loftet finns plats för skrivbord eller en 90-säng, vilket ger möjlighet för två barn att dela detta rum. Sovrummet till vänster har även det en platsbyggd loftsäng med garderob inbyggd under, och plats för skrivbord, fåtölj eller extrasäng. Detta rum har en bredrandig tapet från Ferm Living. Mellan lekrummet och det stora sovrummet finns bra förvaring i en stor garderob med elfahyllor upp till tal och massiva skjutdörrar.
Badrum och toalett
Badrum och toalett ligger på var sida om hallen och är bägge renoverade i äldre stil med kakel och klinker från Byggfabriken. I badrummet finns dusch, handfat och wc. Väggarna är klädda i en crèmefärgat kakel, golvklinkern är rutig i svart och crème, och i en nisch finns bra förvaring på öppna glashyllor. På toaletten finns wc, handfat och ett klassiskt badrumsskåp med spegeldörr. Väggarna är vita och klinkergolvet grå- och vitrutigt.
ARKITEKT: Carl Malmström 1906
Brf Högberget består av två fastigheter med adress Högbergsgatan 72 och 74, Bergsgruvan Större 37 på nummer 72 och Bergsgruvan Större 38 på nummer 74. Varje fastighet består av ett gathus och ett gårdshus. De uppfördes under åren 1904–1906 av byggherren och byggmästaren J Blomdahl efter ritningar av Carl Malmström. De båda husen är komponerade på liknande sätt men har sina variationer. Huset på Högbergsgatan 72 är på gatufasaden putsat i en varm gul kulör, och har två runda burspråk i centrerat läge, från våning ett till våning fyra. Byggherren Blomdahl med familj bosatte sig i en sjurumsvåning på nummer 74, som sedan en dotter tog över. Familjen Blomdahl ägde husen fram till 1968. Vid denna tidpunkt var byggnaderna slitna och omoderna. Fönstren hade enkelglas, centralvärme saknades och de boende höll värmen med hjälp av kakelugnar och fotogenkaminer. Köken hade marmordiskbänkar och zinkhoar utan vatten, utedassen stod kvar på gården och fasaderna hade sprickor och var nedslitna. Ägare avlöste varandra och ett rivningshot framställdes till hyresgästerna med uppmaning om att evakuera husen. Av detta blev dock intet. Flera boende tröttnade på förfallet och började själva rusta husen. Fastigheterna fick så en ägare som ville sälja till hyresgästerna. 1973 registrerades Brf Högberget, och ett stort arbete med renovering av både lägenheter, gemensamma utrymmen och gårdar startade.
Brf Högberget
Föreningen
Brf Högberget (org. nr 702002-9323) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Bergsgruvan Större 37 och Bergsgruvan större 38 år 1973. Föreningen består av två flerbostadshus med adress Högbergsgatan 72–74 (Bergsgruvan Större 37 på nummer 72 och Bergsgruvan Större 38 på nummer 74) och omfattar 36 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är solid. Enligt årsredovisningen 2022 är skulden per kvm 4 195 kr.
Föreningen har tagit ett nytt lån om ca 7 MSEK, 2023. Kassan som är hög i årsredovisningen har använts tillsammans med det nya lånet för att betala för nya tak, fjärrvärmeinstallationen och fasadputs gård 72
Avgifter
Avgiften planeras att höjas med ytterligare med 40-50kr/mån men det är inte beslutat, det har att göra med hur mycket höjningen för energikostnaden som Stockholms exergi beslutar, nuvarande underlag räknar stockholms exergi att höjningen blir 10% vilket motsvara 40kr/mån för den del av avgiften som avser energikostnaden. (kontrollerat med föreningen 2023-10-12).
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Habitek.
Juridisk person och delat ägande:
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 432,5 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) samt en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp och en mangel. Cykelförråd, samt två härliga innergårdar med planteringar, stenläggningar, utemöbler och grill på den ena och mer barnvänligt med gungor och lekyta på den andra.
Bredband och kabel-tv
Föreningen leverantör av fiberdraget bredband är Tele 2, kabel-tv levereras via Telia.
Renoveringar i urval:
2023 byte plåt samtliga tak, nyputs fasad nr 72 mot gård, installation fjärrvärme och radiatorer samtliga lägenheter.2021 Spoling samtliga stammar, byte varmvattenberedare nr 72 mot gata, 2020 Kanalrensning, 2019 Ny port nr 72 mot gata, 2019 Byte ventilationsfläktar nr 72 mot gata, 2017 Markavrinning nr 74 mot gård, byte varmvattenberedare nr 72 mot gård, 2004 Byte hissmaskineri, nybyggnad tvättstuga, 2002 Isolerglas i fönster nr 72–74 mot gata, 1975 Omläggning av tak, omputsning fasad, elstambyte, rörstambyte, fönsterrenovering.
Planerade renoveringar
Trapphusrenovering,
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.
Hemsida
www.hogberget.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i januari 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du ungefär mitt på Södermalm och har därmed bra gångavstånd till det mesta i stadsdelen. Men när du ska åka kollektivt ligger både Mariatorget med tunnelbana och Södra station med pendeltåg praktiskt nära. I området finns många större och mindre parkområden, det tar till exempel inte många minuter att gå ner till Tantolunden. Runt hörnet ligger lekparken Bergsgruvan som är en oas för barnfamiljer i området. Vill du gå ut och äta eller köpa hämtmat kan du välja och vraka bland en mängd trevliga restauranger och caféer i närområdet.