RUSTIK ENRUMMARE MED SOVLOFT, SYNLIGA BJÄLKAR OCH BALKONG MOT GÅRD
TEXT: BECK-REMNES STYLING: COPPARSTAD FOTO: BOUKARI
I ett sekelskifteshus i hörnet där Högbergsgatan korsar Timmermansgatan hittas denna särskilda enrummare med charmfull interiör, stort sovloft med synliga bjälkar och balkong. Gedigna materialval och bevarade detaljer gör den både mysig och speciell i sitt slag, likt en kontinental våning med genomgående rustik karaktär och en imponerande takhöjd. Köksbalkongen ger dig vackra utblickar över innergården, och från vardagsrummet i söder strålar solen in och lyser upp de knarrande brädgolven i original. Här bor du centralt kring Södermalms knutpunkter, samtidigt avsides i en stilla atmosfär i kvarteren strax bakom Hornsgatan och Mariatorget, i vinkel upp mot Götgatsbacken. Runt hörnet ligger omåttligt populära Petrus Bageri där kön ständigt ringlar lång i jakten på nybakat fikabröd och frukost. Fast det förstås, med detta läge lär du vara först dit!
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 500 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Högbergsgatan 68A
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 4
RUM
1 rum och kök
AREA
40 kvm, föreningens information.
ANDEL I FöRENING
2,017 %
LäGENHETSNUMMER
0009
PRIS
4 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Välutnyttjade kvadratmeter och fantastisk takhöjd om ca 3,30 meter gör den här enrummaren extra luftig, med ett trevligt sällskapsrum med stort sovloft och ett rymligt kök med tillhörande balkong. Slipning och målning av lägenhetens samtliga rum skedde år 2019, och badrummet renoverades år 2017. Lägenheten har gott om förvaring och disponerar därtill ett förråd om ca 4 kvm i källaren. Tvättstugan ligger i det fristående huset på gården, utrustat med två tvättmaskiner, en stor torktumlare, torkskåp samt mangel. Här har du även tillgång till en lugn och trivsam gård med planteringar, grill och långbord samt cykelställ. Bf Victoria upa bildades redan år 1919 och som boende äger du en andel i bostadsföreningen.
Hall
Hallen håller plats för eventuella garderober eller hatthylla för avhängning av ytterkläder och skor. En ljus tapet med diskreta medaljonger passar fint ihop med det målade trägolvet. Den härliga rymden är välkomnande och möjliggör ytterligare rum för stol, spegel etc.
Kök
Ett stort skafferi i original och köksskåp som utnyttjar hela takhöjden skapar ordentligt med förvaring åt kökets redskap och porslin. Bänkskivor i trä ger fin arbetsyta och ovanför sitter ett rött, äldre kakel samt ett vitt stilrent kakel vid diskhon. Köket är utrustat med gasspis, kyl, frys och en mindre diskmaskin som installerades år 2020. Väggarna är målade i en lantlig grå/beige färg med vita detaljer. Här finns också plats för ett matbord intill de dubbla dörrarna med tillhörande överfönster som leder ut till balkongen.
Balkong
Balkongen vetter ut mot den stillsamma innergården. Den är klädd med trätrall och ramas in av ett vackert smidesräcke. Här möbleras enkelt sköna möbler tack vare den stora ytan, och blomlådor liksom odlingar i kruka pryder hörnen.
Vardagsrum
Vardagsrummet ramas in av ljusa väggar, både vita och vackert grå/beigea, och på golvet ligger vitmålade äldre plank som sträcker sig bort mot fönstren i fil. Ett inbjudande och ljust rum tack vare söderläget och den höga takhöjden om 3,30 meter. Stuckaturen i taket och de rustika, synliga bjälkarna från sovloftet ger karaktär åt rummet som håller plats för både soffgrupp och matbord.
Sovloft
En nätt liten trappa leder upp till sovloftet som rymmer en dubbelsäng och förvaring. Sovloftet känns nästan som ett eget våningsplan tack vare storleken och fönstren som når upp hit. Vilsamt och privat, samtidigt snyggt integrerat med resten av rummet.
Badrum
Badrummet hade en omfattande renovering år 2017. Väggarna är kaklade med vita kakelplattor och på golvet ligger ljusgrå klinkers med ett diskret lantligt mönster. Ett vägghängt skåp sattes in år 2021 och ger gott om förvaring.
Arkitektur
ARKITEKT: ARKITEKT KARL BLOMDAHL 1903
Huset på Högbergsgatan 68A uppfördes år 1903 och stod inflyttningsklart året därpå. Projektet leddes av byggmästare och arkitekt Karl Blomdahl, och till sin hjälp hade han även arkitekt Gustaf Virtus Detthoff. Huset är en vacker jugendbyggnad med mjukt rundat kvartershörn i korsningen Högbergsgatan/Timmermansgatan. Höga spröjsade fönster är grupperade efter rumsindelning och pryder den putsade, sparsamt dekorerade fasaden. Huset vilar på en sockelvåning av murad sten med butiksfönster. Bostadsföreningen Victoria upa registrerades år 1919 och är en av Stockholms äldsta. En liten förening med trivsamma traditioner och en god stämning. Här bor både unga och gamla, i lägenheter av alla storlekar, från ettor till femmor.
Förening
Bf Victoria upa
Föreningen och antal lägenheter och lokaler
Fatbursbrunnen 7 med adress Högbergsgatan 68 och Timmermansgatan 35 är en ståtlig hörnfastighet som uppfördes 1903 till 1904 i jugend. Föreningen äger fastigheten Fatbursbrunnen 7 och består av 27 lägenheter med andel i bostadsförening (2.131 kvm) och 6 lokaler med hyresrätt (586 kvm).Totalytan är 2 717 kvm. Föreningen är en s.k. äkta bostadsförening och lyder under lagen om ekonomiska föreningar. Den förvaltas dock i alla väsentlighet som en bostadsrättsförening. Huset ritades 1903-1904 av arkitekt Gustaf Detthoff och föreningen äger marken där deras hus står.
Ekonomi
Föreningen har årliga intäkter från sina lokaler på ca 1,4 Mkr. Enligt årsredovisning 2023 är lånen av långfristig karaktär ca 11.886.000 kr, vilket ger en belåning på 4.375 kr/ kvm totalyta. Sista lånedelarna för stambytet togs i början av 2024 så lånen idag ligger på ca 17,8Mkr (Vilket ger 6.551kr/kvm totalyta). Man höjde avgifterna 2023 för att finansiera stambytet samt för att täcka för framtida underhåll. Inga fler avgiftsförändringar är planerade.
År föreningen övertog fastigheten
1919.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Storholmen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Brandkontoret.
Garage och parkering
Sedvanlig boendeparkering på gatan.
Urval renoveringar
2000 Omläggning av tak, fasad, fönsterrenovering, ny hiss, nytt soprum samt renovering av trapphus. 2003 Ny värmepump. 2005 Na balkonger. 2006 bullerisolerade fönsterglas mot gata. 2009 Takrenovering samt fönstermålning mot gatan. 2010 Ovk. 2013 Stamspolning. 2014 Renovering av tvättstugan samt fönstermålning mot gård. 2016 Hissrenovering, nytt värmesystem. 2017 Nya portar, nytt låssystem, fönstermålning samt fiberinstallation. 2019 Sanering och reparation av fuktskada på väggar och golv i källaren. 2020 Fastighetens samtliga fönster mot gatan har renoverats och målats om. 2022 Fasadrenovering. 2023 Renovering av avlopps- vattenstammar. Våren 2024 Stambyte (genomfört)
Planerade renoveringar
Hösten 2024 eller ev. 2025 OVK. 2025 Renovering av entréer, trapphus.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugan ligger i det fristående huset på gården, utrustat med två tvättmaskiner, en stor torktumlare, torkskåp samt mangel. Här har du även tillgång till en lugn och trivsam gård med planteringar, grill och långbord samt cykelställ.
Bredband och tv
Kabel-tv (grundutbud) och fiberuppkoppling via Tele2 (100/100Mbit/s). Obligatoriskt tillägg för fiber 181 kr/mån.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person accepteras inte som medlem. Däremot godkänns delat ägande med en minsta andel om 10%.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift betalas av köparen. Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023, stadgar samt avstämning med föreningens styrelse den 3 oktober 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
Bostaden ligger centralt mitt på söder, nära till det mesta! Här poppar det ständigt upp nya trevliga restauranger som blandar sig med mer etablerade klassiker. I dessa kvarter ligger Mariatorget och Swedenborgsgatan, som om sommaren omvandlas till en mysig gågata med trevliga caféer, uteserveringar, restauranger och småbutiker. Stora gator såsom Götgatsbacken och Hornsgatan ligger i varsin riktning med second hand, butikskedjor, välsorterade mataffärer, apotek och Systembolag. Lummiga stråk leder bort till Medborgarplatsen och gröna parker, liksom Tantolunden åt andra hållet. Här är också nära till mycket goda kommunikationer, ca 200 meter till Mariatorgets tunnelbana och lika kort till pendeltåget vid Södra Station, samt promenadavstånd till bussar, båt och tunnelbana i Slussen.