Högalidsgatan 34A

2 ROK 59 KVM 5 300 000 KR

Se bilder Planritning

HEMTREVLIGT I HÖGALID – LJUS OCH GENUIN JUGENDTVÅA I GÅRDSFLYGEL

FOTO:SYLWAN STYLING:COPPARSTAD TEXT:MURÉN

Mitt emellan två innergårdar i ett jugendhus invid Högalidsparken välkomnar vi till en ljus och genuin jugendlägenhet på tredje våningen i husets gårdsflygel. 110 år har förflutit sedan huset byggdes och dess årsringar ger detta hem sin karaktär. Brädgolv, fiskbensparkett, höga originalfönster, spegeldörrar och andra snickerier fyller rummen med trivsel. En mysig och omfamnande atmosfär möter redan innanför ytterdörren. En fin och inbjudande hall leder till ett charmigt kök med matplats och därefter till vardagsrum och sovrum som ligger på var sida hallen och båda är rymliga rum med fin volym. Takhöjden ligger på över 3 meter. Gårdsflygelläget innebär ett lugnt och tyst boende med charmiga vinklar som särskilt ger sig till känna i kök och vardagsrum. Genom fönstren har man fin utsikt mot gårdarna och de omgivande, vackra husen från tidigt 1900-tal

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 300 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Andel i bostadsförening

UPPLåTELSEFORM

Andel i bostadsförening

ADRESS

Högalidsgatan 34A

OMRåDE

Södermalm

VåNING

3 av 5, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

59 kvm, enligt uppmätning, 53 enligt lägenhetsregistret

ANDEL I FöRENING

1,97528 %

LäGENHETSNUMMER

0009

PRIS

5 300 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

5 000 kr/år

FöRSäKRING

2 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Denna lägenhet har en genomgående planlösning där fönstren vetter mot varsin innergård i nordsydlig riktning. De höga fönstren ger ett fint ljusinsläpp och takhöjden gör att lägenheten känns rymligare än siffran kvadratmetrarna anger, här kan man tänka i kubik med möjligheter att inreda på höjden. Taken är kälade och det finns enkla rosetter runt takbelysningen. Lägenheten disponerar ett vindsförråd i samma trapphus, cirka 8 kvm stort under snedtak som går från en till fem meter. Dessutom ett källarförråd, också i samma trapphus, cirka 1,8 kvm med normal takhöjd. Bf Ansgarius upa har över hundra år på nacken, man bildades redan 1920. Här finns 54 bostadsrätter och sex lokaler som hyrs ut, fördelade på ett gatuhus i sex våningar och en gårdsflygel i fyra. Föreningen har två innergårdar, en mindre där det finns cykelparkering under tak och en större med utemöbler och grillmöjlighet. På den ena innegården växer en stor lönn, fin att följa årstiderna med. Huset har hiss och tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och torkrum finns i källaren.

Hall

En fin och rymlig hall välkomnar innanför ytterdörren. Här finns bra förvaring i en inbyggd garderob och gott om plats för hatthylla/krokar samt för att möblera med till exempel en byrå. (Nuvarande knopphängare är ej tänkta att medfölja). Väggarna är tapetserade med en ljus, mönstrad tapet som är ett nytryck av en äldre förlaga.

Kök

En dörr med överljus leder från hallen in till köket, som är ett charmigt och trivsamt rum som bär spår av olika decennier. Köksskåp från olika epoker vävs samman med vit färg och bänkskivor av ek och omges av pärlspontklädda väggar och ett vitlaserat och patinerat brädgolv. Bland annat är en del av det ursprungliga skafferiet bevarat. Ytorna är väl nyttjade och ger både bra förvaring och rejäla arbetsytor. En gammal spegeldörr har satts in som dekoration i en vägg och bidrar till atmosfären. Köket rymmer också en matplats för två-tre personer.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett stort sällskapsrum som är extra roligt att inreda tack vare dess oregelbundna form. Utöver soffgrupp och matbord ges gott om plats även för hyllor, skåp och tv. Rummet målades och tapetserades 2021. Väggarna är grågröna med en fondtapet i grönt och grått. På golvet ligger fiskbensparkett av ek.

Sovrum

Även sovrummet är ett rymligt rum där man förutom dubbelsäng och sängbord till exempel kan ha en arbetsplats. Väggarna är ljusgrå och även här ligger fiskbensparkett på golvet.

Badrum

I badrummet finns dusch, wc, handfat och ett platsbyggt skåp. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger en våtrumsmatta.

Arkitektur

ARKITEKT: E. Hjelm 1913

Kvarteret Muttern bebyggdes till största delen mellan 1909 och 1916. Tomt nummer 13 med adress Högalidsgatan 34 uppfördes 1912–1914. Flera byggherrar var inblandade och huset ritades om flera gånger. Det slutgiltiga bygget ritades av E Hjelm. Han hade även rollerna som byggmästare och byggherre, och saknade troligtvis formell arkitektutbildning. Husets fasad är sannolikt ett resultat av en ombyggnad i skiftet mellan 1940- och 1950-talen. Innan det kröntes portalerna av dekorativa reliefer inspirerade från växtriket och fönstren hade småspröjsad överdel, typiska detaljer för jugenderan. Det var även i samband med denna renovering som huset fick centralvärme. Ursprungligen var huset inrett med mindre lägenheter, framför allt med ett rum och kök, men genom åren har sammanslagningar till större lägenheter skett. Fasaden är idag grovt spritputsad i en beige nyans och ligger med fint söderläge mot Högalidsparken.

Architecture

Förening

Bf Ansgarius upa

Antal lägenheter och lokaler

Bostadsföreningen Ansgarius upa äger fastigheten Stockholm Muttern 13. Fastigheten består av ett flerbostadshus i 6 våningar, det sjätte är vindsförråd, med totalt 54 lägenheter (67 andelar) dessutom finns det 6 lokaler upplåtna med hyresrätt. Storleken på lägenheterna varierar från mindre ettor upp till fem rum och kök. Föreningen äger marken.

Föreningen bildades

Fastigheten förvärvades redan 1920.

Avgifter

I avgiften ingår det värme, vatten och bredband.

Ekonomi

Föreningens ekonomi är väldigt god och indirekt skuldfri. Föreningens indirekta skuldsättning visar på plus därav redovisas inte den posten (uppgifterna grundas från årsredovisningen för 2022). Föreningen höjde avgiften med 5% i oktober 2023.

Övriga utrymmen

Tvättstuga finns i källaren med 2 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. På stora gården finns sittgrupper, sandlåda, gungställning, grill och en gräsyta. Cykelparkering finns på lilla gården, wc/dusch finns i källaren.

Renovering

2023 relining av nedre avloppsledningar på bottenvåning mot gatan, 2022 relining av avloppsstammar (propplösare som kaustiksoda eller liknande får absolut inte användas), 2017 renovering hiss, 2015 takrenovering, 2014 - 2015 gårdsrenovering och byte av badrumsstammar (detta görs kontinuerligt vid renovering av badrum), 1995 - 2004 samtliga köksstammar har bytts, 2003 - 2004 elstigare byttes, 1994 - 1995 fasaden putsades om.

Kommande renoveringar

Föreningen planerar en omfattande renovering av stora gården, samt pannrum, trolig start under 2024, utredning pågår. Efter renovering av den stora gården skall den lilla gården renoveras. Föreningen planerar i samband med detta omvandling av näringslokal till lägenhet.

Delat ägande

Accepteras föräldrar/barn med minst 5%.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2.5% av gällande prisbasbelopp (1 313 kr) från säljaren samt en pantsättningsavgift om ca 1% av gällande prisbasbelopp (525 kr) per pant.

Tv/bredband

Huset är anslutet till Stockholms stadsnät och bredbandet ingår i avgiften. Tv bekostar man själv nuvarande ägare har tv via Sappa.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och kontakt med styrelsen i november 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du med ett av Söders trevligare lägen - lugnt, skönt och grönt invid Högalidskyrkan och Högalidsparken och Kristinehovs malmgård och Kristinehovsparken. Kvarteren präglas av bebyggelse från 1900-talets första decennier med vackra hus mot parken i en fint sammansatt färgsättning. Hornstull med allt vad det innebär av restauranger, caféer, shopping, service och kommunikationer finns bara minuter bort, liksom både Långholmen och Tantolunden med grönska, trädgårdar och badmöjligheter.