FOTO: BORGELIN STYLING: VAN KEPPEL TEXT: BECK - REMNES
Belägen mellan två innergårdar ligger denna harmoniska tvårummare med balkong i sirlig morgonsol. Utsikten är storslagen över himmel, takåsar och pittoreska gårdshus, och den lummiga grönskan skapar en intim och inbäddad känsla. Den omtyckta 1910-talscharmen är intakt där brädgolv och takhöjd utgör en charmig inramning. Här bidrar sekvensen av rum till hemmets rymliga karaktär, och varje yta har en egen funktion och roll i vardagen. I köket är det lätt att föreställa sig mysiga frukoststunder till ljudet av kaffebryggaren som puttrar på skänken. Vardagsrummet håller i sin tur plats för en inbjudande soffgrupp och ett matsalsbord, perfekt för mingel och middagsbjudningar. Sovrummet upplevs vara en privat dröm med vackra platsbyggda garderober som ramar in sängen, och som förlängs av balkongen. På våning fyra av fem bor ni ostört, samtidigt som Hornstulls puls väntar strax nedåt gatan. Här finns alltid tillgång till nybakat bröd från något av de närliggande bagerierna, liksom matbutiker, service, caféer och restauranger som bidrar till en trevlig vardag! Reimersholme och Långholmen erbjuder bad och fina promenadslingor. Föreningens ekonomi är dessutom god och indirekt skuldfri med mer tillgångar än skulder.
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Högalidsgatan 34A
OMRåDE
Södermalm
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
59 kvm, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
2,7933 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,23203 %
LäGENHETSNUMMER
0012
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
Då föreningens tillgångar överstiger skulderna redovisas den indirekta nettoskuldsättningen med 0 kr, uppgifter från årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd och ett källarförråd.
PRIS
5 945 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 300 kr/år
FöRSäKRING
3 563 kr/år
ÖVRIGT
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 863 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas
Allmänt
Den här fina lägenheten har generösa och luftiga rum med vackra fönster som genererar fantastiskt ljusinsläpp, rundade möten mellan tak och väggar ökar på känslan av höjd. Den bevarade och tidstypiska karaktären består av spegeldörrar, golvlister och en takrosett, tillsammans med fönsterinfattningar och vädringsfönster med spanjoletter. Här har man gått försiktigt fram och låtit lägenhetens existerande charm visa vägen. Alla ytskikt är målade det senaste året, och gedigna plankgolv binder samman rummen. Den som önskar en riktigt tyst bostad blir glad att höra att inga grannar har väggar direkt mot denna lägenhet (enda väggen mot granne upptas av två klädkammare). Lägenheten har gott om förvaring tack vare inbyggda klädkammare i original och platsbyggda garderober, samt disponerar ett vindsförråd om ca 3-4 kvm med snedtak och ett källarförråd om ca 3 kvm. Tvättstugan ligger i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. De boende har tillgång till en mindre gårdsyta med cykelparkering, och en större gård med gräsmatta, odlingar, trädgårdsmöbler och grill. Detta är en trevlig och lagom stor förening med många engagerade grannar som bott här länge.
Hall
I hallen möjliggörs gott om förvaring via ett hyllplan och krokar, samt tack vare en rymlig inbyggd klädkammare. Väggarna är målade i en bruten, vit kulör, och på golvet ligger ett vackert plankgolv. Lägenheten har försetts med säkerhetsdörr.
Kök:
Köket genomgick en enklare renovering år 2022 då man monterade den nya bänkskivan, samt stänkskyddet ovanför. Här skapas rikligt med förvaring via skåp upp till tak och sockellådor. Luckor med enkel profil är nylackerade i en beige kulör och pryds av rosa knoppar från Toniton. Kyl och frys är inköpta år 2022. Här finns också en diskmaskin och en gasspis med elugn. Strax framför köksfönstret finns plats för ett mysigt köksbord.
Vardagsrum
Vardagsrummets väggar är nymålade i en varm, beige kulör som passar väl ihop med ett vitlaserat plankgolv. En vinklad vägg bidrar med karaktär. Här ryms en soffgrupp och en matgrupp sida vid sida i social miljö. En inbyggd klädkammare i original erbjuder förvaring.
Sovrum
Sovrummet är ljust och inbjudande med sin generösa storlek och balkong som förlänger ytterligare! Här hittas exklusiva custom-byggda garderober med nisch för sängen och platsbyggda nattduksbord med eluttag, samt bokhylla. Dessa är inredda i samma kulör som luckorna, med lådinlägg i ek.
Balkong
Balkongen nås av morgonsolen och är därför en ypperlig plats för första koppen kaffe. Här ryms ett litet möblemang och odling efter behag. Om somrarna kan balkongdörrarna stå öppna och släppa in en skön bris i rummet, och man får bra med plats för sin yogamatta strax framför!
Badrum
Badrummet är nätt och yteffektivt, inrett med WC, dusch och handfat. Ytskikten är kaklade vid dusch och vid handfat, och på golvet ligger en målad plastmatta. Ett badrumsskåp erbjuder förvaring.
ARKITEKT: E Hjelm 1913
Kvarteret Muttern bebyggdes till största delen mellan 1909 och 1916. Tomt nummer 13 med adress Högalidsgatan 34 uppfördes 1912–1914. Flera byggherrar var inblandade och huset ritades om flera gånger. Det slutgiltiga bygget ritades av E Hjelm. Han hade även rollerna som byggmästare och byggherre, och saknade troligtvis formell arkitektutbildning. Husets fasad är sannolikt ett resultat av en ombyggnad i skiftet mellan 1940- och 1950-talen. Innan det kröntes portalerna av dekorativa reliefer inspirerade från växtriket och fönstren hade småspröjsad överdel, typiska detaljer för jugenderan. Det var även i samband med denna renovering som huset fick centralvärme. Ursprungligen var huset inrett med mindre lägenheter, framför allt med ett rum och kök, men genom åren har sammanslagningar till större lägenheter skett. Fasaden är idag grovt spritputsad i en beige nyans och ligger med fint söderläge mot Högalidsparken.
Bf Ansgarius upa
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsföreningen Ansgarius upa äger fastigheten Stockholm Muttern 13. Fastigheten består av ett flerbostadshus i 6 våningar, det sjätte är vindsförråd, med totalt 54 lägenheter (67 andelar) dessutom finns det 6 lokaler upplåtna med hyresrätt. Storleken på lägenheterna varierar från mindre ettor upp till fem rum och kök. Föreningen äger marken.
Föreningen bildades
Fastigheten förvärvades redan 1920.
Avgifter
I avgiften ingår det värme, vatten och bredband.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är väldigt god och indirekt skuldfri. Föreningens indirekta skuldsättning visar på plus därav redovisas inte den posten (uppgifterna grundas från årsredovisningen för 2022). Föreningen höjde avgiften med 5% i oktober 2023.
Övriga utrymmen
Tvättstuga finns i källaren med 2 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. På stora gården finns sittgrupper, sandlåda, gungställning, grill och en gräsyta. Cykelparkering finns på lilla gården, wc/dusch finns i källaren.
Renovering
2023 relining av nedre avloppsledningar på bottenvåning mot gatan, 2022 relining av avloppsstammar (propplösare som kaustiksoda eller liknande får absolut inte användas), 2017 renovering hiss, 2015 takrenovering, 2014 - 2015 gårdsrenovering och byte av badrumsstammar (detta görs kontinuerligt vid renovering av badrum), 1995 - 2004 samtliga köksstammar har bytts, 2003 - 2004 elstigare byttes, 1994 - 1995 fasaden putsades om.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar en omfattande renovering av stora gården, samt pannrum, trolig start under 2024, utredning pågår. Efter renovering av den stora gården skall den lilla gården renoveras. Föreningen planerar i samband med detta omvandling av näringslokal till lägenhet.
Delat ägande
Accepteras föräldrar/barn med minst 5%.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2.5% av gällande prisbasbelopp (1 313 kr) från säljaren samt en pantsättningsavgift om ca 1% av gällande prisbasbelopp (525 kr) per pant.
Tv/bredband
Huset är anslutet till Stockholms stadsnät och bredbandet ingår i avgiften. Tv bekostar man själv nuvarande ägare har tv via Sappa.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och kontakt med styrelsen i november 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten ligger lugnt och tyst på Högalidsgatan i de härliga och gröna kvarteren runt Högalids kyrka. Här bor du nära Hornstull, ett eget centrum omringat av vatten, med service, butiker, goda restauranger, caféer och barer. Biografen Indigo Studios (gamla Bio Rio) skänker småstadskänsla åt området, liksom Kristinehovs Malmgård där hönorna sprätter fritt mitt i stan. Varma sommardagar kan du luta ryggen mot en uppvärmd husvägg på klassiska Dello Sports uteservering, och en kort promenad bort hittar du Reimersholme och Långholmens bad och bryggor. Se också till att njuta av ett besök i en av Stockholms äldsta koloniträdgårdar från år 1915. Tunnelbana och busstorg hittar du vid Hornstull, med röd linje samt innerstadsbuss 4 och flygbussar.