TEXT: MURÈN STYLIST: LINGSELL FOTO: LARSSON
Känslan av att vara i stan samtidigt som man kan ta ett kvällsdopp och vara hemma på två minuter, den kommer med denna lägenhet. På Högalidsgatan 29 bor du mitt emellan Hornstulls restaurangliv och Långholmens grönska och vatten. Denna lägenhet är ett fullkomligt ljuvligt litet hem, nyligen renoverat, och med den genuina charmen bevarad. Här gör du entré i en välkomnande hall med vacker tapet och hatthylla för ytterkläder längs ena väggen. Lägenhetens rum är ljust och luftigt och lätt att inreda, oavsett om man vill ha matbord, soffa, förvaringsmöbler eller arbetsplats. Intill ligger ett fint litet kök med ett rutmålat brädgolv. Rum och kök har varsitt stort och spröjsat fönster. De vetter mot de trappor som leder upp till Folkskolegatan och har utsikt mot Långholmen och vattnet, och läget är lugnt och insynsfritt. Atmosfären är hemtrevlig och har en tidsenlig stil där bevarade originaldetaljer vävs samman med den nyligt genomförda renoveringen.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Högalidsgatan 29
OMRåDE
Södermalm
VåNING
0.5 av 4, hiss finns. Enligt lägenhetsförteckningen är det bottenplan.
RUM
1 rum och kök
AREA
21 kvm
ANDEL I FöRENING
2,49 %
LäGENHETSNUMMER
06-1005
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
87 057 kr, baserat på bostadsrättens andel i föreningen. Beräkningen har utförts på årsredovisningen för 2022.
FöRRåD
Tillhörande lägenhet har ett källarförråd på ca 3 kvm.
PRIS
2 675 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 280 kr/år
FöRSäKRING
2 328 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 608 kr/år
Allmänt
Under 2021 genomgick detta hem en helomfattande renovering med nytt kök och nytt badrum. Samtidigt byttes rören och väggar, tak och snickerier målades. De höga, spröjsade fönstren är ursprungliga, med spanjolettlås, djupa fönsternischer och fönsterbrädor av svart marmor, men är även försedda med extra ljudisolerande glas. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 3 kvm. I Brf Turbinen 18 finns 29 lägenheter, de allra flesta är mindre ettor. Mellan de båda husen på Högalidsgatan 27 och 29 finns en öppen innergård som sommartid möbleras med utemöbler. Gemensam tvättstuga finns i huset.
Hall
Hallen välkomnar med en vacker, handtryckt tapet, tillverkad i Kvarnbyn, Mölndal efter gammal svensk förlaga. Mönstret föreställer vallmo och är i gröna och röda toner. Längs med en av väggarna sitter en platsanpassad hatthylla, troligtvis original, med ankarkrokar. Från hallen leder en fin, spröjsad dörr in i lägenheten.
Kök
Det lilla köket är ett mysigt och funktionellt arbetskök med helt ny inredning. Här faller blicken med ens på det i grått och vitt målade trägolvet i klassiskt rutmönster. Skåpluckor och hyllplan är lackade i en varm grå kulör och av tidsenlig stil. Väggarna vid arbetsytorna är kaklade med vitt kakel och bänkskivan är av mörk komposit. Köket är utrustat med induktionshäll (2021), fläkt (2021), varmluftsugn (2021) och kylskåp (2017). I taket sitter två klassiska lampor med porslinsomfattning, som är dimbara. Köket har ett fönster med djup fönsterbräda som fungerar som extra ställyta och dörr in till rummet så man kan stänga till vid behov.
Rum
Lägenhetens rum är både rymligt och mysigt. Det går lätt att inreda i de olika funktioner man behöver och på olika sätt. En rymlig garderob med flera hyllplan mot golv och tak ger goda förvaringsutrymmen. Väggarna är målade i en vit kulör som tonar mot grått och snickerierna är aningen mörkare grå. På golvet ligger oljad fiskbensparkett av ek. Mot taket finns en nätt stuckatur och en liten stram takrosett.
Badrum
Badrummet är helt igenom renoverat under detta år. Här finns en tak- och handdusch med vikbara duschväggar, wc, handfat med kommod, ett matchande spegelskåp samt handdukstork. Väggarna är helkaklade från golv till tak med vitt kakel, på golvet ligger vit och svart mönsterlagd klinker och i taket sitter infällda spotlights.
ARKITEKT: Martin Bocander & Albin Cronvall 1929
Fastigheten Turbinen 18 ligger i hörnet av Högalidsgatan och Folkskolegatan. Här står ett bostadshus i fyra våningar som uppfördes 1929 och som enligt uppgift var avsett som bostadshus för officerarna på Långholmsfängelset. Huset ritades av Martin Bocander och Albin Cronvall. Bocander och Cronvall var byggnadsingenjörer och ritade många byggnader i centrala Stockholm under 1920- och 1930-talen. Samma duo har ritat grannhuset Turbinen 19. De två byggnaderna är samkomponerade och står som två flyglar med en gård emellan. Turbinen 18 har en tidstypisk och välbevarad fasad som är slätputsad i en gul nyans, sparsamt dekorerad och försedd med spröjsade fönster. Lägenheternas fönster har tre glas i varje båge medan trapphusets fönster är småspröjsade.
Brf Turbinen 18
Antal lägenheter och lokaler:
Brf Turbinen 18 ligger i kvarteret Turbinen i Hornstull på Södermalm och äger fastigheten Turbinen 18 i Stockholms kommun. På fastigheten finns ett flerbostadshus med fyra våningar, totalt 29 lägenheter, alla med bostadsrätt (843 kvm). Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades av arkitekterna Bocander och Cronvall och uppfördes 1929.
År föreningen övertog fastigheten:
Brf Turbinen 18 förvärvade fastigheten 1987.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Urval renoveringar
1986 Fastigheten renoverades med nya stammar, nytt elnät m.m. 2019 Renovering av fasad, fönster och franska balkonger, oljepanna byttes ut mot elkassett. 2020 Ny torktumlare installerades. 2021 En extra OVK genomfördes och brister har åtgärdats under 2021 och början av 2022, ny tvättmaskin installerades. 2022 Anslutning fjärrvärme.
Planerade renoveringar
2025 Målning av tak och takplåt samt tvättstuga. 2030 Målning av trapphus och byte av hiss och hissmaskin.
Ekonomi:
Föreningen har en stabil ekonomi och en välskött fastighet. Lånen av långfristig karaktär är enligt årsredovisningen 2022 ca 4 212 000kr, vilket ger en belåningsgrad på 4 996 kr/kvm bostadsrättsyta. Det finns en kassa på ca 715 718kr. Avgiften höjdes med 15% den 31 december 2022. Inga nya avgiftsförändringar är beslutade.
Ekonomisk förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Brf-Ekonomen i Stockholm AB.
Överlåtelseavgift/Pantsättningsavgift
Vid överlåtelse betalas en avgift som maximalt får uppgå till 2,5% av basbeloppet. Pantsättningsavgift får maximalt uppgå till 1% av basbeloppet.
Gemensamma utrymmen
En tvättstuga i källarplan med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. En trevlig öppen innergård mellan Högalidsgatan 27 och 29 med trädgårdsmöbler sommartid.
Bredband
Fiber är installerat och en obligatorisk kostnad tillkommer om 47 kr per månad. Via open universe kan man sedan välja leverantör själv.
Juridisk person/Delat ägande
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns där minsta andelen är 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens Årsredovisning 2022, stadgar och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På Högalidsgatans västra del bor du med toppenläge mitt mellan Hornstull, Långholmen och Reimersholme. Du har allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, galleria och service åt ena hållet, samtidigt som det åt andra hållet finns vattnet och massor av fina promenad- och motionsstråk. Här är det enkelt att vara spontan med både restaurangbesök och ett kvällsdopp en härlig sommarkväll. Mittemot huset ligger Pålsundsparken och Lasse i Parkens café och restaurang. Kommunikationsmässigt är det enkelt att förflytta sig runt om i staden med både tunnelbana och flera busslinjer nära.