FOTO: SPINNELL STYLING: HULTBERG TEXT: PETTERSSON
I hörnan Heleneborgs- och Varvsgatan hittar vi denna tjusiga jugendtvåa på 64 kvm med vackra bevarade originaldetaljer och fungerande kakelugn. Lägenheten karaktäriseras av rejäl takhöjd på ca 3 meter, varma färgval, genomgående golv av furutiljor och ett fantastiskt ljusinsläpp via generösa fönster i österläge. Låt oss vandra genom lägenheten rum för rum och titta på varje detalj.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Varvsgatan 6, 2,5 tr
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
64 kvm, enl. föreningens register
ANDEL I FöRENING
2,05644 %
LäGENHETSNUMMER
311
PRIS
6 400 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
2 150 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 550 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt med fokus på renoveringar
Sex år går snabbt när man trivs. 2015 flyttade nuvarande ägare in och gick över lägenheten. Alla väggar och tak spacklades och målades, spisen byttes ut till en från Smeg och året därpå renoverades badrummet. Grunden är vita snickerier, golv av ljusa furutiljor, stiliga färgval och bevarade originaldetaljer.
Hall
Vi tar hissen upp och träder in i lägenheten via en vacker mörkgrön säkerhetsdörr i tidstypisk stil. Här är väggarna tapetserade i ett vackert mönster som kan beskrivas som rosa färgstänk och på golvet ligger de furutiljor som karaktäriserar lägenheten. Rejält med plats för exempelvis arbetsplats eller ytterligare förvaring. Avhängning av ytterkläder är stilfullt löst av hatthyllan Nostalgi ritad 1937 av Gunnar Bolin. Hallen förbinder på ett förtjänstfullt sätt lägenhetens samtliga rum.
Vardagsrum
Via ett stort tredelat fönster strömmar förmiddagssolen in på gråa väggar och vita snickerier. Här finns plats för såväl matbord för upp till åtta personer som soffgrupp. Och det bästa av allt i hörnet tronar en vit rund fullt fungerande kakelugn. Perfekt att kura framför med en kopp te under vinterhalvåret. Pluspoäng för såväl stram takrosett som infällt gnistskydd i sten.
Sovrum
Intilliggande sovrum nås från såväl vardagsrum som hall. Här faller solen in från ett klassiskt korspostfönster och väggarna är målade i en varmt mörkare blå kulör samt i grått. Rejält med plats för en 180 cm säng. Detta rum har även en större garderob och kan enkelt avdelas för att skapa två sovrum med separat entré.
Kök
Ljusa väggar, blanka vita skåpluckor, vitt kakel 10x10 cm, full maskinell utrustning i form av bland annat diskmaskin och Smeg-spis och generösa arbetsytor. Krångligare än så behöver det inte vara. Dessutom finns så pass gott om utrymme för matbord att nuvarande ägare lyckats möblera med kökssoffa utan att det känns trångt.
Badrum
Stilrent badrum med klassiskt vitt kakel 15x15 cm i halvförband, klinker av marmortyp, vägghängd toalett, golvvärme, takdusch, handdukstork samt infällda förvaringshyllor varav den ovanför handfatet med stor spegel.
ARKITEKT: Löfgren & Otterström 1909-1912
Kvarteret Muttern vid Högalidsparken bebyggdes under åren 1909 till 1916 och fastigheten Muttern 9 stod färdig 1912. Arkitekter var Ernst Otterström och Paul A Löfgren. Tillsammans och var för sig har de ritat många stilfulla hus i både centrala Stockholm och i Solna. Muttern 9 är en pampig byggnad i hörnet av Varvs- och Heleneborgsgatan, uppförd med fem våningar samt till större delen inredd suterräng. Fasaden är vackert dekorerad och putsad i ljust gult och har stora brunmålade tidstypiska, dock ej ursprungliga, fönster. Här huserar den välmående föreningen Brf Muttern 9 som består av 43 bostadsrättslägenheter, 2 hyresrättslägenheter (dold tillgång) och 5 hyreslokaler som ger goda intäkter till föreningen. För de boende finns en trevlig nyrenoverad innergård med utemöbler, grillmöjligheter och odlingslådor. Inomhus finns tvättstuga, barnvagns- och cykelförvaring och soprum.
Brf Muttern 9
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Muttern 9 och som består utav 45 lägenheter, varav 44 med bostadsrätt 1 med hyresrätt och 5 lokaler med hyresrätt.
År föreningen tog över fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2004 och är en så kallad äkta förening. Föreningen äger marken där huset står.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Mälardalens Bostadsrättsförvaltning. Den tekniska förvaltningen sköts av Åkerlunds Fastighetsservice AB.
Renoveringar i urval
2022 Renovering av tvättstugetak, stamspolning, 2019 ovk, trapphusrenovering inklusive byte av lägenhetsdörrar 2018. Renovering av dörrpartier i port och vädringsbalkonger samt installation säkerhetsdörrar 2017. Fönster renoverades utvändigt 2016. Fiber indraget i alla lägenheter och lokaler 2015. Gården dränerades och renoverades 2014. Bergvärme installerades 2013. Vattenburet värmesystem installerades 2013. Fasad och tak renoverades 2011. Hissen renoverades 2009/2010. Balkonger byggdes 2009. Stambyte i lägenheter skedde år 1974. Stammarna spolades år 2004, 2015 och 2018. Stambyte i källare och lokaler skedde år 2013.
Kommande renoveringar
Föreningen har ett kommande stambyte som planeras år 2025.
Ekonomi
Föreningen har en god ekonomi, de amorterade 2 476 500 kr i mars 2023 och aktuell skuld ligger på 16 609 764 kr (2013-05-18). Föreningen har sålt en av sina bostadsrätter för 6 650 000kr i juni månad och de kommer använda pengarna för att amortera lån och finansiera framtida stambyte.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen med ett år i taget.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Tvättstuga
Föreningen har en tvättstuga i ett hus på gården utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, mangel och torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Man har cykelrum och barnvagnsrum.
Parkering
Boendeparkering råder på gatan.
Bredband och kabel-tv
Ownit levererar bredband 100/100 Mbit/s via fiberkabel, Kabel-tv via TELE2 och Bredbandsbolaget.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
Övrigt
Överlåtelseavgift betalas av köparen 1312,5 kr och pantsättningsavgift 525 kr betalas av köparen vid tagande av lån.
Hemsida
https://muttern9.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2022 samt kontakt med styrelsen 2023-08-08. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Att bo nära både det urbana Hornstull och dessutom precis intill lantliknande miljöer och pickande höns, är verkligen att ha det bästa av två världar. I grannkvarteret finns Kristinehovs Malmgård som är en lite dold pärla med välbevarade 1700-talsmiljöer och fin trädgård. Där deltar man i ett genbanksprojekt för att försöka rädda den Öländska dvärghönan från utrotning. Hönsen får spatsera kring fritt i närområdet och är mycket omtyckta. Kvarteren ger dig även flera gröna lungor, som Högalidsparken och Skinnarviksberget, och trevliga promenadstråk längs med vatten, till exempel på Långholmen och Reimersholme dit du kan gå och svalka dig med ett kvällsdopp efter en lång dag. Vid Hornstull skruvas pulsen upp och du har massor av butiker, serviceinrättningar, restauranger, caféer och kommunikationer med tunnelbana och buss. En Icabutik har du även mitt över gatan.