LJUS OCH LUFTIG SEKELSKIFTESTVÅA MED VARM ATMOSFÄR INTILL HÖGALIDSPARKEN.
STYLING: RYDMAN TEXT: BECK REMNES
Fyra trappor upp i en vacker nationalromantisk fastighet från 1913 finner ni denna ljusa och vackra bostad – en lägenhet med väl tilltagen takhöjd och utsikt över himlen och Högalids skorstenar. De stora rummen som ligger i fil präglas av stora spröjsade originalfönster i djupa nischer. Den breda öppning som binder samman kök och vardagsrum gör lägenheten mycket social och trivsam. De genomgående varma trägolven med tidstypiska socklar och andra originaldetaljer ger bostaden en genuin sekelskiftesatmosfär. De historiska kvarteren kring Högalidskyrkan har behållit mycket av sin charm. Högalidsparken ligger som en skyddande, grön oas mellan Pålsundsgatan och pulsen i Hornstull. I kvarteret kantas trottoarerna av små butiker med second hand och keramik, och tvärs över gatan ligger en lanthandel som säljer ekologiska råvaror och skopor med glass. I hörnet väntar områdets välkända stammiscafé som erbjuder kaffe och italienska bakverk, liksom pizza och ett glas, mot en uppvärmd husvägg om sommaren. Omgivningarna bidrar till lägenhetens atmosfär, en lokal känsla mitt i det centrala mellan grönska och vatten.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Pålsundsgatan 7
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
64 kvm, sS 21054:2009
AVGIFT
3 045 kr/mån, inkl. värme, v/a, bredband och kabel-tv. Avgiften betalas kvartalsvis.
LäGENHETSNUMMER
56
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 500 kr/år
FöRSäKRING
3 200 kr/år
ÖVRIGT
3 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Summan övrigt avser kostnaden för gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Genomgående har lägenheten furugolv och fantastisk takhöjd om ca 3,05 m. Planlösningen är optimal med ett stort badrum och kök, ett rymligt sovrum och gott om förvaring tack vare en smart byggd walk-in-closet. Det stora köket med matplats som angränsar till vardagsrummet ger lägenheten en trevlig, social kvalitet. När nuvarande ägare flyttade in var kök och badrum nyrenoverade och man fokuserade istället på ytskikten: tapeter revs ner till mur och väggarna bredspacklades. Man målade sedan med vackra kulörer från Farrow and Ball som idag gör rummen sammansvetsade, samtidigt individuella. På samma vis har man varit noggrann med att behålla detaljerna som ger bostaden karaktär; trägolv, golvsocklar, lister, fönsternischer, dörrfoder, spegeldörrar och radiatorer. Bostaden disponerar två förråd, ett på vinden om ca 3,5 kvm och ett i källaren om ca 5,5 kvm. I källarplan i samma trapphus som lägenheten hittas också tvättstugan utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp. På gården finns cykelparkering och en gemensam uteplats med grill. Föreningen har funnits länge och är därför lågt belånad och har låg avgift.
Hall
I hallen möts man av ljuset från vardagsrummets stora fönster. Här finns plats för hatthylla och utrymme för hallmöbel. Det fina trägolvet leder inåt bostaden och i taket sitter en sirlig takrosett.
Kök
Det rymliga köket har en lantlig interiör med varma vita skåpsluckor, porslinsho med dubbla diskhoar och bänkskivor i marmor. Köket är byggt i vinkel och i hörnet bakom spisen syns en framtagen tegelvägg i original. Här finns gott om förvaring i skåp och lådor, och ovan arbetsytorna sitter klassiskt vita kakelplattor om 15 x 15 cm med ljusgrå fog. Matplatsens placering intill det stora fönstret förhöjer måltiderna.
Vardagsrum
En bred öppning mellan kök och vardagsrum skänker ljus åt båda rummen och gör lägenheten extra social. Den djupa fönsternischen ger charm och gott om plats för krukväxterna, och i taket sitter en takrosett. Rummet är lättmöblerat, från både soffa och fåtölj kan du blicka ut över himmel och takåsar.
Sovrum:
Sovrummet har en lugn atmosfär, med ett stort spröjsat fönster som skapar varma skuggor över trägolvet när solen lyser in. Väggarna är målade i en halmgul kulör. Här finns gott om plats för dubbelsäng, skrivbord och andra möbler. I anslutning till sovrummet ligger också bostadens egen walk-in-closet.
Badrum
Badrummet är helkaklat med stora kakelplattor i två färger, svarta plattor upp till bröstning och däröver vita plattor som bryter av på ett klassiskt vis. Ett uppvärmt stengolv i marmor och diabas (svart granit) skapar en lyxig känsla. En kommod under handfatet samt ett spegelskåp ovan handfatet ger gott om förvaring. Badrummet är utöver detta inrett med dusch, WC, handdukstork och spotlights.
Arkitektur
ARKITEKT: Östlihn & Stark 1912
Fastigheten Mutter 18 uppfördes under åren 1912-1914 och ritades av arkitekterna Josef Östlihn och Albin Stark, som drev arkitektkontor tillsammans. Tillsammans ritade de ett 30-tal hus i staden för att sedan gå skilda vägar. Fastigheten är enligt många en av de vackraste i Högalid med dess fina stensockel och portar i ek med slipade glas liksom representativa entréer och trapphus med vädringsbalkonger. De två hissarna och tre trapphusen i fastigheten är förbundna med en passage på översta våningen. Föreningen bildades redan år 1916. Här är en familjär stämning där många grannar känner varandra och hjälps åt med småsaker. Styrelsen är aktiv och tar väl hand om fastigheten. Föreningen anordna gemensam höst- och vårstädning med korvgrillning, kaffe, m.m. och en trädgårdsgrupp organiserar blomsterplanteringar sommartid. På gården finns en gemensam uteplats med utemöbler och grill (bokningsschema) och cykel-/barnvagnsparkering under tak samt kran och slang för att tvätta av cykel/vattna blommor. Föreningen erbjuder också gemensamma faciliteter såsom bastu, dusch, WC, hobbyrum likväl som gemensam förvaring för cyklar m.m. på vinden.
Förening
Bf Högalid
Föreningen
Bf Högalid u.p.a (org.702000-9556) är en äkta bostadsrättsförening och består av ett hörnhus beläget på Pålsundsgatan 7 samt Högalidsgatan 44 A-B, och omfattar 48 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1912 och ritades av arkitekterna Östlihn & Stark.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2020 ligger på ca 2 105 kr per kvm boarea. Det finns en planerad avgiftshöjning om några procent då föreningen ska uppta nya lån under 2022. Någon exakt procentsats är för närvarande inte beslutad (2022-02-25). Föreningen besitter dolda tillgångar i form av oexploaterat vindsutrymme.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av föreningen själv samt ÖBB (Östermalms bokföringsbyrå AB) och den tekniska förvaltningen sköts av ADB Fastighetsservice AB.
Bredband och kabel-tv
Leverantör avseende bredband och Kabel-tv är Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 208 kr samt en pantsättningsavgift på 483 kr som bekostas av köparen.
Gemensamma utrymmen
För medlemmarna finns en innergård, cykelställ, bastu och en liten verkstad att disponera.
Hiss
Hiss finns.
Förråd
Lägenheten disponerar två förråd, ett förråd på vinden om ca 3,5 kvm och ett i källaren om ca 5,5 kvm.
Renoveringar i urval
2021 Fasadtvätt, byte av elcentraler vid undercentralen, 2020 fönsterrenovering, byte fjärrvärmecentral, 2019 hissrenovering, stamspolning, 2017 trapphusrenovering, 2015 fönstermålning mot gård ytterbågen, värmesystemet injustera, nya radiatorventiler, 2010 renovering av portarna, fönster och balkongdörrar i trapphus, 2007 fasadrenovering, 2005 stambyte i badrum, tvättstuga, 2003 takrenovering, 1995 elstambyte, 1977-1978 stambyte i kök.
Planerade renoveringar
2022 Omläggning av tak, renovering av mur mot granngård, 2022-2023 OVK, 2023-2024 spolning av samtliga avloppsstammar, 2024-2025 renovering av fönster mot gård och upprustning av vädringsbalkonger.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i Februari 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På denna rofyllda gata nära grönska och vatten bor du intill Hornstull, liksom lummiga Långholmen och Reimersholme som ligger som små kvartersöar för promenader och kvällsdopp, och på vägen hem via Pålsundet känns doften från de tjärade båtarna i kanalen. Bostaden är fint belägen med Högalidsparken precis utanför dörren. Naturnära och samtidigt mitt i stadsvimlet; ett eget centrum rakt nedanför gatan bestående av butiker, mataffärer, apotek, bibliotek, gym, systembolag, barer, takbar, restauranger och caféer. I grannkvarteren finns även Kristinehovs Malmgård som är en lite dold pärla med välbevarade 1700-talsmiljöer, en fin trädgård och höns som får spatsera omkring fritt. Här finns ypperliga förbindelser såsom Hornstulls tunnelbana, buss 4, 54, 66 och 77, flygbussar samt nära utfartslederna E20/E4 liksom tvärbanan i Liljeholmen.