Pålsundsgatan 5, 5tr

2,5 ROK 65 KVM 6 190 000 KR

Se bilder Planritning

LJUST OCH LUFTIGT HÖGST UPP I HUSET MED BALKONG MOT GÅRD

FOTO: BORGELIN STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN

En generös takhöjd, stora fönster, ett fint ljusflöde och utsikt över himmel och takåsar väntar dig i denna fina lägenhet på Pålsundsgatan 5, som även har balkong mot gården. Lägenheten ligger högst upp i huset, som uppfördes 1912–13, och har en ljus och luftig planlösning som både är genomgående och runtgående, vilket ger ett fint ljusflöde och naturlig kontakt mellan alla rum. Entré görs in i en rymlig hall med köket på ena sidan och vardagsrummet på den andra. Sovrummet ligger lite mer avskilt och ansluter till balkongen men också till köket. Intill sovrummet ligger ett extra rum som av nuvarande ägare används som barnrum, men som också kan nyttjas som arbetsrum eller walk-in closet. Lägenheten har mycket bra förvaring i både klädkammare och ett stort antal platsbyggda garderober samt ett badrum med dusch och tvättmaskin/torktumlare. Balkongen, som har ett härligt högt och enskilt läge med träd och himmel utanför, är ett bonusrum under varmare årstider och vintertid lika mysig med ljusslinga i mörkret. På lilla Pålsundsgatan bor du idealiskt lugnt med Hornstulls puls runt hörnet. Välkommen!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Andel i bostadsförening

UPPLåTELSEFORM

Andel i bostadsförening

ADRESS

Pålsundsgatan 5, 5tr

OMRåDE

Södermalm - Högalid

VåNING

5 av 5, hiss finns, Rymlig hiss

RUM

2,5 rum och kök

AREA

65 kvm, enligt uppmätning, 64,5 kvm enligt lägenhetsutdrag.

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

5,27945 %

LäGENHETSNUMMER

00020

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

375 527 kr, andelens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på andelen av föreningens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett vindsförråd.

PRIS

7 300 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

5 450 kr/år

FöRSäKRING

2 600 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 050 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Här är det bara att flytta in till en mycket fin lägenhet som har renoverats genomgående under de senaste åren. Köket renoverades 2017 och badrummet 2020. Sovrummet gjordes 2021 och hall och vardagsrum målades 2023. I köket ligger ett brädgolv som är målat i grått och i resten av lägenheten ligger fiskbensparkett av ek. Utöver all förvaring i lägenheten disponeras också ett förråd på vinden. Bf Pålen upa är en förening med anor, bildad redan 1917. Här råder en fin gemenskap och hjälpsam stämning, det hålls gårdsstädningar med fika och glöggmingel till jul. Man har en mysig innergård som går att boka för kalas och middagar, med en fin paviljong och gemensam grill. Det finns också ett gemensamt, låsbart cykelförråd. I huset finns tvättstuga med två maskiner och torkrum. Med en lägenhet högst upp i huset kan det också vara bra att veta att hissen är mycket rymlig och snabb.

Hall

En rymlig hall välkomnar in i lägenheten. Den har en vinklad form som ger kontakt med både kök och vardagsrum. Det finns bra utrymmen för förvaring, med en stor garderob och bra plats för hatthylla och skor (nuvarande hylla medföljer inte försäljningen). Väggarna är målade i en ljust varmbeige kulör.

Kök:

Köket ligger som första rum till höger om hallen, i ett läge som också ger trevlig kontakt med både vardagsrum och sovrum. Det är ett socialt kök, med härlig rymd och fint ljusinsläpp genom ett stort fönster och plats för stort matbord. Köksskåpen är vita och kaklet likaså, och de adderas av detaljer som mässingsknoppar, arbetsbänkar i Carraramarmor och full maskinell utrustning, från Samsung.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett generöst och inbjudande sällskapsrum med två fönster i fil med utsikt över takåsarna och kvällssol. Här trivs växter lika bra som människor och rummet är lätt att möblera på olika sätt. Även här är väggarna målade i en varmbeige kulör.

Sovrum 1

Sovrummet är ett svalt, lugnt och stilla rum som också har ett stort ljusinsläpp från fönster och fönsterparti med balkongdörrar. Detta ger även rummet mer rymd. Det finns suveräna förvaringsutrymmen med ett stort antal garderober och skåp, där några omger sängplatsen. Notera även det fina nattduksbordet med natursten! På motsatt sida står garderober med fullstora speglar på dörrarna. All förvaring har målats in i samma petroleumblå kulör som väggarna. Det bästa med sovrummet kan dock vara är att gå direkt ut i köket på morgonen och hämta en kopp kaffe för att sedan gå ut och sätta sig i morgonsolen på balkongen. Balkongen är också rymlig och vetter mot innergården. Solen stannar till i 14-tiden.

Sovrum 2/arbetsrum/walk-in closet

Ett mycket smart rum som blivit ett perfekt barnrum i direkt anslutning till det stora sovrummet. Spegeldörrar i bägge riktningar gör att rummet både går att stänga igen för att sova och öppna upp för att skapa förbindelse till vardagsrummet, där ljuset kan flöda fritt. Den som inte behöver ett barnrum kan i stället använda rummet som ett arbetsrum eller en walk-in closet med smidig access till sovrummet. Mellan detta rum och vardagsrum finns också två inbyggda originalgarderober som sväljer massor av förvaring.

Badrum

Badrummet är rymligt och välplanerat med bra förvaring. Det har en avskild takdusch, vägghängd wc, handfat, spegelskåp och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare med bänkyta och hyllor ovanför. Väggarna är helkaklade med grå större plattor och på golvet ligger ljusgrå klinker, med golvvärme.

Arkitektur

ARKITEKT: Nils Nordén 1913

Bebyggelsen i kvarteret Muttern uppfördes till största delen under åren 1909 till 1916. Tomterna 12–18 hade köpts upp av Fastighetsaktiebolaget City och dessa såldes en efter en till privata byggherrar eller bebyggdes av bolaget. Muttern 19 på Pålsundsgatan 5 är ett exempel på det sistnämnda alternativet och den uppfördes under åren 1912–1913 av byggmästare C F Dahl efter ritningar av arkitekt Nils Nordén. Nordén har inte ritat så många byggnader i Stockholm men ett stort antal i andra delar av landet och i huvudsak i Gävle och Dalarna. Muttern 19 är ett bostadshus i fem våningar plus butikslokaler i gatuplanet.

Architecture

Förening

BF Pålen u.p.a

Föreningen

Bf Pålen u p a (org. 702001-7237) är en bostadsförening och klassificerad som en äkta förening. Föreningen förvärvade fastigheten Muttern 19 år 1917. Föreningen består av ett flerbostadshus och upplåter 21 lägenheter med andelsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Ekonomi

Föreningens lån uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 7,9 mkr, vilket ger 6 532 kr lån /kvm boyta. Det finns inga beslut om avgiftsändringar men man följer ränteutvecklingen och elkostnaderna.

Renovering

2023 stamspolning, 2021 OVK, energideklaration, renovering och målning av fasadputs och nya stuprör, 2018 ny undercentral för fjärrvärme, 2017 målning av fönster, 2015 nytt expansionskärl för fjärrvärmeanläggning, 2014 stamspolning, balkonger på gatufasad byggs, 2013 balkonger mot gården byggs, dränering av grund, 2010 målning av tak med rostskyddsbehandling, 2009 renovering och målning av trapphus, 2008 renovering av tvättstuga. Hela fastigheten genomgick en omfattande renovering 1986-1988 med stambyte, målning av tak, fasadrenovering, trapphus och ny hiss bl a.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Bostadsrätterna.

Bredband och kabel-tv

Fastigheten är ansluten till kabel-tv leverantör Tele2 samt fiberbredband via Ownit, ingår i avgiften.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum och en mangel, cykelförråd i gårdshus, trevlig innergård med utemöbler och grill.

Städning och städdagar

Trappstädning sker på entreprenad.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får endast ske med tillstånd av styrelsen, föreningen kan ta ut en avgift för detta.

Medlemskap och överlåtelseavgift

Juridisk person godkänns ej i föreningen. En överlåtelseavgift på 3,5% av aktuellt prisbasbelopp betalas av köpare samt pantsättningsavgift på 1,5% av aktuellt prisbasbelopp. Delat ägande accepteras.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i november 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Pålsundsgatan är en endast två kvarter lång gata med ett lugnt läge i stan, alldeles vid Högalidsparken. Att kunna njuta fördelarna av både stad och natur är ett stort plus med denna adress. Här har man närhet både till miljöer som Långholmen och Pålsundet och till citypulsen vid Hornstulls centrum, som har det mesta man behöver i vardagen. Ett stort och bra Hemköp och olika restauranger, barer, caféer, butiker och serviceinrättningar som apotek, bibliotek, gym, systembolag och kollektivtrafik.