LJUS OCH MYCKET VÄLPLANERAD FUNKISTVÅA MED UNDERBART LÄGE
FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN
Bevarade originaldetaljer såsom köksskåp, spegeldörrar och kalkstensfönsterbänkar i djupa nischer ger denna mysiga funkistvåa en charmig inramning. 1930-talet gör sig även påmint genom takhöjden som skapar en luftig atmosfär. Stora fönster i väster släpper in mycket ljus och eftersom lägenheten ligger en halv trappa upp i huset är det ingen insyn. Kvadratmetrarna är på de rätta ställena, och i vardagsrummet finns det utrymme för både soffa och matgrupp. Sovrummet har plats för en dubbelsäng och det välplanerade köket bjuder in till kreativ matlagning. Skicket är gott, och badrummet renoverades för cirka tre år sedan. Läget är det bästa tänkbara och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende på en grönskade kulle i en underbar del av Söder. Runt hörnet har man ett fantastiskt utbud av butiker, kaféer och restauranger, varav flera hör till Stockholms bästa. Dessutom tar det bara fyra minuter att gå till Zinkendamms T-bana.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lundagatan 44A
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
0.5 av 4
RUM
2 rum och kök
AREA
36,5 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 814 kr/mån, inkl; värme, v/a, kabel-tv bas.
ANDEL I FöRENING
0,1654 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,1654 %
LäGENHETSNUMMER
108
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
39 785 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021/22.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 420 kr/år
FöRSäKRING
2 501 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 921 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Brf Marmorn är en stor och välmående bostadsrättsförening med god ekonomi och trevlig stämning grannar emellan. Föreningen bildades i samband med att kvarteret byggdes 1930 och är således en av Stockholms äldsta. Den välskötta gården är en väl upplyst och lummigt grönskande oas, och här finns trädgårdsgrupper, grillar och rabatter som blommar från tidig vår till sen höst. Förutom en fin utemiljö har föreningen även hobbyrum, två musikrum, fyra gästlägenheter, åtta tvättstugor och tre cykelrum. Gårdsskötsel, trapphusstädning med mera tas om hand av företag så det är inget man själv behöver lägga tid och energi på. Föreningens egen halvtidsanställda fastighetsskötare hjälper till med det mesta och har också massor av bevarad funkisinredning som man kan få till lägenhetsrenovering.
Vardagsrum
Lägenhetens vardagsrum är rymligt och lättmöblerat, och man får enkelt plats med både soffa och matgrupp utan att den luftiga känslan går förlorad. Därtill erbjuds bra förvaringsmöjligheter i form av en klädkammare som döljer sig bakom en spegeldörr i ett av hörnen. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en underbar rosa nyans.
Sovrum
Sovrummet, med ingång från både köket och vardagsrummet, har som nämnts plats för en dubbelsäng och tack vare lägenhetens rofyllda läge sover man gott om natten. Det finns även utrymme för att komplettera rummets klädkammare med en byrå eller dylikt. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i ljusgult.
Kök
I köket är det rejält tilltaget med förvaring och den bevarade originalinredningen – skafferi, serveringsskåp och flera överskåp som nyttar takhöjden fullt ut – är ett charmigt inslag. I original från husets byggnadsår är även fönstren och den glasinfattade dörren som släpper in dagsljus från sovrummet. Hemmakockarna har bra svängrum och köksbänkarna är i ek med infälld diskho. Partiet ovanför bänkarna och spisen är klätt med vit mosaik. Kökets färgklick är den röda diskmaskinen från Smegs retrokollektion. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en ljusgrön kulör.
Badrum
Lägenhetens fräscha badrum, renoverat för cirka tre år sedan, inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, hylla och toalett. Det är även förberett för tvättmaskin. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med mörkgrå klinker med golvvärme.
Hall:
Hallen är lagom stor och här stjäls inga onödiga kvadratmeter från övriga lägenheten. Direkt innanför ytterdörren finns en hatthylla och plats för skoställ. Väggarna är tapetserade med Josef Franks tapet ”Vårklockor” och liksom i vardagsrummet, sovrummet och köket är brädgolvet framtaget.
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander 1930
Kvarteret Marmorn byggdes 1930 och är ett av de äldsta funkiskvarteren i Sverige. Fasaderna är gulputsade och trapphusen har originaldetaljer såsom marmortrappor, rutigt klinkergolv, ledstänger, räcken och karaktärsfulla fönsterpartier från golv till tak som ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Kvarteret är blåklassat av Stadsmuseet, vilket innebär att det anses ha ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde. Det är ett av Södermalms landmärken och är tack vare sitt höga läge ovanför vattnet väl synligt från stora delar av staden. Ritningarna är signerade arkitekten Sven Wallander, en av HSB:s grundare. Efter genomförd utbildning och anställning hos bland annat Ivar Tengbom och Stockholms stadsplanekommission bedrev Wallander egen verksamhet varigenom han bland annat arbetade med ritningarna till det norra Kungstornet som tillsammans med sin pendang var en av de första skyskraporna som byggdes i Europa. Under 1930-talet ritade Wallander flera kvarter för HSB som han senare blev verkställande direktör och chefsarkitekt för.
Förening
HSB:s Brf Marmorn i Stockholm
Föreningen
Brf Marmorn i Stockholm (org. nr 702001-4085) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Marmorn 1, 2, 4, 5, 6, 7 mellan åren 1930 och 1939. De kulturmärkta husen är uppförda av HSB från och med tidigt 1930-tal och innehar adresserna Lundagatan 36 A till Lundagatan 44 D. Föreningen upplåter 539 lägenheter med bostadsrätt, 22 lokaler med hyresrätt, 35 p-platser och 12 mc-platser med hyresrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringbeskedet 22 261 kvm, varav 21 440 kvm utgör lägenhetsyta och 821 kvm utgör lokalyta. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi, skulder till kreditinstitut uppgår till cirka 38 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på 1 770 kr/kvm boarea, vilket är mycket lågt och bra. Lokal- och p-platsintäkterna uppgick senaste bokslutsåret till över 2,8 mkr. De har dessutom ca 10 mkr i kortfristiga placeringar. För att möta ökade kostnader och kunna bibehålla en god ekonomi höjdes månadsavgiften med 7% från och med den 1 januari 2025.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsskötsel AB.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Uppvärmning
Byggnadernas uppvärmning sker med överskottsvärme från Telias bergrum och kompletteras med fjärrvärme.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Ownit för fiberbredband och medlemmar tecknar själva abonnemang, fn endast 69 kr/månad för 250/250 Mbit/s eller 89 kr/månad för 1000/1000 Mbit/s. Kabel-tv via Tele2 (tidigare Comhem) och dess grundutbud ingår i månadsavgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Lägsta ägarandel 10 %.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Bostadsrättsföreningen får ta ut en överlåtelseavgift av bostadsrättshavaren med högst 3,5% av prisbasbeloppet. Bostadsrättsföreningen får ta ut pantsättningsavgift av bostadsrättshavaren med högst 1,5% av prisbasbeloppet.
Gemensamma utrymmen
Det finns åtta tvättstugor i föreningen (tre i 38 B och fem i 44 C) samt två spontantvättstugor (en i 38:an och en i 44:an), tre cykelrum, fyra gästlägenheter, två musikrum samt ett hobbyrum. Föreningen har en väl omhändertagen gårdsmiljö med utemöbler, grillplatser och en mindre lekpark. Planteringar och grönytor sköts av professionell personal.
Parkering/garage
Föreningen har 35 parkeringsplatser och 12 mc-platser för uthyrning i dagsläget är det kö. För närvarande är det ca 10 års kötid till en parkeringsplats.
Renoveringar, i urval
2023 Installering av energieffektiva fönster, fasadrenovering (Lundagatan 42 A-B samt 44D), klart i oktober 2023, radonmätning 2018 takrenovering (Lundagatan 44A-D), omläggning av trappa (Lundagatan 36A), betongplatta för mc-parkering. 2017 uppsnyggning och reparation av trapphus, förbättrad belysningen på gårdarna, värmepumpsprojekt, hissrenovering, betongläggning av mc-parkering. 2016 renovering av portar, byte av vvc-ventiler, fasadrenovering, takmålning och byte av fönster samt balkongdörrar. 2015 ombyggnad tvättstuga, renovering av mur och sockel. 2014 renovering av fönster. 2012 fasadrenovering. 2009 – 2011 renovering av fönster. 2009 bergvärmeinstallation som komplement. 2009 bredband, fiberkabel. 2005 – 2008 renovering av fönster. 1998 – 1999 renovering av hissar. 1996 renovering av balkonger. 1994 stambyte el, stambyte badrum. 1974 stambyte kök. Se fler renoveringar gjorda i årsredovisning samt på föreningens hemsida.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av Städgladen AB.
Hemsida
www.marmorn.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och senaste årsredovisning samt kontakt med styrlesen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
På en grönskande höjd strax intill Skinnarviksberget, med panoramautsikt över Stockholm, gömmer sig det lummiga och mysiga kvarteret Marmorn. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man Hornsgatans puls inom ett stenkast. Denna del av Söder är verkligen underbar och här hittar man förutom trevliga restauranger och krogar även järnaffär, färgaffär, hattaffär, garnaffär, pennaffär, second hand-butiker, systembolag och alla sorters mataffärer. Thairestaurangen Thongwiset, bageriet Svedjan och delin Supermercado hör till stadens bästa. Dessutom öppnar snart hajpade Bar Europa vid Bysistorget och en ny vinbar på Brännkyrkagatan som ryktas bli fantastisk. Kommunikationerna är utmärkta och från lägenheten tar det bara fyra minuter att gå till Zinkensdamms T-bana. Närmsta busshållplats ligger alldeles runt hörnet.